ចំណូលប្រតិបត្តិការសរុប (GOI) នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

រយៈពេលវិនិយោគអចលនវត្ថុ ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសរុប សំដៅទៅលើលទ្ធផលនៃការដកឥណទាននិងការខាតបង់ទំនេរពីប្រាក់ចំណូលដុល។ GOI ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរពេលខ្លះថាជាប្រាក់ចំណូលសរុបដែលមានប្រសិទ្ធភាព (EGI)

អ្វីដែលត្រូវពិចារណាអំពីការជួលប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសរុប

ការចាប់ឆ្នោតធំបំផុតតែមួយគត់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជួលអចលនទ្រព្យគឺជាលំហូរសាច់ប្រាក់ជាទៀងទាត់។ វាសុទ្ធតែនិយាយអំពីសាច់ប្រាក់ដែលនឹងទៅធនាគាររៀងរាល់ខែ។

ប្រាកដណាស់យើងចង់ឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃក្នុងតម្លៃផងដែរប៉ុន្តែយើងអាចទិញនិងរក្សាទុកភាគហ៊ុនដើម្បីទទួលបានលទ្ធផលនោះ (ជាធម្មតា) ។

មុនពេលដែលអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសរុប, GOI, អ្នកចាប់ផ្តើមជាមួយ ចំណូលប្រាក់ចំណូលសរុប , GPI ។ សក្តានុពលគឺជាការពន្យល់ដោយខ្លួនឯងតាមរបៀបមួយ។ វាជាប្រាក់ចំណូលដ៏មានសក្តានុពលប៉ុន្តែវាមិនមែនជាការពិតនោះទេ។ GPI គឺជាការជួលដែលរំពឹងទុកដែលអ្នកនឹងទទួលបានក្នុងមួយឆ្នាំពីអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកប្រសិនបើវាត្រូវបានជួលអស់រយៈពេល 365 ថ្ងៃហើយប្រសិនបើភតិកៈបង់ថ្លៃជួលពេញដូចដែលបានព្រមព្រៀង។

ការបាត់បង់មុខរបរ : អចលនទ្រព្យជួលមិនត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេល 365 ថ្ងៃជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ អ្នកជួលផ្ទះក៏មិនបង់ថ្លៃពេញជួលរបស់ពួកគេដែរនៅពេលដែលពួកគេយល់ព្រមក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ វត្ថុកើតឡើង។ អ្នកជួលផ្ទះចេញទៅជួនកាលជាមួយការជូនដំណឹងនិងជួនកាលមិនមាន។ ចំណុចនេះគឺថារវាងអ្នកជួលផ្ទះមានពេលមួយដែលអ្នកនឹងមិនទទួលបានប្រាក់ឈ្នួល។ ក្នុងកំឡុងពេលនោះអ្នកនឹងជួបប្រទះនូវអ្វីដែលយើងហៅថា "ការបាត់បង់ទំនេរ" ។ វាគឺជាប្រាក់ចំណេញដែលបាត់បង់សម្រាប់រយៈពេលដែលអ្នកមិនមានជួលផ្ទះជួល។

ដូច្នេះរឿងដំបូងដែលយើងបញ្ចុះពី GPI ដើម្បីទទួលបាន GOI គឺជាប្រាក់ចំណូលការបាត់បង់នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិគឺទទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមានកម្មសិទ្ធិលក្ខណៈសម្បត្តិជួលរយៈពេលមួយអ្នកនឹងមានលេខបទពិសោធមួយចំនួនដើម្បីជួយអ្នកដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណលេខនេះ។ ជាក់ស្តែងវានឹងប្រែប្រួលប៉ុន្តែនៅពេលអ្នកទស្សន៍ទាយប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគត GOI អ្នកត្រូវមានគំនិតខ្លះអំពីអ្វីដែលអ្នកនឹងជួបប្រទះសម្រាប់ការបាត់បង់ទំនេរ។

ការបាត់បង់ឥណទាន : បន្ទាប់មកយើងត្រូវពិចារណាថាមិនមែនគ្រប់ការត្រួតពិនិត្យប្រាក់ឈ្នួលនឹងមកដល់ឬថាពួកគេនឹងធ្វើប៉ុន្តែពួកគេនឹងមិនជម្រះធនាគារនោះទេ។ នេះកម្រនឹងចំណាយខ្ពស់ជាងការបាត់បង់ទំនេរប៉ុន្ដែកុំគិតថាអ្នកនឹងមិនជួបប្រទះវាម្ដងម្កាល។ ជាថ្មីម្តងទៀត, ប្រសិនបើអ្នកបាននៅក្នុងអាជីវកម្មមួយរយៈនិងមានចំនួនជាប្រវត្តិសាស្រ្តដើម្បីអនុវត្តនៅទីនេះ, បន្ទាប់មកដ៏អស្ចារ្យ។ យើងទាំងអស់គ្នាដឹងថាវាគ្រាន់តែជាការប៉ាន់ប្រមាណយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកជួលផ្ទះនៅឆ្នាំក្រោយខុសពីឆ្នាំមុន។

ការត្រួតពិនិត្យអថេរទាំងពីររបស់យើង

កត្តាសំខាន់មួយក្នុងការកាត់បន្ថយការបាត់បង់ទំនេរគឺការរក្សានាឡិការយ៉ាងជិតស្និទ្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដើម្បីឱ្យប្រាកដថាពួកគេស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពល្អ។ នៅពេលអ្នកណាម្នាក់រើចេញអ្នកចង់អោយមានដំណើរការមួយដែលនឹងរៀបចំអង្គភាពនោះរួចរាល់សម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះថ្មីឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ អ្នកគួរតែធ្វើទីផ្សារជានិច្ចព្រោះវាជាការប្រសើរក្នុងការប្រាប់អ្នកហៅទូរស័ព្ទអ្នកនឹងមិនមានកន្លែងទំនេររហូតដល់ពេលណានៅពេលអនាគតជាជាងការរង់ចាំការហៅទូរស័ព្ទជាមួយឯកតាទទេ។

សម្រាប់ការខាតបង់ឥណទានការមើលឃើញជាលើកដំបូងគឺត្រូវពិនិត្យឥណទានលើបេក្ខជន។ ដូចគ្នានេះផងដែរសូមពិនិត្យមើលសេចក្តីយោងរបស់ពួកគេពីម្ចាស់ផ្ទះអតីតកាលប្រសិនបើពួកគេមានពួកគេ។ ការជួលមិនឱ្យអ្នកជួលហានិភ័យខ្ពស់គឺជាមធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតក្នុងការកាត់បន្ថយការខាតបង់ឥណទាន។

ជានិច្ចកាលធ្វើការដើម្បីកាត់បន្ថយគម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូលសរុបដែលមានសក្តានុពលនិងប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសរុបគឺជារបៀបដែលអ្នកនឹងកំណត់ពេលវេលាទំនេរនិងលេខខាតបង់ទាប។