ទទួលចម្លើយរបស់ពួកគេមុនពេលជួល
សំណួរសំភាសន៍អំពីបទពិសោធន៍របស់អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ:
រឿងដំបូងដែលអ្នកនឹងចង់ដឹងគឺថាតើអ្នកគ្រប់គ្រងអនាគតពិតជាធ្លាប់គ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិជួលពីមុន។ តំបន់នៃការសួរនេះមានន័យដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការយល់ដឹងអំពីប្រវត្តិអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ តាមរយៈចម្លើយរបស់ពួកគេអ្នកនឹងសំរេចថាតើបទពិសោធន៍របស់ពួកគេសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកជាវិនិយោគិនដែរឬទេ។ ឧទាហរណ៍ខ្លះនៃសំណួរដែលត្រូវសួរគឺ:
- តើអ្នកបានគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេលប៉ុន្មាន?
- តើនេះគឺជាការងារពេញម៉ោងរបស់អ្នកឬទេ?
- តើអ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯងឬសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ / ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង?
- តើអ្នកមាន អចលនទ្រព្យប្រភេទ ណាខ្លះ ដែល អ្នកបានគ្រប់គ្រង?
- តើអ្នកមានបទពិសោធទាក់ទងនឹង * បញ្ចូលប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកជាម្ចាស់ទេ? - ប្រសិនបើអ្នកមានអគារចំនួន 10 ហើយអ្នកគ្រប់គ្រងមានបទពិសោធន៍ជាមួយគ្រួសារតែមួយពួកគេប្រហែលជាមិនមានបទពិសោធន៍ច្រើនសម្រាប់តម្រូវការជាក់លាក់របស់អ្នក។
- តើអ្នកកំពុងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យប៉ុន្មាន? - អ្នកមិនចង់ឱ្យទ្រព្យរបស់អ្នកបាត់បង់នៅក្នុងសាប់។
- តើអ្នកមានពេលវេលានិងធនធានដើម្បីបន្ថែមទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្ញុំ (ies) ទៅបន្ទុកការងាររបស់អ្នកឬទេ?
- តើអ្នកធ្លាប់ត្រូវបានគេបញ្ឈប់ពីការងារជាអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែរឬទេ?
សំណួរសមា្ភាសន៍អំពីការអប់រំ:
ផ្នែកសំណួរបន្ទាប់ទាក់ទងទៅនឹងការអប់រំរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងអនាគត។ សំណួរអំពីការសិក្សានៅមហាវិទ្យាល័យនិងការអប់រំខ្ពស់គឺមានសារៈសំខាន់ប៉ុន្តែការផ្តោតអារម្មណ៍របស់អ្នកនៅទីនេះគឺដើម្បីសិក្សាពីការអប់រំរបស់ពួកគេក្នុងនាមជាអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។
អ្នកចង់ដឹងថាតើពួកគេបានទទួលចំណេះដឹងនិងការបណ្តុះបណ្តាលដែលចាំបាច់ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រត្រឹមត្រូវ។ ឧទាហរណ៏នៃសំណួរដែលត្រូវសួរគឺ:
- តើអ្វីទៅជាកម្រិតអប់រំខ្ពស់បំផុតដែលអ្នកបានសម្រេច?
- តើអ្នកមានអាជ្ញាប័ណ្ណគ្រប់គ្រងឈ្មួញកណ្តាលឬទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដែរឬទេ? - រដ្ឋភាគច្រើនទាមទារឱ្យ អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ មានអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីឱ្យពួកគេអាចបង្ហាញអាផាតមិន។
- តើអ្នកមានវិញ្ញាបនប័ត្រប្រភេទណាមួយដែរឬទេ? - អង្គការពាណិជ្ជកម្មដូចជា IREM, NAA, NARPM និង CAI ផ្តល់វគ្គបណ្តុះបណ្តាលនិងបណ្តុះបណ្តាលនិងផ្តល់វិញ្ញាបនប័ត្របន្ទាប់ពីបញ្ចប់។
- តើអ្នកបានអនុវត្តជំហានណាមួយដើម្បីបន្តការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដែរឬទេ?
សំនួរសម្ភារះអំពីចំណេះដឹងអំពីច្បាប់ភតិកៈ:
អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលមានចំណេះដឹងទូលំទូលាយអំពីច្បាប់ភតិសន្យានិងភតិកៈមិនអាចចរចារបានឡើយ។ ចាប់តាំងពីពួកគេតំណាងឱ្យអ្នកកំហុសឆ្គងណាមួយរបស់ពួកគេអាចបណ្តាលអោយមានបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងអ្នកនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៏នៃសំណួរដើម្បីសួរអ្នកគ្រប់គ្រងអនាគតរួមបញ្ចូល:
- តើអ្នកយល់ច្បាប់ក្រុង, រដ្ឋនិងសហព័ន្ធសម្រាប់ ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ និងដោះស្រាយជាមួយអ្នកជួលឬទេ?
- តើអ្នកយល់អំពី ការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនៅក្រោមច្បាប់ភតិកៈទេ?
- តើអ្នកមានចំណេះដឹងអំពី ច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ ?
- តើអ្នកដឹងអំពីជំហាននានាដើម្បី បណ្តេញភតិកៈ ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ទេ?
- តើលេខកូដសុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំគឺជាអ្វី? - តើត្រូវការឧបករណ៍រកផ្សែងប៉ុន្មាន? តើពួកវាត្រូវតែមានខ្សែររឹងមែនទេ? តើអ្នកត្រូវការឆ្មាំបង្អួចនៅជាន់ទី 2 ដែរឬទេ?
- តើអ្នកស្គាល់ច្បាប់សម្រាប់ការប្រមូលនិងរក្សាទុក ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ ទេ?
- តើអ្នកដឹងពី អ្វីដែលត្រូវរួមបញ្ចូលក្នុងគោលនយោបាយសត្វចិញ្ចឹមនិងបញ្ជីសត្វឆ្កែដែលគ្រោះថ្នាក់ ?
- តើអ្នកដឹងហេតុផលដែលអ្នកអាចបញ្ចប់ការជួលដែរឬទេ?
សំនួរសំភាសន៍អំពីការបំពេញការងារ / ការថែរក្សាភតិកៈ:
សំណួរទាំងនេះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតមួយប្រសិនបើអ្នកគ្រប់គ្រងអនាគតគឺជាការងារល្អរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមានអត្រាអ្នកជួលផ្ទះខ្ពស់ឬមានពេលវេលាពិបាកក្នុងការបំពេញការងារអ្នកទាំងនោះប្រហែលជាមិនមែនជាមនុស្សត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការងារនោះទេ។ ឧទាហរណ៍នៃសំណួរដែលត្រូវសួររួមមាន:
- តើវាត្រូវការពេលយូរប៉ុណ្ណាដើម្បីបំពេញទំនេរមួយ? - ប្រសិនបើវាត្រូវចំណាយពេលយូរជាងមួយខែតើអ្នកត្រូវបង់អ្វីខ្លះសម្រាប់?
- តើអ្នកមានលទ្ធភាពបង្ហាញអាផាតមិន 7 ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍ដែរឬទេ? - តើនៅម៉ោងប៉ុន្មាន?
- តើអ្នកផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅទីណា ដើម្បីស្វែងរកអ្នកជួល ?
- តើការជួលរយៈពេលជាមធ្យមគឺជាអ្វី? - ប្រសិនបើពួកគេជួលអ្នកជួលផ្ទះឱ្យជួលរយៈពេលយូរនិងស្នាក់នៅក្នុងកំឡុងពេលជួលនោះវានឹងកាត់បន្ថយការចំណាយដើម្បីបំពេញកន្លែងទំនេរដូចជា ការចំណាយលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មថ្លៃ ជួលផ្ទះនិងការបាត់បង់ប្រាក់ឈ្នួល។
- តើ អ្នកជួល ប៉ុន្មាននាក់ដែល អ្នក ត្រូវបានគេបណ្តេញចេញកាលពីឆ្នាំមុន? - វាអាចជួយអ្នកកំណត់ថាតើពួកគេកំពុងពិនិត្យមើលអ្នកជួលឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។
- តើអ្វីជាដំណើរការរបស់អ្នកសម្រាប់ ការត្រួតពិនិត្យអ្នកជួល ?
- តើអ្នក កំណត់ថ្លៃជួលផ្ទះ ឱ្យបាន ត្រឹមត្រូវតាម របៀបណា? - តើពួកគេមើលអចលនទ្រព្យបានប៉ុន្មាន? តើពួកវាលៃតម្រូវថ្លៃជួលប៉ុន្មាន?
- តើអ្នកប្រមូលប្រាក់ខែជារៀងរាល់ខែយ៉ាងដូចម្តេច? - តើពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលប្រើប្រាក់កក់ដោយផ្ទាល់ដែរឬទេ? តើពួកគេទទួលយកតែការបញ្ជាទិញលុយឬការត្រួតពិនិត្យដែលមានបញ្ជាក់ទេ? តើមានថ្ងៃកំណត់ជារៀងរាល់ខែដែរឬទេ? តើមាន កំឡុងពេលព្រះគុណ ដែរឬទេ? តើពួកគេអនុវត្តថ្លៃសេវាយឺតដែរទេ?
Next: សំណួរដើម្បីសួរអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិអនាគត - ផ្នែកទី 2
ត្រលប់ទៅ: មគ្គុទ្ទេសក៍ពេញលេញសម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ