6 សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលនៅហាវ៉ៃ
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈរបស់រដ្ឋហាវ៉ៃក្នុងលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ
§§ 515.1- 515-20
អ្នកជួលផ្ទះទាំងអស់នៅក្នុងរដ្ឋហាវ៉ៃមានសិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ។ អ្នកជួលនៅរដ្ឋហាវ៉ៃមិនត្រូវបានការពារដោយច្បាប់សហព័ន្ធលំនៅដ្ឋានទេប៉ុន្តែពួកគេក៏ត្រូវបានផ្តល់ការការពារបន្ថែមដោយច្បាប់របស់រដ្ឋហាវ៉ៃផងដែរ។
នៅក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធសហព័ន្ធមនុស្សប្រាំពីរថ្នាក់នៃប្រជាជនត្រូវបានការពារ។ ថ្នាក់ទាំងនេះរួមមាន:
- ពណ៌
- ពិការភាព (រាងកាយនិងផ្លូវចិត្ត)
- ស្ថានភាពគ្រួសារ
- ប្រភពជាតិ
- ការប្រណាំង
- សាសនា
- ការរួមភេទ
គោលបំណងនៃច្បាប់នេះគឺដើម្បីធានាថាភតិកៈនិងភតិកៈពិតប្រាកដត្រូវបានចាត់ទុកថាស្មើគ្នានៅពេលដែលពួកគេដាក់ពាក្យសុំស្នាក់នៅដែលព្យាយាមទទួលបានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននិងក្នុងកំឡុងពេលជួលពិតប្រាកដ។ ឧទាហរណ៏នៃសកម្មភាពម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការរើសអើងក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធគឺថាប្រសិនបើម្ចាស់ដីមានអ្នកជួលផ្ទះពីរចង់ជ្រើសរើសដើម្បីបំពេញកន្លែងទំនេរហើយត្រូវគិតប្រាក់លើផ្ទះជួលដែលមានសក្ដានុពលសម្រាប់ជួលផ្ទះសមស្របដូចគ្នា គាត់ឬនាងគឺជាសមាជិកនៃការប្រណាំងជាក់លាក់មួយ។
រដ្ឋហាវ៉ៃក៏មានច្បាប់របស់ខ្លួនទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌ផងដែរ។ ច្បាប់ទាំងនេះអាចត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងរដ្ឋហាវ៉ៃដែលបានកែសម្រួលលក្ខន្តិកៈ§ 515.1-515-20 ។ បន្ថែមលើថ្នាក់ទាំងប្រាំពីរដែលបានការពាររួចហើយនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងដោយយុត្តិធម៌សហព័ន្ធច្បាប់ហាវ៉ៃមានរាប់បញ្ចូលប្រាំមួយថ្នាក់ដូចខាងក្រោមដែលត្រូវបានការពារពីការរើសអើងលំនៅដ្ឋាន:
- អាយុ
- ពូជពង្ស
- អត្តសញ្ញាណយេនឌ័រឬការបញ្ចេញមតិ
- ការឆ្លងវីរុសអេដស៍របស់មនុស្ស (អេដស៍)
- ស្ថានភាពគ្រួសារ
- ទិសដៅផ្លូវភេទ
ឧទាហរណ៏នៃការអនុវត្តការជួលខុសច្បាប់និងខុសច្បាប់ដែលស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់រដ្ឋហាវៃនឹងត្រូវបានប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះតម្រូវឱ្យភតិកៈដែលមានបំណងចង់ធ្វើតេស្តរកមេរោគអេដស៍មុនពេលម្ចាស់ផ្ទះមានបំណងជួលផ្ទះទៅភតិកៈ។
សូមមើលផងដែរ:
សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលកោះហាវៃចំពោះការដាក់ប្រាក់សន្សំ
§ 521-44
ភតិកៈនៅរដ្ឋហាវ៉ៃមានសិទ្ធិក្នុងការការពារជាក់លាក់នៅពេលនិយាយអំពីការដាក់ប្រាក់ដែលម្ចាស់ផ្ទះប្រមូល។ ច្បាប់ភតិកៈរបស់អ្នកជួលផ្ទះនៅហាវ៉ៃដាក់កម្រិតថាតើម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រមូលប្រាក់ពីអ្នកជួលដោយរបៀបណាហេតុផលម្ចាស់ផ្ទះអាចដកចេញពីប្រាក់បញ្ញើសន្សំបានហើយរយៈពេលប៉ុន្មានបន្ទាប់ពីភតិកៈផ្លាស់ទីលំនៅម្ចាស់ផ្ទះត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំទៅឱ្យភតិកៈវិញ។
ម្ចាស់ផ្ទះនៅហាវ៉ៃត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខពីភតិកៈនីមួយៗនៅឯអចលនទ្រព្យជួលរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយពួកគេមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគិតប្រាក់លើសពីការជួលរយៈពេលមួយខែជាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខទេ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែ $ 1,000 បន្ទាប់មកម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនអាចនឹងគិតប្រាក់ដូចប្រាក់កក់សន្ដិសុខគឺ 1,000 ដុល្លារ។
ច្បាប់ហាវ៉ៃមិនមានច្បាប់ជាក់លាក់អំពីរបៀបម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលក្នុងអំឡុងពេលជួលភតិកៈនោះទេ។
ច្បាប់ភតិកៈនិងភតិកៈបានបញ្ជាក់ពីមូលហេតុដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចធ្វើការដកចេញពីប្រាក់បញ្ញើ។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំងការគ្របដណ្តប់លើប្រាក់ឈ្នួលនិងសម្រាប់ការបរាជ័យក្នុងការប្រគល់កូនសោរទៅឱ្យទ្រព្យ។
ភតិកៈនៅរដ្ឋហាវ៉ៃមានសិទ្ធិទទួលបាន ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ ពួកគេក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃនៃការចាកចេញ។ ភតិសន្យាត្រូវតែផ្ញើប្រាក់បញ្ញើនេះទៅអាស័យដ្ឋានដែលគេដឹងចុងក្រោយបំផុតរបស់ភតិកៈជាមួយបញ្ជីរាយការណ៏ដកប្រាក់ដែលបានដកចេញពីប្រាក់បញ្ញើ។
សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលកោះហាវៃបន្ទាប់ពីអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ
§§ 521-79- 521-82 ។
ច្បាប់ម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈរបស់ហាវ៉ៃបានផ្តល់ការការពារជាក់លាក់ដល់អ្នកជួលដែលជាជនរងគ្រោះនៃអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ។ ដរាបណាភតិកៈមានភ័ស្តុតាងមួយចំនួនដែលថាគាត់ធ្លាប់ជាជនរងគ្រោះនៃអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារដូចជាការការពារឬរបាយការណ៍របស់ប៉ូលីសបុគ្គលម្នាក់ៗអាចបញ្ឈប់កិច្ចសន្យាជួលរបស់គេបានឆាប់រហ័សដោយគ្មានការពិន័យ។
ក្នុងករណីនេះភតិកៈមិនអាចផាកពិន័យភតិកៈចំពោះការបំពានលើការជួលនោះទេ។
ប្រសិនបើភតិកៈចង់ស្នាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការផ្លាស់ប្តូរសោររបស់ភតិកៈទៅលើការចំណាយរបស់ភតិកៈ។ ប្រសិនបើភតិកៈអះអាងថាជាជនរងគ្រោះនៃអំពើហិង្សាក្នុងផ្ទះម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រូវបានទទួលរង្វាន់រហូតដល់បីដងនៃការជួលប្រចាំខែឬបីដងនៃការខូចខាតពិតប្រាកដដែលធំជាង។
សិទ្ធិជួលផ្ទះរបស់រដ្ឋ Hawaii
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
អ្នកជួលផ្ទះនិងភតិកៈតែងតែផ្លាស់ប្តូរថ្លៃជួលផ្ទះសម្រាប់សមត្ថភាពរស់នៅក្នុងបន្ទប់ជួល។ ក្រោមច្បាប់ភតិកៈនិងភតិកៈរបស់ហាវ៉ៃអ្នកជួលផ្ទះមានសិទ្ធិដឹងអំពីលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនអំពីលក្ខខណ្ឌជួល។
ភតិសន្យាបតីគួរអនុញ្ញាតឱ្យភតិកៈដឹងថាតើថ្លៃឈ្នួលត្រូវបានកំណត់ដោយនីតិកាលនីមួយៗនៅពេលណានិងកន្លែងណាដែលត្រូវជួលហើយរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួលមានរយៈពេលប៉ុន្មាន។ អ្នកជួលនៅរដ្ឋហាវ៉ៃត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើការកាត់ប្រាក់ពីការជួលរបស់ពួកគេបើម្ចាស់ផ្ទះមិនបានជួសជុលចាំបាច់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ ភតិកៈនៅរដ្ឋហាវ៉ៃមានសិទ្ធិបង្កើនប្រាក់ឈ្នួលរបស់ភតិកៈប៉ុន្តែត្រូវផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវចំនួននៃការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមុនពេលដែលពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើន។
សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលផ្ទះនៅរដ្ឋហាវ៉ៃបន្ទាប់ពីមានការសងសឹកពីម្ចាស់ផ្ទះ
§§ 521-63, 521-74 និង 521-74.5
ការសងសឹករបស់ម្ចាស់ផ្ទះគឺខុសច្បាប់នៅក្នុងរដ្ឋហាវ៉ៃ។ សកម្មភាពដែលអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការសងសឹកដោយម្ចាស់ផ្ទះរួមបញ្ចូលទាំងការជួលផ្ទះជួលឬការកាត់បន្ថយសេវាកម្មដល់ភតិកៈ។ ភតិកៈមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលប្រសិនបើភតិកៈមិនព្រមធ្វើការជួសជុលឱ្យទាន់ពេលវេលា។ ប្រសិនបើភតិសន្យាត្រូវបានរកឃើញថាធ្វើសកម្មភាពសងសឹកអ្នកជួលផ្ទះនោះអាចទទួលបានការខូចខាតពិតប្រាកដក៏ដូចជាតម្លៃមេធាវីសមហេតុផលនិងថ្លៃឈ្នួលតុលាការ។
សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលកោះហាវ៉ៃក្នុងការកត់សំគាល់មុនពេលម្ចាស់ដីចូល
§§ 521-53 និង 521-70 ។
នៅហាវ៉ៃអ្នកជួលផ្ទះមានសិទ្ធិឯកជន។ ភតិកៈបង់ថ្លៃជួល។ ច្បាប់ម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈនៃរដ្ឋហាវ៉ៃបានបញ្ជាក់ពីពេលវេលាជាក់លាក់ខ្លះនៅពេលម្ចាស់ផ្ទះអាចចូលផ្ទះរបស់ភតិកៈដោយស្របច្បាប់និងការជូនដំណឹងដែលតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះត្រូវធ្វើ។ ក្នុងសា្ថ្រនភាពជាច្រើនម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្តល់ជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលមុន 48 ម៉ោងមុននឹងចូលទៅកាន់បន្ទប់ជួលរបស់ភតិកៈ។ ហេតុផលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតតាមផ្លូវច្បាប់ក្នុងការបញ្ចូលអង្គភាពរួមបញ្ចូលការបង្ហាញពីអង្គភាពទៅអ្នកជួលផ្ទះមុននិងធ្វើការជួសជុលចាំបាច់។
ច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះនៅហាវ៉ៃ
ដើម្បីមើលច្បាប់ម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈពេញលេញរបស់ហាវ៉ៃសូមពិគ្រោះជាមួយមាត្រាច្បាប់កែប្រែហាវៃ§§ 521-1 ដល់ 521-82 ។
សេចក្តីជូនដំណឹងចាំបាច់មុនពេលម្ចាស់ផ្ទះចូល
នៅក្នុងរដ្ឋហាវ៉ៃអ្នកជួលផ្ទះមានសិទ្ធិរីករាយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេនៅក្នុងសន្តិភាពនិង ស្ងប់ស្ងាត់ ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងសិទ្ធិត្រូវបានជូនដំណឹងមុនពេលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលទៅក្នុងអង្គភាពរបស់ពួកគេ។
នៅហាវ៉ៃភតិកៈជាធម្មតាត្រូវឱ្យអ្នកជួលដឹងមុនពីរថ្ងៃមុនម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់ភតិកៈ។
ពេលម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចូល
ច្បាប់រដ្ឋហាវ៉ៃចែងថាម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចូលអង្គភាពរបស់ភតិកៈនៅ "ពេលវេលាសមហេតុសមផល" ។ ជាទូទៅនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាម៉ោងធ្វើការធម្មតាចាប់ពីម៉ោង 8 ព្រឹកដល់ម៉ោង 6 ល្ងាច។
មូលហេតុដែលភតិសន្យាអាចបញ្ចូលអង្គភាពរបស់ភតិកៈ
ម្ចាស់ផ្ទះនៅកោះហាវ៉ៃអាច ចូលទៅក្នុងផ្ទះជួលដោយស្របច្បាប់ដោយ មូលហេតុដូចខាងក្រោម:
- ដើម្បីពិនិត្យលក្ខណៈសម្បត្តិ។
- ដើម្បីធ្វើឱ្យការជួសជុលកែលម្អការកែតម្រូវឬការតុបតែងផ្សេងៗចាំបាច់ឬយល់ព្រម
- ផ្តល់ការយល់ព្រមលើសេវាកម្ម។
- ដើម្បីបង្ហាញអង្គភាពនេះទៅ អ្នកជួល អនាគតអ្នកទិញអនាគតឬអ្នកទិញឥវ៉ាន់ឬអ្នកម៉ៅការ។
- អំឡុងពេលអវត្តមានយូររបស់ភតិកៈចំពោះការថែទាំឬការត្រួតពិនិត្យ
ការលើកលែងចំពោះសេចក្តីជូនដំណឹង
ម្ចាស់ផ្ទះមិនចាំបាច់ជូនដំណឹងពីរថ្ងៃក្នុងករណីមានអាសន្នទេដូចជាបំពង់ទឹកផ្ទុះជាដើម។ ប្រសិនបើភតិកៈបានបោះបង់ចោលផ្ទះនោះម្ចាស់ផ្ទះក៏មិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងមុននឹងចូលទៅក្នុងបន្ទប់ដែរ។
ច្បាប់ហាវ៉ៃស្តីពីការជួលផ្ទះសម្បែង
ប្រសិនបើអ្នកចង់មើលលក្ខន្តិកៈរបស់រដ្ឋហាវ៉ៃស្តីពីធាតុចូលរបស់ម្ចាស់ផ្ទះសូមមើលលក្ខន្តិកៈកែប្រែហាវៃ§§ 521-53 និង 521-70 ។