ហេតុផលអ្នកជួលផ្ទះអាចជួសជុលនិងកាត់បន្ថយនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ា
ការទទួលខុសត្រូវរបស់ភតិសន្យាក្នុងការថែរក្សាទីកន្លែង
ក្រោមច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះម្ចាស់ដីមានការទទួលខុសត្រូវស្របច្បាប់ក្នុងការរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិជួលរបស់ខ្លួនក្នុងស្ថានភាពរស់នៅ។
នេះមិនត្រឹមតែរួមបញ្ចូលការតំឡើងរាល់សម្ភារៈបរិក្ខារទាំងអស់នៅលើអចលនទ្រព្យនោះទេប៉ុន្តែវាក៏រួមបញ្ចូលការថែរក្សាសម្ភារៈបរិក្ខារទាំងនេះឱ្យបានទាន់ពេលវេលាផងដែរដូច្នេះពួកគេបន្តបំពេញតាមស្តង់ដារសុខភាពនិងសុវត្ថិភាព។ នៅកាលីហ្វញ៉ាកាតព្វកិច្ចថែទាំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះមានរួមបញ្ចូលប៉ុន្តែមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះ:
- ធ្វើឱ្យប្រាកដថាការជួលនេះគឺមិនជ្រាបទឹក - ដែលរួមបញ្ចូលទាំងដំបូល, ជញ្ជាំង exterior, ទ្វារផ្នែកខាងក្រៅនិងបង្អួច។
- ថាទឹកនិងឧស្ម័នទាំងអស់ត្រូវបានធ្វើរួចហើយដើម្បីសរសេរកូដនិងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពការងារល្អ។
- ភតិកៈមានលទ្ធភាពប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹកនិងកាកសំណល់ត្រឹមត្រូវ។
- ការកំដៅទាំងអស់ត្រូវបានធ្វើរួចរាល់ដើម្បីធ្វើកូដកម្មនិងស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពការងារល្អ។
- អគ្គីសនីទាំងអស់ត្រូវបានធ្វើរួចហើយដើម្បីដំណើរការកូដនិងមានដំណើរការល្អ។
- ផ្ទៃខាងក្នុងនិងផ្នែកខាងក្រៅនៃអាគារគឺស្អាតនិងមិនមានភាពកខ្វក់, កំទេចកំទី, សត្វកកេរនិងសំបក ។
- ម្ចាស់ដីផ្គត់ផ្គង់បរិមាណធុងសំរាមនិងកំប៉ុងដែលសមស្រប។
- ជណ្តើរ ៗ ផ្លូវដែកនិងជាន់ទាំងអស់ស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពល្អ។
- ធុងបាសស្លាប់ត្រូវតែត្រូវបានដំឡើងនៅលើច្រកចូលទាំងអស់។
- ធានាថាគ្រប់បង្អួចទាំងអស់សុទ្ធតែមានសុវត្ថិភាពនិងយន្តការចាក់សោ។
- ធ្វើឱ្យប្រាកដថាទ្វារតំបន់ទូទៅទាំងអស់មានសោដែលអនុលោមតាមលេខកូដអគ្គីសនីក្នុងតំបន់។
- ធានាថាអង្គភាពនីមួយៗមានចំនុចទូរស័ព្ទយ៉ាងហោចណាស់មួយ។
ភតិកៈត្រូវតែផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹង
ប្រសិនបើភតិកៈកត់សម្គាល់ការរំលោភបំពានលើសុខភាពឬសុវត្ថិភាពលើអចលនទ្រព្យដែលធ្វើឱ្យការរស់នៅមិនសមស្របសម្រាប់ភតិកៈនោះភតិកៈត្រូវជូនដំណឹងជូនម្ចាស់ផ្ទះ។
សេចក្តីជូនដំណឹងនេះអាចត្រូវបានសរសេរឬនិយាយផ្ទាល់មាត់តែវាត្រូវជូនដំណឹងទៅម្ចាស់ផ្ទះថាបញ្ហានេះត្រូវតែត្រូវបានជួសជុល។
គ្មានការឆ្លើយតបពីម្ចាស់ផ្ទះ
ប្រសិនបើភតិកៈបានផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះអំពីបញ្ហាសុខភាពឬសុវត្ថិភាពដែលត្រូវការជួសជុលហើយម្ចាស់ផ្ទះមិនបានដោះស្រាយបញ្ហាទេភតិកៈមានជម្រើសពីរគឺ:
1. ជួសជុលនិងដកហូត - បើម្ចាស់ផ្ទះមិនបានជួសជុលបញ្ហានោះបន្ទាប់មកនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាអ្នកជួលអាចជួសជុលដោយខ្លួនឯងឬជួលអ្នកណាម្នាក់ឱ្យជួសជុល។ បន្ទាប់មកភតិកៈត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាត់ថ្លៃជួសជុលពីការជួលប្រចាំខែរបស់ពួកគេទោះជាយ៉ាងណាតម្លៃមិនអាចលើសពីថ្លៃជួលមួយខែ។
2. ការ ចាកចេញពីបរិវេណ - ប្រសិនបើភតិកៈមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាដែលបណ្តាលឱ្យអង្គភាពនេះ "មិនអាចកាន់កាប់បានទេ" បន្ទាប់មកភតិកៈអាចចាកចេញពីបរិវេណ។ បន្ទាប់ពី ចាកចេញពីការជួលអចលនទ្រព្យ ភតិកៈមិនទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ថ្លៃជួលបន្ថែមទេ។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាភតិកៈមិនអាចជួលបរិវេណឱ្យលើសពីពីរដងក្នុងអំឡុងពេល 12 ខែបានឡើយ។
អ្នកជួលផ្ទះមានពេលវេលាសមរម្យដើម្បីចាត់វិធានការ
ភតិកៈមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការជួសជុលនិងកាត់បន្ថយ។ ក្រោមច្បាប់រដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាចំនួនពេលវេលាសមហេតុផលនេះគឺ 30 ថ្ងៃ។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានចាត់វិធានការក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃនៃការជូនដំណឹងដល់ភតិសន្យានៃការជួសជុលដែលចាំបាច់នោះ បន្ទុកនៃភស្តុតាង នៃការពន្យល់ថាហេតុអ្វីបានជាការជួសជុលមិនត្រូវបានបញ្ចប់ឆាប់ជាងលើភតិកៈ។
ភតិកៈមិនយកចិត្តទុកដាក់
ភតិកៈបាត់បង់សិទ្ធិដើម្បីជួសជុលនិងដកចេញឬចាកចេញពីបរិវេណប្រសិនបើបញ្ហាសុខភាពនិងសុវត្ថិភាពនៅក្នុងអង្គភាពជួលត្រូវបានបង្កឡើងដោយការធ្វេសប្រហែសរបស់អ្នកជួលឬការមិនធ្វើតាមកាតព្វកិច្ចរបស់ភតិកៈក្រោមក្រដាសញូវយ៉កលេខ 1941.2 ឬប្រសិនបើការ ខកខានរបស់ភតិកៈក្នុងការ អនុលោម តាមកាតព្វកិច្ចទាំងនេះ សមត្ថភាពរបស់ម្ចាស់ដីដើម្បីធ្វើការជួសជុលដែលត្រូវការ។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំង:
- រក្សាសម្អាតអង្គភាពនិងក្នុងស្ថានភាពអនាម័យ
- ការលាងសម្អាតសំរាមនិងកំទេចកំទីទាំងអស់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ
- ប្រើត្រឹមត្រូវគ្រប់ឧបករណ៍អគ្គិសនីអគ្គីសនីនិងបំពង់ទឹក
- រក្សាឧបករណ៍អគ្គិសនី, ឧស្ម័ននិងបំពង់ទឹកនៅក្នុងលក្ខខ័ណ្ឌស្អាត
- មិនអនុញ្ញាតឱ្យភ្ញៀវណាម្នាក់រងការខូចខាត, បោសសម្អាត, បំផ្លាញឬលុបចេញផ្នែកណាមួយនៃលំនៅ។
- ប្រើតែកន្លែងនីមួយៗនៃការជួលសម្រាប់គោលបំណងរបស់វា។
លេខកូដរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាស្តីពីការជួសជុលនិងកាត់បន្ថយ
ប្រសិនបើអ្នកចង់អានលេខកូដរបស់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាអំពីសមត្ថភាពរបស់ភតិកៈក្នុងការជួសជុលនិងកាត់បន្ថយសូមពិគ្រោះជាមួយក្រមរដ្ឋប្បវេណីរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា§§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 និង 1962 ។