អត្រាដើមទុនក្នុងអចលនទ្រព្យ

និយមន័យ: អត្រាដើមទុនកំណត់លេខភាគរយដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីកំណត់តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើចំណូលដែលបានប៉ាន់ប្រមាណនាពេលអនាគត។ ម៉្យាងទៀតការទទួលបានប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការពីបរិវេណផ្ទះល្វែងនិងបែងចែកវា ដោយអត្រាដើមទុន នឹងផ្តល់តម្លៃប្រហាក់ប្រហែលនៃបច្ចុប្បន្ន។

អត្រាដើមទុនត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃនិង / ឬអត្រាដើមនៃទ្រព្យសម្បត្តិស្រដៀងគ្នាដែលបានលក់កាលពីពេលថ្មីៗនេះ។

ដោយទទួលយកគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយទៀតដែលបានលក់កាលពីពេលថ្មីៗនេះកំណត់ ប្រាក់ចំណេញប្រតិបត្តិការសុទ្ធ (NOI) អ្នកនឹងបែងចែកប្រាក់ចំណូលដោយតម្លៃលក់ដើម្បីទទួលបាន អត្រាដើម ។

បានគេស្គាល់ផងដែរថាជា: អត្រាដើម

ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

ពាណិជ្ជកម្មគឺខុសគ្នាខ្លាំងណាស់ពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមិនត្រឹមតែប្រភេទអចលនទ្រព្យទេប៉ុន្តែវិធីដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានវាយតម្លៃនិងវាយតម្លៃក៏ដូចជាវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកខ្ចី។ ចូរក្រឡេកមើលប្រភេទអចលនៈទ្រព្យជាមុនសិន:

ផ្ទះល្វែងនិងគ្រួសារពហុវចនៈ: ការ វិនិយោគលើផ្ទះល្វែងនិងគ្រួសារជាច្រើនបង្កើតបាននូវលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អឥតខ្ចោះក៏ដូចជាការទទួលបានផលចំណេញពីការបង់ពន្ធធម្មតានិងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ រៀនក្នុងស៊េរីអត្ថបទនេះអំពីរបៀបដែលសេដ្ឋកិច្ចនៃទំហំបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់របៀបដែលពួកគេត្រូវបានកែលម្អនិងរបៀបដែលអ្នកអោយខ្ចីប្រើសមាមាត្រដើម្បីវិភាគលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការសម្រេចទិញផ្ទះ។

ហាងទំនិញលេចឡើង: ម្ចាស់ដី និង ភតិសន្យា របស់ពួកគេត្រូវតែមានភាពច្នៃប្រឌិតនៅពេលដែលអ្នកលក់ដាច់កន្លែងទំនេរ។

មិនតែប៉ុណ្ណោះចន្លោះទទេនេះប៉ះពាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិប៉ុន្តែវាបង្កើតឱ្យមានភាពកក់ក្តៅនៅក្នុងសហគមន៍។ មធ្យោបាយងាយស្រួលក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាទាំងពីរគឺការជួលទីធ្លាចេញក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ទំហំការិយាល័យ : មិនមានអាគារការិយាល័យទាំងអស់ដូចគ្នានឹងហេតុដូច្នេះហើយបានជាប្រព័ន្ធបែងចែកជាទូទៅមានប្រភេទដើម្បីចាត់ថ្នាក់ពួកគេតាមអាយុសេវាកម្មអាថ៌កំបាំងនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូទៅ។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មប្រើថ្នាក់ទាំងនេះដើម្បីរៀបចំទិន្ន័យទីផ្សារនិងបង្ហាញពីតម្លៃនៃចន្លោះនៅក្នុងអគារការិយាល័យ។ ដោយសារកត្តាជាច្រើនចូលទៅក្នុងការិយាល័យតម្លៃអ្នកជំនាញខ្លះអះអាងថាចំណាត់ថ្នាក់គឺជាប្រធានបទ។

ទាំងអស់អំពីការជួលពាណិជ្ជកម្ម

ភាគច្រើននៃការវិនិយោគពាណិជ្ជកម្មគឺស្ថិតនៅក្នុងអគារនិងកន្លែងដែលជួលដោយអាជីវកម្ម។ សូមស្វែងយល់បន្ថែមអំពីពិភពស្មុគស្មាញនៃការជួលពាណិជ្ជកម្ម:

ការជួលអាជីវកម្មនិងលក់រាយ ប្រើវិធីសាស្រ្តកំណត់តម្លៃជួល។ ការសម្រេចចិត្តថាតើវិធីសាស្ត្រគណនាជួលភតិសន្យាត្រូវប្រើជាញឹកញាប់ទាក់ទងទៅនឹងប្រភេទនៃមុខរបររបស់ភតិកៈ។ វាក៏អាចទាក់ទងជាមួយសេដ្ឋកិច្ចផងដែរដែលធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនូវតម្រូវការក្នុងការរក្សាអ្នកកាន់កាប់ដែលមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់របស់ពួកគេដោយផ្អែកលើចំណូលរបស់ពួកគេ។

ការ ជួលពាណិជ្ជកម្មសរុប ត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់បំផុតក្នុងអគារការិយាល័យភតិកៈនិងភតិកៈតែមមានឧស្សាហកម្មនិងអចលនទ្រព្យលក់រាយមួយចំនួន។ ម្ចាស់ផ្ទះប្រមូលប្រាក់កម្រៃថេរនិងចំណាយលើការចំណាយទាំងនោះ។

ការជួលសុទ្ធបីដងត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ វាមានប្រជាប្រិយភាពសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនិងលក់រាយពហុជួល។ ជាមួយនឹងអ្នកជួលដែលមានការចំណាយខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងដូចជាអ្នកប្រើអគ្គិសនីនៃការប្រើប្រាស់អគ្គិសនីការ ជួលសុទ្ធបីដង គឺល្អបំផុតសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

មិនដូចអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ពាណិជ្ជកម្ម មិនអាចពឹងផ្អែកលើការចាប់ផ្តើមរហ័សដោយធ្វើការជាមួយមិត្តភក្តិនិងសាច់ញាតិ។ ពួកគេមិនទិញឬ ជួលការិយាល័យ ឬកន្លែងលក់រាយធម្មតាទេ។

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាចជា ទីលានប្រាក់កម្ចី សម្រាប់អ្នកដែលអាចរស់រានមានជីវិតឬលូតលាស់តាមតម្រូវការរបស់វិជ្ជាជីវៈ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកជឿថាឧស្សាហកម្មនេះស្មើនឹងប្រាក់ចំណូលលឿននិងម៉ោងធ្វើការតិចតួចវាប្រហែលជាមិនមែនសម្រាប់អ្នកទេ។ មានជំនាញច្បាស់លាស់និងទំនួលខុសត្រូវមួយចំនួនដែលអ្នកគួរតែពិនិត្យមុនពេលក្លាយជា ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដែលជាវិជ្ជាជីវៈដែលអាចផ្តល់រង្វាន់និងមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។

ការលក់អាជីវកម្មធ្វើអាជីវកម្ម សូម្បីតែនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្តីត្រូវការវិធីសាស្រ្តខុសពីការកំណត់តម្លៃ។ ជារឿយៗភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងឈ្មួញកណ្តាលមិនដឹងពីភាពខុសគ្នាទេពីព្រោះពួកគេមិនទទួលបានសំណើច្រើនបែបសម្រាប់ប្រភេទនៃការបញ្ចូលគ្នានេះទេ។

នោះជាព័ត៌មានល្អ ៗ ជាច្រើនប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាពីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ មិនថាអ្នកកំពុងចាប់ផ្តើមនៅទីនោះឬប្តូរពីលំនៅដ្ឋានទេវាគឺជាជំហានដ៏ធំមួយ។ អ្នកអាចចំណាយពេលមួយរយៈដោយគ្មានគណៈកម្មាការដូច្នេះការរៀបចំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមានសារៈសំខាន់ណាស់។