គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃអ្នកជួលជាមួយសត្វចិញ្ចឹម

តើអ្នកគួរធ្វើឱ្យម្ចាស់ទ្រព្យរបស់អ្នកមានភាពស្និទ្ធស្នាលឬទេ

មុនពេលអ្នកស្វែងរកភតិកៈរបស់អ្នកអ្នកនឹងត្រូវសម្រេចចិត្តលើគោលនយោបាយចិញ្ចឹម។ មានផលវិបាកចំពោះសត្វចិញ្ចឹមដូចជាសមត្ថភាពធ្វើឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកប៉ុន្តែវាក៏មានភាពវិជ្ជមានចំពោះសត្វចិញ្ចឹមផងដែររួមទាំងម្ចាស់សត្វចិញ្ចឹមដែលមានទំនួលខុសត្រូវផងដែរ។ សិក្សាពីគុណសម្បត្តិនៃគុណសម្បត្តិនិងគុណសម្បត្តិប្រាំចំពោះការជួលអ្នកជួលផ្ទះជាមួយសត្វចិញ្ចឹម។

គុណសម្បត្តិនៃទ្រព្យសម្បត្តិសត្វចិញ្ចឹម

ដោយសារយើងតែងតែឮអំពីបញ្ហាទាំងអស់ដែលសត្វចិញ្ចឹមបង្កឡើងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះអ្នកប្រហែលជាមិនសូវដឹងអំពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការឱ្យអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកមានសត្វចិញ្ចឹមទេ។

ខាងក្រោមនេះជាហេតុផល 7 យ៉ាងល្អដែលអនុញ្ញាតឱ្យសត្វចិញ្ចឹមលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក:

• អាងចម្រុះដែលមានសក្តានុពលធំជាងមុន: Firepaw.org ចែងថាអ្នកជួលជិត 50% ជាម្ចាស់សត្វចិញ្ចឹម។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិ អ្នកជួលផ្ទះ ចិញ្ចឹមរបស់ អ្នក អ្នកនឹងមានក្រុមធំដើម្បីជ្រើសរើស។
• ម្ចាស់សត្វចិញ្ចឹមរកលុយបានច្រើន: យោងទៅតាម ការគ្រប់គ្រងផ្ទះល្វែង ដោយ Edward N Kelly ម្ចាស់សត្វចិញ្ចឹម 65 ភាគរយរកបានជាង 50.000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ អ្នកគួរតែ ដំណើរការប័ណ្ណឥណទាន ដើម្បីជួយកំណត់ថាតើលុយនេះនឹងត្រូវចំណាយទៅលើការបង់ថ្លៃជួល។
• ការជួលយូរជាងមុន: ម្ចាស់សត្វចិញ្ចឹមជាធម្មតាស្នាក់នៅក្នុងការជួលយូរជាងនេះព្រោះវាអាចពិបាកសម្រាប់ពួកគេដើម្បីស្វែងរកជម្រើសសត្វចិញ្ចឹមផ្សេងទៀត។
• ម្ចាស់សត្វចិញ្ចឹមដែលមានទំនួលខុសត្រូវមានអ្នកទទួលខុសត្រូវ: ប្រសិនបើនរណាម្នាក់មានភាពចាស់ទុំគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការថែរក្សាសត្វល្អប្រសើរមួយនោះវានឹងមានឱកាសល្អដែលពួកគេនឹងថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយការគោរពដូចគ្នា។
• គិតប្រាក់ជួលខ្ពស់: មើលជុំវិញតំបន់របស់អ្នក។ ប្រសិនបើមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់សត្វចិញ្ចឹមច្រើនទេអ្នកជួលនឹងមានជម្រើសតិចជាងមុនហើយអ្នកប្រហែលជាអាចគិតថ្លៃជួលផ្ទះបន្តិចបន្តួចបានប្រសិនបើអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យសត្វចិញ្ចឹមដោយសារតម្រូវការកើនឡើង។

• អ្នកជួលរីករាយ: សត្វអាចជួយបន្ថយភាពតានតឹង។ ការមានសត្វចិញ្ចឹមនៅជុំវិញអាចធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមានលក្ខណៈដូចជាផ្ទះសម្រាប់ភតិកៈ។
• ការជ្រៀតជ្រែកក្នុងសត្វចិញ្ចឹម: ប្រសិនបើអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យសត្វចិញ្ចឹមវានឹងកាត់បន្ថយឪកាសនៃអ្នកជួលផ្ទះដែលព្យាយាមជ្រៀតចូលក្នុងសត្វចិញ្ចឹមដែលអ្នកមិនបានយល់ព្រម។

គុណវិបត្តិនៃទ្រព្យសម្បត្តិសត្វចិញ្ចឹម

អ្នកប្រហែលជាដឹងពីមូលហេតុដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកមានសត្វចិញ្ចឹម។

បញ្ហាធំបំផុត 5 ដែលបណ្តាលឱ្យសត្វចិញ្ចឹមមានគឺ:

• ការបំផ្លាញផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក: សត្វអាចកោសខ្យល់កំរាលព្រំបុកកំរាលព្រំនិងមានគ្រោះថ្នាក់នៅលើកំរាលព្រំរឺកំរាលឥដ្ឋ។
• អ្នកជិតខាងដែលរំខាន: សត្វឆ្កែដែលមានសំបកសត្វបក្សីនិងសត្វបួនក្បាលដើរតួនៅជុំវិញផ្ទះល្វែងអាចរំខានដល់ភតិកៈដទៃទៀតនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិក៏ដូចជាអ្នកជិតខាងនៅខាងក្រៅ។
• ទំនួលខុសត្រូវ: មានហានិភ័យនៃសត្វខាំអ្នកជួលឬអ្នកជិតខាងផ្សេងទៀត។ មជ្ឈមណ្ឌលត្រួតពិនិត្យនិងការពារជំងឺបានឱ្យដឹងថាសត្វឆ្កែខាំមនុស្ស 4,7 លាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំហើយ 800.000 នាក់នៃអ្នកដែលត្រូវការការព្យាបាល។
• ការបាត់បង់ភតិកៈផ្សេងទៀត: ភតិកៈផ្សេងទៀតអាចមានអាឡែស៊ីទៅនឹងឆ្កែឬឆ្មា។ ភតិកៈអាចផ្លាស់ទីលំនៅនៅពេលសត្វមួយក្លាយទៅជារំខាន។
• សត្វមាន់ក្លិនស្អុយ: គ្រោះថ្នាក់នៅខាងក្នុងបន្ទប់ឬនៅកន្លែងដែលមានសំណង់អគារនឹងបង្កក្លិន។

អនុវត្តតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ

បាទមាន ច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ ទាក់ទងនឹងសត្វចិញ្ចឹម។ ទោះបីជាអ្នកគ្មានគោលនយោបាយចិញ្ចឹមសត្វក៏ដោយអ្នកមិនអាចរំលោភបំពានលើសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជនពិការដែលត្រូវការសត្វសម្រាប់សុខុមាលភាពរបស់ពួកគេ។ អ្នកអាចសុំកំណត់ចំណាំពីគ្រូពេទ្យរបស់ពួកគេដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់តម្រូវការរបស់ពួកគេសម្រាប់សត្វជំនួយ។

និយមន័យនៃ "ពិការភាព" ត្រូវបានពង្រីកជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ សត្វឆ្កែសម្រាប់ពិការភ្នែកឬពិការធ្លាប់ជាបទដ្ឋាន។ ច្បាប់នេះឥឡូវនេះបានពង្រីកដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យសត្វសម្រាប់ក្រុមដូចជាជំងឺធ្លាក់ទឹកចិត្តនិងអ្នកដែលមានភាពតានតឹងក្រោយពេលរងគ្រោះដោយសារតែសត្វអាចផ្តល់ការគាំទ្រខាងផ្លូវចិត្ត។

ពិនិត្យមើលការធានារ៉ាប់រងនិងការទទួលខុសត្រូវសំរាប់សត្វរបស់អ្នក

អ្នកនឹងចង់ពិនិត្យមើល គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រង របស់អ្នកដើម្បីរកមើលនូវប្រភេទនៃការគ្របដណ្តប់ដែលអ្នកមានប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តថាមានទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់សត្វ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកដឹងពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការធានារ៉ាប់រងដែលគោលនយោបាយរបស់អ្នករួមបញ្ចូល។ សូមសួរក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកប្រសិនបើមានដែនកំណត់ឬការដាក់កំហិតចំពោះការធានារ៉ាប់រងនេះដូចជាប្រសិនបើពួកគេមានបញ្ជីពូជឆ្កែដែលគេចាត់ទុកថាជា "ពូជដែលមានគ្រោះថ្នាក់" ដែលនឹងមិនត្រូវបានគ្របដណ្ដប់នៅក្រោមគោលនយោបាយនោះទេ។

រួមបញ្ចូលគោលនយោបាយសត្វចិញ្ចឹមរបស់អ្នកក្នុងការជួលរបស់អ្នក

អ្នកគួរតែបញ្ចូល បន្ថែមនូវចំណីអាហារ នៅក្នុងការជួលរបស់អ្នកហើយតម្រូវឱ្យអ្នកជួលទាំងអស់ចុះហត្ថលេខាលើវា។ គោលនយោបាយនេះគួរតែបញ្ជាក់គោលនយោបាយសត្វចិញ្ចឹមរបស់អ្នក (ថាតើអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យសត្វចិញ្ចឹមឬអត់) និងការរំពឹងទុករបស់អ្នកម្ចាស់សត្វចិញ្ចឹម។ បញ្ជាក់ច្បាស់ថាដោយ ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួល ភតិកៈយល់ព្រមនឹងលក្ខខណ្ឌទាំងនេះហើយប្រសិនបើពួកគេបំពានលក្ខខណ្ឌទាំងនេះវានឹងត្រូវចាត់ទុកថាជាការរំលោភកិច្ចសន្យា។

ការសម្រេចចិត្តដើម្បីធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិសត្វចិញ្ចឹមរបស់អ្នកមិនមែនជារឿងមួយគួរត្រូវយកមកស្រាលទេ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការថ្លឹងថ្លែងនូវគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការអនុញ្ញាតឱ្យសត្វចិញ្ចឹមធ្វើដូច្នេះអ្នកអាចសម្រេចចិត្តថាអ្វីដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ចូរចងចាំថាត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់នូវច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវនិងអនុម័តគោលនយោបាយដូចគ្នាសំរាប់អ្នកជួលទាំងអស់ដូច្នេះអ្នកនឹងមិនត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីការរើសអើងឡើយ។