រៀនពីដែនកំណត់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំនិងបទបញ្ជានៅ Michigan
តើមានដែនកំណត់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពនៅរដ្ឋ Michigan ដែរឬទេ?
បាទ។ នៅក្នុងរដ្ឋ Michigan ម្ចាស់ផ្ទះអាចជួលភតិកៈមួយថ្លៃជួលផ្ទះអតិបរមា 1 ខែកន្លះជាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។
តើអ្នកត្រូវរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំនៅ Michigan?
នៅក្នុងរដ្ឋ Michigan ម្ចាស់ផ្ទះមានជម្រើសពីរសម្រាប់រក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ។
- Escrow Account - ម្ចាស់ផ្ទះអាចដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលក្នុងគណនីមួយនៅក្នុងធនាគារឬគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុដែលបានកំណត់។
- ភតិកម្មភតិកៈ - ភតិសន្យាអាចចុះបញ្ជីសាច់ប្រាក់ឬប័ណ្ណធានាអះអាងសម្រាប់ចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។ ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងនេះត្រូវតែសរសេរដោយក្រុមហ៊ុនធានាដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណធ្វើអាជីវកម្មនៅក្នុងរដ្ឋ Michigan ។ ប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រងនេះត្រូវរក្សាទុកជាមួយរដ្ឋលេខាធិការហើយត្រូវតែទទួលការយល់ព្រមពីអគ្គមេធាវី។ ប្រសិនបើភតិសន្យាមិនបានប្រកាសប្រភេទនៃប័ណ្ណសេដ្ឋកិច្ចនេះម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃនូវប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈដូចអ្នកដទៃ។
តើមានការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបន្ទាប់ពីបានទទួលប្រាក់សន្សំនៅ Michigan ដែរឬទេ?
បាទ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនិងបញ្ជីត្រួតពិនិត្យបញ្ជីសារពើភណ្ឌ។
សេចក្តីជូនដំណឹងសរសេរ:
សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនេះត្រូវតែផ្តល់ជូនក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃនៃការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់ភតិកៈហើយត្រូវមាន:
- ឈ្មោះរបស់ម្ចាស់ដី។
- អាសយដ្ឋានរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
- ឈ្មោះរបស់ធនាគារគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុឬការធានារ៉ាប់រងដែលជាកន្លែងដាក់ប្រាក់ត្រូវបានរក្សាទុក។
- អាសយដ្ឋានរបស់ធនាគារគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុឬការធានារ៉ាប់រងដែលជាកន្លែងដាក់ប្រាក់ត្រូវបានរក្សាទុក។
- សេចក្តីថ្លែងការណ៍ខាងក្រោមដែលលម្អិតពីកាតព្វកិច្ចរបស់ភតិកៈក្នុងការផ្តល់ឱ្យភតិសន្យានូវអាសយដ្ឋានបញ្ជូនបន្តរបស់ភតិកៈក្នុងរយៈពេល 4 ថ្ងៃនៃការ ចាកចេញរបស់ភតិកៈ ។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះត្រូវតែសរសេរជាប្រភេទ boldface ចំនួន 12 ដែលត្រូវមានទំហំធំជាង 4 ដងនៃសេចក្តីជូនដំណឹង។
" អ្នកត្រូវជូនដំណឹងដល់ភតិសន្យារបស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងរយៈពេល 4 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីអ្នកប្តូរអាស័យដ្ឋានបញ្ជូនបន្តដែលអ្នកអាចទៅដល់ហើយអ្នកនឹងទទួលបានសំបុត្រ។ បើមិនដូច្នេះទេម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានធូរស្រាលក្នុងការបញ្ជូនអ្នកនូវបញ្ជីនៃការខូចខាតនិងការពិន័យដែលប្រកាន់ខ្ជាប់ចំពោះការបរាជ័យ នោះ»។
ប្រសិនបើភតិកៈមិនផ្តល់ភតិកៈជាមួយនឹងសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនេះទេភតិកៈមិនមានកាតព្វកិច្ចស្របច្បាប់ដើម្បីផ្តល់ឱ្យភតិសន្យានូវអាសយដ្ឋានបញ្ជូនបន្តរបស់ពួកគេទេ។
បញ្ជីត្រួតពិនិត្យបញ្ជីសារពើភណ្ឌ:
នៅពេលភតិកៈផ្លាស់ទីលំនៅទៅផ្ទះមួយម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវបញ្ជីត្រួតត្រាបញ្ជីសារពើរចំនួនពីរច្បាប់។ បញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់នេះត្រូវតែរាយបញ្ជីវត្ថុទាំងអស់នៅក្នុងអង្គភាពរួមមានគ្រឿងប្រើប្រាស់បង្អួចបង្អួចកំរាលព្រំជាដើម។ ភតិកៈត្រូវតែពិនិត្យឡើងវិញនូវបញ្ជីត្រួតពិនិត្យកត់សំគាល់ស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិហើយប្រគល់មកវិញនូវប័ណ្ណពិនិត្យមួយច្បាប់ទៅកាន់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃនៃការផ្លាស់ប្តូរ។ ។
បញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់ត្រូវតែមានសេចក្តីថ្លែងខាងក្រោមដូចដែលបានសរសេរជា 12 ចំណុចនៅលើទំព័រដំបូង:
" អ្នកគួរតែបំពេញបញ្ជីពិនិត្យនេះដោយកត់សំគាល់ពីលក្ខខ័ណ្ឌនៃការជួលហើយប្រគល់វាទៅម្ចាស់ផ្ទះវិញក្នុងរយៈពេលប្រាំពីរថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានការកាន់កាប់បន្ទប់ជួល។ លោកអ្នកក៏មានសិទ្ធិស្នើសុំនិងទទួលបាននូវបញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់បញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌចុងក្រោយបំផុតដែលបង្ហាញថាតើការទាមទារត្រូវបានគិតថ្លៃចំពោះអ្នកជួលមុន។ "
តើមានហេតុផលអ្វីខ្លះដែលអ្នកអាចរក្សាប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈនៅ Michigan?
នៅក្នុងរដ្ឋមីឈីហ្គិនអ្នកអាចរក្សាប្រាក់សន្សំរបស់ភតិកៈទាំងអស់ដោយចេតនាដូចខាងក្រោម:
- ប្រាក់ខែដែលមិនបានបង់
- វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់មិនបានបង់ប្រាក់
- ការខូចខាតលើសពីការពាក់និងទឹកភ្នែកធម្មតា
- រំលោភលើ ការជួល
តើការត្រួតពិនិត្យតាមរយៈការសម្លាប់រង្គាលត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងរដ្ឋ Michigan ដែរឬទេ?
បាទ។ នៅពេលភតិកៈផ្លាស់ទីចេញម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបំពេញបញ្ជីត្រួតពិនិត្យបញ្ជីសារពើភណ្ឌនិងកត់សម្គាល់ពីការខូចខាតណាមួយដល់អង្គភាព។
តើនៅពេលណាដែលអ្នកត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលទៅរដ្ឋ Michigan?
នៅក្នុងរដ្ឋ Michigan ម្ចាស់ផ្ទះមានរយៈពេល 30 ថ្ងៃពីការចាកចេញរបស់ភតិកៈដើម្បីប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈ * ទៅអាសយដ្ឋានបញ្ជូនបន្តដែលបានផ្តល់ ** ។ ប្រសិនបើភតិកៈបានធ្វើការដកចេញពីប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខភតិកៈត្រូវតែបញ្ចូលបញ្ជីដកចេញនៃខ្ទង់ចំណាយទាំងនោះរួមជាមួយនឹងចំនួនដែលត្រូវបានដកហូតឬតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលដើម្បីជួសជុល។ ភតិសន្យាត្រូវតែបញ្ចូលមូលប្បទានប័ត្រឬបញ្ជាប្រាក់សម្រាប់ភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខដើមរបស់ភតិកៈនិងការកាត់កងណាមួយដែលបានធ្វើឡើង។
បញ្ជីលំអិតនេះត្រូវតែរួមបញ្ចូលនូវសេចក្តីថ្លែងដូចខាងក្រោមដែលសរសេរជាប្រភេទ boldface ចំនួន 12 ហើយត្រូវមានយ៉ាងហោចណាស់ក៏ 4 ចំនុចធំជាងសេចក្តីជូនដំណឹងដែលនៅសល់:
" អ្នកត្រូវតែឆ្លើយតបទៅនឹងសេចក្តីជូនដំណឹងនេះតាមរយៈអ៊ីម៉ែលក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការទទួលបានដូចគ្នាបើមិនដូច្នោះទេអ្នកនឹងបោះបង់ចោលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានទាមទារសម្រាប់ការខូចខាត។ "
* (ប្រសិនបើភតិកៈមិនផ្តល់ឱ្យភតិកៈជាមួយនឹងសេចក្តីជូនដំណឹងនេះក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃម្ចាស់ផ្ទះនឹងមិនទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការរក្សាទុកប្រាក់កក់សន្ដិសុខរបស់ភតិកៈនោះទេ។ )
** (ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវអាសយដ្ឋានបញ្ជូនបន្តក្នុងរយៈពេល 4 ថ្ងៃនៃការផ្លាស់ប្តូរ (សូមមើលករណីលើកលែងក្រោម "ការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ" ខាងលើ) ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានលើកលែងពីការជូនដំណឹងអំពីការខូចខាតប៉ុន្តែមិនមែនដោយការ ដើម្បីសងបំណុលសម្បតិ្តរបស់ភតិកៈ។ )
ការឆ្លើយតបរបស់ភតិកៈ:
ភតិកៈមានរយៈពេល 7 ថ្ងៃដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងសេចក្តីជូនដំណឹងនេះដែលបង្ហាញពីកិច្ចព្រមព្រៀងឬការប្រកបការមិនយល់ព្រមរបស់ពួកគេជាមួយនឹងការចោទប្រកាន់។
ប្រសិនបើភតិកៈជំទាស់នឹងចំនួនប្រាក់បញ្ញើដែលរក្សាទុកសម្រាប់ការខូចខាតហើយម្ចាស់ដីនិងភតិកៈមិនអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងទេម្ចាស់ផ្ទះត្រូវចាប់ផ្តើមបណ្តឹងនៅក្នុងតុលាការក្នុងរយៈពេល 45 ថ្ងៃនៃការចាកចេញរបស់ភតិកៈដើម្បីរក្សាចំណែកនៃប្រាក់សន្សំដែលពួកគេបានរក្សាទុក ។ ការខកខាននៃការដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅពេលមានជម្លោះអាចបណ្តាលអោយភតិសន្យាជំពាក់អ្នកជួលពីរដងលើប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។
តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះការដាក់ប្រាក់សន្សំប្រសិនបើអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក?
នៅពេលលក់ឬផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្ទេរប្រាក់សន្សំទាំងអស់ទៅម្ចាស់ថ្មីហើយជូនដំណឹងដល់ភតិកៈទាំងអស់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការផ្ទេរឈ្មោះជាមួយនិងឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានរបស់ម្ចាស់ថ្មី។
តើអ្វីទៅជាច្បាប់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពនៅរដ្ឋ Michigan?
សម្រាប់អត្ថបទពិតប្រាកដនៃច្បាប់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ Michigan សូមមើលច្បាប់ដែលបានចងក្រងដោយរដ្ឋ Michigan §§554.601-616។