6 សិទ្ធិរបស់ភតិកៈនៅ Georgia
សិទ្ធិរស់នៅរបស់ភតិកៈរបស់ចចជ
បុគ្គលទាំងអស់នៅក្នុងរដ្ឋហ្សកហ្ស៊ីមានសិទ្ធិទទួលបានការព្យាបាលស្មើៗគ្នានៅក្នុងបញ្ហាណាមួយដែលទាក់ទងទៅនឹងលំនៅដ្ឋាន។
នេះរួមបញ្ចូលទាំងនៅពេលដែលពួកគេកំពុងព្យាយាមជួលផ្ទះនៅពេលពួកគេកំពុងព្យាយាមទទួលបានការជួលឬជំនួយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ផ្ទះនោះឬនៅពេលពួកគេកំពុងព្យាយាមទិញទ្រព្យសម្បត្តិ។ សិទ្ធិទាំងនេះត្រូវបានការពារក្រោម ច្បាប់លំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌របស់សហព័ន្ធ ប៉ុន្តែក៏ស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់ផ្ទះសម្បែងរបស់ហ្សកហ្ស៊ីដែរ។
ប្រភេទមនុស្សប្រាំពីរដែលត្រូវបានការពារក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌របស់ហ្សកហ្ស៊ីនិងច្បាប់លំនៅដ្ឋានរបស់សហព័ន្ធរួមមាន:
- ពណ៌
- ពិការភាព (រាងកាយនិងផ្លូវចិត្ត)
- ស្ថានភាពគ្រួសារ
- ប្រភពជាតិ
- ការប្រណាំង
- សាសនា
- ការរួមភេទ
នៅក្រោមច្បាប់ទង្វើខុសច្បាប់របស់ម្ចាស់ដីរួមមាន:
- ដោយក្លែងបន្លំថាអង្គភាពមួយត្រូវបានជួលដើម្បីជៀសវាងការជួលវាទៅមនុស្សជាក់លាក់។
- ការជួលថ្លៃជួលខ្ពស់សម្រាប់គ្រឿងបរិក្ខារមួយពីព្រោះអ្នកជួលមានពូជសាសន៍សាសនាឋានៈគ្រួសារជាដើម។
- មានលក្ខខណ្ឌជួលផ្សេងៗគ្នាដោយសារតែការប្រណាំង, ស្ថានភាពសាសនា, ស្ថានភាពគ្រួសារជាដើម។
- ផ្ទះល្វែងបដិសេធការជួលភតិកៈពីសមត្ថភាពជួលបន្ទប់ដោយសារតែពូជសាសន៍សាសនាស្ថានភាពគ្រួសារជាដើម។
- ការដាក់សេចក្តីថ្លែងការរើសអើងនៅក្នុងអង្គភាពជួលដូចជា "គ្មានកុមារត្រូវបានអនុញ្ញាត" លើកលែងតែវាជាអាគារជាន់ខ្ពស់។
- ការព្យាយាមដើម្បីរារាំងអ្នកជួលអនាគតពីការជួលបន្ទប់ពីព្រោះគាត់មិនសមនឹងការតុបតែងពូជសាសន៍នៃតំបន់នេះ។
ឧទាហរណ៍នៃសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ដីដែលត្រូវបានចាត់ទុកជាការរំលោភបំពានលើលំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌គឺប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះកំពុងពិនិត្យមើលភតិកៈតាមរយៈទូរស័ព្ទហើយបានធ្វើការវិនិច្ឆ័យដែលភតិកៈជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមជនជាតិភាគតិច។
ប្រសិនបើភតិកៈបានប្រាប់អ្នកជួលថាម្ចាស់ផ្ទះមិនចង់ជួលបន្ទប់ឱ្យភតិកៈពីព្រោះម្ចាស់ផ្ទះមិនជឿថាភតិកៈដែលមានសក្តានុពលនឹងសមនឹងការតុបតែងពូជសាសន៍របស់អ្នកជិតខាងនេះនោះនឹងត្រូវចាត់ទុកជាការរើសអើង។ ភតិកៈដែលមានសក្តានុពលអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅរដ្ឋឬគណៈកម្មការលំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌សហព័ន្ធ។
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈទៅនឹងការដាក់ប្រាក់សន្សំរបស់ Georgia
លេខកូដផ្ទះនិងភតិកៈរបស់ហ្សកហ្ស៊ីរួមបញ្ចូលទាំងច្បាប់ស្តីពីការ ដាក់ប្រាក់ ដែលម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈត្រូវតែធ្វើតាម។ វិធានទាំងនេះរួមមានម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រមូលបានហេតុផលម្ចាស់ផ្ទះអាចដកប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈនិងរបៀបនៃការចាកចេញភ្លាមក្រោយពេលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ។
រដ្ឋជាច្រើនកំណត់អតិបរមាលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលម្ចាស់ផ្ទះអាច ប្រមូលបានដូចជាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ ។ ហ្សកហ្ស៊ីមិនមាន។ ភតិសន្យាអាចគិតប្រាក់ច្រើនតាមដែលគាត់ចង់បានដោយសន្មតថាពួកគេអាចស្វែងរកភតិកៈដែលមានឆន្ទៈបង់ប្រាក់នោះ។
ម្ចាស់ផ្ទះនៅហ្សកហ្ស៊ីត្រូវផ្តល់ភតិកៈជាមួយនឹងការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលរាយការខូចខាតដែលមានស្រាប់នៅក្នុងអង្គភាពមុនពេលប្រមូលប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ។ បន្ទាប់ពីបានប្រមូលប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈភតិសន្យាត្រូវតែផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាថ្មីម្តងទៀតដែលចែងថាកន្លែងដែលប្រាក់កក់របស់ភតិកៈកំពុងត្រូវបានកាន់កាប់។
ការកាត់ចេញអាចត្រូវបានយកពីការដាក់ប្រាក់ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើវិក័យប័ត្រដែលមិនបង់ប្រាក់របស់ភតិកៈឬសម្រាប់កម្រៃសេវាសត្វចិញ្ចឹមដែលមិនបានបង់។ ការត្រួតពិនិត្យតាមផ្លូវគោកត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យប្រើនៅហ្សកហ្ស៊ី។ ភតិសន្យាបតីត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យនេះដើម្បីពិនិត្យមើលការខូចខាតក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃនៃការចាកចេញពីភតិកៈ។
នៅហ្សកហ្ស៊ីអ្នកជួលផ្ទះមានរយៈពេលមួយខែបន្ទាប់ពីភតិកៈរើចេញដើម្បីសងប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ។ ការដាក់ប្រាក់គួរតែត្រូវបានផ្ញើទៅអាស័យដ្ឋានដែលគេដឹងចុងក្រោយរបស់ភតិកៈ។
Georgia សំរាប់សិទ្ធិសមាជិកភារកិច្ចសកម្ម
§§ 44-7-22 និង 44-7-37
នៅរដ្ឋហ្សចហ្ស៊ីម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈត្រូវតែធ្វើតាមច្បាប់ជាក់លាក់នៅពេលនិយាយដល់សមាជិកយោធា។ លេខកូដហ្សកហ្ស៊ីការពារសមាជិកសេវាកម្មដោយអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលរបស់ពួកគេនៅដំណាក់កាលដំបូងប្រសិនបើពួកគេទទួលបានកាតព្វកិច្ចសកម្មដែលតម្រូវឱ្យពួកគេធ្វើដំណើរ 35 ម៉ាយឬលើសពីទ្រព្យសម្បត្តិជួល។
ភតិកៈត្រូវតែផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់ 30 ថ្ងៃមុនថ្ងៃដែលចង់បានការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ឈ្នួលរហូតដល់ថ្ងៃបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលក៏ដូចជាប្រមូលនូវការខូចខាតដែលភតិកៈបានបណ្តាលឱ្យអង្គភាពនេះ។
Georgia ដីធ្លីសិទ្ធិរបស់ភតិកៈចំពោះភតិសន្យា
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 និងច្បាប់គំនូសនាំមុខរបស់ EPA
អ្នកជួលផ្ទះគេនៅហ្សកហ្ស៊ីមានសិទ្ធិទទួលបានការបង្ហាញព័ត៌មានជាក់លាក់ពីម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ការបង្ហាញ ទាំងនេះរួមមានឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានរបស់ម្ចាស់និងបុគ្គលដែលត្រូវចាត់តាំងដើម្បីគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ អ្នកជួលក៏ត្រូវបានជូនដំណឹងផងដែរប្រសិនបើមានការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិការគ្រប់គ្រងឬអាសយដ្ឋាន។
ម្ចាស់ផ្ទះ Georgia ត្រូវតែបង្ហាញដល់អ្នកជួលរបស់ពួកគេប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមានទំនោរទៅនឹងទឹកជំនន់។ នេះត្រូវបានកំណត់ថាជាផ្នែកណាមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួលរបស់ភតិកៈដែលបានយកទឹកចំនួនបីដងឬច្រើនដងក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយ។
អ្នកជួលផ្ទះនៅ Georgia ក៏មានសិទ្ធិត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីភាពមិនប្រក្រតីណាមួយនៅក្នុងអង្គភាពមុនពេលចូលទៅក្នុងផ្ទះ។ ម្ចាស់ដីត្រូវផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវបញ្ជីនៃភាពមិនប្រក្រតីដែលគេដឹងហើយភតិកៈមានឱកាសដើម្បីយល់ព្រមជាមួយពិការភាពដែលបានចុះបញ្ជីនិងចុះហត្ថលេខាលើបញ្ជី ឬមិនយល់ស្របនឹងពិការភាពនិងផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលបានចុះហត្ថលេខាដាច់ដោយឡែកដែលបញ្ជាក់ធាតុណាមួយដែលគាត់មិនយល់ស្របជាមួយ។
ប្រសិនបើសាកសួរម្ចាស់ភតិកៈឬភ្នាក់ងាររបស់ភតិសន្យាត្រូវតែបង្ហាញព័ត៌មានដោយស្មោះត្រង់អំពីឃាតកម្មបទឧក្រិដ្ឋការធ្វើអត្តឃាតឬការស្លាប់ផ្សេងទៀតដែលបានកើតឡើងនៅអចលនទ្រព្យឬបុគ្គលដែលមានជំងឺដែលបានកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ សំណួរទាំងនេះអាចត្រូវបានឆ្លើយដរាបណាចម្លើយមិនបំពានលើច្បាប់លំនៅដ្ឋានរដ្ឋឬយុត្តិធម៌ណាមួយឬបទបញ្ជាផ្សេងៗ។
ម្ចាស់ដីដែលមានអចលនទ្រព្យសាងសង់មុនឆ្នាំ 1978 ក៏ត្រូវបង្ហាញពីគ្រោះថ្នាក់នៃការគូរគំនូរដែលនាំមុខគេផងដែរព្រមទាំងផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវច្បាប់ចម្លងនៃសៀវភៅស្ដើងរបស់ EPA លើគ្រោះថ្នាក់ដែលមានមូលដ្ឋានលើសំណៅនៅក្នុងផ្ទះ។ ភតិសន្យាក៏គួរតែរាប់បញ្ចូលការបន្ថែមលើកិច្ចសន្យាជួលជាមួយរដ្ឋដែលម្ចាស់ផ្ទះបានធ្វើការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវទាំងអស់ទាក់ទងនឹងគំនូរដែលមានមូលដ្ឋាន។
សិទ្ធិជួលផ្ទះជួលរបស់ចចចាឡែន
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 និង 47-7-7
លេខកូដហ្សកហ្ស៊ីមិនដាក់កម្រិតលើម្ចាស់ផ្ទះទេនៅពេលនិយាយអំពីការជួល។ មិនមានច្បាប់កំណត់សម្រាប់ថ្លៃយឺត, ការកើនឡើងថ្លៃឈ្នួលឬរយៈពេលអនុគ្រោះទេ។ Georgia មិនកំណត់អតិបរិមាលើចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលម្ចាស់ផ្ទះនៃលំនៅដ្ឋានឯកជនមួយអាចគិតថ្លៃអ្នកជួលរបស់ពួកគេ។ Georgia មានច្បាប់សម្រាប់ការពិនិត្យឡើងវិញដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះប្រមូលប្រាក់ដើមដែលជំពាក់បារីរួមទាំងថ្លៃបន្ថែមការខូចខាតដែលអាចកើតមាននិងថ្លៃចំណាយរបស់តុលាការ។
Georgia សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលផ្ទះគេបោះបង់ចោល
§ 44-7-55
ហ្សចូវមានឃ្លាមួយក្នុងក្រមអ្នកជួលផ្ទះដែលជា កម្មសិទ្ធិដីធ្លី ដែលគេបោះបង់ចោល។ ប្រសិនបើភតិកៈត្រូវបានប្រគល់សិទ្ធិជាអ្នកកាន់កាប់អចលនវត្ថុនោះម្ចាស់ផ្ទះអាចពិចារណាលើទ្រព្យសម្បត្ដិដែលអ្នកជួលបានបន្សល់ទុកបន្ទាប់ពីភតិកៈនេះត្រូវបានគេប្រតិបត្តិជាធម្មតាប្រាំពីរថ្ងៃបន្ទាប់ពីត្រូវបានគេបោះបង់ចោល។ ភតិសន្យាមិនមានកាតព្វកិច្ចបន្ថែមទៀតដើម្បីរក្សាទុកឬថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបោះបង់ចោលទាំងនេះទេ។
ច្បាប់អ្នកជួលផ្ទះជួលរបស់ហ្សកហ្ស៊ី
ដើម្បីមើលច្បាប់ហ្សកហ្ស៊ីទាក់ទងនឹងសិទិ្ធរបស់ភតិកៈនៅក្នុងរដ្ឋសូមពិគ្រោះជាមួយលេខកូដហ្សកហ្ស៊ីដែលបានពន្យល់ដោយជំពូកលេខ 44-7-1 ដល់ 44-7-103 ។