ប្រសិនបើអ្នកនឹងត្រឡប់លក្ខណៈសម្បត្តិអ្នកត្រូវតែយល់អំពីថ្នាំពន្យារជីវិត។
- តើវិនិយោគិនមានសមត្ថភាពធ្វើការងារជួសជុលឬអាចកំណត់ទីតាំងនិងត្រួតពិនិត្យអ្នកម៉ៅការបានត្រឹមត្រូវក្នុងការបំពេញការងារបានដែរឬទេ?
- តើវិនិយោគិនបាន ប៉ាន់ស្មានយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីការចំណាយ នៃការជួសជុលនិងការងារជួសជុលទាំងអស់ឬទេ?
- តើមានការប៉ាន់ប្រមាណត្រឹមត្រូវនៃ ARV ឬបន្ទាប់ពីតម្លៃជួសជុលនៃទ្រព្យសម្បត្តិឬទេ?
ជំហានទាំងអស់នេះត្រូវតែបញ្ចប់ដោយភាពត្រឹមត្រូវ។ អ្នកនឹងមិនត្រូវបានវិនិយោគនិងត្រឡប់យូរមកហើយប្រសិនបើការចំណាយរបស់អ្នកដើម្បីជួសជុលអចលនទ្រព្យដំណើរការហួសកំរិតឬប្រសិនបើ ARV របស់អ្នកត្រូវបានគណនាមិនត្រឹមត្រូវ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបាន ដឹងពីតំបន់និងទីផ្សាររបស់ពួកគេយ៉ាងល្អមានកំណត់ត្រាលក់ផ្ទះឱ្យបានសមស្របទៅនឹងអចលនទ្រព្យហើយមានទំនុកចិត្តលើសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការគណនាតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលពួកគេបានបញ្ចប់ការជួសជុល។
សម្រាប់អ្នកដែលមិនប្រាកដសូមប្រើអ្នកជំនាញផ្នែក អចលនទ្រព្យ ដើម្បីធ្វើ CMA ឬ ការវិភាគទីផ្សារដែលមាន លក្ខណៈប្រកួតប្រជែងនៅលើផ្ទះដូចជាប្រសិនបើការងារទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចប់។ ជាការពិតណាស់អ្នកក៏អាចប្រើអ្នកវាយតម្លៃផងដែរប៉ុន្តែជាទូទៅអ្នកនឹងធ្វើការងារជាមួយអ្នកអចលនទ្រព្យដែលដឹងពីមុខជំនួញនិងតំបន់របស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកចុះបញ្ជីជាមួយ REALTOR នោះគឺជាមនុស្សដែលត្រូវសួរ។
ការពិចារណាសម្រាប់ថ្នាំពន្យាជីវិតក្នុងការជួសជុលនិងត្រឡប់មកវិនិយោគ
ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់បំផុតយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគអចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លីគឺជាគម្រោងជួសជុលនិងត្រឡប់។ ជាការពិតណាស់, ការទិញនៅខាងស្ដាំនៅការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រៅត្រូវបានទាមទារនៅលើផ្នែកខាងមុខ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, ដឹងថាអ្នកនឹងមានអ្នកទិញនៅតម្លៃដែលអ្នកត្រូវការសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកគឺនៅលើចុងផ្សេងទៀត។
នោះហើយជាថ្នាំ ARV បន្ទាប់ពីតម្លៃជួសជុលរបស់ផ្ទះ។ នៅចន្លោះចុងបញ្ចប់ទាំងពីរនេះគឺជាដំណាក់កាលជួសជុលហើយវាគឺជាកន្លែងដែលប្រាក់ចំណេញទទួលបានដ៏អស្ចារ្យប៉ុន្តែហានិភ័យក៏ខ្ពស់ជាងដែរ។
- ទទួលបានសម្ភារៈសន្មតត្រឹមត្រូវនិងទិញក្នុងការបញ្ចុះតម្លៃ។ មិនត្រឹមតែធ្វើការជាមួយហាងលក់ទំនិញតាមផ្ទះធំ ៗ ប៉ុណ្ណោះទេតែថែមទាំងធ្វើការទូទាត់និងលក់រាយផងដែរ។
- ស្គាល់អ្នកម៉ៅការរបស់អ្នកនិងសមត្ថភាពរបស់ពួកគេ។ អ្នកត្រូវត្រួតពិនិត្យលើវិសាលភាពចាំបាច់ដើម្បីឱ្យប្រាកដថាអ្នកកំពុងទទួលបានការងារដែលមានគុណភាពដែលនឹងត្រូវធ្វើទាន់ពេលវេលានិងនៅក្នុងថវិកា។
- ថវិកាផ្អែកលើអ្នកទិញរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួលចូររក្សាទុកសម្ភារទាំងនោះក្នុងជួរដែលអាចទទួលយកបាន។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់នៅក្នុងទីផ្សារលក់រាយអ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដើម្បីបញ្ចប់អ្នកទិញចង់បានដូចអ្នកកំពុងប្រកួតប្រជែងក្នុងទីផ្សារ។
ដំណឹងល្អគឺថានេះមិនមែនជាវិទ្យាសាស្ត្ររ៉ុក្កែតទេ។ វាគ្រាន់តែយកចិត្តទុកដាក់ទៅលម្អិតនិងជំនាញចរចាខ្លះ។
ឱសថអាររាស់សម្រាប់ជួសជុលឡើងវិញនិងត្រឡប់គឺជាឱកាសមួយ
នៅពេលដែលអ្នកទិញកំពុងចាប់ផ្តើមត្រលប់ទៅរកទីផ្សារវិញចាប់តាំងពីការធ្លាក់នោះមានស្តុកស្តុកទាបនិងផ្ទះដែលមានស្រាប់។ អ្នកសាងសង់ផ្ទះថ្មីបានចំណាយពេលជាច្រើនឆ្នាំដើម្បីប្រមូលផ្ដុំលើអាគារផ្ទះល្វែងមួយដែលជាកន្លែងដែលមានតម្រូវការ។ ដូច្នេះផ្ទះថ្មីតិចជាងមុនដែលអាចប្រើបាន។
ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានស្រាប់កំពុងកាន់កាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេខណៈដែលតម្លៃត្រូវបានស្តារឡើងវិញ។ មនុស្សជាច្រើននៅតែស្ថិតនៅក្រោមទឹកនៅលើហ៊ីប៉ូតែករបស់ពួកគេដូច្នេះពួកគេនឹងមិនលក់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទេ។ អ្នកផ្សេងទៀតគឺនៅក្រោមការ, ប៉ុន្តែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញឱ្យពួកគេដើម្បីរាយផ្ទះរបស់ពួកគេសម្រាប់លក់នៅឡើយទេ; ពួកគេនឹងបន្តរង់ចាំការកើនឡើងសមធម៌។
កូនក្មេង Boomers ដែលធ្លាប់ជាអ្នកលក់ធំ ៗ ដើម្បីបញ្ចុះទម្ងន់បន្ទាប់ពីកូន ៗ របស់ពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរមិនត្រូវបានលក់ក្នុងអត្រាជាប្រវត្តិសាស្ត្រឡើយ។ ក្នុងករណីជាច្រើនវាដោយសារតែស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចនិងការងារបានរក្សាទុកកូន ៗ នៅផ្ទះសូម្បីតែបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសិក្សាក៏ដោយ។ អ្នកផ្សេងទៀតមិនមើលឃើញតម្លៃល្អនៅក្នុងផ្ទះតូចដែលមានស្តុកធ្លាក់ចុះហើយតម្លៃឡើងដូច្នេះពួកគេនៅតែដាក់។
មិនថាមានហេតុផលអ្វីទេប្រសិនបើអ្នកអាចធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងត្រឹមត្រូវនៅលើឧបករណ៍កំណត់និងបន្ថែមនៅក្នុងលក្ខណៈពិសេសថ្មីមួយចំនួនដែលអ្នកចង់បានអ្នកអាចលក់ទៅឱ្យអ្នកលក់រាយនៅកម្រិតខ្ពស់ជាងដែលអ្នកនឹងទទួលបានពីវិនិយោគិន។