9 សំណួរដើម្បីជួយអ្នកជោគជ័យ
សេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះ, " ខ្ញុំចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដើម្បីរកប្រាក់ ", មិនមែនជាគោលដៅជាក់លាក់ឬផែនការ។ សួរថាតើនរណា, អ្វី, ពេល, កន្លែង, ហេតុអ្វី, និងរបៀបដែលនឹងជួយអ្នកបង្រួមការផ្តោតអារម្មណ៍របស់អ្នកហើយបង្កើតផែនការច្បាស់លាស់បន្ថែមទៀត។
ឧទាហរណ៍:
តើខ្ញុំនឹងរកលុយក្នុងអចលនទ្រព្យដោយរបៀបណា? ខ្ញុំមានគម្រោងរកលុយដោយប្រមូលប្រាក់ខែជារៀងរាល់ខែឬខ្ញុំមានគំរោងរកលុយនៅពេលខ្ញុំលក់ការវិនិយោគ។ តើខ្ញុំចង់បានលុយប៉ុន្មានក្នុងខែដំបូង? នៅឆ្នាំដំបូង? ខ្ញុំរំពឹងថានឹងបំបែកសូម្បីតែនៅក្នុងខែដំបូង។ នៅឆ្នាំដំបូងខ្ញុំរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញ $ 10,000 ។
វាគឺអំពីការកំណត់ទិសដៅរបស់អ្នកហើយបន្ទាប់មកបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រជាក់លាក់និងផែនការសកម្មភាពដើម្បីឆ្លើយតបនឹងពួកគេ។ នេះគឺជាសំណួរមួយចំនួនដើម្បីជួយអភិវឌ្ឍនិងផ្ដោតលើផែនការរបស់អ្នក:
តើគោលដៅរបស់អ្នកចំពោះការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ?
អ្នកចង់កំណត់ថាតើទ្រព្យសម្បត្តិជួលគឺជាអ្វីសមស្របសម្រាប់អ្នក។
- តើអ្នកចង់ធ្វើការងារនេះជាផ្នែកមួយដែរឬទេ?
- តើអ្នកចង់ឈប់ពីការងាររបស់អ្នកហើយធ្វើការនេះពេញម៉ោងដែរឬទេ?
- តើអ្នកចង់រកប្រាក់ចំណេញឆាប់រហ័សដោយការត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញទេ?
- តើអ្នកចង់ទិញនិងកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីបង្កើនដើមទុននិងដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូលអវិជ្ជមានក្នុងមួយខែដែរឬទេ?
2. ស្វែងយល់អំពីប្រភេទផ្សេងៗនៃទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ
- មានវិធីផ្សេងគ្នាជាច្រើនដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពី ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ ទៅ អគារឧស្សាហកម្ម ។ អ្នកត្រូវពិចារណាជម្រើសទាំងអស់ដូច្នេះអ្នកអាចជ្រើសរើសមួយឬពីរដែលសមស្របបំផុតជាមួយគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុនិងប្រភេទបុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់អ្នក។
- តាមរយៈការស្រាវជ្រាវអ្នកអាចដឹងថាអចលនទ្រព្យជួលមិនសមនឹងអ្នកទេ។
3. តើអចលនទ្រព្យនឹងស្ថិតនៅកន្លែងណាដែលប្រៀបធៀបនឹងផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក?
- សម្រេចចិត្តថាតើអ្នកមានឆន្ទៈចង់បានទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុណ្ណា។ ឧទាហរណ៍ "ខ្ញុំនឹងមិនទិញអចលនទ្រព្យដែលមានចម្ងាយជាង 30 ម៉ៃយ៍ទេ" ។
- គណនាការចំណាយសម្រាប់ការធ្វើដំណើរទៅកាន់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះនឹងរាប់បញ្ចូលថ្លៃដើមនៃឧស្ម័នយានយន្តរថភ្លើងឬឡានក្រុងនិងថ្លៃចំណាយដែលទាក់ទងនឹងពេលវេលាធ្វើដំណើរនិងការបាត់បង់ផលិតភាព។
តើវានឹងត្រូវចំណាយអ្វីខ្លះ?
- តើអ្នកត្រូវការប្រាក់ប៉ុន្មានដើម្បីធ្វើឱ្យ ការវិនិយោគដំបូង ?
- តើអ្នកនឹងបង្កើតប្រាក់សម្រាប់ការវិនិយោគយ៉ាងដូចម្តេចប្រសិនបើអ្នកមិនមានលុយទាំងអស់ដោយខ្លួនឯង?
- តើអ្នកគិតថា ការចំនាយប្រចាំខែ នឹងមានប៉ុន្មាន? តើអ្នកមានភាពប្រាកដនិយមជាមួយលេខរបស់អ្នកឬទេ?
- - ការទូទាត់ប្រាក់ធានា, ការថែទាំប្រចាំខែ, ពន្ធ, ការធានារ៉ាប់រង។
- - តើអ្នករួមបញ្ចូលគណនីបំរុងដែលមានប្រាក់ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើការជួសជុលអាសន្ននិងដំណឹងជ្រើសរើសបុគ្គលិកដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន?
- តើអ្នករំពឹងថាប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែនឹងមានប៉ុន្មាន?
- តើអ្នកយល់ពីរបៀបដាក់ពន្ធសម្រាប់អចលនទ្រព្យវិនិយោគទេ?
5. តើអ្នកមានគម្រោងទីផ្សារទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកយ៉ាងដូចម្តេច?
- តើអ្នកនឹងរកអ្នកជួលនៅឯណា?
- តើអ្នកដាក់ពត៌មានផ្សព្វផ្សាយតាមអ៊ីនធឺណិតដែរឬទេ? នៅក្នុងកាសែត? នៅលើបន្ទះព័ត៌មាន?
- តើអ្នកដឹងពីរបៀប ធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទាក់ទាញ អ្នកជួលទៅអនាគតទេ?
6. តើអ្នកនឹងគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្ដិយ៉ាងដូចម្ដេច?
- តើអ្នកនឹងក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះទេ?
- តើអ្នកជួល អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ ដែរឬទេ?
- បើដូច្នោះមែនអ្នកនឹងត្រូវធ្វើការស្រាវជ្រាវលើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឬប្រធានការិយាល័យសំភាសន៍និងស្វែងយល់ថាតើពួកគេនឹងគិតថ្លៃប៉ុន្មាន។
7. តើអ្នករៀបចំភតិកៈយ៉ាងដូចម្តេច?
- តើអ្នកត្រូវការអ្វីខ្លះនៅពេលផ្លាស់ទី?
- តើអ្នកនឹងត្រូវគិតប្រាក់ប៉ុន្មានទៀតជា ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ ? ជាធម្មតាអ្នកជួលផ្ទះជួលគិតថ្លៃពី 1 ទៅ 1 ខែកន្លះ។
- តើអ្នកនឹង ជ្រើសរើសអ្នកជួលត្រឹមត្រូវ យ៉ាងដូចម្តេច?
- តើអ្នកនឹង ធ្វើការត្រួតពិនិត្យឥណទាន លើ អ្នកជួលផ្ទះអនាគត ដែរឬទេ?
- តើអ្នកមានទំរង់ច្បាប់ត្រឹមត្រូវឬទេ?
- ជួលជួលពាក្យសុំ ឱ្យឈប់ ។ ល។
- តើអ្នកយល់ថា Fair Housing គឺជា អ្វីទេ?
- តើអ្នកយល់ពីរបៀបបណ្តេញភតិកៈដែរឬទេ?
- តើអ្នកនឹងធ្វើឱ្យ ទ្រព្យសម្បត្តិ របស់អ្នក មានភាពស្និទ្ធស្នាលនឹងសត្វចិញ្ចឹម ដែរឬទេ
8. តើអ្នកនឹងថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្ដិ យ៉ាងដូចម្ដេច?
- តើអ្នកជួលក្រុមហ៊ុនម៉ៅការដើម្បីធ្វើការជួសជុលដែរឬទេ?
- តើអ្នកនឹងធ្វើការជួសជុលខ្លួនឯងដែរឬទេ?
- តើនរណានឹងថែរក្សាថែរក្សាទីធ្លា (សំអាតចង្គុរព្រិល)?
9. តើអ្នកមានផែនការទេប្រសិនបើការវិនិយោគរបស់អ្នកបរាជ័យ?
- តើអ្នកបានបង្កើត យុទ្ធសាស្រ្តចាកចេញ ដែរឬទេ? តើអ្នកមាន យុទ្ធវិធីច្រកចេញ ច្រើនជាងមួយដែរឬទេ?
បន្ទាប់: វាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ
ត្រលប់ទៅ: ABC របស់អចលនទ្រព្យការវិនិយោគ