តើអ្នកឃុំឃាំងម្នាក់ខុសច្បាប់ជាអ្វី?

ទទួលបានភតិកៈចេញពីការជួលរបស់អ្នក

មួយក្នុងចំនោមស្ថានភាពដែលគួរអោយខ្លាចបំផុតសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះគឺកំពុងដោះស្រាយជាមួយភតិកៈដែលមិនព្រម ចាកចេញពី ទ្រព្យសម្បត្តិជួលបន្ទាប់ពីការជួលរបស់ពួកគេត្រូវបានបញ្ចប់។ មានជំហានផ្លូវច្បាប់ដែលអ្នកអាចយកទៅយកអ្នកជួលផ្ទះទាំងនេះចេញ។ រៀនពីអ្វីដែលអ្នកចាប់ឃាត់ខ្លួនខុសច្បាប់និងដំណើរការសម្រាប់ការជួលភតិកៈចេញពីការជួលរបស់អ្នក។

តើអ្នកឃុំឃាំងម្នាក់ខុសច្បាប់ជាអ្វី?

អ្នកឃុំខ្លួនខុសច្បាប់សំដៅទៅលើបុគ្គលម្នាក់ដែលនៅតែមានទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលដែលពួកគេគ្មានសិទ្ធិស្របច្បាប់។

វាត្រូវបានគេឃើញជាទូទៅនៅពេលដែលភតិកៈបន្តរស់នៅក្នុងបន្ទប់ជួលបន្ទាប់ពីការជួលរបស់ពួកគេបានផុតកំណត់ឬត្រូវបានបញ្ចប់។ ភតិកៈទាំងនេះដឹងថាពួកគេមិនមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការរស់នៅទីនោះទេប៉ុន្ដែមិនព្រមចាកចេញពីអចលនទ្រព្យជួលទេទោះបីជាត្រូវបានគេជូនដំណឹងអំពីការលះបង់។

ហេតុផលទូទៅភតិសន្យាបតីនឹងដាក់អ្នកជាប់ឃុំឃាតដោយខុសច្បាប់

មានស្ថានភាពខ្លះដែលភតិកៈទំនងជាព្យាយាមស្នាក់នៅក្នុងបន្ទប់ជួលបន្ទាប់ពីការជួលរបស់ពួកគេត្រូវបានបញ្ចប់។ ទាំងនេះ​រួម​បញ្ចូល​ទាំង:

1. ភតិកៈមិនបានបង់ថ្លៃជួល
2. ភតិកៈមានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងការប្រព្រឹត្ដខុសច្បាប់លើអចលនទ្រព្យ
3. ភតិកៈបានរំលោភបំពានលើលក្ខខ័ណ្ឌជួលដ៏សំខាន់ដូចជាមានសត្វចិញ្ចឹមឬគំរាមកំហែងឬរំខានអ្នកជួលផ្ទះផ្សេងទៀតនៅឯអចលនទ្រព្យ។

ដំណើរការឃាត់ខ្លួនដោយខុសច្បាប់

រដ្ឋនីមួយៗមានវិធានជាក់លាក់ដែលអ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាមដើម្បីបណ្តេញភតិកៈពីទ្រព្យសម្បត្តិជួលរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអនុវត្តតាមច្បាប់រដ្ឋរបស់អ្នកឱ្យបានត្រឹមត្រូវអ្នកប្រហែលជាត្រូវចាប់ផ្តើមដំណើរការបណ្តេញចេញពីដំបូង។

ខាងក្រោមនេះគឺជាជំហានទូទៅដែលអ្នកត្រូវធ្វើដើម្បីបង្ខំឱ្យអ្នកជួលផ្ទះដែលមិនព្រមចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិជួលរបស់អ្នក។

ជំហានទី 1: ភតិកៈនៅសល់ក្នុងការគ្រប់គ្រងភោគី

ភតិកៈបានរំលោភបំពានលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់ពួកគេហើយដោយផ្អែកទៅលើច្បាប់រដ្ឋរបស់អ្នកអ្នកបានផ្ញើការជូនដំណឹងសមរម្យឱ្យចាកចេញពីអាកប្បកិរិយា។

ឧទាហរណ៍អ្នកប្រហែលជាបានផ្ញើលិខិតជូនដំណឹងជួលឬឈប់។ ភតិកៈមិនបានបង់ថ្លៃឈ្នួលដែលពួកគេជំពាក់ទេតែពួកគេនៅតែរស់នៅក្នុងផ្ទះជួលរបស់អ្នក។

ជំហានទី 2: ម្ចាស់ផ្ទះប្តឹងតវ៉ាទៅតុលាការ

ភតិកៈនៅតែរស់នៅក្នុងផ្ទះជួលរបស់អ្នកហើយអ្នកចង់ឱ្យពួកគេចេញ។ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវតែទៅតុលាការហើយដាក់ពាក្យបណ្តឹងជាផ្លូវការមួយសម្រាប់អ្នកជាប់ឃុំឃាតដោយខុសច្បាប់ដើម្បីឱ្យអ្នកជួលចេញ។ អ្នកនឹងត្រូវបំពេញក្រដាសស្នាមនិងអាចត្រូវបង់ថ្លៃតូច។

ជំហានទី 3: ភតិកៈបម្រើជាមួយជនឃុំឃាំងដោយខុសច្បាប់

ភតិកៈនឹងត្រូវបានជូនដំណឹងពីអ្នកឃុំខ្លួនខុសច្បាប់។

ជំហានទី 4: ការឆ្លើយតបរបស់ភតិកៈ

ភតិកៈនឹងជាធម្មតាមានរយៈពេល 5 ថ្ងៃដើម្បីឆ្លើយតបនឹងអ្នកឃុំខ្លួនខុសច្បាប់នៅពេលដែលពួកគេបានទទួលការជូនដំណឹងនេះ។ ភតិកៈអាចឆ្លើយតបតាមវិធីមួយក្នុងចំណោមបីយ៉ាង:

• ភតិកម្មរើចេញ: នេះគឺជាការឆ្លើយតបដែលម្ចាស់ផ្ទះចង់បាន។ ភតិកៈដឹងថាម្ចាស់ផ្ទះមានន័យថារកស៊ីហើយផ្លាស់ចេញមុននឹងចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់បន្ថែមទៀត។
• ភតិកៈប្រកួតប្រជែងអ្នកឃុំឃាំងមិនស្របច្បាប់: ភតិកៈអាចឆ្លើយតបទៅនឹងអ្នកជាប់ឃុំខុសច្បាប់ដោយបញ្ជាក់ថាពួកគេគ្រាន់តែមានហេតុផលដើម្បីរស់នៅក្នុងទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ភតិកៈអាចត្រូវបាន កាត់ទុកជួល ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះបាន បដិសេធមិនព្រមធ្វើការជួសជុល សុខភាពឬការរំលោភបំពានសុវត្ថិភាពនៅលើដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមែនរដ្ឋទាំងអស់នឹងអនុញ្ញាតឱ្យភតិកៈបញ្ឈប់ការជួលដោយមូលហេតុនេះទេ។ ប្រសិនបើភតិកៈប្រកួតប្រជែងជាមួយអ្នកឃុំខ្លួនខុសច្បាប់នោះច្បាប់ចម្លងនៃការឆ្លើយតបរបស់ភតិកៈនឹងទៅម្ចាស់ដីនិងទៅតុលាការហើយផ្លូវមួយជាធម្មតាត្រូវបានកំណត់ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។

• ភតិកៈមិនឆ្លើយតប: ការខកខានរបស់ភតិកៈក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងជនជាប់ឃុំក្រៅផ្លូវការជាធម្មតាគឺជាសេចក្តីសម្រេចដោយស្វ័យប្រវត្តិក្នុងការពេញចិត្តរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ភតិកៈអាចនឹងត្រូវបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងតុលាការដើម្បីទទួលបានសាលដីការឺក៏អាចបំពេញបែបបទដើម្បីអោយមានការវិនិច្ឆ័យ។

ជំហានទី 5: ការជំនុំជម្រះ

រដ្ឋខ្លះតម្រូវឱ្យមានតុលាការបន្ទាប់ពីម្ចាស់ផ្ទះដាក់អ្នកចាប់ខ្លួនខុសច្បាប់។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបង្ហាញខ្លួនចំពោះការកាត់ក្តីនេះចៅក្រមនឹងគ្រប់គ្រងដោយស្វ័យប្រវត្ដិចំពោះម្ចាស់ផ្ទះ។ បើមិនដូច្នោះទេចៅក្រមនឹងស្ដាប់ឮពីម្ចាស់ដីនិងភតិកៈនិងចេញសាលក្រមដោយផ្អែកលើហេតុការណ៍ដែលបានបង្ហាញ។

ជំហានទី 6: ការជំនុំជំរះត្រូវបានចេញ

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបង្ហាញថាគាត់ឬនាងមាន កិច្ចព្រមព្រៀងជួល ស្របច្បាប់ជាមួយភតិកៈដែលភតិកៈបានរំលោភបំពាន។ ភតិសន្យាបតីត្រូវតែបង្ហាញថាគាត់ឬនាងបានបម្រើជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលឱ្យចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិហើយថាភតិកៈបានបដិសេធមិនដោះស្រាយអាកប្បកិរិយាឬចាកចេញ។

ដោយផ្អែកលើកត្តាទាំងពីរនេះម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិទទួលបានកម្មសិទ្ធឡើងវិញ។

ប្រសិនបើចៅក្រមបានចេញសេចក្តីវិនិច្ឆ័យមួយដើម្បីឱ្យម្ចាស់ដីដឹងថាតាមផ្លូវឬតាមលំនាំដើមការអនុវត្តច្បាប់នឹងត្រូវបានចេញឱ្យម្ចាស់ផ្ទះយកមកវិញនូវកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។

ជំហានទី 7: ការសរសេរការប្រតិបត្តិ:

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានផ្តល់ការបណ្តេញចេញប្រឆាំងនឹងភតិកៈ។ មេលីហ្វារ័រឬ Marshall នឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការប្រតិបត្តិនេះ។ ជាធម្មតាភតិសន្យាត្រូវតែបង់ថ្លៃដើម្បីឱ្យមន្ដ្រីហ្វារ័រម៉ារស័រឬម៉ាស្យាលបម្រើឱ្យលិខិតនេះទៅភតិកៈ។

Marshall នឹងចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលនិងប្រកាសប្រកាសនៅលើទ្វាររបស់ភតិកៈដែលបញ្ជាក់ថាភតិកៈត្រូវតែលះបង់ទ្រព្យសម្បត្តិជួលក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយចំនួនជាធម្មតាពី 2 ទៅ 5 ថ្ងៃអាស្រ័យលើច្បាប់របស់រដ្ឋ។ Marshall នឹងត្រលប់ទៅកន្លែងជួលវិញនៅពេលដែលបង្អួចនេះត្រូវបានកើនឡើងហើយប្រសិនបើភតិកៈមិនបានចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិទេនោះ Marshall នឹងបង្ខំឱ្យអ្នកជួលចេញពីអចលនទ្រព្យដោយបង្ខំ។ ម្ចាស់ដីអាចផ្លាស់ប្តូរសោរបន្ទាប់មកនិងនៅទីនោះដោយទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើកម្មសិទ្ធិជួល។