ពីការដាក់ពាក្យបណ្តឹងដើម្បីឈ្នះសំណុំរឿង
ចំណាំ: ទាំងនេះគឺជាច្បាប់ទូទៅនិងនីតិវិធី។ គ្រប់រដ្ឋនិងក្រុងនីមួយៗនឹងមានច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាដូច្នេះអ្នកត្រូវទាក់ទងតុលាការក្នុងស្រុកដែលជាកន្លែងជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដើម្បីកំណត់នីតិវិធីច្បាស់លាស់ដែលអ្នកត្រូវធ្វើតាម។
តើមានការដាក់ពាក្យបណ្តឹងអ្វីខ្លះនៅក្នុងភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះ?
ជាទូទៅម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈនឹងទៅរកភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះជួលនៅពេលម្ចាស់ផ្ទះកំពុងព្យាយាម បណ្តេញភតិកៈចេញពីបន្ទប់ ។ ហេតុផលម្ចាស់ផ្ទះអាចព្យាយាមស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អង្គភាពរួមមាន:
- ភតិកៈមិនបានបង់ថ្លៃជួល
- ភតិកៈជានិច្ចកាលបង់លុយឱ្យយឺត
- ភតិកៈបានបង្កការខូចខាតដល់ទ្រព្យសម្បត្តិ
- ភតិកៈរារាំងអ្នកជួលផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងអាគារ
- ភតិកៈត្រូវបានផ្តន្ទាទោសពីបទល្មើសទាក់ទងគ្រឿងញៀន
- ភតិកៈបានរំលោភបំពានលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតនៃ កិច្ចព្រមព្រៀងជួល
ត្រូវតែផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងមួយដើម្បីបញ្ឈប់
មុនពេលដែលអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញភតិកៈសម្រាប់ប្រាក់ឈ្នួលដែលមិនបង់ប្រាក់ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្ញើលិខិតជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរឱ្យជួលឬឈប់។ សម្រាប់ការរំលោភបំពានផ្សេងទៀតភតិកៈត្រូវតែផ្ញើលិខិតជូនដំណឹងអំពីការលុបចោលឥរិយាបថ។ នៅពេលភតិកៈទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងគាត់ឬនាងមានចំនួនថ្ងៃជាក់លាក់ដើម្បីអនុវត្តតាមវាអាស្រ័យលើបទល្មើសនិងច្បាប់រដ្ឋរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងភតិកៈមិនបានបង់ថ្លៃឈ្នួលដែលពួកគេជំពាក់ឬប្រសិនបើពួកគេមិនបោះបង់ចោលអាកប្បកិរិយាដែលរំលោភបំពានលើកិច្ចសន្យាជួលអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញអ្នកជួលបាន។ អាស្រ័យលើច្បាប់រដ្ឋរបស់អ្នកអ្នកក៏អាចត្រូវផ្ញើឱ្យអ្នកជួលផងដែរនូវសេចក្តីជូនដំណឹងថាអ្នកកំពុងបញ្ចប់ភតិកៈរបស់ខ្លួនមុនពេលអ្នកដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញ។
តើអ្នកអាចតំណាងខ្លួនឯងបានទេ?
ជាថ្មីម្តងទៀតវានឹងប្រែប្រួលដោយផ្អែកលើច្បាប់ជាក់លាក់នៅក្នុងរដ្ឋឬក្រុងរបស់អ្នក។ ជាទូទៅប្រសិនបើទ្រព្យរបស់អ្នកជាកម្មសិទ្ធិសាជីវកម្មមានកម្រិតភាពជាដៃគូមានកម្រិតឬអង្គភាពសាជីវកម្មមួយចំនួនអ្នកប្រហែលជាត្រូវជួលមេធាវីដើម្បីតំណាងអ្នកនៅក្នុងតុលាការ។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើឈ្មោះរបស់អ្នកអ្នកនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យតំណាងខ្លួនអ្នកនៅក្នុងតុលាការប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើស។
ដាក់បណ្តឹងតវ៉ា
ការដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅកាន់ចៅហ្វាយអ្នកជួលផ្ទះជាធម្មតាគឺជាដំណើរការពីរ។ អ្នកនឹងត្រូវបំពេញឯកសារក្រដាសសមរម្យហើយបន្ទាប់មកបង់ថ្លៃ។
- បំពេញឯកសារក្រដាសសមស្រប
ជាធម្មតាអ្នកនឹងត្រូវទៅតុលាការដោយផ្ទាល់ដើម្បីបំពេញលិខិតស្នើសុំដើម្បីដាក់ឯកសារសម្រាប់ការបណ្តេញចេញ។ តុលាការខ្លះធ្វើឱ្យទម្រង់ទាំងនេះអាចរកបានតាមអ៊ីនធឺណិត។
អ្នកនឹងត្រូវបំពេញព័ត៌មានទូទៅអំពីខ្លួនអ្នកនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដូចជាឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋាន។ អ្នកនឹងត្រូវបំពេញព័ត៌មានទូទៅអំពីភតិកៈដែលអ្នកកំពុងដាក់ដើម្បីបណ្តេញចេញដូចជាឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋាន។ អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ហេតុផលច្បាស់លាស់ដែលអ្នកកំពុងដាក់ដើម្បីទទួលបានកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គភាព។ អាស្រ័យលើមូលហេតុនៃការបណ្តេញចេញអ្នកអាចផ្តល់នូវច្បាប់ចម្លងនៃការជូនដំណឹងណាមួយដែលអ្នកបានផ្ញើឱ្យភតិកៈបញ្ឈប់ឥរិយាបថ។
- បង់ថ្លៃ
ដើម្បីទទួលបាននូវរឿងក្តីរបស់អ្នកនៅក្នុងតុលាការអ្នកត្រូវតែបង់ថ្លៃតុលាការ។ វានឹងប្រែប្រួលប៉ុន្តែជាធម្មតាវាតិចជាងមួយរយដុល្លារ។
ទទួលបានកាលបរិច្ឆេទរបស់អ្នក
បន្ទាប់ពីអ្នកបានដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅតុលាការអ្នកនឹងទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងមួយនៅក្នុងសំបុត្រដែលប្រាប់អ្នកអំពីកាលបរិច្ឆេទដែលសំណុំរឿងរបស់អ្នកត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងតុលាការ។ ជាធម្មតាវានឹងរាប់បញ្ចូលពេលវេលាដែលអ្នកត្រូវមកដល់ក៏ដូចជាអាសយដ្ឋានតុលាការទូទៅនិងលេខបន្ទប់ជាក់លាក់ឬកន្លែងដែលករណីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានគេឮ។
រៀបចំសម្រាប់តុលាការ
មិនថាអ្នកជាម្ចាស់ដីឬភតិកៈទេអ្នកត្រូវតែផ្តល់ភស្តុតាងដែលគាំទ្រផ្នែកខាងរបស់អ្នក។ នេះអាចរួមបញ្ចូលទាំងច្បាប់ចម្លងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរូបថតប្រាក់ចំណូលការជួលលិខិតជូនដំណឹងដែលបានផ្ញើឬទទួលវិក័យប័ត្រឬការប៉ាន់ស្មានសម្រាប់ការខូចខាត។ ភតិកៈត្រូវតែយកថ្លៃជួលផ្ទះឬប្រាក់ផ្សេងទៀតដែលជំពាក់ផងដែរក្នុងករណីដែលចៅក្រមវិន័យក្នុងការពេញចិត្តរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងព្យាយាមធ្វើជាសាក្សីរបស់ភាគីទីបីពីការអះអាងរបស់អ្នកនោះសាក្សីនេះត្រូវតែបង្ហាញខ្លួននៅតុលាការនៅថ្ងៃនៃផ្លូវ។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយសាក្សីភាគីទីបីនេះមិនអាចប្រើជាភស្តុតាងទេ។
សម្រុះសម្រួលជាបឋម
នៅថ្ងៃនៃផ្លូវនេះមុននឹងទៅជួបចៅក្រមម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈនឹងត្រូវបានផ្តល់ជម្រើសនៃការជួបជាមួយអ្នកសម្រុះសម្រួលដើម្បីដោះស្រាយសំណុំរឿង។ ជាញឹកញាប់ម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈនឹងអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមកដោយមិនចាំបាច់ទៅជួបចៅក្រម។
ទៅមុខចៅក្រម
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈមិនអាចដោះស្រាយករណីរបស់ពួកគេបានដោយប្រើអ្នកសម្រុះសម្រួលពួកគេនឹងទៅជួបចៅក្រម។ ភាគីនីមួយៗនឹងអាចផ្តល់ភស្តុតាងរបស់ពួកគេដើម្បីគាំទ្រផ្នែកខាងរបស់ពួកគេ។ ចៅក្រមនឹងពិនិត្យភ័ស្តុតាងនិងវិន័យក្នុងការពេញចិត្តចំពោះម្ចាស់ផ្ទះឬភតិកៈ។
ប្រសិនបើចៅក្រមនៅក្នុងការពេញចិត្តនៃភតិកៈករណីនេះនឹងត្រូវបានបណ្តេញចេញ។ ប្រសិនបើចៅក្រមអនុលោមទៅតាមម្ចាស់ផ្ទះភតិសន្យានឹងត្រូវបានផ្តល់ការវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កម្មសិទ្ធិ។
ការជំនុំជំរះដើម្បីកាន់កាប់
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះឈ្នះករណីនេះចៅក្រមនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវកាលបរិច្ឆេទដែលពួកគេត្រូវចាកចេញពីអង្គភាព។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនស្ថិតនៅក្រៅប្រទេសតាមកាលបរិច្ឆេទនេះទេម្ចាស់ផ្ទះអាចបង់ថ្លៃបន្ថែមដើម្បីទទួលបានដីកាដកហូត។ ជាមួយនឹងដីកានេះភតិកៈនឹងត្រូវបានគេដកចេញឬត្រូវបានចាក់សោចេញពីអង្គភាពដោយមន្ដ្រីតម្រួតឬមន្រ្តីអនុវត្តច្បាប់ដទៃទៀត។
ការខកខានក្នុងការបង្ហាញខ្លួននៅតុលាការ
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនបានបង្ហាញខ្លួននៅតុលាការតាមកាលបរិច្ឆេទដែលបានគ្រោងទុកករណីនេះនឹងត្រូវបណ្តេញចេញ។
ការខកខានរបស់ភតិកៈក្នុងការបង្ហាញខ្លួននៅតុលាការ
ប្រសិនបើភតិកៈខកខានបង្ហាញខ្លួននៅតុលាការតាមកាលបរិច្ឆេទដែលបានគ្រោងទុកម្ចាស់ផ្ទះនឹងឈ្នះករណីនេះតាមលំនាំដើម។ ភតិសន្យានឹងទទួលបានការវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កម្មសិទ្ធិដរាបណាម្ចាស់ផ្ទះបំពេញលិខិតស្នើសុំ។
ការបណ្តេញចេញសម្រាប់ការមិនបង់ប្រាក់
ប្រសិនបើភតិកៈបានដាក់ពាក្យបណ្តេញអ្នកជួលឱ្យបង់ប្រាក់ឥតបង់ប្រាក់ហើយភតិកៈនឹងមកកាន់តុលាការដោយបង់លុយពេញលេញដែលករណីនេះនឹងត្រូវបណ្តេញចេញ។
នៅពេលត្រូវទៅតុលាការបណ្តឹងតូច
បញ្ហារបស់ភតិកៈទាក់ទងនឹងការជំពាក់បំណុលអាចត្រូវបានយកទៅ តុលាការតូច ។ រាល់រដ្ឋឬក្រុងនីមួយៗនឹងមានចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាខុសៗគ្នាដែលអាចរកបាននៅក្នុងករណីទាំងនេះ។ ជាទូទៅវាមានចន្លោះពី 2000 ទៅ 5000 ដុល្លារប៉ុន្ដែតុលាការខ្លះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យបង់ប្រាក់អតិបរមា 10,000 ដុល្លារ។ បញ្ហាទាក់ទងនឹងការប្រគល់ ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ ឬការខូចខាតរបស់អ្នកជួលផ្ទះគេជាញឹកញាប់កើតឡើងក្នុងករណីបណ្តឹងតូចតាច។