7 ដំបូន្មានសម្រាប់ដាក់ភតិកៈដ៏អស្ចារ្យនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគរបស់អ្នក
1. អនុវត្តតាមច្បាប់
ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះ អ្នកជួលផ្ទះ ទាំងអស់ដោយស្មើភាព។ មានច្បាប់មួយដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា ច្បាប់លំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌សហព័ន្ធ ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីទប់ស្កាត់ការរើសអើងប្រឆាំងនឹងប្រភេទមនុស្សមួយចំនួននៅក្នុងសកម្មភាពដែលទាក់ទងទៅនឹងលំនៅដ្ឋាន។
សរុបសេចក្តីអ្នកមិនអាចរើសអើងដោយផ្អែកលើ:
- ការប្រណាំងឬពណ៌
- ប្រភពជាតិ
- សាសនា
- ការរួមភេទ
- ស្ថានភាពគ្រួសារ (គ្រួសារដែលមានកូន)
- ពិការភាព
លើសពីនេះទៀត រដ្ឋជាច្រើន មានច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវដែលអ្នកត្រូវធ្វើតាមដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកដឹងហើយប្រកាន់ខ្ជាប់ច្បាប់ក្នុងស្រុករបស់អ្នកផងដែរ។
2. ជ្រើសរើសភតិកៈជាមួយនឹងឥណទានល្អ
អ្នកចង់រកមើលភតិកៈដែលមានទំនួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ប្រសិនបើពួកគេទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់វិក័យប័ត្ររបស់ពួកគេមានឱកាសដ៏រឹងមាំពួកគេនឹងបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះរបស់ពួកគេទាន់ពេលនិងទទួលខុសត្រូវចំពោះផ្ទះរបស់អ្នក។ ការពិនិត្យមើលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ភតិកៈគឺជាដំណើរការពីរជំហាន:
ក។ ផ្ទៀងផ្ទាត់ចំណូល:
- តាមឧត្ដមគតិអ្នកនឹងចង់ស្វែងរកអ្នកជួលដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែយ៉ាងហោចណាស់បីដងនៃការជួលប្រចាំខែ។
- ស្នើសុំថតចម្លងតារាងប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់ពួកគេ។
- ហៅទូរស័ព្ទទៅនិយោជករបស់ពួកគេដោយផ្ទាល់ដើម្បីបញ្ជាក់ការងាររបស់ពួកគេរយៈពេលនៃការងារកំណត់ត្រាចូលរួមនិងប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ។
ខ។ ដំណើរការ ប័ណ្ណឥណទាន :
- តើពួកគេមានប្រវតិ្តនៃការចំណាយវិក័យប័ត្ររបស់ពួកគេទាន់ពេលទេ?
- ពិនិត្យចំណូលរបស់ពួកគេទៅជាសមាមាត្របំណុល។
- បើទោះបីជាប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមានចំនួនបីដងនៃការជួលប្រចាំខែក៏ដោយអ្នកត្រូវតែគិតពីបំណុលដែលពួកគេមាន។
ឧទាហរណ៍: ការជួលគឺ 1000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ភតិកៈ A កំពុងរកលុយបាន 3000 ដុល្លារក្នុងមួយខែតែមានប្រាក់ 2400 ដុល្លារជារៀងរាល់ខែ។ ភតិកៈនេះអាចមានពេលពិបាកក្នុងការធ្វើផ្ទះល្វែងបើទោះបីជាប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែក៏ដោយ។ ភតិកៈ B រកប្រាក់បាន 2500 ដុល្លារក្នុងមួយខែប៉ុន្ដែមិនមានបំណុលទេ។ ភតិកៈនេះអាចជាបេក្ខជនដ៏ល្អម្នាក់ក្នុងការជួលផ្ទះទោះបីជាប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមិនច្រើនជាងបីដងនៃការជួលប្រចាំខែក៏ដោយ។
- រកមើលការ បណ្តេញចេញមុន សាលក្រមរដ្ឋប្បវេណីប្រឆាំងនឹងឬការក្ស័យធន។
3. ធ្វើសវនកម្មផ្ទៃខាងព្រហ្មទណ្ឌ
ព័ត៌មានព្រហ្មទណ្ឌ គឺជាកំណត់ត្រាសាធារណៈហើយអាចត្រូវបានមើលនៅផ្ទះតុលាការផ្សេងៗ។ ការត្រួតពិនិត្យនេះនឹងធ្វើឱ្យមានកំហុសធ្ងន់ធ្ងរនិងអនីតិជន។ អ្នកនឹងត្រូវការឈ្មោះរបស់ភតិកៈនិងថ្ងៃខែឆ្នាំកំណើតដើម្បីដំណើរការ។ សូមចងចាំថាអ្នកដែលមានកំណត់ត្រាព្រហ្មទណ្ឌអាចព្យាយាមក្លែងបន្លំព័ត៌មាននេះដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាត្រូវពិនិត្យលេខសម្គាល់ដែលមានសុពលភាពដើម្បីបញ្ជាក់ថាពួកគេជានរណាដែលពួកគេនិយាយ។
ការត្រួតពិនិត្យព្រហ្មទណ្ឌហ្មត់ចត់នឹងរួមបញ្ចូល:
- ស្វែងរកសំណុំឯកសារតុលាការសហព័ន្ធ
- ការស្វែងរកកំណត់ត្រាបទល្មើសព្រហ្មទណ្ឌទូទាំងរដ្ឋ
- តុលាការព្រហ្មទណ្ឌតុលាការស្វែងរក
- នាយកដ្ឋានកែច្នៃស្វែងរកពិរុទ្ធជន
- ស្វែងរកមូលដ្ឋានទិន្នន័យពិរុទ្ធជនផ្លូវភេទ
3 ចំណុចប្រុងប្រយ័ត្ន:
- រដ្ឋមួយចំនួនដូចជារដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាហាមឃាត់ម្ចាស់ដីពីការរើសអើងប្រឆាំងនឹងអ្នកជួលផ្ទះជាមួយនឹងការផ្តន្ទាទោសព្រហ្មទណ្ឌមួយចំនួន។ ក្នុងនាមជាម្ចាស់ដីអ្នកអាចមានពេលវេលាងាយស្រួលជាងមុនដើម្បីបង្ហាញពីការបដិសេធរបស់អ្នកជួលផ្ទះជាមួយនឹងការផ្តន្ទាទោសពីបទល្មើសគ្រឿងញៀនឬហឹង្សាជាងអ្នកនឹងបដិសេធអ្នកជួលដែលមានសំបុត្រ 50 គ្រឿង។ នេះដោយសារតែគ្រឿងញៀនឬឧក្រិដ្ឋកម្មហឹង្សាអាចធ្វើឱ្យគ្រោះថ្នាក់ដល់អ្នកជួលផ្សេងទៀត។
- មិនមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យបទល្មើសព្រហ្មទណ្ឌនៅទូទាំងប្រទេសទេដូច្នេះវាអាចពិបាកក្នុងការធ្វើការត្រួតពិនិត្យផ្ទៃខាងក្រោយហ្មត់ចត់។
- ការធ្វើការពិនិត្យព្រហ្មទណ្ឌដោយខ្លួនឯងអាចជាពេលវេលាច្រើន។ វាប្រហែលជាល្អបំផុតក្នុងការជួលក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំងបណ្តោះអាសន្នដែលមានឈ្មោះល្បីដើម្បីអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យនេះសម្រាប់អ្នក។ ជាញឹកញាប់វាអាចត្រូវបានផ្សំជាមួយនឹងការត្រួតពិនិត្យឥណទានសម្រាប់តម្លៃវគ្គសិក្សាបន្ថែម។
4. មើលប្រវត្តិជួលរបស់ភតិកៈ
ប្រសិនបើអាចធ្វើបានអ្នកគួរតែនិយាយជាមួយភតិកៈ មុន ពីរនាក់នៃភតិកៈ មុន ៗ ។ នេះគឺដោយសារតែប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យសុំជាអ្នកមានបញ្ហាអ្នកជួលផ្ទះចាស់បច្ចុប្បន្នអាចចង់ឱ្យភតិកម្មដកហូតដៃរបស់ពួកគេហើយប្រហែលជាមិនស្មោះត្រង់។
សំណួរដែលអ្នកគួរសួរ:
- តើភតិកៈបានបង់ថ្លៃជួលផ្ទះរបស់ខ្លួន ទាន់ពេល ដែរឬទេ?
- តើអ្វីទៅជាហេតុផលសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរនេះ? តើភតិកៈត្រូវបានគេបណ្តេញចេញដោយសារការមិនបង់ថ្លៃជួលឬសម្រាប់ការរំលោភបំពានច្បាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ?
- តើភតិកៈបានផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹង 30 ថ្ងៃមុន ផ្លាស់ប្តូរ ឬទេ?
- តើពួកគេបានរក្សាទុកអាគាររបស់ពួកគេយ៉ាងដូចម្ដេច? តើពួកគេស្អាតដែរឬទេ?
- តើវាបណា្ខលឱ្យមានការខូចខាតណាមួយក្នុងផ្ទះលងផងទៀតទៀរពី ការពាក់និងទឹកភ្នែក ?
- តើពួកគេគោរពអ្នកជិតខាងរបស់គេទេ?
- តើពួកគេបានត្អូញត្អែរញឹកញាប់ដែរឬទេ?
ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំគឺជាអ្នកជួលដំបូង សិស្ស ឬនិស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សាថ្មីៗពួកគេប្រហែលជាមិនមានប្រវត្តិជួលទេ។
ក្នុងករណីនេះអ្នកអាចស្នើសុំសហសញ្ញាសម្រាប់ជួល។
5. ជ្រើសរើសភតិកៈដែលមានស្ថេរភាព
នៅលើសំណុំបែបបទពាក្យសុំរបស់ពួកគេសូមមើលអាស័យដ្ឋានមុនរបស់ភតិកៈនិងប្រវត្តិការងារ។ តើពួកវាផ្លាស់ទីឬផ្លាស់ប្តូរការងារញឹកញាប់ទេ? ប្រសិនបើពួកគេផ្លាស់ប្តូរជាញឹកញាប់លំនាំនេះទំនងជាបន្តហើយអ្នកនឹងមានទំនេរនៅក្នុងពេលឆាប់ ៗ នេះ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនមានការងារស្របច្បាប់ទេពួកគេប្រហែលជាមិនអាចមានលទ្ធភាពជួលផ្ទះល្វែងបានក្នុងរយៈពេលបីខែហើយអ្នកនឹងចាកចេញពីការស្វែងរកអ្នកជួលពីដំបូងឬទាក់ទងនឹងការបណ្តេញចេញ។
6. អតិបរមាពីរនាក់ក្នុងបន្ទប់ដេក
មនុស្សកាន់តែច្រើនក្នុងមួយអាគារ, សំលេងរំខានកាន់តែច្រើននិងកាន់តែច្រើនពាក់និងទឹកភ្នែកលើការវិនិយោគរបស់អ្នក។ ទោះបីជា HUD មិនមានច្បាប់ជាក់លាក់ទាក់ទងនឹងចំនួនអ្នកចូលរៀនក្នុងបន្ទប់គេងក៏ដោយក៏ច្បាប់មួយដែលមានចំនួនអតិបរមាពីរនាក់ក្នុងបន្ទប់ដេកត្រូវបានចាត់ទុកថាសមហេតុផលនៅក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានដោយមានករណីលើកលែងដូចខាងក្រោម:
- ច្បាប់រដ្ឋនិងមូលដ្ឋាន:
- ប្រសិនបើរដ្ឋឬមូលដ្ឋានមានកូដលំនៅដ្ឋានជាក់លាក់នោះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែធ្វើតាមពួកគេ។
- ទំហំនិងការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធនៃការស្នាក់នៅ:
- មួយបន្ទប់គេង 500 ហ្វីតការ៉េអាចមានអ្នកកាន់កាប់ច្រើនជាងបន្ទប់ 250 ហ្វីត។
- ឯកតាមួយដែលមានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវនិងរូងអាចផ្ទុកអ្នកកាន់កាប់ច្រើនជាងមួយដោយមិនចាំបាច់។
- អាយុនិងចំនួនកុមារ:
- ការបដិសេធមិនជួលមនុស្សពេញវ័យពីរនាក់ដែលមានកូនសម្រាប់បន្ទប់គេងមួយអាចត្រូវបានចាត់ទុកថារើសអើងប៉ុន្តែការបដិសេធមិនជួលមនុស្សពេញវ័យពីរនាក់ដែលមានក្មេងជំទង់សម្រាប់បន្ទប់គេងមួយនឹងត្រូវចាត់ទុកថាសមហេតុសមផល។
- អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យមនុស្សអតិបរមាក្នុងផ្ទះមួយប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចផ្តល់ចំនួនអតិបរមានៃកូនក្មេងក្នុងមួយបន្ទប់បានទេ។
- ដែនកំណត់នៃប្រព័ន្ធលូទឹកស្អុយ:
- ប្រសិនបើសមត្ថភាពរបស់ប្រព័ន្ធអាចអត់ធ្មត់លើចំនួនជាក់លាក់នៃអ្នកកាន់កាប់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន។
7. ទុកចិត្តសភាវគតិរបស់អ្នក
អ្នកអាចធ្វើការបញ្ចាំងភាពយន្តទាំងអស់នៅក្នុងពិភពលោកប៉ុន្តែពេលខ្លះសភាវគតិរបស់អ្នកគឺជាអ្នកវិនិច្ឆ័យល្អបំផុតនៃតួអង្គ។ អ្នកប្រហែលជាមានអារម្មណ៍ថាមានអ្វីមួយដែលនិយាយអំពីអ្នកជួលម្នាក់ដែលមើលទៅដូចជាល្អនៅលើក្រដាស។ ក្រោយមកដើម្បីរកឃើញថាភតិកៈបានប្រើប្រាស់អត្តសញ្ញាណរបស់នរណាម្នាក់ដើម្បីដាក់ពាក្យសុំផ្ទះល្វែង។ ទុកចិត្តការពិនិត្យរបស់អ្នកប៉ុន្តែកុំមិនអើពើនឹងពោះវៀនរបស់អ្នក។