គោលបំណងនៃលេខកូដសំណង់
លេខកូដអាគារឬពិធីបរិសុទ្ធបានកំណត់ស្តង់ដារអប្បបរមាដែលត្រូវបំពេញនៅពេលដែលរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានស្ថាបនាឡើងឬស្ថាបនាឡើងវិញ។
គោលបំណងរបស់ពួកគេគឺដើម្បីការពារសុខភាពនិងសុវត្ថិភាពរបស់អ្នកកាន់កាប់អគារ។ លេខកូដអាគារអាចត្រូវបានអនុម័តនិងអនុវត្តដោយរដ្ឋនិង / ឬរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន។
កូដអគារខុសគ្នាពីកន្លែងមួយទៅកន្លែងមួយទៀត។ រដ្ឋាភិបាលមួយចំនួនអនុវត្តតាមច្បាប់តឹងរឹងខណៈដែលអ្នកផ្សេងទៀតមានភាពធូររលុង។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរ, គ្រោះមហន្តរាយដែលមានជាទូទៅនៅក្នុងផ្នែកខ្លះនៃប្រទេសគឺកម្រមានណាស់។ ឧទាហរណ៏គឺ ការរញ្ជួយដី ព្យុះសង្ឃរាខ្យល់ព្យុះនិង ទឹកជំនន់ ។ រដ្ឋាភិបាលពិចារណាពីគ្រោះថ្នាក់បែបនេះនៅពេលអភិវឌ្ឍកូដអគារ។ នៅតាមរដ្ឋដែលងាយនឹងរញ្ជួយដីកូដអាចទាមទារសំណង់ស៊ីម៉ង់ដែលត្រូវពង្រឹងដោយដែក។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរកូដនៅតំបន់ដែលងាយរងគ្រោះដោយទឹកជំនន់អាចតម្រូវឱ្យមានអគារខ្ពស់ជាងដី។
អគារថ្មីនិងមានស្រាប់
លេខកូដអាគារត្រូវបានផ្ដោតសំខាន់ទៅលើការស្ថាបនាថ្មី។ ក៏ប៉ុន្តែវាក៏អាចអនុវត្តផងដែរនៅពេលដែលរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ត្រូវបានជួសជុលកែសម្រួលជួសជុលឬប្រើប្រាស់តាមវិធីផ្សេង។ កូដខ្លះអាចត្រូវការអាគារមួយដែលខូចខាតតែផ្នែកខ្លះត្រូវបានកម្ទេចនិងជួសជុលជាជាងជួសជុល។
អគារមួយអាចតម្រូវឱ្យមានការកំទេចកំទីនិងការកសាងឡើងវិញប្រសិនបើផ្នែកដែលខូចខាតមានតម្លៃ 50% ឬច្រើនជាងនេះ។ កូដអាចប៉ះពាល់ដល់ទំហំការរចនាកម្ពស់ការប្រើប្រាស់និងទីតាំងនៃរចនាសម្ព័ន្ធ។ ពួកគេក៏អាចកំណត់សម្ភារៈសំណង់ដែលអាចត្រូវបានប្រើផងដែរ។
លេខកូដអាគារត្រូវផ្លាស់ប្តូរញឹកញាប់។ កូដដែលមាននៅពេលដែលរចនាសម្ពន្ធ័មួយត្រូវបានសាងសង់អាចហួសសម័យនៅពេលដែលការបាត់បង់កើតឡើង។
ដើម្បីបំពេញតាមកូដបច្ចុប្បន្នអាគារខូចខាតដែលកំពុងជួសជុលប្រហែលជាត្រូវការសម្ភារៈថ្លៃ ៗ ។ រចនាសម្ព័ន្ធខ្លះប្រហែលជាត្រូវរៀបចំឡើងវិញ។ ដូច្នេះកូដអគារអាចបង្កើនថ្លៃជួសជុលឬជួសជុល។
បទបញ្ជាឬការដកហូតច្បាប់
គោលនយោបាយ ទ្រព្យសម្បត្តិភាគច្រើនមានបទបញ្ជាឬ ការដកហូត ច្បាប់ដែលស្រដៀងនឹងអ្វីដែលត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងទំរង់បែបបទ ISO ។ ការបដិសេធនេះមិនរាប់បញ្ចូលការបាត់បង់ដែលបណ្តាលមកពីការអនុវត្តន៍ច្បាប់ឬពិធីការណាមួយដែលធ្វើនិយតកម្មក្នុងការសាងសង់ការប្រើប្រាស់ឬជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយឡើយ។ វាក៏មិនរាប់បញ្ចូលច្បាប់ណាដែលតម្រូវឱ្យបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយរួមទាំង ថ្លៃចំណាយក្នុងការយកកំទេចកំទី ។
បទបញ្ជាឬការដកហូតច្បាប់អាចអនុវត្តចំពោះការបាត់បង់ដែលបណ្តាលមកពីការអនុវត្តលេខកូដអគារទោះបីជាអាគារមិនត្រូវបានខូចក៏ដោយ។ ឧទាហរណ៍ Clarence ជាម្ចាស់រោងភាពយន្តដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុង Happyville ។ នាយកដ្ឋានអគារ Happyville បានកំណត់ថាល្ខោននេះគឺចាស់និងស្ថិតក្នុងគ្រោះថ្នាក់នៃការដួលរលំ។ បទបញ្ជាផ្ទៃក្នុងមួយតម្រូវឱ្យក្លេរ៉េនដើម្បីកម្ទេចល្ខោន។ ដោយសារតែបទបញ្ជាឬការបដិសេធច្បាប់នៅក្នុងគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យរបស់ក្លែនយ៍ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់គាត់នឹងមិនបង់ថ្លៃចំណាយក្នុងការកំទេចអាគារឬយកកំទេចកំទីរបស់ខ្លួននោះទេ។
ការគ្របដណ្តប់លើបទបញ្ជាផ្ទៃក្នុង
បទបញ្ញត្តិឬការគ្របដណ្តប់ច្បាប់អាចរកបានតាមរយៈការ យល់ព្រម ។
វាគ្របដណ្តប់ការខាតបង់ដែលបណ្តាលមកពីការពង្រឹងការអនុវត្តក្រមច្បាប់ប្រសិនបើអាគារបានរងការខូចខាតដោយសារមូលហេតុនៃការបាត់បង់ដូចជា ភ្លើង ជាដើម។
បទបញ្ញត្តិឬការធានារ៉ាប់រងច្បាប់មានគម្របបីដែលបានពិពណ៌នាខាងក្រោម។ ពួកវាត្រូវបានកំណត់យក A, B និង C ។ អ្នកអាចទិញណាមួយឬទាំងអស់។
- គ្របដណ្ដប់ A: ការបាត់បង់ផ្នែក ដែលមិនមានការខូចខាតការធានារ៉ាប់រងនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលផ្នែកមួយនៃអាគារមួយត្រូវបានខូចខាតតែកូដតម្រូវឱ្យមានការកំទេចអគារទាំងមូល។ វាគ្របដណ្តប់ការខាតបង់នៃតម្លៃនៃផ្នែកដែលមិនមានការខូចខាតនៃអគារ។
- គ្របដណ្តប់ខ: ការចំណាយលើការដួលរលំ គ្របដណ្តប់លើការចំណាយដើម្បីរុះរើនិងជម្រះកន្លែងនៃផ្នែកមិនរងការខូចខាតនៃអាគារ។
- គ្របដណ្តប់ C: ការបង្កើនថ្លៃដើមនៃសំណង់ គ្របដណ្តប់ការចំណាយដើម្បីជួសជុលឬជួសជុលផ្នែកដែលខូចខាតនៃអគារ។ វាក៏គ្របដណ្តប់ការចំណាយដើម្បីសាងសង់ឡើងវិញឬជួសជុលផ្នែកដែលមិនរងការខូចខាតនៃអាគារនោះថាតើត្រូវលួចឬអត់។
ដែនកំណត់
គ្របដណ្តប់ A ត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុង ដែនកំណត់នៃការធានារ៉ាប់រង ដែលអនុវត្តចំពោះអាគារ។ សម្រាប់ Coverages B និង C អ្នកអាចទិញការកំណត់ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ការគ្របដណ្តប់នីមួយៗឬការកំណត់រួមបញ្ចូលគ្នាដែលគ្របដណ្ដប់លើគម្របទាំងពីរ។
ការអនុវត្តច្បាប់ឬនីត្យានុកូលច្បាប់ត្រូវអនុវត្តចំពោះតែការបាត់បង់ឬការខូចខាតដោយគ្រោះថ្នាក់។ ប្រសិនបើការបាត់បង់ត្រូវបានបណ្តាលមកពីផ្នែកមួយដែលគ្របដណ្តប់ដោយគ្រោះថ្នាក់ហើយមួយផ្នែកដោយគ្រោះថ្នាក់ដែលមិនត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ អ្នកធានារបស់អ្នក នឹងបង់តែចំណែកនៃការបាត់បង់ដែលបណ្តាលមកពីគ្រោះថ្នាក់ដែលគ្របដណ្ដប់។ ឧទាហរណ៏, ថាអគាររបស់អ្នកទទួលបាន $ 50,000 នៅក្នុងការខូចខាតដោយការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខ្យល់ (គ្រោះថ្នាក់គ្របដណ្តប់មួយ) និងគ្រោះទឹកជំនន់ (ឧស្ម័នដកហូតមួយ) ។ ប្រសិនបើខ្យល់បណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់ 50% ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងបង់តែ 50% ប៉ុណ្ណោះ។ វានឹងមិនគ្របដណ្តប់ទៅលើ 50% នៃការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីទឹកជំនន់នោះទេព្រោះទឹកជំនន់គឺជាគ្រោះថ្នាក់ដែលត្រូវបានគេដកចេញ។
ដាស់តឿន
ការយល់ព្រមគាំទ្រអាគារនេះមានការលើកលែងមួយចំនួន។ ទីមួយគ្មានការគ្របដណ្តប់ទៅលើការជួសជុលឫការជំនួសទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារតែការចម្លងរោគដោយ ផ្សិតដុះ សើមឬស្ងួតបាក់តេរីឬការបំពុល។ ក៏ត្រូវបានរាប់បញ្ចូលផងដែរគឺជាការចំណាយដែលត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ណាមួយដែលតម្រូវឱ្យអ្នកសម្អាតវត្ថុណាមួយទាំងនេះ។ ទីបីការធានារ៉ាប់រង C អនុវត្តតែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើអាគារនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ការស្នាក់នៅស្រដៀងគ្នា (គោលបំណង) មុនពេលបាត់បង់លុះត្រាតែប្រភេទនៃការស្នាក់នៅត្រូវបានរារាំងដោយលេខកូដអគារ។
គ្របដណ្តប់រួមបញ្ចូលនៅក្នុងគោលនយោបាយ
គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យមួយចំនួនមានបទបញ្ជាឬច្បាប់ដកហូតដែលបានលើកឡើងខាងលើប៉ុន្តែបន្ថែមការគ្របដណ្តប់មួយចំនួនដូចជា "ការពន្យារគ្របដណ្តប់។ " ឧទាហរណ៍កំណែថ្មី (2007 និងក្រោយ) នៃគម្របបែបបទអគារ ISO និងគម្របទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនគ្របដណ្តប់ទៅលើការចំណាយលើការសាងសង់។ ដែនកំណត់ដែលអនុវត្តគឺតិចជាង $ 10,000 ឬ 5% នៃដែនកំណត់អាគារ។
ដែនកំណត់ $ 10,000 អាចត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ លើសពីនេះទំរង់បែបបទអាយអេសអូមិនគ្របដណ្តប់លើការបាត់បង់នូវផ្នែកណាដែលមិនមានការខូចខាតណាមួយនៃអាគារឬការកំទេចកំទីរបស់វា (គ្របដណ្ដប់ A និង B ខាងលើទេ) ។ ប្រសិនបើគោលនយោបាយរបស់អ្នករួមបញ្ចូលការធានារ៉ាប់រងលើការកសាងបង្គាប់ត្រូវប្រាកដថាអ្នកយល់អំពីអ្វីដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលពិតប្រាកដ។ ប្រសិនបើអ្នករកឃើញភាសាច្រឡំសូមសួរ ភ្នាក់ងារឬឈ្មួញកណ្តាល របស់អ្នកដើម្បីបកស្រាយវា។