ស្វែងយល់ប្រសិនបើការជួលរបស់អ្នកត្រូវការការធានារ៉ាប់រងបន្ថែម
មូលហេតុនៃការធានារ៉ាប់រងបន្ថែម
នៅពេលដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលអគារទាំងអស់ឬផ្នែកមួយទៅអោយភតិកៈម្ចាស់អចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងហានិភ័យដែលអ្នកណាម្នាក់អាចរងរបួសនៅលើអចលនទ្រព្យដែលជួលនៅពេលដែលទៅលេងភតិកៈ។
ប្រសិនបើភាគីដែលរងរបួសប្ដឹងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអ្នកជួលផ្ទះ (ឬអ្នក ធានារ៉ាប់រង របស់ខ្លួន) អាចទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាត។
ឧទាហរណ៏, Glen របស់ Grocery ធ្វើប្រតិបត្តិការហាងលក់រាយនៅក្នុងអគារមួយដែលវាជួលពី ABC លក្ខណៈសម្បត្តិ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញទំនិញម្នាក់រងរបួសនៅលើបរិវេណរបស់ហាងគាត់អាចប្តឹងក្រុមហ៊ុន Glen's Grocery, ABC Properties ឬទាំងពីរសម្រាប់ ការធ្វេសប្រហែស ។
ABC ចង់ការពារខ្លួនប្រឆាំងនឹង ពាក្យបណ្តឹងឬឈុត ដែលអាចកើតឡើងពីប្រតិបត្តិការរបស់ Glen ឬការថែរក្សាហាងលក់គ្រឿងទេស។ ដើម្បីសម្រេចគោលបំណងនេះ ABC Properties បានបញ្ចូលនូវបញ្ញត្តិជាក់លាក់ទាក់ទងនឹងការធានារ៉ាប់រងនៅក្នុងការជួលដែល Glen បានចុះហត្ថលេខា។ ការជួលនេះតម្រូវឱ្យអ្នកលក់គ្រឿងទេស Glen ទិញគោលនយោបាយបំណុលទូទៅដែលរាយនាម ABC Properties ជាអ្នក ធានាបន្ថែម ។
តំរូវការជួល
មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្មសូមពិនិត្យមើលថាតើវាមានតម្រូវការអ្វីខ្លះទាក់ទងនឹងការធានារ៉ាប់រងបំណុល។ ជាធម្មតាភតិសន្យានឹងតម្រូវឱ្យអ្នកទិញការធានារ៉ាប់រងទូទៅ (ដែលគេហៅថាគោលនយោបាយទទួលខុសត្រូវសាធារណៈ) ។
ការជួលនេះអាចតម្រូវឱ្យអ្នកទិញដែនកំណត់ជាក់លាក់មួយ (ដូចជា 1 លានដុល្លារក្នុងមួយ លើក ) និងដើម្បីគ្របដណ្តប់ម្ចាស់ផ្ទះជាអ្នកធានាបន្ថែម។ ភតិសន្យាអាចបញ្ជាក់ពីការគ្របដណ្ដប់ជាក់លាក់ដែលគោលនយោបាយរបស់អ្នកត្រូវតែរួមបញ្ចូល។ ភ្នាក់ងារឬឈ្មួញកណ្តាល របស់អ្នកអាចជួយអ្នកកំណត់ថាតើគម្របដែលត្រូវការត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងគោលនយោបាយរបស់អ្នក។
ការជួលខ្លះអាចមានលក្ខខណ្ឌដែលពិបាកក្នុងការបំពេញ។ ឧទាហរណ៍ការជួលនេះអាចតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកប្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក 30 ថ្ងៃជាមុនប្រសិនបើគោលនយោបាយរបស់អ្នកត្រូវបានលុបចោល។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមួយចំនួននឹងយល់ព្រមផ្ញើលិខិតប្រកាស បោះបង់ ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបន្ថែមទៀតប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើននឹងមិនយល់ព្រម។ ប្រសិនបើការជួលជាក់លាក់មិនអាចបំពេញបានទេម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកប្រហែលជាសុខចិត្តសម្របសម្រួល។ ឧទាហរណ៍វាអាចយល់ព្រមទទួលយកសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការលុបចោលពីអ្នកជាជាងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក។
ភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានសរសេរដោយមេធាវីមិនមែនអ្នកជំនាញខាងធានារ៉ាប់រងទេ។ ដូច្នេះពួកគេតែងតែមានពាក្យមិនសមរម្យ។ ជាឧទាហរណ៍មេធាវីជារឿយៗប្រើពាក្យ រងរបួសផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីសំដៅទៅលើការរងរបួសរាងកាយទៅនឹងរាងកាយរបស់មនុស្ស។ នៅក្រោមគោលនយោបាយទទួលខុសត្រូវការរងរបួសរាងកាយត្រូវបានគេហៅថា របួសផ្លូវកាយ ។ ផងដែរភតិសន្យាអាចរួមបញ្ចូលនូវលក្ខខណ្ឌហួសសម័យដូចជាភតិសន្យា ទទួលខុសត្រូវ ឬ ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិទ្រង់ទ្រាយធំទូលំទូលាយ ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកគម្របទាំងនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនតាមរយៈការគាំទ្រ។ សព្វថ្ងៃពួកគេត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងគោលនយោបាយបំណុលស្ដង់ដារ។
ការធានារ៉ាប់រងបន្ថែម
ដើម្បីគ្របដណ្តប់ម្ចាស់ផ្ទះក្រោមគោលនយោបាយទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកការ យល់ព្រម ទំនងជានឹងត្រូវការជាចាំបាច់។ ការគាំទ្រដែលបានប្រើដើម្បីគ្របដណ្តប់ម្ចាស់ផ្ទះខណៈដែលធានារ៉ាប់រងបន្ថែមប្រែប្រួលពីធានារ៉ាប់រងមួយទៅស្ថាប័នមួយទៀត។
ការកំណត់គ្របដណ្តប់ច្រើនដល់ម្ចាស់ផ្ទះដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងការយល់ព្រម។ ដូច្នេះការយល់ព្រមដោយឡែកត្រូវប្រើសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗ។ ការយល់ព្រមជាទូទៅរួមមាន "កាលវិភាគ" ដែលកំណត់អគារឬផ្នែកដែលអ្នកបានជួល។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវប្រាកដថាបរិវេណដែលជួលរបស់អ្នកត្រូវបានពិពណ៌នាយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណខុសឆ្គងនោះការប្តឹងទាមទារសំណងប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះអាចមិនត្រូវបានរ៉ាប់រងទេ។
ការយល់ព្រមត្រូវតែរាយនាមឈ្មោះម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ឧទាហរណ៏, ឈ្មោះរបស់អ្នកជួលរបស់អ្នកគឺប៊ីលស្ម៊ីធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយភតិសន្យារបស់អ្នករាយឈ្មោះរបស់អ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកដូចជា Smith Properties Inc. ដែលជាក្រុមហ៊ុនរបស់ Bill មាន។ ការយល់ព្រមពីធានារ៉ាប់រងបន្ថែមគួររាយនាម Smith Properties Inc. ក្នុងនាមជាធានារ៉ាប់រងបន្ថែម។
គោលនយោបាយទទួលខុសត្រូវខ្លះមានលទ្ធភាពគ្របដណ្តប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះជួលដែលជួលឱ្យអ្នក។
ភតិសន្យាអាចត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិតាមរយៈផ្នែក " នរណាជាអ្នកធានារ៉ាប់រង " នៃ គោលនយោបាយ របស់អ្នក។ ជាជម្រើសពួកវាអាចត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយការគាំទ្រដែលមានពាក្យគ្របដណ្តប់។ គ្របដណ្តប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិមានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន។ ទីមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដែលមានការពិពណ៌នានៅក្នុងគោលនយោបាយនេះត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយមិនចាំបាច់ត្រូវបានចុះបញ្ជីជាក់លាក់។ ទីពីរការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានគិតជាបុព្វលាភក្នុងគោលនយោបាយរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកជួលអចលនទ្រព្យបន្ថែមម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកគួរតែត្រូវបានរ៉ាប់រងដោយគ្មានការគិតថ្លៃបន្ថែម។
ការរឹតត្បិត
ស្ទើរតែគ្រប់ការធានារ៉ាប់រងបន្ថែមដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីគ្របដណ្តប់ម្ចាស់ផ្ទះមានដែនកំណត់។ ឧទាហរណ៍ការយល់ព្រមតាម ISO ស្តង់ដារគ្របដណ្តប់ដល់មនុស្សឬអង្គការដែលមានចុះបញ្ជីនៅក្នុងការយល់ព្រម។ ភតិសន្យាត្រូវបានរ៉ាប់រងសម្រាប់ការទទួលខុសត្រូវរបស់គាត់ចំពោះការកាន់កាប់ការថែរក្សាឬការប្រើប្រាស់បរិវេណ (ឬផ្នែកមួយ) ដែលត្រូវបានជួលឱ្យអ្នកនិងបានពិពណ៌នានៅក្នុងការយល់ព្រម។
ឧទាហរណ៍: ឧបមាថាលក្ខណៈសម្បត្តិ ABC (នៅក្នុងសេណារីយ៉ូបើក) ត្រូវបានប្តឹងដោយអតិថិជនរបស់ Glen's Grocery ។ អតិថិជនបានរងរបួសនៅពេលដែលនាងបានដើរលើច្រករលុងនៅពេលកំពុងចូលហាង។ ឈុតរបស់នាងអះអាងថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ ABC ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការរងរបួសរបស់នាងព្រោះនាងមិនបានថែទាំអគារឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ពាក្យបណ្តឹងនេះកើតឡើងដោយសារតែការថែរក្សាអាគារដែលបានជួលទៅឱ្យហាង Glen's Grocery ។ ការសន្មតថាអគារនេះត្រូវបានពិពណ៌នាត្រឹមត្រូវនៅក្នុងការយល់ព្រមពាក្យបណ្តឹងគួរតែត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយគោលនយោបាយបំណុលរបស់ Glen ។
ការយល់ព្រមលើម្ចាស់ផ្ទះនៅពេលដែលអ្នកទទួលបានការធានារ៉ាប់រងបន្ថែមជាធម្មតាមិនរាប់បញ្ចូលគ្រោះថ្នាក់ដែលកើតមានបន្ទាប់ពីអ្នកឈប់ធ្វើជាភតិកៈនៅក្នុងបរិវេណ។ ពួកគេក៏មិនរាប់បញ្ចូលពាក្យបណ្តឹងដែលកើតចេញពីសំណង់ថ្មីការបំផ្លិចបំផ្លាញឬការកែលម្អរចនាសម្ព័ន្ធដែលបានធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះនៅលើបរិវេណជួល។ ឧទាហរណ៍ឧបមាថា ABC Properties ជួលក្រុមហ៊ុនម៉ៅការដើម្បីបង្កើតបន្ថែមទៅហាងលក់គ្រឿងទេស។ ABC នឹងត្រូវពឹងផ្អែកលើគោលនយោបាយទទួលខុសត្រូវរបស់ខ្លួនឯង (មិនមែនគោលនយោបាយរបស់ Glen's Grocery) ដើម្បីការពារខ្លួនប្រឆាំងនឹងការទាមទារដែលកើតឡើងពីប្រតិបត្តិការសំណង់។
នៅទីបំផុតការធានារ៉ាប់រងបន្ថែមមួយចំនួនទៀតមិនមានការធានារ៉ាប់រងទូលំទូលាយឬដែនកំណត់ធំជាងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជាងអ្នកត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ឱ្យក្រោម កិច្ចសន្យានោះ ទេ។ ម៉្យាងទៀតប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាតម្រូវឱ្យមានការធានារ៉ាប់រងតិចសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជាងការផ្តល់ឱ្យដោយគោលការណ៍កិច្ចសន្យានឹងត្រូវអនុវត្ត។ ឧទាហរណ៏, ជួលរបស់អ្នកតម្រូវឱ្យអ្នកធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងកម្រិតកំណត់ $ 500,000 ។ ប្រសិនបើការប្តឹងទាមទារសំណងត្រូវបានដាក់ប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះហើយគោលនយោបាយរបស់អ្នកផ្តល់ដែនកំណត់ចំនួន 1 លានដុល្លារនោះពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងភតិសន្យានឹងត្រូវកំណត់លើប្រាក់កម្រៃ $ 500,000 (ដែនកំណត់ដែលតម្រូវដោយកិច្ចសន្យា) ។