គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ
ផលប្រយោជន៍នៃការត្រឡប់លំនៅឋានរបស់អ្នក
មានផលប្រយោជន៍ជាច្រើនពីការត្រឡប់ផ្ទះដែលអ្នកកំពុងរស់នៅ។
កម្ចីទិញឥវ៉ាន់មួយនិងជៀសវាងការចំណាយលើការដឹកជញ្ជូន
ជាធម្មតានៅពេលដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យជាការវិនិយោគមួយអ្នកកំពុងទិញអចលនទ្រព្យមួយបន្ថែមពីលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នករស់នៅ។ ក្នុងការត្រឡប់ផ្ទះបែបប្រពៃណីនេះអ្នកនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការចំណាយទាំងអស់នៃអចលនទ្រព្យ។ ដោយសន្មតថាអ្នកត្រូវការហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យនោះការចំណាយទាំងនេះរួមមានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែពន្ធអចលនទ្រព្យការធានារ៉ាប់រងសេវាកម្ម ការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិ គណៈកម្មការអ្នកទទួលប្រាក់បំណាច់និងថ្លៃដើមបិទ។ អ្នកនឹងមិនត្រឹមតែមានការចំណាយទាំងនេះលើអចលនទ្រព្យត្រឡប់នោះទេប៉ុន្តែអ្នកក៏នឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់វិក័យប័ត្រដូចគ្នាទាំងនេះនៅលើលំនៅឋានរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តរស់នៅក្នុងផ្ទះអ្នកកំពុងព្យាយាមត្រឡប់ អ្នកនឹងត្រូវមានការព្រួយបារម្ភអំពីសំណុំមួយនៃការចំណាយ។ អ្នកនឹងបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងលើផ្ទះមួយ។
រក្សាទុកពន្ធ
អ្នកអាចជៀសវាងការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យយ៉ាងហោចណាស់ពីរក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយបន្ទាប់ពីអ្នកបានទិញទ្រព្យសម្បត្តិ។
ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការលើកលែងផ្នែកទី 121 ពេលដែលអ្នកលក់ផ្ទះអ្នកអាចជៀសវាងបង់ពន្ធលើទឹកប្រាក់ដើមទុនចំនួន 250.000 ដុល្លារប្រសិនបើអ្នកកំពុងដាក់ពាក្យជាបុគ្គលឬក៏ទទួលបានប្រាក់ចំណូលចំនួន 500.000 ដុល្លារប្រសិនបើអ្នកបានរៀបការហើយដាក់ពាក្យរួមគ្នា។
សម្ពាធតិចដើម្បីលក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស
នៅក្នុងលក្ខណៈសម្បត្តិប្រពៃណីត្រឡប់មកវិញគោលបំណងគឺដើម្បីទិញជួសជុលនិងលក់បានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះវាអាចជាភាពតានតឹងខ្លាំងនៅពេលដែលអ្នកមិនអាចស្វែងរកអ្នកទិញបានទេព្រោះអ្នកនៅតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ប្រាក់បំណុលនិងការចំណាយផ្សេងទៀតលើអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលអ្នកកំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលអ្នកកំពុងព្យាយាមដើម្បីត្រឡប់; អ្នកមិនមានការចំណាយបន្ទាប់បន្សំដើម្បីពិចារណា។
កាលវិភាគវែងឆ្ងាយក៏អាចឱ្យអ្នករកមើលការចរចាលើសម្ភារៈជួសជុលនិងការកំណត់តម្លៃរបស់អ្នកម៉ៅការ។ អ្នកម៉ៅការអាចមានរដូវយឺតដូច្នេះពួកគេនឹងមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវតម្លៃល្អប្រសើរជាងមុនប្រសិនបើអ្នកអាចទទួលបានការងារដែលបានធ្វើនៅពេលនោះ។ ដោយសារតែមិនមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់អ្នកក៏មានពេលវេលាដើម្បីទិញទំនិញដើម្បីទទួលបានតម្លៃល្អបំផុតសម្រាប់សម្ភារ។
ញើសសមធម៌
អ្នកប្រហែលជាអាចបង្កើនសក្តានុពលរបស់អ្នកដោយធ្វើការងារដោយខ្លួនឯងជំនួសឱ្យការជួលអ្នកដទៃដើម្បីធ្វើវា។ ចាប់តាំងពីអ្នកមានអប្បបរមាពីរឆ្នាំមុនពេលអ្នកអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកមានពេលដើម្បីទទួលបានការងារដែលបានបញ្ចប់។
អ្នកនឹងត្រូវពិគ្រោះយោបល់ជាមួយទីក្រុងរបស់អ្នកដើម្បីកំណត់ថាតើគម្រោងណាមួយដែលអ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតស្របច្បាប់ក្នុងការទទួលយកដោយខ្លួនឯងហើយគម្រោងណាមួយដែលត្រូវការដើម្បីបំពេញដោយអ្នកជំនាញដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ទីប្រជុំជនមួយចំនួននឹងអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះធ្វើការងារដូចជាអគ្គីសនីនិងប្រព័ន្ធទឹកនិងអ្នកផ្សេងទៀតនឹងអនុញ្ញាតឱ្យការងារនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកជំនាញដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។
វាអាចជួយសន្សំប្រាក់ឱ្យអ្នកច្រើនប្រសិនបើអ្នកអាចធ្វើការងារនេះដោយខ្លួនឯងដោយសន្មតថាអ្នកមានចំណេះដឹងក្នុងការធ្វើវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវនិងដោយសុវត្ថិភាព។
សូម្បីតែអ្នកបានបំពេញការងារដោយខ្លួនឯងក៏ដោយអ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួលខ្លះហើយចេញលិខិតអនុញ្ញាត។ បន្ទាប់មកអ្នកអធិការក្រុងនឹងមកបន្ទាប់ពីការងារបានបញ្ចប់ដើម្បីបញ្ជាក់ថាការងារនេះត្រូវបានធ្វើយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។
មិនមែនការងារទាំងអស់នឹងតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតទេ។ ជាថ្មីម្តងទៀតច្បាប់ទាំងនេះអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នាអាស្រ័យលើកូដអគាររដ្ឋនិងទីក្រុងរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ទីប្រជុំជនមួយចំនួននឹងតម្រូវឱ្យអ្នកចេញលិខិតអនុញ្ញាត្តិឱ្យដាក់របងនៅជុំវិញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកខណៈដែលអ្នកផ្សេងទៀតនឹងមិនមាន។
គុណវិបត្តិនៃការត្រឡប់លំនៅឋានរបស់អ្នក
មានការថយចុះជាច្រើនដើម្បីពិចារណានៅពេលត្រឡប់លំនៅឋានរបស់អ្នក។
ត្រូវរង់ចាំយ៉ាងតិចពីរឆ្នាំដើម្បីលក់
ការធ្លាក់ចុះដ៏ធំមួយនៃការរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលអ្នកកំពុងព្យាយាមត្រឡប់គឺត្រូវរង់ចាំយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នកបានទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីលក់។
ប្រសិនបើអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិមុនពេលដែលអ្នករស់នៅទីនេះជាលំនៅឋានរបស់អ្នករយៈពេលពីរឆ្នាំអ្នកនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើការកើនឡើងដើមទុនដែលអ្នកបានធ្វើលើអចលនទ្រព្យ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ មិនអាចដាក់ផ្ទះសម្រាប់លក់នៅពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្តៅអាចធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយប្រាក់ច្រើន។ នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យសូម្បីតែរង់ចាំពីរបីខែអាចជាភាពខុសគ្នារាប់ពាន់លានដុល្លាដែលជាប្រាក់ចំណេញដ៏មានសក្តានុពល។
ការរស់នៅតាមរយៈការជួសជុល
អវិជ្ជមានមួយផ្សេងទៀតដែលត្រូវដឹងគឺអ្នកនឹងរស់នៅក្នុងតំបន់សំណង់មួយហើយវាអាចក្លាយជាភាពតានតឹងខ្លាំង។ មានអ្នកម៉ៅការនៅក្នុងកន្លែងរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអាចទទួលបានអាយុយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាដូចជាមិនមានបង្គន់អនាម័យឬទឹកផ្កាឈូកហើយត្រូវចាកចេញពីផ្ទះអស់រយៈពេលមួយសប្ដាហ៍ខណៈពេលជាន់ក្រោមត្រូវខ្សាច់និងមានស្នាមប្រឡាក់និងប្រយុទ្ធជាមួយអ្នកម៉ៅការឬអ្នកផ្គត់ផ្គង់នៅពេលដែលការងារមិនត្រូវបានធ្វើត្រឹមត្រូវ។ សមា្ភារៈដ៏វែងឬខុសត្រូវបានបញ្ជូន។
អាចធ្វើឱ្យខូចផ្ទះ
ប្រសិនបើអ្នក ទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីត្រឡប់មកវិញ , ហាងឆេងគឺ, គ្មាននរណាម្នាក់នឹងរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យមុនពេលអ្នកដាក់វាសម្រាប់លក់។ នៅពេលអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះហើយព្យាយាមខ្ចីវាដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញអ្នកនឹងមានគ្រោះថ្នាក់ដល់ការជួសជុលដែលអ្នកបានធ្វើ។ ជញ្ជាំងលាបថ្នាំបានឆាប់រហ័សអាចទទួលបានកខ្វក់កាក់ថ្មម៉ាបអាចចាប់ផ្តើមរាបស្មើហើយទ្វារគណៈរដ្ឋមន្ត្រីអាចឈប់បិទទ្វារបានត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើអ្នកមានសត្វចិញ្ចឹមអ្នកអាចចាប់ផ្តើមឃើញស្នាមរុំក្រចកនៅលើកំរាលឥន្ទ្រីទើបនឹងបញ្ចប់។
ចាប់ផ្តើមរចនាសម្រាប់ខ្លួនអ្នក
នៅពេលដែលអ្នកកំពុងជួសជុលឡើងវិញអ្នកចង់អំពាវនាវដល់មហាជន។ បញ្ហាសក្តានុពលនៃការរស់នៅគឺថាអ្នកអាចចាប់ផ្តើមរចនាផ្ទះសម្រាប់ខ្លួនអ្នកហើយរចនាប័ទ្មរបស់អ្នកមិនអាចទាក់ទាញដល់មនុស្សគ្រប់គ្នានោះទេ។ អ្នកក៏អាចនឹងចំណាយច្រើនពេកដែរដោយសារតែអ្នកនឹងប្រើប្រាស់ផ្ទះបាយឬបន្ទប់ទឹករហូតដល់ផ្ទះត្រូវបានលក់។ អ្នកប្រហែលជាចង់បានថ្មម៉ាប Calacatta ដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងថ្មម៉ាប Carrara ខណៈអ្នកប្រើចុងក្រោយប្រហែលជាមិនដឹងភាពខុសគ្នា។
បិទការងារ
ការរស់នៅក្នុងផ្ទះមួយដែលអ្នកកំពុងតែជួសជុលអាចនាំអ្នកឱ្យឈប់ធ្វើការងារពិត។ ការដឹងថាអ្នកមិនអាចលក់ផ្ទះបានយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំអាចបណ្តាលឱ្យអ្នកទាត់អាចចុះទៅផ្លូវ។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចរកឃើញដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងការលំបាកមួយដែលកំពុងព្យាយាមដើម្បីបំពេញគម្រោងជាច្រើនសប្តាហ៍មុនពេលដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់លក់។
អ្នកត្រូវផ្លាស់ទី
ដោយសន្មត់ថាអ្នកអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកនឹងត្រូវរកកន្លែងផ្សេងដើម្បីរស់នៅ។ ការផ្លាស់ទីលំនៅគឺមានភាពតានតឹងហើយវាអាចធ្វើឱ្យមានភាពតានតឹងថែមទៀតប្រសិនបើអ្នកកំពុងព្យាយាមស្វែងរកដំណោះស្រាយដ៏ល្អមួយនៅផ្ទះនិងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅបឋមផ្សេងទៀត។