ការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការគឺជានីតិវិធីសម្រាប់ការវិនិយោគ

តើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះទេ?

នៅគ្រប់ទីផ្សារទាំងអស់មិនថាផលិតផលឬហិរញ្ញវត្ថុការផ្គត់ផ្គង់និងតំរូវការតែងតែកំណត់តម្លៃចលនា។ ឥឡូវនេះខ្ញុំបាននិយាយថាខ្ញុំនឹងកែសម្រួលវាជាមួយសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលរដ្ឋាភិបាលឬកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជំរុញសេដ្ឋកិច្ចខាងក្រៅផ្សេងទៀតនឹងតែងតែប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ។ ហើយខ្ញុំមិនគិតថាវាប្រសើរជាងការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការចាស់ទៀងទាត់នោះទេ។

សម្លឹងមើលការធ្លាក់អចលនទ្រព្យនិងការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យដែលបានចាប់ផ្តើមក្នុងឆ្នាំ 2006 និងបានបំផ្លាញទីផ្សារនិងបង្កើតការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការស្ថិតនៅលំដាប់ទីពីរនៅពីក្រោយសកម្មភាពសង្គ្រោះសិប្បនិម្មិត។

ការស្តីបន្ទោសត្រូវបានគេគៀបសង្កត់លើការធ្លាក់យន្តហោះនេះហើយវាត្រូវបានដោះស្រាយលើការជំរុញរបស់រដ្ឋាភិបាលនិងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានបានយ៉ាងងាយស្រួលដោយគ្មានការការពារគ្រប់គ្រាន់។

ដូច្នេះដើម្បីនិយាយថាវាខុសគ្នាវាងាយស្រួលពេកក្នុងការទិញនិងធ្វើហិរញ្ញប្បទានដូច្នេះអ្នកគ្រប់គ្នាចង់ "នៅក្នុងហ្គេម" ។ ការត្រលប់គឺជាអាជីវកម្មដ៏ធំមួយហើយតម្លៃត្រូវបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដែលអ្នកអាចរកលុយបានដោយគ្មានអ្នកជំនាញវិនិយោគពិតប្រាកដ។ ដូច្នេះប្រជាជនត្រូវបានជន់លិចទីផ្សារដែលកំពុងព្យាយាមរកប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីហើយនៅទីបំផុតពួកគេទាំងអស់គ្នាបានមកផ្ទះវិញ។

ដំណឹងល្អសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះគឺថាមានតម្រូវការដ៏សម្បើមមួយសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលហើយការផ្គត់ផ្គង់មិនត្រូវបានរក្សាទេ។ ប៉ុន្តែនៅទីផ្សារសេរីអ្វីដែលមានលក្ខណៈលំអៀងដើម្បីសម្រួលដល់ការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ។ ឥឡូវនេះអ្នកសាងសង់កំពុងព្យាយាមបង្កើតក្រុមគ្រួសារច្រើនដែលភាគច្រើនជាផ្ទះល្វែងនិងសំណង់។ នេះជារបៀបដែលអ្នកវិនិយោគអចលនៈទ្រព្យជួលអាចមើលស្ថានភាពនេះ:

ផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវបានសាងសង់ហើយតម្លៃជួលអាចធ្លាក់ចុះ

បាទ / ចាសប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនសាងសង់កំពុងសាងសង់ផ្ទះល្វែងឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើបានពួកគេនឹងជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់។

ទោះបីជាមានតម្រូវការបន្តក៏ដោយការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើនអាចបញ្ឈប់ការកើនឡើងនៃការជួលផ្ទះ។ តាមពិតប្រវត្តិសាស្ត្រប្រាប់យើងថាមានឱកាសដ៏ល្អមួយដែលនឹងមានប្រតិកម្មតបយឺតយ៉ាវដោយមានអ្នកសាងសង់ផ្ទះល្វែងច្រើនពេកហើយធ្វើឱ្យទីផ្សារមានភាពរលូន។

វាជាឡូជីខលនៅពេលអ្នកគិតពីវា។ គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយមិនទៅពីគំនិតមួយទៅការបញ្ចប់នៅប៉ុន្មានសប្ដាហ៍ទៀតឡើយ។

វាត្រូវចំណាយពេលច្រើនជាងមួយឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់ការនេះកើតឡើង។ ដូច្នេះវាជាឡូជីខលដែលនៅពេលទីផ្សារកំពុងខិតជិតការតិត្ថិភាពដែលអ្នកសាងសង់នឹងមានគម្រោងជាច្រើនកំពុងសាងសង់រួចហើយហើយវានឹងមិនបញ្ឈប់ត្រឹមតែទេ។

ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកវិនិយោគផ្ទះជួលតែម្នាក់តើអ្នកគួរព្រួយបារម្ភអំពីការដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិបន្ថែមទៀតទៅក្នុងសេវាកម្មជួល? មិន​ប្រាកដ​ទេ។ ទីមួយផ្ទះល្វែងមិនមែនជាផ្ទះគ្រួសារតែមួយទេ។ អ្នកជួលដែលចង់បានផ្ទះមួយនឹងនៅតែស្វែងរកមួយបើទោះបីជាមានផ្ទះល្វែងជាច្រើនកំពុងចូលមកក្នុងទីផ្សារក៏ដោយ។ ទី 2 ដោយមានការជួលផ្ទះនៅពេលដែលផ្ទះគ្រួសារមួយជួលមិនថាច្រើនជាងផ្ទះល្វែងទេវាទទួលបានការងឿងឆ្ងល់ក្នុងករណីជាច្រើន។

តម្លៃផ្ទះនៅលីវ

អ្នកសាងសង់កាន់តែច្រើនផ្តោតលើ ការសាងសង់គ្រួសារ ច្រើនហើយនៅទីនោះនឹងមានស្តុកស្តុកលំនៅដ្ឋានមួយគ្រួសារនៅលើទីផ្សារ។ មានកត្តាទីផ្សារផ្សេងទៀតដែលរក្សាការផ្គត់ផ្គង់ទាបសម្រាប់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ ជំនាន់ Boomer មិនត្រូវបានលក់និងផ្លាស់ប្តូរដូចកាលពីមុននៅពេលដែលពួកគេចូលឬចូលនិវត្តន៍នោះទេ។ សម្រាប់អ្នកខ្លះវាគឺដោយសារតែពួកគេមិនអាចបន្ថយទំហំគ្រួសារនិងកុមារដែលបន្តរស់នៅផ្ទះបាន។ មនុស្សជំនាន់សហស្សវត្សរ៍កំពុងសម្រេចចិត្តនៅជាមួយឪពុកម្តាយក្នុងចំនួនច្រើនជាងកាលពីមុន។

ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនទៀតដែលប្រហែលជាធ្លាប់ជាអ្នកលក់ត្រលប់មកវិញមុនឆ្នាំ 2006 កំពុងកាន់កាប់នៅពេលនេះហើយមើលការកោតសរសើរតម្លៃ។

មនុស្សជាច្រើនបានបង្កើតតម្លៃធ្លាក់ចុះរបស់ពួកគេនៅក្នុងគ្រោះថ្នាក់ចរាចរណ៍ហើយអ្នកខ្លះថែមទាំងមានដើមទុនច្រើនជាងមុនពេលធ្លាក់។ មានម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននៅក្រោមទឹកដូច្នេះសម្ពាធទាំងនេះជួយរក្សាស្តុកអវិជ្ជមាន។

ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះជួលរួចហើយអ្នកប្រហែលជាកំពុងរីករាយនឹងតម្លៃកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់ភាគច្រើននៃប្រទេស។ ទោះបីជាមានតម្រូវការមិនសូវល្អក៏ដោយក៏ស្តុកអង្ករទាបកំពុងរក្សាសម្ពាធឡើងថ្លៃផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានរយៈពេលយូរប្រហែលជាពេលដែលត្រូវរកមើលការផ្លាស់ប្តូរលេខ 1031 ហើយរមៀលចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ប្រសិនបើការសម្តែងរបស់ពួកគេបានធ្លាក់ចុះ ។

តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើប្រជាជនចាប់ផ្តើមលក់

ប្រសិនបើភ្លាមៗនោះអ្នកចាប់ផ្តើមចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់គេសម្រាប់លក់បន្ទាប់មកពិតណាស់នឹងមានការធ្លាក់ថ្លៃ។ នោះគឺលើកលែងតែតម្រូវការក៏លោតដែរ។ វិនិយោគិនមិនគួរភ័យខ្លាច ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នឬការផ្លាស់ប្តូរនោះទេព្រោះមាន យុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់គ្រប់ទីផ្សារ ។