តើអ្នកត្រូវការអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែរឬទេ?

9 សំណួរដើម្បីសួរខ្លួនឯងមុនពេលជួលមួយ

មិនមែនគ្រប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលត្រូវជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិត្រឹមត្រូវនិងម្ចាស់ផ្ទះត្រឹមត្រូវពួកគេអាចមានប្រយោជន៍ច្រើន។ សំណួរប្រាំបួនខាងក្រោមអាចជួយអ្នកកំណត់ថាតើជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចជាជម្រើសត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។

តើអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកនៅជិតផ្ទះរបស់អ្នកដែរឬទេ?

ចម្ងាយច្រើនរវាងអ្នកនិង ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ របស់អ្នកកាន់តែពិបាកគ្រប់គ្រង។ ប្រសិនបើទី ស្នាក់នៅបឋមសិក្សា របស់អ្នកស្ថិតនៅរដ្ឋ Illinois ហើយអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកគឺនៅក្នុងរដ្ឋផ្លរីដាអ្នកនឹងពិបាក រកអ្នកជួល ដោះស្រាយ ពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នកជួល ដើម្បីឆ្លើយតបបន្ទាន់ទៅបន្ទាន់ដើម្បី ថែរក្សាបញ្ហាថែទាំ និងសូម្បីតែត្រូវប្រាកដថាជួលផ្ទះ ប្រមូលបានទាន់ពេល។

ពេលដែលវាត្រូវចំណាយពេលឱ្យអ្នកទៅដល់អចលនទ្រព្យហើយតម្លៃនៃការទៅទីនោះក៏នឹងត្រូវបន្ថែមដែរ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះការ ជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យល្អ អាចធ្វើឱ្យយល់បាននិងពិតជាជួយសន្សំលុយអ្នក។

តើអ្នកជាម្ចាស់ចំនួនប៉ុន្មាន?

ក្នុងនាមជាចំនួនគ្រឿងដែលអ្នកកាន់កាប់កើនឡើងដូច្នេះធ្វើការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នក។ អ្នកជួលដែលអ្នកមានកាន់តែច្រើន បញ្ហាការថែរក្សាការ ត្អូញត្អែរនិងព័ត៌មានទំនេរដែលអ្នកនឹងត្រូវដោះស្រាយ។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអង្គភាពរបស់អ្នកត្រូវបានរីករាលដាលនៅលើអចលនទ្រព្យជាច្រើនអ្នកនឹងចំណាយពេលវេលាច្រើនថែមទៀតដើម្បីគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗក៏ដូចជាការធ្វើដំណើរពីរាងកាយទៅទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា។

តើអ្នកធ្លាប់មានការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនប៉ុណ្ណា?

ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែមិនដឹងរឿងដំបូងអំពីការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យទេអ្នកជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍អាចជាជម្រើសត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។ ការរៀនសូត្រនៅពេលអ្នកទៅអាចមានតំលៃថ្លៃណាស់។

សម្រាប់ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ ដែលទើបតែចាប់ផ្តើមជួលអ្នកជួសជុលខុសឬចំណាយពេលយូរដើម្បីបំពេញទំនេរមួយអាចទទួលទានបានយ៉ាងឆាប់រហ័សនូវចំណូលដែលមានសក្តានុពលរបស់អ្នក។

កំហុសដូចជាការត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីការរើសអើងដោយសារតែអ្នកមិនយល់ពីច្បាប់ លំនៅដ្ឋាន ឬធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនសូវទទួលបានកំដៅទាន់ពេលវេលាអាចនាំឱ្យអ្នកបាត់បង់ការវិនិយោគ។

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការកត់សម្គាល់ថាការជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាក្រក់ក៏អាចបំផ្លាញការវិនិយោគរបស់អ្នកផងដែរ។

ហេតុនេះហើយបានជាវាសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកនិងត្រួតពិនិត្យអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យយ៉ាងហ្មត់ចត់ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចថាជួលវាគឺត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។

4. តើអ្នកអាចជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យឬទេ?

មុនពេលអ្នកជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអ្នកត្រូវ វាយតម្លៃហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ។ អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិគឺមិនគិតថ្លៃទេ។ អ្នកចាត់ការនឹងគិតកម្រៃសេវាជាមធ្យមពី 4% ទៅ 10% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែសម្រាប់ទ្រព្យ។ ថ្លៃឈ្នួលធម្មតាសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលគ្រួសារតែមួយគឺជិត 10% ។ តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិ 10 ឬច្រើនជាងនេះគឺមានចន្លោះពី 4% ទៅ 7% ។

ឧទាហរណ៍ផ្ទះគ្រួសារតែមួយដែលមានប្រាក់ចំណូលសរុបចំនួន 1,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែអាចមានថ្លៃគ្រប់គ្រង 10% ឬ 100 ដុល្លាររីឯកម្រៃ 5% អាចមានត្រឹមតែ 50 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះការចំណាយលើអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ 50 ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិនឹងមិនមែនជាការលើកទឹកចិត្តគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជំនាញដែលមានគុណភាពនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទំហំធំដែលសន្មតថាប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែគឺ 20,000 ដុល្លារនោះការចាត់ចែង 5% នឹងមានចំនួន 1,000 ដុល្លារហើយវាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទាក់ទាញអ្នកជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។

អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនក៏នឹងគិតប្រាក់តំកល់ភតិកៈដែលជាប្រាក់រង្វាន់សម្រាប់ការស្វែងរកភតិកៈ។ ថ្លៃឈ្នួលទាំងនេះនឹងប្រែប្រួលពីពីរបីរយដុល្លារដល់តម្លៃជួលមួយខែ។

5. តើអ្នកមានពេលកំណត់ដើម្បីគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្ដិរបស់អ្នកទេ?

ប្រសិនបើអ្នកមានការងារពេញម៉ោងនៅពេលអ្នកកំពុងវិនិយោគលើទ្រព្យសម្បត្តិហើយមិនអាចឱ្យទ្រព្យរបស់អ្នកយកចិត្តទុកដាក់បាននោះភាពជោគជ័យនៃការវិនិយោគរបស់អ្នកអាចអាស្រ័យលើការជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនៈទ្រព្យល្អ។

ដូចគ្នានេះផងដែរដឹងថាពេលវេលាគឺជាលុយនិង ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិមួយ ត្រូវការពេល។ ប្រសិនបើអ្នកមានអារម្មណ៍ថាកាតព្វកិច្ចប្រចាំថ្ងៃនៃការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានដកហូតពេលវេលាដែលអាចចំណាយប្រាក់កាន់តែច្រើនក្នុងការងាររបស់អ្នកឬស្វែងរកការវិនិយោគផ្សេងទៀតការជួលអ្នកគ្រប់គ្រងខាងក្រៅអាចជាការផ្លាស់ប្តូរត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។

6. តើអ្នកសុខចិត្តលះបង់សិទ្ធិគ្រប់គ្រងឬទេ?

អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិអាចទទួលខុសត្រូវលើអ្វីគ្រប់យ៉ាងពី ការប្រមូលប្រាក់ឈ្នួល រហូតដល់ការដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ តើអ្នកមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ឱ្យនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតដែលមានការគ្រប់គ្រងច្រើនមែនទេ? ខណៈពេលដែលពួកគេអាចមានបទពិសោធនិងក្រដាសដែលនិយាយថាពួកគេត្រូវបានបញ្ជាក់តើពួកគេមានចំណង់ចំណូលចិត្តដូចគ្នាសម្រាប់ការវិនិយោគដែរឬទេ?

7. តើអ្នកមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យឬទេ?

ដូចអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមានសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើការសម្រេចចិត្តក្នុងនាមរបស់អ្នកពួកគេក៏អាចធ្វើខុសក្នុងនាមអ្នកហើយកំហុសដែលអាចធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយ។

កិច្ចសន្យាការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិជារឿយៗមានអ្វីមួយដែលគេហៅថាឃ្លា«គ្មានការការពារ»ដែលមានន័យដើម្បីការពារអ្នកគ្រប់គ្រងលើកលែងតែក្នុងករណីធ្វេសប្រហែសដោយការដាក់ការទទួលខុសត្រូវលើម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

ឧទាហរណ៍អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យបានរំលោភបំពាន ច្បាប់លំនៅដ្ឋានដែលត្រឹមត្រូវ នៅពេលដែលរកមើលអ្នកជួលហើយមានបណ្តឹងប្តឹងពួកគេ។ ក្នុងនាមជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យទោះបីជាអ្នកមិនបានប្រព្រឹត្តបទល្មើសក៏ដោយអ្នកបានជួលបុគ្គលដែលបានធ្វើដូច្នេះអ្នកអាចទទួលខុសត្រូវ។

8. តើអ្នកមានអត្រាខ្ពស់ឬមានបញ្ហាជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកដែរឬទេ?

អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិល្អមានជំនាញក្នុងការស្វែងរកនិង តាមដានអ្នកជួល ឱ្យបានឆាប់រហ័សហើយនឹងមានបណ្តាញអ្នកជួសជុលដែលមានប្រសិទ្ធិភាពនិងមានតម្លៃសមរម្យដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាអាសន្ន។ អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈភាគច្រើនក៏នឹងយល់អំពីច្បាប់ភតិកៈនិងភតិកៈដោយហេតុនេះអាចបន្ថយហានិភ័យនៃបណ្តឹង។

តើការអត់ឱនរបស់អ្នកចំពោះការដោះស្រាយជាមួយអ្នកជួលគឺជាអ្វី?

តើភាពស្មុគស្មាញក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាការ បណ្តេញចេញការ តវ៉ានិងបញ្ហាថែរក្សាបង្កឱ្យមានបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរដល់អ្នកដែរឬទេ? អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ មានជំនាញក្នុងការដោះស្រាយជម្លោះដីធ្លីនិងភតិកៈ។ ពួកគេមានការយល់ដឹងអំពីច្បាប់ភតិកៈនិងភតិកៈហើយអាចធ្វើជាមនុស្សកណ្តាលឬអ្នកទ្រទ្រង់សម្រាប់បញ្ហា។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើភតិកៈដឹងថាពួកគេកំពុងដោះស្រាយជាមួយភាគីទីបីពួកគេអាចធ្វើសកម្មភាពវិជ្ជាជីវៈបន្ថែមទៀតផងដែរ។

អ្នកមិនចាំបាច់ជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដោយសារតែអ្នកជាអ្នកវិនិយោគថ្មីលើអចលនទ្រព្យមានផ្ទះច្រើនឬកំពុងមានបញ្ហាក្នុងការបំពេញបែបបទទំនេរ។ បទពិសោធផ្ទាល់ខ្លួនជារឿយៗជាគ្រូបង្រៀនដ៏ល្អបំផុតហើយគ្រប់គ្នាត្រូវចាប់ផ្តើមរៀននៅកន្លែងណាមួយ។ ប្រសិនបើអ្នក អប់រំខ្លួនអ្នកអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ , សុំយោបល់ពីអ្នកដទៃនិងមានបំណងប្រាថ្នាយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឱ្យបានល្អអ្នកនឹងទទួលបានជោគជ័យ។