មធ្យោបាយផ្លូវច្បាប់ដើម្បីលើកកម្ពស់ការជួល
តើការជួលកើនឡើងប៉ះពាល់ដល់ការដាក់ប្រាក់សន្សំដែរឬទេ?
វាអាច។
រដ្ឋជាច្រើនកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចគិត ប្រាក់បញ្ញើជាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ ដោយផ្អែកទៅលើការជួលប្រចាំខែ។ ឧទាហរណ៍ប្រាក់បញ្ញើសន្សំអាចមានពីរដងនៃការជួលប្រចាំខែ។ ដូច្នេះប្រសិនបើថ្លៃជួលប្រចាំខែកើនឡើងម្ចាស់ផ្ទះអាចតម្រូវឱ្យភតិកៈដាក់ប្រាក់បន្ថែមដើម្បីដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។ ចំនួនទឹកប្រាក់បន្ថែមនេះជាធម្មតានឹងត្រូវបង់ក្នុងពេលជាមួយគ្នាការបង្កើនប្រាក់ឈ្នួលមានប្រសិទ្ធិភាព។
6 វិធីជួលផ្ទះគេត្រូវបានការពារក្នុងកំឡុងពេលជួល
ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចមានលទ្ធភាពបង្កើនប្រាក់ឈ្នួលរបស់ភតិកៈនៅពេលដែលគាត់មានអារម្មណ៍បែបនេះ។ មានជំហានជាក់លាក់មួយចំនួនដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែអនុវត្តតាមដើម្បីបង្កើនប្រាក់ជួលដែលមានបំណងជួយការពារអ្នកជួលពីការកើនឡើងគួរអោយសើចនិងអយុត្តិធម៌។
1. ការកើនឡើងប្រាក់កម្ចីមិនអាចកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលជួល ទេ លើកលែងតែ កិច្ចសន្យាជួល ជាទូទៅនិយាយថាការបង្កើនការជួលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតក្នុងអំឡុងពេលជួល។ ភតិកៈបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃជាក់លាក់ហើយតម្លៃនេះនៅតែមានសុពលភាពរហូតដល់ពេលជួលផុតកំណត់។
ម្ចាស់ផ្ទះអាចស្នើសុំការកើនឡើងថ្លៃជួលនៅពេលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលថ្មីនឹងត្រូវចុះហត្ថលេខា។
ម្ចាស់ដីត្រូវតែផ្តល់ជូនដំណឹងជាមុនមុននឹងបង្កើន - ប្រសិនបើភតិសន្យាចង់បង្កើនថ្លៃជួលរបស់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្ញើលិខិតជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់ភតិកៈ។ សេចក្តីជូនដំណឹងនេះអាចត្រូវបានប្រគល់ដោយដៃឬផ្ញើទៅឱ្យភតិកៈ។
វាតែងតែជាគំនិតល្អក្នុងការផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងនេះតាមរយៈសំបុត្របញ្ជាក់ដូច្នេះមានកំណត់ត្រាថាភតិកៈបានទទួលវា។ ការជូនដំណឹងដល់ភតិកៈដោយផ្ទាល់មាត់នៃការបង្កើនប្រាក់ឈ្នួលនឹងមិនត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងតុលាការទេ។
3 ។ ភតិសន្យាត្រូវតែផ្តល់ជូនសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ - សម្រាប់អ្នកជួលខែទៅមួយខែវាជារឿងធម្មតាទេដែលច្បាប់របស់រដ្ឋតម្រូវឱ្យម្ចាស់ដីផ្តល់ការជូនដំណឹង 30 ឬ 60 ថ្ងៃមុនពេលការដំឡើងប្រាក់ឈ្នួលត្រូវបានកំណត់។ ចំនួននៃការជូនដំណឹងដែលត្រូវការជាញឹកញាប់នឹងអាស្រ័យលើភាគរយភាគរយនៃការជួលកំពុងកើនឡើង។ នៅទីក្រុងស៊ីថលនិងកាលីហ្វ័រនីញ៉ាប្រសិនបើថ្លៃជួលនឹងកើនឡើង 10 ភាគរយច្រើនជាង 60 ថ្ងៃត្រូវបានទាមទារ។
4. ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការកើនឡើង - ការកើនឡើងនៃ ថ្លៃឈ្នួលត្រូវបានចាត់ទុកថាសមហេតុសមផល។ ម្ចាស់ដីជាញឹកញាប់បង្កើនប្រាក់ឈ្នួលដើម្បីឱ្យមានប្រាក់បន្តិចបន្តួចសម្រាប់ការចំណាយប៉ុន្តែមិនចង់បាត់បង់ភតិកៈទេ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមួយត្រូវបានជួលមានការគ្រប់គ្រងមានច្បាប់ជាក់លាក់ថាតើការជួលផ្ទះកើនឡើងប៉ុន្មាននិងថាតើម្ចាស់ផ្ទះអាចបង្កើនថ្លៃជួលបានប៉ុន្មាន។
5. ភតិកៈអាចទប់ទល់នឹងការកើនឡើងការជួលផ្ទះខុសច្បាប់ ប្រសិនបើភតិកៈមានអារម្មណ៍ថាម្ចាស់ផ្ទះកំពុងបង្កើនប្រាក់ឈ្នួលរបស់ខ្លួនជា ទង្វើសងសឹក ឬ ការរើសអើង គាត់អាចយកម្ចាស់ផ្ទះទៅតុលាការ។ ឧទាហរណ៏នៃការកើនឡើងប្រាក់កម្រៃសងបំណុលនឹងក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះបង្កើនប្រាក់ជួលរបស់អ្នកជួលពីព្រោះអ្នកជួលត្អូញត្អែរអំពីការរំលោភបំពានលើសុខភាពដែលមានសក្តានុពល។
6. សិទ្ធិក្នុងការបដិសេធការបង្កើន ការជួល - ភតិកៈមិនចាំបាច់យល់ស្របលើការដំឡើងថ្លៃជួលផ្ទះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើគាត់មិនយល់ព្រមបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់ហើយវាជាការកើនឡើងសមហេតុផលអ្នកភតិកៈត្រូវតែចាកចេញពីបន្ទប់ជួល។ ប្រសិនបើភតិកៈស្ថិតនៅក្នុងបន្ទប់ជួលនៅពេលដែលជួលចាស់របស់ពួកគេផុតកំណត់ពួកគេនឹងទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ថ្លៃជួលថ្មី។
ការជូនដំណឹងជាគំរូអំពីការកើនឡើងការជួលផ្ទះសម្រាប់ខែទៅអ្នកជួល
ជូនចំពោះ: បញ្ចូលឈ្មោះអ្នកជួល
បញ្ចូល អាស័យដ្ឋានរបស់ភតិកៈ
បញ្ចូលចំនួនលេខ
សេចក្តីជូនដំណឹងនេះគឺដើម្បីជូនដំណឹងដល់អ្នកថាការចាប់ផ្តើមការ បញ្ចូលថ្ងៃនៃការជួលការជួល ប្រចាំខែសម្រាប់អង្គភាពដែលអ្នកកំពុងកាន់កាប់នោះអង្គភាពលេខ បញ្ចូលអង្គភាព ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅ បញ្ចូលអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យ នឹងត្រូវបានដំឡើងដើម្បី បញ្ចូល ប្រាក់ចំណូល ប្រចាំខែថ្មី ក្នុងមួយខែ ។ ការទូទាត់ការជួលនេះនឹងត្រូវបង់នៅថ្ងៃទីឬមុនថ្ងៃទី 5 នៃខែនីមួយៗ។
(សូមមើលផងដែរ: នៅពេលដែលត្រូវប្រមូលជួលពីអ្នកជួល )
ប្រសិនបើលោកអ្នកចង់បន្តភតិកម្មរបស់លោកអ្នកការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែថ្មីនៃការ បញ្ចូលប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ ត្រូវបានទាមទារ។ សូមណែនាំថារាល់លក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដើមរបស់អ្នកនៅតែមានសុពលភាព។
សូមចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីជូនដំណឹងខាងក្រោមដែលបង្ហាញពីកិច្ចព្រមព្រៀងនិងការបន្តជួលឬបង្ហាញការមិនយល់ព្រមរបស់អ្នកនិងការបញ្ចប់ភតិកម្មជាបន្តបន្ទាប់។
សូមអរគុណ។ យើងសូមកោតសរសើរចំពោះការជួលរបស់អ្នក។
ដោយស្មោះត្រង់,
ហត្ថលេខារបស់ម្ចាស់ដី : _________________________
កាលបរិច្ឆេទ : ______________________________________
_ _ _
___ ខ្ញុំយល់ស្របចំពោះចំនួនប្រាក់ឈ្នួលប្រចាំខែថ្មីនៃការ បញ្ចូល ប្រាក់បៀវត្សរ៍ ប្រចាំខែថ្មីដែល ចាប់ផ្តើមពីការ បញ្ចូលកាលបរិច្ឆេទនៃការជួល ហើយខ្ញុំនឹងបន្តជួលខែរបស់ខ្ញុំតាមកិច្ចសន្យាជួលដើមរបស់យើង។
ហត្ថលេខាអ្នកជួល : __________________________
កាលបរិច្ឆេទ : ___________________________________
___ ខ្ញុំមិនយល់ព្រមចំពោះការជួលប្រចាំខែថ្មីនៃការ បញ្ចូល ប្រាក់ចំណូល ប្រចាំខែថ្មី។ ខ្ញុំនឹងមិនបន្តជួលខែរបស់ខ្ញុំទៅភតិកម្មទេហើយខ្ញុំនឹងចាកចេញពីបរិវេណដោយ បញ្ចូលកាលបរិច្ឆេទចាកចេញ ដោយយោងតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដើមរបស់យើង។ (សូមមើលផងដែរ: បញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់ចេញពីបញ្ជីគំរូ )
ហត្ថលេខាអ្នកជួល : ________________________________
កាលបរិច្ឆេទ : _________________________________________
បន្ទាប់: សេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការដំឡើងប្រាក់បៀវត្សរ៍ - អ្នកជួលប្រចាំឆ្នាំ