ហានិភ័យឥណទាននិងផលប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

អ្នកបានស្វែងរករយៈពេលវែងនិងពិបាកក្នុងការរក ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ ដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។ បញ្ហាគឺថាដោយសារទ្រព្យសម្បត្តិស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពអាក្រក់នោះគ្មានធនាគារណាមួយមានបំណងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវប្រាក់កម្ចីមួយនៅលើវានោះទេ។ បញ្ចូលប្រាក់កម្ចីរឹង។ ស្វែងយល់ពីប្រាក់កម្ចីដែលពិបាកនិងអត្ថប្រយោជន៍និងហានិភ័យសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ។

តើអ្វីទៅជាប្រាក់កម្ចីលំបាក?

ដូចជាប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀតប្រាក់កម្ចីប្រាក់រឹងគឺជាការបូកនៃប្រាក់ដែលត្រូវបានខ្ចីពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយ។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌជាក់លាក់នៃប្រាក់កម្ចីនឹងប្រែប្រួលដោយផ្អែកលើកិច្ចសន្យារវាងអ្នកខ្ចីនិងអ្នកអោយខ្ចី។

អ្នកខ្ចីទទួលបានប្រាក់ខណៈពេលដែលអ្នកខ្ចីទទួលបានការប្រាក់ប្រចាំខែលើប្រាក់កម្ចីរហូតដល់វាត្រូវបានសងវិញពេញ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏នឹងគិតប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីម្តងក្នុងមួយលើកដើម្បីឱ្យខ្ចីប្រាក់។

ប្រាក់កម្ចីរឹងត្រូវបានគាំទ្រដោយទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានទិញ។ ប្រាក់កម្ចីបែបប្រពៃណីច្រើនទៀតគឺផ្អែកលើពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកខ្ចី។

តើអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីដោយរបៀបណា?

កម្ចីរឹងអាចទទួលបានពីវិនិយោគិនឯកជនឬក្រុមវិនិយោគិន។

តើនរណាត្រូវការប្រាក់កម្ចីរឹង?

ប្រាក់កម្ចីប្រាក់រឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាទូទៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមបែបប្រពៃណីដូចជាធនាគារនិងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដទៃទៀតមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រកបដោយភាពងាយស្រួលចំពោះការវិនិយោគដែលមានគ្រោះថ្នាក់នោះទេ។ ពួកគេមានការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើការវិនិយោគមានស្ថេរភាពដែលពួកគេគិតថាមានលទ្ធភាពកាន់តែច្រើនក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។

ដូច្នេះប្រសិនបើវិនិយោគិនចង់ទិញអចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហាពួកគេមានជម្រើសតិចតួចណាស់ក្នុងការស្វែងរកហិរញ្ញវត្ថុ។ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដែលចង់ធ្វើវះកាត់ពោះវៀនឬ អចលនទ្រព្យ រហ័ស ត្រឡប់ ជាទូទៅប្រើប្រាក់កម្ចីរឹង។

វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែលអាច ទិញទ្រព្យសម្បត្តិ អាចប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីដើមដំបូងរហូតទាល់តែពួកគេមានស្ថេរភាពលើអចលនទ្រព្យ។

នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមានស្ថេរភាពវិនិយោគិនទាំងនេះនឹងទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមប្រពៃណីដោយអត្រាការប្រាក់ទាបនិងសងប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់។

ប្រាក់កម្ចីមានប្រាក់រឹងក៏ត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយបុគ្គលដែលមិនអាចទទួលប្រាក់កម្ចីពីធនាគារបានដោយសារតែពិន្ទុឥណទានមិនល្អ។ ពួកគេអាចមានឥណទានមិនល្អប៉ុន្តែនៅតែមានទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដើម្បីឱ្យអ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ សេណារីយ៉ូនេះអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថានៅពេលដែលម្ចាស់ម្នាក់កំពុងប្រឈមនឹងការជាប់ឃុំឃាំងលើអចលនទ្រព្យ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់កម្ចីមានប្រាក់កម្ចី

នេះគឺជាមូលហេតុ 4 ដែលអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាចទទួលបានកម្ចីរឹង។

ដំណើរការរហ័ស: ដោយសារតែអ្នកកំពុងធ្វើការជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីម្នាក់ឬអ្នកខ្ចីប្រាក់តូចមួយវាមានរង្វង់តិចជាងមុនដើម្បីលោតចូល។ អ្នកខ្ចីលុយរឹងមិនចាប់អារម្មណ៍លើពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកឬចំនួនបំណុលដែលអ្នកមានទេ។

ដោយសារទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាទ្រព្យដែលគាំទ្រប្រាក់កម្ចីនោះពួកគេចាប់អារម្មណ៍តែទៅលើតម្លៃដែលពួកគេឃើញនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ អាស្រ័យលើអ្នកអោយខ្ចីអ្នកអាចខ្ចីប្រាក់បានក្នុងរយៈពេលពីរបីថ្ងៃឬពីរបីសប្តាហ៍។ វាអាចចំណាយពេលពីមួយទៅបីខែដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាប្រពៃណី។

2. អាចខ្ចីបន្ថែមទៀត: ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីជាប្រពៃណីអ្នកត្រូវតែដាក់អប្បបរមា 5 ភាគរយនៃតម្លៃទិញ។

ធនាគារចង់ឱ្យអ្នកបញ្ចុះតម្លៃ 20 ភាគរយនៃតម្លៃទិញដែលជាញឹកញាប់នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវលក្ខខណ្ឌល្អប្រសើរជាងមុនលើប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់តិចជាង 20 ភាគរយអ្នកនឹងត្រូវទិញធានារ៉ាប់រងប៉ូលីសដែលនឹងបង្កើនការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។

ដោយមានប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រហែលជាសុខចិត្តខ្ចីប្រាក់អ្នក 100 ភាគរយ។ ដោយគ្មានការបង់ប្រាក់ចុះអ្នកនឹងទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ថ្លៃដើមនិងការប្រាក់ប្រចាំខែរហូតដល់អ្នកបង់ប្រាក់កម្ចីពេញ។

3. បង្កើតទំនាក់ទំនង: ដូចអ្នកអាចបង្កើតទំនាក់ទំនងជាមួយធនាគារឬស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀតអ្នកអាចបង្កើតទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់។ ប្រសិនបើអ្នកបានបង្ហាញពីប្រវត្តិនៃការគោរពលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យានិងការបង់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមកវិញទាន់ពេលវេលាឬសូម្បីតែដើមឆ្នាំអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រហែលជាចង់ធ្វើការជាមួយអ្នកនៅពេលអនាគត។

ដោយសារតែកំណត់ត្រាបទបង្ហាញរបស់អ្នកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចនឹងមានបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគរយនៃតម្លៃទិញកាន់តែច្រើនកាត់បន្ថយថ្លៃដើមឬកាត់បន្ថយចំនួនពេលវេលាដែលវាត្រូវចំណាយដើម្បីទទួលបានប្រាក់កំចី។

4 ។ ល្អនៅពេលដែលចាប់ផ្តើមចេញ: ប្រាក់កម្ចីរឹងមិនត្រឹមត្រូវសម្រាប់វិនិយោគិនគ្រប់រូបឬសម្រាប់រាល់ការវិនិយោគទេប៉ុន្តែពួកគេអាចជាចំណុចចាប់ផ្តើមមួយដ៏អស្ចារ្យ។ នៅពេលអ្នកទើបតែចាប់ផ្តើមចេញប្រាក់កម្ចីនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញទ្រព្យសម្បត្តិដោយមានលុយតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលដែលអ្នកបានបង្កើតខ្លួនអ្នកជាអ្នកវិនិយោគបន្តិចបន្តួចអ្នកប្រហែលជាអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារជំនួសឱ្យការខ្ចីប្រាក់ដែលនឹងមានអត្រាការប្រាក់ទាប។

ហានិភ័យនៃប្រាក់កម្ចីមានប្រាក់កម្ចី

ខណៈពេលដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីរឹងមួយនៅទីនេះគឺមានហានិភ័យ 4 អ្នកក៏ត្រូវពិចារណា:

1. អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់: ផលវិបាកដ៏ធំមួយនៃប្រាក់កម្ចីមានការពិបាកគឺថាពួកគេច្រើនតែមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលឃើញអត្រាការប្រាក់រវាង 10% និង 20% លើប្រភេទកម្ចីទាំងនេះ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដឹងថាពួកគេមានប្រាក់សំណងព្រោះអ្នកមានជម្រើសតិចតួចណាស់សម្រាប់ការធានា។

ដោយសារពួកគេក៏ទទួលយកហានិភ័យដោយការខ្ចីលុយច្រើនពេកពួកគេចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកមានការលើកទឹកចិត្តក្នុងការសងប្រាក់វិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ថ្លៃដើមខ្ពស់: កម្រៃដើមគឺថ្លៃដែលអ្នកអោយខ្ចីត្រូវគិតប្រាក់ដើម្បីដំណើរការកម្ចី។ វាគឺជាភាគរយនៃប្រាក់កម្ចី។

ជាថ្មីម្តងទៀតដោយហេតុថានេះជាការវិនិយោគមានគ្រោះថ្នាក់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរឹងកំពុងព្យាយាមការពារខ្លួន។ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទារប្រាក់ចំនួន 5 ដងច្រើនជាងអ្នកខ្ចីធម្មតា។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើធនាគារធម្មតាគិត 1 ភាគរយនៃប្រាក់កម្ចីសរុបជាប្រភពដើមអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរឹងអាចគិតប្រាក់ 5 ភាគរយនៃប្រាក់កម្ចីសរុប។

3. មិនយូរអង្វែង: ខណៈពេលដែលវាជារឿងសាមញ្ញដើម្បីឱ្យមានការបញ្ចាំរយៈពេល 15 ឆ្នាំឬប្រាក់កម្ចី 30 ឆ្នាំនេះមិនមែនជាករណីដែលមានប្រាក់កម្ចីរឹង។ ខណៈពេលដែលកិច្ចសន្យាជារៀងរាល់គឺខុសគ្នាប្រាក់កម្ចីនេះជាញឹកញាប់ត្រូវបានបង់ត្រឡប់មកវិញក្នុងរយៈពេលពីរបីខែឬពីរបីឆ្នាំ។ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានសងក្នុងរយៈពេលពីរឬបីខែដំបូងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់អាចកើនឡើង។

4. ការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិ: ដោយសារទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាអ្នកធានាមិនមែនអ្នកផ្ទាល់ទេប្រសិនបើអ្នកមិនអាចសងបំណុលបានអ្នកនឹងបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិ។