4 សិទ្ធិរបស់ភតិកៈនៅរដ្ឋ Carolina ខាងជើង
សិទ្ធិលំនៅឋានរបស់អ្នកជួលខុនរ៉ាក់ខាណានៅអាមេរិកខាងជើង
§ 41A
អ្នកជួលផ្ទះទាំងអស់នៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាខាងជើងត្រូវបានការពារដោយ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌របស់សហព័ន្ធ ក៏ដូចជាដោយច្បាប់រដ្ឋលំនៅដ្ឋានរដ្ឋនៃរដ្ឋ Carolina ខាងជើង។ ច្បាប់សហព័ន្ធត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅឆ្នាំ 1968 ។ ដីលំនៅឋានរដ្ឋ Carolina ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅឆ្នាំ 1983 ដើម្បីសើរើច្បាប់សហព័ន្ធនិងដើម្បីបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថាច្បាប់ទាំងនេះត្រូវអនុវត្តតាមមូលដ្ឋានដល់ម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈទាំងអស់នៅរដ្ឋ North Carolina ។
តើលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវមានន័យយ៉ាងដូចម្តេច?
សិទ្ធិក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវមានន័យថាមនុស្សគ្រប់រូបគួរតែត្រូវបានប្រព្រឹត្តដូចគ្នាចំពោះបញ្ហាដែលពាក់ព័ន្ធនឹងលំនៅដ្ឋាន។ វាអាចរួមបញ្ចូល:
- ការជួលអចលនទ្រព្យ
- ការទិញអចលនទ្រព្យ
- ទទួលបានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីជួលឬទិញអចលនទ្រព្យ
នៅក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវវានឹងខុសច្បាប់ក្នុងការអនុវត្តន៍ណាមួយនៃការដូចខាងក្រោម
- បដិសេធមិនជួលឬលក់ទៅឱ្យនរណាម្នាក់ពីព្រោះពួកគេជាសមាជិកនៃក្រុមណាមួយ។
- ផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃការជួលដោយសារតែពួកគេជាសមាជិកនៃថ្នាក់ជាក់លាក់មួយ។
- ប្រើសេចក្តីរើសអើងក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដើម្បីជួលឬលក់ទ្រព្យ។
- និយាយមិនពិតថាអង្គភាពមួយមិនមានទេពីព្រោះបុគ្គលម្នាក់គឺជាសមាជិកនៃថ្នាក់ជាក់លាក់មួយ។
- បដិសេធមិនធ្វើការសម្របសម្រួលសមស្របចំពោះជនពិការ។
តើថ្នាក់ណាត្រូវបានការពារយ៉ាងជាក់លាក់?
ប្រភេទមនុស្សប្រាំពីរដែលត្រូវបានការពារដោយ Fair Housing គឺ:
- ពណ៌
- ពិការភាព
- ស្ថានភាពគ្រួសារ
- ប្រភពជាតិ
- ការប្រណាំង
- សាសនា
- ការរួមភេទ
ឧទាហរណ៍នៃការរំលោភបំពានសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌:
ម្ចាស់ដីប្រកាស ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជួល សម្រាប់ ទំនេរ នៅកន្លែងជួលរបស់ពួកគេ។ នៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មម្ចាស់ដីបានបញ្ជាក់ថាបន្ទប់ស្ថិតនៅជាន់ទី 3 ដូច្នេះមនុស្សចាស់ជនពិការនិងកុមារតូចៗមិនចាំបាច់ដាក់ពាក្យសុំទេ។ វាគឺជាសេចក្តីថ្លែងការរើសអើងមួយដែលមានន័យថាដកចេញក្រុមមនុស្សទាំងនេះ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីបទរំលោភច្បាប់លំនៅដ្ឋាន។
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈរបស់រដ្ឋ North Carolina ចំពោះការដាក់ប្រាក់សន្សំ
អ្នកជួលនៅភាគខាងជើងរដ្ឋ Carolina ត្រូវបានការពារដោយច្បាប់ម្ចាស់ផ្ទះ - ភតិកៈនៅពេលនិយាយអំពីប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ពួកគេ។ មានវិន័យច្បាស់លាស់អំពីរបៀបដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រមូលបានដូចជាប្រាក់បញ្ញើមូលហេតុដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចធ្វើការដកចេញពីការដាក់ប្រាក់តំរូវការសម្រាប់ការរក្សាទុកប្រាក់កក់ហើយនៅពេលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើវិញ។
ចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមានៃការដាក់ប្រាក់
នៅរដ្ឋ Carolina ខាងជើងប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈនឹងអាស្រ័យលើប្រវែងនៃការជួលរបស់ពួកគេ។ ការជួលកាន់តែយូរម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែច្រើនអាចប្រមូលបាន។
- អ្នកជួលប្រចាំសប្តាហ៍: ជួល ពីរសប្តាហ៍
- អ្នកជួលប្រចាំខែ: ជួល មួយខែកន្លះ
- អ្នកជួលប្រចាំឆ្នាំ: ជួល ពីរខែ
- ការដាក់ប្រាក់បញ្ញើលើសត្វចិញ្ចឹម: ម្ចាស់ផ្ទះក៏អាចគិតប្រាក់កម្ចីសត្វចិញ្ចឹមបានសមហេតុផលផងដែរ។
មូលហេតុសម្រាប់ការកាត់ថ្លៃ
ច្បាប់ដីធ្លីនិងភតិកៈនៅរដ្ឋ Carolina ខាងជើងមានរាយនាម 8 ហេតុផលដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចដកចេញពីប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ។ ហេតុផលមួយចំនួនដូចជា:
- ការខូចខាតលើសពី ការពាក់និងទឹកភ្នែកធម្មតា
- វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ មិនបានបង់ប្រាក់
- ដកហូតកម្មសិទ្ធិរបស់ភតិកៈបន្ទាប់ពីការ បណ្តេញចេញ
- ប្រាក់ខែដែលមិនបានបង់
ការរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើ
ម្ចាស់ផ្ទះមានជម្រើសពីរអំពីរបៀបដែលពួកគេអាចរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើរបស់ភតិកៈក្នុងអំឡុងពេលជួល។ ម្ចាស់ផ្ទះអាច:
- ដាក់ប្រាក់ទៅក្នុងគណនីដែលទុកចិត្តមួយ
- ដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំសម្រាប់ចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ
ត្រឡប់ប្រាក់បញ្ញើ
អ្នកជួលផ្ទះនៅរដ្ឋ Carolina ខាងជើងជាធម្មតាមានសិទ្ធិទទួលបាន ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពី ចាកចេញ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចគណនាបានត្រឹមត្រូវអំពីការដកហូតដែលត្រូវការយកពីប្រាក់បញ្ញើទេនោះម្ចាស់ផ្ទះអាចមានរយះពេល 60 ថ្ងៃដើម្បីប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ភតិកៈ។
ភតិសន្យាត្រូវតែបញ្ចូលបញ្ជីកត់ត្រានៃការកាត់ថ្លៃណាមួយដែលត្រូវបានយកចេញពីការដាក់ប្រាក់។
សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលផ្ទះនៅរដ្ឋ Carolina ខាងជើងបន្ទាប់ពីមានការសងសឹកពីម្ចាស់ផ្ទះ
§§ 42-37.1
សកម្មភាពភតិកម្មដែលអាចធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះសងសឹកវិញ
មានសកម្មភាពមួយចំនួនដែលភតិកៈអាចនឹងធ្វើដែលអាចធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមានការខឹងនិងធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះព្យាយាមសងសឹក។ សកម្មភាពទាំងនេះរួមមាន:
- ប្តឹងទៅម្ចាស់ផ្ទះឬភ្នាក់ងាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះអំពីការជួសជុលដែលត្រូវការឬលក្ខខណ្ឌសុខភាពឬសុវត្ថិភាពនៅផ្ទះ។
- ប្តឹងទៅទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលអំពីការរំលោភសុខភាពឬសុវត្ថិភាពនៅលើអចលនទ្រព្យឬការរំលោភបំពានផ្សេងទៀតនៃលេខកូដអចលនទ្រព្យជួល។
- ភ្នាក់ងាររបស់រាជរដ្ឋាភិបាលមួយដែលបានដាក់ពាក្យបណ្តឹងជាផ្លូវការទៅកាន់ម្ចាស់ផ្ទះអំពីផ្ទះជួលដែលជួលដោយភតិកៈ។
- ភតិកៈប្រើប្រាស់សិទ្ធិដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្រោមកិច្ចសន្យាជួលឬត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយម្ចាស់ដីនិងភតិកៈរបស់រដ្ឋ North Carolina ។
- រៀបចំឬចូលរួមសហជីពរបស់ភតិកៈឬអង្គការសិទ្ធិមនុស្សផ្សេង។
ឧទាហរណ៏នៃការសងសឹកម្ចាស់ផ្ទះ
ខាងក្រោមអាចចាត់ទុកថាជាទង្វើនៃការសងសឹករបស់ម្ចាស់ដី:
- បង្កើនការជួលរបស់ភតិកៈ
- ការបន្ថយសេវាកម្មទៅភតិកៈ
- បរាជ័យក្នុងការជួសជុលដែលចាំបាច់
- បដិសេធមិនធ្វើការថែទាំចាំបាច់
- រំខានដល់ភតិកៈ
- ដាក់ពាក្យបណ្តេញអ្នកជួល - ការបណ្តេញចេញសងសឹក
ពេលវេលាសម្រាប់ការសងសឹក
នៅរដ្ឋ Carolina ខាងជើងភតិកៈអាចជួលអ្នកជួលផ្ទះដើម្បីសងសឹកបានលុះត្រាតែសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះកើតមានឡើងក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់ពីភតិកៈបានធ្វើសកម្មភាពស្របច្បាប់។
ពេលវេលានៅពេលសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ដីមិនត្រូវបានគិតទុកជាមុនការសងសឹក
ទោះបីជាម្ចាស់ផ្ទះបានដាក់ពាក្យបណ្តេញអ្នកជួលម្នាក់ក្នុងរយៈពេល 12 ខែនេះការបណ្តេញនេះមិនតែងតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការសងសឹកនៅរដ្ឋ Carolina ខាងជើងទេ។ ក្នុងករណីដូចខាងក្រោមម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការដាក់ពាក្យបណ្តេញភតិកៈរបស់ខ្លួន។ ស្ថានភាពទាំងនេះរួមមាន:
- ភតិកៈមិនបានបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះទេ។
- ភតិកៈបានបំពានយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរលើ កិច្ចព្រមព្រៀងជួល របស់ពួកគេ ។
- ភតិកៈបានបដិសេធមិនព្រមផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពីការជួលរបស់ពួកគេបានផុតកំណត់។
- ការរំលោភបំពានលើសុខភាពឬសុវត្ថិភាពឬការជួសជុលចាំបាច់ត្រូវបានបង្កឡើងដោយការប្រព្រឹត្តិឬការធ្វេសប្រហែសរបស់ភតិកៈសមាជិកម្នាក់នៃភតិកៈឬជាភ្ញៀវរបស់ភតិកៈ។
- ការអនុលោមទៅនឹងការរំលោភបំពានលើសុខភាពឬសុវត្ថិភាពពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធក្នុងរបៀបមួយដែលនឹងធ្វើឱ្យអ្នកជួលត្រូវតែចាកចេញពីអង្គភាពក្នុងរយៈពេលយូរ។
- ម្ចាស់ផ្ទះបានដាក់ពាក្យបណ្តេញភតិកៈមុនពេលភតិកៈត្អូញត្អែរអំពីការរំលោភបំពានសុខភាពឬសុវត្ថិភាពឬការប្រព្រឹត្តសកម្មភាពស្របច្បាប់ណាមួយផ្សេងទៀត។
- ភតិសន្យាចង់យកមកវិញនូវកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គភាពនេះដើម្បីឱ្យពួកគេអាចចូលទៅក្នុងអង្គភាព។
- ភតិសន្យាចង់ដកហូតឯកតានេះចេញពីទីផ្សាជាការជួលយ៉ាងតិច 6 ខែ។
- ម្ចាស់ផ្ទះចង់ផ្លាស់ប្តូរគ្រឿងបរិក្ខារដែលមិនអាចជួសជុលដោយសុវត្ថិភាពជាមួយភតិកៈដែលកំពុងកាន់កាប់។
សិទ្ធិអ្នកជួលរបស់រដ្ឋ North Carolina បន្ទាប់ពីមានអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ
§§ 42-42.2, 42-42.3, រហូតដល់ 42-45.1
សេរីភាពពីការរើសអើង
ភតិសន្យានៅរដ្ឋ North Carolina មិនអាចរើសអើងប្រឆាំងនឹងភតិកៈឬភតិកៈណាម្នាក់ដោយសារតែគាត់ឬនាងធ្លាប់ជាជនរងគ្រោះនៃអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារការរំលោភបំពានផ្លូវភេទឬការរំលោភបំពានផ្លូវភេទ។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាច:
- បដិសេធមិនជួលអ្នកជួលអនាគត។
- បដិសេធមិនជួលអ្នកជួលអនាគតដោយសារគាត់ឬនាងធ្លាប់បានបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលពីមុនដោយសារអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ។
- ឯកសារបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលជួលរបស់ភតិកៈ។
- បដិសេធមិនបន្តកិច្ចសន្យាជួលជួលរបស់ភតិកៈ។
- សងសឹកប្រឆាំងនឹងភតិកៈតាមវិធីមួយទៀត។
សិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល
អ្នកជួលផ្ទះដែលជាជនរងគ្រោះនៃអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលរបស់គេដោយមិនមានពិន័យ។ ភតិកៈត្រូវតែផ្តល់ជូនម្ចាស់ផ្ទះនូវសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីបំណងប្រាថ្នាចង់បញ្ចប់។ កាលបរិច្ឆេទដែលចង់បាននៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលត្រូវតែយ៉ាងហោចណាស់ 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹង។ ភតិកៈត្រូវតែរួមបញ្ចូលភស្តុតាងនៃការអះអាងរបស់ពួកគេពីអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ។
ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលនៅដំណាក់កាលដំបូងភតិកៈត្រូវតែផ្តល់នូវទម្រង់មួយក្នុងចំណោមទំរង់ដូចខាងក្រោម:
- ច្បាប់ថតចម្លងនៃការការពាររបស់តុលាការ។
- ច្បាប់ចម្លងនៃបទបញ្ជារារាំង។
- កាតកម្មវិធីសម្ងាត់អាសយដ្ឋាន
ភតិកៈក៏ត្រូវផ្តល់នូវច្បាប់ចម្លងនៃផែនការសុវត្ថិភាពមួយដែលត្រូវបានចេញឱ្យទៅភតិកៈតាមរយៈអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារឬកម្មវិធីរំលោភបំពានផ្លូវភេទ។ ផែនការនេះត្រូវផ្តល់អនុសាសន៍ផ្លាស់ប្តូរទីតាំងសម្រាប់ភតិកៈ។
កាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួល
ភតិកៈដែលបញ្ឈប់ការជួលរបស់ខ្លួនឱ្យបានឆាប់ដោយសារអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារគឺគ្រាន់តែទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ថ្លៃជួលរហូតដល់ថ្ងៃបញ្ចប់។ អ្នកជួលផ្ទះផ្សេងទៀតដែលស្នាក់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់ពីជនរងគ្រោះបញ្ចប់ការជួលនេះនៅតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះធម្មតា។ ប្រសិនបើភតិកៈភតិសន្យាបញ្ចប់ការជួលរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ 14 ថ្ងៃមុនពេលចូលទៅក្នុងផ្ទះគាត់នឹងមិនទទួលខុសត្រូវក្នុងការទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះទេ។
ភស្តុតាងនៃអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ:
ម្ចាស់ដីនៅរដ្ឋ North Carolina មានសិទ្ធិស្នើសុំភ័ស្តុតាងពីភតិកៈដែលបញ្ជាក់ពីការអះអាងរបស់ពួកគេពីអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ។ ភស្តុតាងនេះអាចមានដូចតទៅ:
លំដាប់នៃការការពារឬកំណត់ត្រាផ្សេងទៀតពីប៉ូលីសតុលាការឬភ្នាក់ងារសហព័ន្ធផ្សេងទៀត។
2. ឯកសារដែលបានចុះហត្ថលេខាពីកម្មវិធីអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារឬកម្មវិធីរំលោភបំពានផ្លូវភេទដែលផ្ទៀងផ្ទាត់ពាក្យបណ្តឹង។
3. ឯកសារដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកជំនាញផ្នែកវេជ្ជសាស្ត្រឬវិជ្ជាជីវៈផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីការអះអាង។
សិទ្ធិមានសោរផ្លាស់ប្តូរ:
- ប្រសិនបើជនល្មើសមិនរស់នៅក្នុងអង្គភាព
ចំពោះភតិកៈដែលជាជនរងគ្រោះនៃអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារដែលជនល្មើសមិនរស់នៅក្នុងបន្ទប់តែមួយទេភតិកៈរឺសមាជិកផ្សេងទៀតនៃផ្ទះរបស់ភតិកៈអាចស្នើសុំឱ្យសោរលើអង្គភាពជួលរបស់ពួកគេត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។ សំណើនេះអាចត្រូវបានធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរឬផ្ទាល់មាត់។ ក្នុងរយៈពេល 48 ម៉ោងនៃការទទួលបានការស្នើសុំម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្លាស់ប្តូរសោរឬផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកជួលផ្លាស់ប្តូរសោដោយខ្លួនឯង។
- ប្រសិនបើជនល្មើសរស់នៅក្នុងអង្គភាព
ប្រសិនបើជនល្មើសនៃអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសាររស់នៅក្នុងបន្ទប់តែមួយដូចជនរងគ្រោះដើម្បីឱ្យសោរផ្លាស់ប្តូរនោះជនរងគ្រោះត្រូវស្នើសុំដោយផ្ទាល់មាត់ឬសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីឱ្យសោត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរហើយត្រូវផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវច្បាប់ចម្លងនៃដីការបស់តុលាការ។ ដែលចែងថាជនល្មើសមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតិអោយជួលនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិជួលទេ។
ជនល្មើសនៅតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ប្រាក់ជួលដែលជំពាក់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមុន។ ម្ចាស់ផ្ទះមាន 72 ម៉ោងពីសំណើសុំរបស់ភតិកៈដើម្បីប្តូរសោរបស់ភតិកៈ។
ចំណាយរបស់ភតិកៈ
សោនឹងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយចំណាយរបស់ភតិកៈ។
ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្លាស់ប្តូរសោ
ប្រសិនបើភតិកៈផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកជួលផ្លាស់ប្តូរសោរឬប្រសិនបើម្ចាស់ដីមិនអាចប្តូរសោរក្នុងរយះពេល 48 ម៉ោងឬ 72 ម៉ោងនោះទេភតិកៈអាចផ្លាស់ប្តូរសោបាន។ ប្រសិនបើភតិកៈផ្លាស់ប្តូរសោរភតិកៈត្រូវតែផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវគន្លឹះចំពោះសោថ្មីក្នុងរយៈពេល 48 ម៉ោងនៃការផ្លាស់ប្តូរសោ។
ច្បាប់ស្តីពីភតិកៈភតិកៈនៅរដ្ឋ Carolina ខាងជើង
ប្រសិនបើអ្នកចង់មើលអត្ថបទដើមនៃច្បាប់ភតិកៈភតិកៈនៃរដ្ឋ North Carolina សូមមើលលក្ខន្តិកៈទូទៅនៅរដ្ឋ Carolina §§42-1ដល់ 42-14,4 និង§§42-25,6ដល់ 42-76 ។