ការធានារ៉ាប់រងលើការជួលទីតាំង

ការធានារ៉ាប់រងលើការធានារ៉ាប់រងលើដីធ្លីការពារអាជីវកម្មប្រឆាំងនឹងផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៃការបាត់បង់នូវការជួលដ៏ទាក់ទាញ។ ការគ្របដណ្តប់នេះមានសារៈសំខាន់ណាស់នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនកំពុងចំណាយតិចជាងអត្រាទីផ្សារដើម្បីជួលបរិវេណរបស់ខ្លួន។

ការលុបចោលការជួល

ការជួលអចលនទ្រព្យជាច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់អគារលុបចោលកិច្ចសន្យាជួលប្រសិនបើអគារនេះមិនមានមនុស្សរស់នៅដោយមិនមានលំនៅឋានដោយសារការបាត់បង់រាងកាយ។

ភតិកៈអាចមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលទោះបីជាចំណែកនៃអាគារដែលត្រូវបានកាន់កាប់ដោយភតិកៈមិនត្រូវបានខូចខាតក៏ដោយ។ ប្រសិនបើអាគារត្រូវបានបំផ្លាញទាំងស្រុងម្ចាស់ផ្ទះអាចមានជម្រើសប៉ុន្តែមិនមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីសង់រចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចមានកាតព្វកិច្ចជួសជុលឬជំនួសអាគារខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរទេលុះត្រាតែបានទទួលការធានារ៉ាប់រង។

ឧទាហរណ៍ដូចខាងក្រោមបង្ហាញថាការលុបចោលកិច្ចសន្យាជួលមួយអាចប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់អាជីវកម្មខ្នាតតូចដែលកំពុងចំណាយតិចជាងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ការជួល។ វាក៏បង្ហាញពីសារៈសំខាន់នៃការធានារ៉ាប់រងលើការប្រាក់កម្ចីផងដែរ។

ឧទាហរណ៍

Floyd ជាម្ចាស់កម្រាលព្រំដ៏អស្ចារ្យដែលជាជំនួញលក់កំរាលព្រំនិងកម្រាលឥវ៉ាន់ផ្សេងៗទៀតចេញពីឃ្លាំង។ ក្រុមហ៊ុននេះបានជួលឃ្លាំងពាក់កណ្តាលនៃឃ្លាំងមានទំហំ 20 000 ហ្វូតការ៉េពី Peerless Properties ។ បច្ចុប្បន្ននេះវាត្រូវបានបង់ $ .50 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ 10,000 ហ្វីតការ៉េឬ $ 5,000 ប្រចាំខែ។ តម្លៃជួលឃ្លាំងមានតម្លៃ $ .75 ក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡាឬ $ 7500 ក្នុងមួយខែ។

តម្លៃ ជួលមានន័យថាជួលម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រមូលបានតាមអត្រាទីផ្សារ។

Floyd បានចរចាជួលរបស់គាត់កាលពី 2 ឆ្នាំមុននៅពេលដែលតម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់របស់គាត់មានការធ្លាក់ទឹកចិត្ត។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមកការជួលបានកើនឡើងប៉ុន្តែការជួលរបស់ Floyd នឹងមិនអស់សុពលភាពអស់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើ Floyd បាត់បង់ការជួលរបស់គាត់ក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់នឹងត្រូវជួលទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតតាមអត្រាទីផ្សារ។

នៅក្រោមការជួលថ្មីក្រុមហ៊ុននឹងទំនងជាបង់ប្រាក់បន្ថែមចំនួន 2500 ដុល្លារក្នុងមួយខែឬ 30.000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ជួល។ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនបាត់បង់កិច្ចសន្យាជួលនៅថ្ងៃនេះវានឹងទទួលបានការចំណាយបន្ថែមចំនួន 90.000 ដុល្លារក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខនេះ។

លោក Floyd បានបន្ថែម ភាពប្រសើរឡើងនិងភាពប្រសើរឡើងមួយចំនួន ចំពោះឃ្លាំងចាប់តាំងពីការជួលរបស់លោកបានចាប់ផ្តើម។ ទាំងនេះរួមមានភ្លើងបំភ្លឺថ្មីដាក់ធ្នើរតាមបំណងនិងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដល់ផែដឹកជញ្ជូន។ ការកែលម្អនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃអាគារ។ Floyd មិនមែនជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេទេប៉ុន្តែគាត់នឹងមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការប្រើវាសម្រាប់ការជួលរបស់គាត់។

ចុងយប់យឺតបណ្តាញខ្សែភ្លើងបណ្តាលឱ្យភ្លើងឆេះបំផ្លាញអគារយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ក្រៅពីផ្សែងអនីតិជនទៅនឹងសម្ភារកម្រាលឈើចំណែកនៃឃ្លាំងដែលត្រូវបានកាន់កាប់ដោយកម្រាលឈើដ៏អស្ចារ្យមិនប៉ះពាល់ដល់ភ្លើងទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនល្អបានលុបចោលការជួលរបស់ Floyd ។ Fantastic Flooring ត្រូវបានធានារ៉ាប់រងចំពោះការខូចខាតវត្ថុធាតុដើមរបស់វានៅក្រោម គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម របស់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវត្ថុធាតុដើមល្អឥតខ្ចោះមិនអាចគ្របដណ្ដប់លើការបាត់បង់សេដ្ឋកិច្ចដែលវានឹងទទួលរងដោយសារការបាត់បង់កិច្ចសន្យាជួល។ ក្រុមហ៊ុននេះក៏មិនមានការគ្របដណ្តប់ចំពោះការខាតបង់នៃការប្រើប្រាស់ការរីកចម្រើនដែលខ្លួនបានធ្វើចំពោះអគារនោះដែរ។ ធាតុទាំងនេះមិនត្រូវបានខូចខាតទេដូច្នេះការបាត់បង់ការប្រើប្រាស់មិនបានគ្របដណ្តប់ក្រោម ការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិ របស់ ក្រុមហ៊ុន ទេ។

Floyd អាចការពារជំនួញរបស់គាត់ប្រឆាំងនឹងការខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុដែលបណ្តាលមកពីការលុបចោលនៃការជួលដោយការទិញការធានារ៉ាប់រងលើការជួល។ ការគ្របដណ្តប់នេះអាចត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈសំណុំបែបបទដាច់ដោយឡែកមួយ។

ការធានារ៉ាប់រងលើការជួលអចលនទ្រព្យ

ការធានារ៉ាប់រងលើការជួលកន្លែងជួលគ្របដណ្តប់ការបាត់បង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលអ្នកទ្រទ្រង់ដោយសារការលុបចោលការជួលរបស់អ្នក។ ចំពោះការបាត់បង់ត្រូវបានគ្របដណ្ដប់វាត្រូវតែបណ្តាលមកពីការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិ (ឬការខូចខាត) ដោយផ្ទាល់នៅក្នុងបរិវេណដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងសេចក្ដីប្រកាស។ លើសពីនេះទៅទៀតការខូចខាតត្រូវតែកើតឡើងពីគ្រោះថ្នាក់ដែលធានាដោយ គោលនយោបាយរបស់អ្នក ។

ការធានាការធានារ៉ាប់រងលើប្រដាប់ប្រដាប្រើប្រាស់អាចរាប់បញ្ចូលទាំងដូចខាងក្រោមប្រសិនបើកំរិតនៃការធានារ៉ាប់រងត្រូវបានបង្ហាញក្នុងកាលវិភាគនៃការធានារ៉ាប់រង:

• ការជួលភតិកៈ នេះគឺជាភាពខុសគ្នារវាងថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែដែលអ្នកត្រូវបង់និងតម្លៃជួលអចលនទ្រព្យ (អត្រាជួលទីផ្សា) ។ ឧទាហរណ៍នៅមុនឧទាហរណ៍ការជួលភតិកៈរបស់អ្នកច្នៃប្រឌិតជាន់ខ្ពស់គឺ 2.500 ដុល្លារ ($ 7.500 ដក $ 5.000) ។

• ការទូទាត់ប្រាក់រង្វាន់ នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃប្រាក់រង្វាន់ដែលអ្នកបានបង់ដើម្បីទទួលបានកិច្ចសន្យាជួលដែលនឹងមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកវិញ។ ជាឧទាហរណ៍អ្នកបានបង់ប្រាក់ចំនួន $ 5,000 ដល់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានរយៈពេល 3 ឆ្នាំជាជាងជួលរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។
• ការកែលម្អនិងភាពប្រសើរឡើង អាជីវកម្មរបស់អ្នកប្រហែលជាបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកដែលអ្នកមិនអាចយកចេញស្របច្បាប់។ អត្រាការប្រាក់ដែលមានការធានារ៉ាប់រងរួមបញ្ចូលទាំងការបង់ប្រាក់ដែលមិនមានការសម្រុះសម្រួលដែលអ្នកបានធ្វើដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ វាមិនរួមបញ្ចូលតម្លៃនៃការរីកចំរើនដែលត្រូវបានគ្របដណ្តប់នៅក្រោមការធានារ៉ាប់រងផ្សេងទៀត។
• ជួលបង់ប្រាក់ជាមុន នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃការជួលដែលគ្មានសុពលភាពដែលអ្នកបានបង់ជាមុនដែលនឹងមិនត្រូវបានសងប្រាក់វិញជូនអ្នក។ ឧទាហរណ៍អ្នកបានបង់ប្រាក់មុន 3 ខែនៅពេលអ្នកជួលទ្រព្យរបស់អ្នក។

ការប្រាក់លើការជួលផ្ទះសុទ្ធ

នៅក្រោមការធានារ៉ាប់រងលើការធានារ៉ាប់រងការ កម្រិតការធានារ៉ាប់រង ត្រូវបានបង្ហាញតាមលក្ខខណ្ឌនៃ ការជួលឡើងវិញ ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកត្រូវបានលុបចោលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងបង់ប្រាក់សម្រាប់ការបាត់បង់គឺការប្រាក់ជួលរបស់អ្នកនៅពេលដែលការខាតបង់កើតឡើង។ អត្រាការប្រាក់សុទ្ធរួមបញ្ចូលទាំងសមាសភាគពីរ។

អត្រាការប្រាក់ជួលភតិកៈ (TLI) នេះតំណាងឱ្យអត្ថប្រយោជន៍ដែលអ្នកនឹងទទួលបានពីការជួលអំណោយផលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែដែលនៅសល់។ TLI របស់អ្នកគឺជាតំលៃបច្ចុប្បន្ននៃអត្រាការប្រាក់កម្ចី សរុប ។ វាត្រូវបានគេគណនាដោយគុណនៃការប្រាក់ជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយកត្តាការប្រាក់ជួល។ ការប្រាក់លើការជួលសរុបរបស់អ្នកគឺជាភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃជួលនៃបរិវេណរបស់អ្នកនិងការជួលដែលអ្នកត្រូវបង់ជារៀងរាល់ខែ។ ឧទាហរណ៏, ថាអត្រាទីផ្សារសម្រាប់ជួលគឺ $ 5,000 ក្នុងមួយខែហើយបច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកត្រូវបានបង់ $ 3,500 ។ ការប្រាក់លើការជួលសរុបរបស់អ្នកគឺ 1,500 ដុល្លារ (5,000 ដុល្លារដក 3,500 ដុល្លារ) ។

កត្តាការប្រាក់ជួលត្រូវបានដកចេញពីតារាងដែលភ្ជាប់ទៅនឹង គោលនយោបាយរបស់អ្នក ។ កត្តានេះប្រែប្រួលអាស្រ័យលើអត្រាការប្រាក់ទូទៅនិងចំនួនខែដែលនៅសល់។ ឧទាហរណ៏, សន្មត់ថាអ្នកមាន 36 ខែដែលនៅសល់ក្នុងការជួលរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ទូទៅ 5% កត្តាការប្រាក់កម្ចីគឺ 33.4213 ។ ការប្រាក់ជួលសុទ្ធរបស់អ្នកគឺ 1,500 ដុល្លារ X 33,4213 ឬ 50,132 ។

អត្រាការប្រាក់សំរាប់ ការជួលប្រចាំខែ (MLI) ប្រាក់ចំណូលលើ ការជួលប្រចាំខែឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នកសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់រង្វាន់ការកែលម្អនិងភាពប្រសើរឡើងនិងការបង់ប្រាក់មុន។ ធាតុទាំងនេះនឹងមិនត្រូវបានអនុវត្តទេប្រសិនបើអ្នកមិនបានបង់ប្រាក់បន្ថែមធ្វើកែលម្អឬបង់ថ្លៃជួលជាមុន។ ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងធានានូវការចំណាយទាំងនេះការប្រាក់លើការជួលរយៈពេលប្រចាំខែត្រូវបានគណនាដោយឡែកពីគ្នា។ ចំពោះធាតុនីមួយៗការចំណាយដើមរបស់អ្នកត្រូវបានបែងចែកដោយចំនួនខែដែលនៅសល់ក្នុងការជួលរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកបានចំណាយ។ ឧទាហរណ៍ឧបមាថារយៈពេលប្រាំមួយខែនៅក្នុងកិច្ចសន្យារយៈពេល 36 ខែរបស់អ្នកអ្នកបានចំណាយ $ 25,000 សម្រាប់ការកែលំអ។ MLI របស់អ្នកគឺ $ 25,000 / 30 ឬ 833 ។

ការប្រាក់ការប្រាក់សុទ្ធ

ដែនកំណត់ដែលបានបង្ហាញនៅលើគោលនយោបាយរបស់អ្នកសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងលើការធានារ៉ាប់រងគឺជាផលបូកនៃការប្រាក់ជួលភតិកៈនិងអត្រាការប្រាក់ជួលប្រចាំខែរបស់អ្នកនៅកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមនៃគោលនយោបាយរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើ TLI របស់អ្នកមានចំនួន $ 1,500 ហើយ MLI របស់អ្នកគឺ $ 833 នោះការប្រាក់ដែលអ្នកជួលក្នុងកំឡុងពេលចាប់ផ្តើមគឺ $ 2,333 ។ នេះគឺជា ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក បំផុតដែលនឹងត្រូវបង់នៅក្រោមការធានារ៉ាប់រងលើការប្រាក់កំចីប្រសិនបើការជួលរបស់អ្នកត្រូវបានលុបចោលនៅកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមនៃគោលនយោបាយរបស់អ្នក។

ការប្រាក់លើការជួលរបស់អ្នកថយចុះរៀងរាល់ខែក្នុងរយៈពេលនៃគោលនយោបាយរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកត្រូវបានលុបចោលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ក្រោមការធានារ៉ាប់រងលើការធានារ៉ាប់រងលើដីធ្លីជាការជួលចុងក្រោយរបស់ អ្នកនៅពេលអ្នកខាតបង់កើតឡើង ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងគណនាការប្រាក់ជួលរបស់អ្នកដោយបន្ថែមដូចខាងក្រោម:

• ផលប្រយោជន៍ជួលសរុបរបស់អ្នកគុណដោយកត្តាការប្រាក់ជួលសម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់នៃការជួលរបស់អ្នកនៅពេលដែលការបាត់បង់កើតឡើង
• ផលប្រយោជន៍ជួលប្រចាំខែរបស់អ្នកបានគុណនឹងរយៈពេលដែលនៅសល់នៃការជួលរបស់អ្នកនៅពេលដែលការបាត់បង់កើតឡើង