ការជួសជុលដ៏មានតម្លៃសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ
អាចបន្ថែមបន្ទប់គេងបាន
ការបញ្ចប់បន្ទប់ក្រោមដីអាចឱ្យអ្នកបង្កើនទំហំផ្ទះ។ ប្រសិនបើផ្ទះបច្ចុប្បន្នមានតែបន្ទប់គេងពីរទេអ្នកអាចបន្ថែមបន្ទប់គេងមួយរឺក៏ពីរថែមទៀតដោយការបញ្ចប់បន្ទប់ក្រោមដី។
នៅតាមទីប្រជុំជនភាគច្រើនដើម្បីឱ្យគេចាត់ទុកបន្ទប់គេងជាបន្ទប់គេងជាក់ស្តែងវាត្រូវតែមានពីរ ទម្រង់នៃលំហូរ ក៏ដូចជាទូ។ ការសាងសង់ទូមួយគឺសាមញ្ញគ្រប់គ្រាន់ហើយ។
ការបន្ថែមបែបបទនៃការធ្វើលំហាត់គឺមានភាពស្មុគស្មាញ។ វាជារឿយៗពាក់ពន្ធ័នឹងការបំបែកជញ្ជាំងគ្រឹះនៃអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្កើតឬពង្រីកការបើកចំហដែលមានស្រាប់។ ការបន្ថែមបន្ទប់គេងទោះជាយ៉ាងណាអាចបន្ថែមតម្លៃទៅអចលនទ្រព្យនិងជួយអ្នកអំពាវនាវទៅជួរធំទូលាយនៃអ្នកទិញ។
អាចបន្ថែមបន្ទប់ទឹក
គ្រាន់តែជាការបញ្ចប់បន្ទប់ក្រោមដីមួយអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបន្ថែមបន្ទប់គេងមួយទៅទ្រព្យសម្បត្តិ, វាក៏អាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបន្ថែមបន្ទប់ទឹកមួយ។ វាអាចជាការទាក់ទាញដ៏ធំមួយដើម្បីឱ្យមានបន្ទប់ទឹកពីរកន្លែងជំនួសឱ្យផ្ទះមួយ។ ការបន្ថែមបន្ទប់ទឹកនឹងមានតម្លៃថ្លៃជាងការដាក់ជញ្ជាំងដើម្បីបំបែកបន្ទប់ផ្សេងទៀត។
អ្នកត្រូវចំណាយប្រាក់លើអ្នកសាងសង់ឡានប្រសិនបើអ្នកមិនអាចធ្វើការងារដោយខ្លួនឯងក៏ដូចជានៅលើបរិក្ខារបរិក្ខារផ្សេងៗ។ បង្គន់បន្ទប់ទឹកក៏នឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ផងដែរ។
ខណៈពេលដែលការចំណាយដំបូងអាចមានកាន់តែច្រើននៅពេលបន្ថែមបន្ទប់ទឹកមុខងារដែលផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះអាចជាការវិនិយោគដ៏មានតម្លៃហើយដូច្នេះអ្នកអាចជួយឱ្យអចលនទ្រព្យលក់បានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
3. បន្ថែមតម្លៃផ្ទះ
ការសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីនឹងបន្ថែមតម្លៃទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ។ បើទោះបីជាវាមិនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "វីដេអូការ៉េដែលអាចរស់បាន" ដោយ MLS វាក៏ផ្តល់នូវការវិលត្រឡប់ដ៏អស្ចារ្យមួយ។
នៅសហរដ្ឋអាមេរិកជាមធ្យមការបញ្ចប់បន្ទប់ក្រោមដីនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការវិលត្រឡប់ពី 70% ទៅ 75% នៃការវិនិយោគរបស់អ្នក។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកចំណាយ 1,000 ដុល្លារលើការកែលំអវានឹងបង្កើនតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកប្រហែល 700 ដុល្លារ។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយ $ 10,000 លើការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងវានឹងបង្កើនតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយប្រហែល $ 7,000 ។
4. វិធីដើម្បីបន្ថែមចន្លោះប្រសិនបើលេខកូដតំបន់មិនត្រូវអនុញ្ញាតិបន្ថែម
វាអាចមានការដាក់កំហិតផ្នែកពិសេសលើទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគរបស់អ្នកដែលហាមឃាត់អ្នកពីការបន្ថែមការបន្ថែមទៅលើអចលនទ្រព្យ។ ជាញឹកញាប់អ្នកមិនអាចពង្រីកវាបានទេព្រោះវានឹងនាំទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទៅជិតអ្នកជិតខាង។ អ្នកប្រហែលជាមិនអាចពង្រីកវាបានទេជាពិសេសប្រសិនបើផ្ទះមានពីរជាន់។
ដូច្នេះបន្ទប់ក្រោមដីនេះមានតម្លៃណាស់។ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបន្ថែមចន្លោះមុខងារទៅផ្ទះដោយគ្មានការរំខានដល់ការរឹតបន្តឹងផ្នែកណាមួយ។
5. ទ្រព្យសម្បត្តិចំណូល
មិនថាអ្នកកំពុងព្យាយាម ត្រឡប់មកវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ ឬរក្សាទុកវាដោយខ្លួនអ្នកជាគ្រួសារច្រើនទេការបញ្ចប់បន្ទប់ក្រោមដីអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបន្ថែមឯកតាជួល។ ជាការពិតណាស់, អង្គភាពនេះនឹងត្រូវបានអនុម័តដោយនាយកដ្ឋាន zoning នៅក្នុងក្រុងរបស់អ្នក។
រាល់កន្លែងរស់នៅត្រូវតែមានលក្ខណៈស្របតាមលេខកូដអគ្គីសនីក្នុងតំបន់។ នេះជាធម្មតាមានន័យយ៉ាងហោចណាស់នូវទម្រង់នៃច្រកចូលមួយនិងទម្រង់ពីរ។
ទីប្រជុំជនមួយចំនួនថែមទាំងត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់កន្លែងចតឡានពិសេសមួយសម្រាប់អង្គភាពជួលនីមួយៗដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកយល់ច្បាស់អំពីលេខកូដក្នុងស្រុករបស់អ្នក។
អង្គភាពជួលនេះអាចអំពាវនាវដល់អ្នកទិញអនាគតដែលកំពុងស្វែងរកការបញ្ចុះទម្ងន់។ ការជួលប្រចាំខែរបស់ភតិកៈនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ទាំងអស់ឬមួយចំណែកនៃប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែរបស់ពួកគេ។
ប្រសិនបើអ្នកបន្ថែមកន្លែងជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងកាន់កាប់ការបញ្ចប់បន្ទប់ក្រោមដីនឹងបង្កើន លំហូរសាច់ប្រាក់ នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ខណៈពេលដែលបន្ទប់ក្រោមដីមិនបញ្ជាទិញឯកតាថ្នាក់ខាងលើអ្នកនៅតែអាចទទួលបានប្រាក់ចំណូលយ៉ាងសំខាន់ពីកន្លែងទំនេរមួយ។
6- បន្ថែមការកំសាន្ត / ផ្ទុក / អ្នកទស្សនាចូលទៅផ្ទះ
បើទោះបីជាជាន់ដីដែលបានបញ្ចប់ក៏ដោយក៏មិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលនៅពេលគណនាការ៉េនៃផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងលក់បន្តនោះទេអ្នកទិញអនាគតចូលចិត្តឃើញបន្ទប់ក្រោមដីដែលបានបញ្ចប់។
ការសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីបន្ថែមចន្លោះដែលអាចប្រើបានទៅផ្ទះ។ កន្លែងដែលងងឹតនិងមិនចេះរីងស្ងួតអាចត្រូវបានប្លែងទៅជាតំបន់កំសាន្តកន្លែងលេងក្មេងកន្លែងរៀបចំកន្លែងស្តុកឬការសម្រាកតិចតួចសម្រាប់ភ្ញៀវដែលមកលេង។ វាជាប្រាក់រង្វាន់ដែលមិនរំពឹងទុកចំពោះអ្នកទិញហើយពួកគេចូលចិត្តជំរើសដែលបន្ទប់ក្រោមដីដែលបានផ្តល់ឱ្យពួកគេ។
7. ធ្វើវាដោយខ្លួនឯង
ប្រសិនបើអ្នកងាយស្រួលប្រើអ្នកប្រហែលជាអាចសន្សំប្រាក់បានច្រើនដោយការបញ្ចប់ទាំងអស់ឬភាគច្រើនបំផុតនៃបន្ទប់ក្រោមដីដោយខ្លួនឯង។ ទោះបីជាអ្នកត្រូវចំណាយច្រើនលើបញ្ហាស្មុគស្មាញដូចជាការងារអគ្គីសនីប្រសិនបើអ្នកអាចដាក់កម្រាលឈើដោយខ្លួនឯងស៊ុមចេញនិងជញ្ជាំងស្ងួតអ្នកនៅតែអាចសន្សំប្រាក់បានច្រើន។
8. មិនត្រូវប្រើវត្ថុធាតុដើមខ្ពស់
មនុស្សមិនរំពឹងថាទីបញ្ចប់នឹងបញ្ចប់នៅជាន់ក្រោមទេ។ ការពិត ឈើខ្លឹមគឺជាជម្រើសដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចសម្រាប់បន្ទប់ក្រោមដីមួយ ដែលបញ្ហាសំណើមអាចបណ្តាលឱ្យវាខូច។ ដូច្នេះអ្នកអាចសន្សំសំចៃប្រាក់ទៅលើគុណភាពនៃវត្ថុធាតុដើមដែលអ្នកកំពុងប្រើប្រាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការបញ្ចប់របស់ផ្ទះ។ មនុស្សដែលសប្បាយរីករាយណាស់ដែលមានបន្ទប់ក្រោមដីដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងកំដៅពន្លឺនិងកម្រាលឥដ្ឋ។