ការរីកចម្រើននិងភាពប្រសើរឡើងរបស់អ្នកជួលផ្ទះ

ម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើនបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដល់អគារដែលពួកគេជួលពីម្ចាស់ផ្ទះ។ នៅក្នុង ការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម ការដំឡើងទាំងនេះត្រូវបានគេហៅថា ការកែលំអអ្នកជួលផ្ទះ ថ្ម និងការកែលម្អ រឺ TIBs ។

ក្លាយជាផ្នែកមួយនៃអាគារ

ការកែលំអរបស់អ្នកជួលនិងការកែលម្អត្រូវបានបង់ដោយភតិកៈប៉ុន្តែត្រូវក្លាយជាផ្នែកមួយនៃអាគារ។ លើកលែងតែរដ្ឋ កិច្ចសន្យាណាមួយ បើមិនដូច្នេះទេម្ចាស់ផ្ទះជាទូទៅទទួលបានភាពជាម្ចាស់នៃការធ្វើឱ្យប្រសើរនៅពេលដែលពួកគេបានដំឡើង។

ភតិកៈថែរក្សា ការចាប់អារម្មណ៍ដែលគួរឱ្យទុកចិត្តចំពោះ ការប្រើប្រាស់ នូវភាពប្រសើរឡើងនេះ។ ការចាប់អារម្មណ៍របស់ភតិកៈទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបញ្ចប់នៅពេលដែលភតិសន្យាបានបញ្ចប់ហើយភតិកៈបានផ្លាស់ទីលំនៅ។ ឧទាហរណ៍ខាងក្រោមបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងមួយចំនួនដែលភតិកៈអាចធ្វើបាន។

ឧទាហរណ៍

លោក Larry ជាម្ចាស់ស្បែកប្រណីតដែលជាហាងលក់សំលៀកបំពាក់ស្បែកដែលមានទីតាំងនៅផ្សារទំនើប។ លោក Larry បានធ្វើអាជីវកម្មរបស់គាត់ចេញពីកន្លែងលក់រាយដែលគាត់បានជួលពីម្ចាស់ហាង Mall Shopping Centers Inc. លោក Larry បានធ្វើការកែលំអកន្លែងជួលជាច្រើនរបស់គាត់ចាប់តាំងពីស្បែកប្រណីតបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាពីរឆ្នាំមកហើយ។ ទាំងនេះរួមមានពន្លឺភ្លើង recessed ថ្មី, កំរាលព្រំថ្មីនិងការិយាល័យតូចមួយលោក Larry បានសាងសង់នៅពីក្រោយតំបន់លក់រាយ។

ការជួលរវាង Larry និងម្ចាស់ផ្ទះរបស់គាត់បាននិយាយថាការរីកចំរើនណាមួយដែល Larry បានធ្វើទៅលើអាគារនេះក្នុងអំឡុងពេលនៃការជួលនេះក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់ដីនៅពេលពួកគេត្រូវបានដំឡើង។ ការបញ្ចប់ TIBs ត្រូវបានធានារ៉ាប់រងដោយ ម្ចាស់ដី។ មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ

បានធានារ៉ាប់រងអគារនេះក្រោម គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ គោលនយោបាយនេះគ្របដណ្តប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិនូវការកែលម្អណាមួយចំពោះអគារដែលត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងកំឡុងពេលគោលនយោបាយ។

លោក Larry ដឹងថា TIBs ដែលគាត់ដំឡើងនឹងក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដីរបស់គាត់។ យ៉ាងណាក៏ដោយលោក Larry នឹងប្រើប្រាស់ការរីកចម្រើនទាំងនោះសម្រាប់ការជួលរបស់គាត់។

លោក Larry អាចបាត់បង់ ចំណាប់អារម្មណ៍ ក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិប្រសិនបើ TIB ត្រូវបានបំផ្លាញឬបំផ្លាញដោយភ្លើងឬគ្រោះថ្នាក់ដទៃទៀត។ សំណាងល្អលោក Larry អាចធានាការចាប់អារម្មណ៍របស់គាត់ចំពោះការកែលម្អនៅក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។

អត្ថន័យនៃ TIBs

គោលនយោបាយ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនកំណត់ ការកែលំអរបស់អ្នកជួលនិងភាពប្រសើរឡើង ដូចជា ការជួសជុល ការកែតម្រូវការដំឡើងឬការបន្ថែមទៅអគារដែលអ្នកកំពុងកាន់កាប់ប៉ុន្តែមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិ។ នោះគឺ TIBs គឺជារបស់របរដែលអ្នកបានទិញឬតំឡើងតាមការចំណាយរបស់អ្នកប៉ុន្តែមិនអាចយកចេញស្របច្បាប់បានទេ។

ឧទាហរណ៏នៃ TIBs គឺការិយាល័យ, ពន្លឺ, និងកំរាលព្រំលោក Larry បានដំឡើងនៅក្នុងហាងរបស់គាត់។ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃអាគារ។ ដោយសារតែ Larry មិនមែនជាម្ចាស់វាទេគាត់មិនអាចយកវាទៅជាមួយគាត់បានទេប្រសិនបើគាត់ផ្លាស់ទៅទីតាំងមួយទៀត។ ប្រសិនបើ Larry ប៉ុនប៉ងដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិនោះគាត់អាចនឹងបំផ្លាញអាគារ។

តើនរណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះការធានារ៉ាប់រង?

TIBs អាចត្រូវបានធានារ៉ាប់រងដោយភតិកៈឬម្ចាស់ផ្ទះ។ ភតិសន្យាគួរបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាតើគណបក្សណាដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់ការធានារ៉ាប់រង។ បើមិនដូច្នោះទេជម្លោះអាចកើតមានឡើងដោយសារការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះឬភតិកៈគួរតែអនុវត្តចំពោះការខាតបង់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹង TIBs ដែលខូច។

ភតិសន្យាក៏ត្រូវបញ្ជាក់នៅពេលដែលកម្មសិទ្ធិរបស់ TIBs ឆ្លងកាត់ពីភតិកៈទៅម្ចាស់ផ្ទះ។ នេះជាញឹកញាប់ (ប៉ុន្តែមិនតែងតែ) កើតឡើងនៅពេលដែលការកែលម្អត្រូវបានដំឡើងនៅក្នុងអគារ។

ការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ

ចាប់តាំងពី TIBs ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយម្ចាស់ផ្ទះពួកគេត្រូវបានធានារ៉ាប់រងក្នុងការភ្ជាប់ជាមួយអគារក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ គោលនយោបាយជាទូទៅគ្របដណ្តប់អគារដែលបានកំណត់នៅក្នុងគោលនយោបាយការបន្ថែមការបន្ថែមនិងការផ្គុំ (មានន័យថាទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងអាគារ) ។ ឧទាហរណ៏នៃការប្រកួតមួយគឺ chandelier មួយដែលបានដំឡើងនៅក្នុងពិដាននៃភោជនីយដ្ឋានមួយ។

សន្មតថាការជួលរវាង Leathers Luxury និងមជ្ឈមណ្ឌលទិញឥវ៉ាន់ Inc បានតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះធានាដល់ TIBs ។ ប្រសិនបើមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ Inc ត្រូវបានធានារ៉ាប់រងក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យធម្មតានោះការិយាល័យដែលគ្របក្រងនិងរអិល ៗ ដែលលោក Larry បានដំឡើងគួរតែមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការការពារទ្រព្យសម្បត្តិ។

ការកែលម្អដែលធ្វើឡើងដោយភតិកៈបង្កើនតម្លៃនៃអាគាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើភតិកៈចំណាយ 15.000 ដុល្លារលើ TIBs តម្លៃនៃអគារនឹងកើនឡើង 15.000 ដុល្លារ។

ដែនកំណត់អគារលើគោលនយោបាយម្ចាស់ផ្ទះគួរតែត្រូវបានបង្កើនដោយតម្លៃនៃ TIBs ។ បើមិនដូច្នោះទេអាគារអាចនឹងមិនមានការធានា។ ប្រសិនបើការខាតបង់កើតឡើងហើយម្ចាស់ផ្ទះមិនទទួលបានដែនកំណត់គ្រប់គ្រាន់ម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រូវទទួលការ ពិន័យជាប្រាក់ ។

ការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់អ្នកជួល

ប្រសិនបើការជួលនេះតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួសជុលឬជំនួស TIBs ដែលខូចបន្ទាប់មកភតិកៈមិនចាំបាច់ធានានូវវត្ថុទាំងនេះទេ។ បើមិនដូច្នោះទេ TIB គួរតែត្រូវបានធានាអះអាងនៅក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យរបស់ភតិកៈ។ គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មភាគច្រើនគ្របដណ្តប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិក្នុងនាមជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អាជីវកម្មការប្រើប្រាស់របស់ភតិកៈទៅលើ TIBs ។

អាស្រ័យលើគោលនយោបាយរបស់អ្នក TIBs អាចត្រូវបានគ្របដណ្តប់លើការចំណាយជំនួសឬមូលធនសាច់ប្រាក់ជាក់ស្តែង។ ការខាតបង់ជាទូទៅត្រូវបានគ្របដណ្តប់ពេញលុះត្រាតែអ្នកធ្វើការជួសជុល "ភ្លាមៗ" (ពាក្យនេះមិនត្រូវបានកំណត់) ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនជួសជុល TIB ឱ្យទាន់ពេលទេ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក អាចចំណាយត្រឹមតែមួយចំណែកនៃថ្លៃដើមរបស់ពួកគេដោយផ្អែកលើរូបមន្តដូចខាងក្រោម:

តម្លៃដើម X ចំនួននៃថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃដែលបាត់បង់ទៅនឹងការផុតកំណត់នៃការជួល / ចំនួនថ្ងៃរបស់អ្នកពីការតំឡើងការរីកចំរើនដល់ការផុតកំណត់នៃការជួល

ឧទាហរណ៏, ថា Luxury leathers បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលប្រាំឆ្នាំនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2015 ។ លោក Larry បានបញ្ចប់ការរីកចម្រើននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2016 ។ ការកែលម្អទាំងអស់ត្រូវបានបំផ្លាញដោយភ្លើងឆេះនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2017 ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់ Larry នឹងមិនបង់ថ្លៃបន្ថែមទៀតទេ។ ជាងដូចខាងក្រម:

$ 15,000 X 1095 (បីដង 365) បែងចែកដោយ 1460 (បួនដង 365) = $ 11,250

ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងមិនបង់ថ្លៃអ្វីទេប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះជួសជុលឬជំនួសការកែលម្អដែលខូច។

ការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម

ខណៈពេលដែលអ្នកជួលមិនអាចដកចេញនូវ TIBs ដែលពួកគេបានដំឡើងពួកគេអាចដកចេញនូវប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានគេហៅថា ជំនួញពាណិជ្ជកម្ម ។ ការតាំងពិព័រណ៍ពាណិជ្ជកម្មគឺជារបស់របរដែលបានតម្លើងដោយភតិកៈដែលភតិកៈរំពឹងថានឹងដកចេញនៅពេលដែលគាត់ចាកចេញពីអគារ។ វាមានសារៈសំខាន់ចំពោះអាជីវកម្មរបស់ភតិកៈហើយអាចត្រូវបានលុបចោលដោយមិនធ្វើឱ្យខូចខាតដល់អាគារ។ ការតាំងពិព័រណ៍ពាណិជ្ជកម្មនៅតែជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ភតិកៈដូច្នេះអ្នកដែលទទួលខុសត្រូវត្រូវមានភារកិច្ចធានា។

ឧបមាថាឡារីបានដំឡើងទូថ្មីនៅក្នុងហាងរបស់គាត់ដើម្បីបង្ហាញទំនិញស្បែករបស់គាត់។ ទាំង Larry និងម្ចាស់ដីរបស់គាត់រំពឹងថា Larry នឹងយកករណីនេះទៅជាមួយគាត់នៅពេលគាត់ផ្លាស់ទៅទីតាំងមួយផ្សេងទៀត។ ទោះបីជាករណីទាំងនោះត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងអគារក៏ដោយក៏ពួកគេត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជំនួញពាណិជ្ជកម្មជាជាង TIBs ។ ឧទាហរណ៏ផ្សេងទៀតនៃការប្រកួតប្រជែងពាណិជ្ជកម្មគឺកុំព្យូទ័រកុំព្យូទ័រម៉ាស៊ីនលក់និងគ្រឿងម៉ាស៊ីន។

ភតិកៈគួរធានាថាភតិកម្មនេះបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ពីប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដូចជាការប្រកួតពាណិជ្ជកម្ម។ បើមិនដូច្នោះទេម្ចាស់ផ្ទះអាចបដិសេធមិនអនុញ្ញាតអោយភតិកៈដកទ្រព្យសម្បត្តិណាមួយចោលនៅពេលដែលការជួលផុតកំណត់។