ហេតុអ្វីបានជាអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅស្ងៀម?
1. ការជួលគឺខ្ពស់ពេក
នៅក្នុងអចលនទ្រព្យអ្វីគ្រប់យ៉ាងចុះមកតម្លៃ។ ប្រសិនបើអង្គភាពរបស់អ្នកត្រូវបានកំណត់តម្លៃត្រឹមត្រូវវានឹងជួល។
ប្រសិនបើអង្គភាពរបស់អ្នកត្រូវបានតម្លៃខ្ពស់នោះតម្លៃខ្ពស់អាចនឹងធ្វើឱ្យ អ្នកជួលផ្ទះដែល មិនចង់មកមើលអចលនទ្រព្យឬអ្នកជួលផ្ទះដែលអាចមកមើលអចលនទ្រព្យអាចមានអារម្មណ៍ថាវាមិនសមនឹងការជួលដែលអ្នកកំពុងស្នើសុំបន្ទាប់ពីពួកគេបានឃើញវានៅក្នុង មនុស្ស។
ជម្រើសរបស់អ្នក:
មិនធ្វើអ្វីទាំងអស់: អ្នកអាចសម្រេចចិត្តរក្សាតម្លៃដែលជាកន្លែងដែលវាគឺជាក្តីសង្ឃឹមថាអ្នកជួល "ត្រឹមត្រូវ" នឹងមកជាមួយ។ អ្នកត្រូវគិតអំពីរូបភាពធំ។ ប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំ 1,000 ដុល្លារសម្រាប់ឯកតានេះអ្នកនឹងខាតបង់ $ 1,000 ក្នុងមួយខែ ៗ ដែលអង្គភាពនេះឋិតនៅដោយគ្មានអ្នកជួល។ ទោះបីជាអ្នកទំនេរក៏ដោយអ្នកនៅតែត្រូវបង់ពន្ធអចលនៈទ្រព្យធានារ៉ាប់រងនិងប្រាក់កម្ចីប្រសិនបើអ្នកមាន។
បន្ថយតម្លៃ: ជម្រើសបន្ទាប់របស់អ្នកគឺដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃ។ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចុះតម្លៃត្រឹម 100 ដុល្លារហើយវាអាចឱ្យអ្នកជួលបានភ្លាមៗនោះវាមានសក្តានុពលតិចជាង 1,200 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុន្តែអ្នកនឹងចាញ់ $ 1,000 រៀងរាល់ខែផ្ទះល្វែងមានទំនេរដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើឱ្យខូចសូម្បីតែរកប្រាក់បានច្រើន។ ដំណើរការរយៈពេលយូរដោយបញ្ចុះតម្លៃ។
បន្ថែមសម្ផស្សមួយ : ទីបំផុតអ្នកអាចសំរេចមិនធ្វើអ្វីសោះចំពោះតំលៃប៉ុន្តែជួសជុលអ្វីមួយនៅក្នុងអាគារ។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចជំនួសឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពណ៌ខ្មៅទាំងអស់ជាមួយនឹងផលិតផលដែកអ៊ីណុកថ្មី។ ខណៈពេលដែលវាអាចមានតំលៃថ្លៃក្នុងរយៈពេលខ្លីវាអាចធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកកាន់តែមានភាពងាយស្រួលក្នុងរយៈពេលវែងដែលធ្វើឱ្យអ្នកងាយស្រួលជួលផ្ទះចេញហើយទុកឱ្យអ្នកមានឱកាសតិចតួច។
អ្នកប្រហែលជាអាចគិតប្រាក់ថ្លៃជួលខ្ពស់។
2. ប្រាក់បញ្ញើសន្សំមានកំរិតខ្ពស់
អ្នកជួលអនាគតប្រហែលជាមិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងការជួលប្រចាំខែដែលអ្នកកំពុងសាកទេប៉ុន្តែពួកគេអាចត្រូវបានបិទដោយប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខដែលខ្ពស់ពេក។ រដ្ឋ ជាច្រើន នឹងដាក់កម្រិត ទៅលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចបង់ថ្លៃជួលភតិកៈប៉ុន្តែរដ្ឋដទៃទៀតមិនកំណត់ទេ។ ពិចារណាលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវការពីអ្នកជួល។ ការជួលរយៈពេល 3 ខែប្រហែលជាហួសប្រមាណជាពិសេសប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះដទៃទៀតកំពុងប្រមូលប្រាក់កម្ចីមួយខែជាប្រាក់។
3. ទីផ្សារគ្មានប្រសិទ្ធភាព
ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចជួលទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកជួលអ្នកគួរតែមើលយុទ្ធសាស្ត្រទីផ្សាររបស់អ្នក។ អ្នកអាចមានបញ្ហាមួយក្នុងចំណោមពីរ:
ការទាក់ទាញប្រភេទអ្នកជួលខុស: ប្រសិនបើភតិកៈដែលកំពុងសាកសួរអំពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមិនបំពេញ តាមស្តង់ដាគុណវុឌ្ឍិ របស់អ្នកនោះអ្នកត្រូវវាយតំលៃឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្ត្រទីផ្សាររបស់អ្នក។ អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកដាក់ព័ត៌មានត្រឹមត្រូវនៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នកដូច្នេះអ្នកមិនខ្ជះខ្ជាយពេលវេលារបស់អ្នកជួលហើយពួកគេមិនខ្ជះខ្ជាយពេលវេលារបស់អ្នកទេ។ នៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នកត្រូវប្រាកដថាត្រូវដាក់បញ្ចូលតម្រូវការប្រាក់ចំណូលដែលអ្នកត្រូវការជាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខទោះជាអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យសត្វចិញ្ចឹមនិងប្រវែងកិច្ចសន្យាជួលដែលត្រូវចុះហត្ថលេខា។
មិនទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក: ប្រសិនបើគ្មាននរណាម្នាក់ហៅទូរស័ព្ទមកមើលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទេអ្នកក៏ត្រូវពិនិត្យមើលថាតើវាកំពុងត្រូវបានលក់លើទីផ្សារដែរឬទេ។
តើអ្នកផ្សព្វផ្សាយការជ្រើសរើសបុគ្គលិកនៅលើគេហទំព័រច្រើនដូចជា Trulia និង Craigslist ដែរឬទេ? តើពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នកមានរូបភាពពណ៌ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដែរឬទេ? តើចំណងជើងនៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងច្បាស់លាស់ដោយបញ្ជាក់ពីទីតាំងលេខនៃកន្លែងគ្រែនិងការងូតទឹកក៏ដូចជាភាពទាក់ទាញដែលពេញចិត្តដូចជាធំទូលាយមានពន្លឺព្រះអាទិត្យរះស្ងាត់កក់ក្តៅឬជួសជុល?
4. អ្នកជួលបច្ចុប្បន្ន
អ្វីមួយទៀតដែលត្រូវពិចារណាគឺរបៀបដែលអ្នកជួលបច្ចុប្បន្នអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀបដែលអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកអាចមើលឃើញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ អ្នកទោសធំជាងគេទាំងពីរគឺសំលេងរំខាននិងភាពកខ្វក់។
សំលេងរំខាន: ប្រសិនបើភតិកៈដែលមានសក្តានុពលត្រូវបានជួបជាមួយនឹងតន្ត្រីឮសូរឆ្កែឆ្កែឬអ្នកជួលផ្ទះផ្សេងទៀតកំពុងស្រែកយំនៅពេលពួកគេមកលេងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកវាទំនងជាមិនចង់ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលនៅទីនោះទេ។ ប្រជាជនចង់មានភាពរីករាយជាមួយផ្ទះរបស់ពួកគេនៅក្នុងសន្តិភាពនិងស្ងប់ស្ងាត់។
ភាពកខ្វក់: លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើភតិកៈដែលមានសក្តានុពលសួរពីភាពស្អាតស្អំរបស់ភតិកៈដទៃទៀតពួកគេទំនងជាមិនចង់ជួលទ្រព្យរបស់អ្នកទេ។
ពួកគេនឹងមានការព្រួយបារម្ភអំពីកំហុសនិង vermin នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ។
អនុវត្តច្បាប់: ត្រូវប្រាកដថាអ្នកអនុវត្ត គោលនយោបាយម៉ោងដែលមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ ជាមួយអ្នកជួលបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ លើសពីនេះទៀតត្រូវប្រាកដថារក្សាភាពស្អាតនៃផ្ទៃខាងក្រៅនិងទីកន្លែងទូទៅនៃទ្រព្យ។ ភតិកៈក៏ទទួលខុសត្រូវក្នុងការ ថែរក្សាបន្ទប់ជួលរបស់ពួកគេ ដើម្បីបំពេញតាមច្បាប់សុខភាពនិងសុវត្ថភាពផងដែរដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានការព្រួយបារម្ភអំពីអនាម័យរបស់ពួកគេអ្នកអាចផ្ញើលិខិតជូនដំណឹងទៅអ្នកជួលដើម្បីបោះបង់ចោលឥរិយាបថ។
5. លក្ខណៈពិសេសដែលមិនចង់បាន
អ្នកអាចមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកដោយសារតែលក្ខណៈពិសេសដែលមិនចង់បាននៃអង្គភាពជួលឬរបស់ទ្រព្យទូទៅ។ នេះអាចរួមបញ្ចូល:
បញ្ហាដែលអាចតម្រូវឱ្យទម្លាក់តម្លៃ:
ជណ្ដើរច្រើនពេក: ប្រសិនបើគ្រឿងបរិក្ខារដែលអ្នកកំពុងជួលគឺនៅជាន់ខ្ពស់ដូចជាការដើរជាន់ទីបីអ្នកអាចមានពេលពិបាកជួលវាដោយសារតែចំនួនជណ្តើរអ្នកជួលត្រូវតែឡើងនិងចុះក្រោម។
ទំហំបន្ទប់តូច: ទំហំនៃបន្ទប់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអាចនឹងបិទអ្នកជួលផ្ទះខ្លះផងដែរ។ បន្ទប់អាចតូចពេកដើម្បីឱ្យសមនឹងគ្រឿងសង្ហារឹមបច្ចុប្បន្ន។ ឧទាហរណ៍ពួកគេអាចមានគ្រែស្តេចប៉ុន្តែបន្ទប់គេងនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអាចមានលទ្ធភាពទទួលបានមហាក្សត្រីមួយ។
មិនគ្រប់គ្រាន់បន្ទប់ទឹក: បញ្ហាផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចជួបប្រទះនោះគឺថាអ្នកជួលផ្ទះនេះកំពុងស្វែងរកបន្ទប់ទឹកច្រើនជាងបន្ទប់ដែលអ្នកមាន។ ពួកគេអាចស្វែងរកបន្ទប់គេង 3 ដែលមានពីរបន្ទប់ទឹកប៉ុន្តែផ្ទះរបស់អ្នកមានបន្ទប់គេង 3 ដែលមានបន្ទប់ទឹកតែមួយប៉ុណ្ណោះ។
ទីតាំង: អ្នកអាចមានបញ្ហាក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួលដោយសារតែទីតាំងនៃទ្រព្យរបស់អ្នក។ ភតិកៈនៅតំបន់នេះអាចដាក់តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលនៅជិតការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈប៉ុន្តែទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកត្រូវការឡាន។ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអាចស្ថិតនៅលើផ្លូវមមាញឹកដែលអាចរារាំងអ្នកជួលខ្លះឬវាអាចដាច់ឆ្ងាយពីគ្នានៅកណ្តាលកន្លែងដែលវាមិនអាចទាក់ទាញចិត្តបាន។
បញ្ហាដែលអាចត្រូវការការជួសជុលឡើងវិញ:
មិនមានម៉ាស៊ីនលាងសម្អាតនិងម៉ាស៊ីនសម្ងួតទេ: អ្នកជួលខ្លះមិនចង់ទៅបោកគក់ដើម្បីលាងសំលៀកបំពាក់របស់ពួកគេទេ។ ពួកគេនឹងស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមាននៅលើបណ្តាញបោកគក់ដែលអាចចូលដំណើរការបាននៅក្នុងតំបន់ទូទៅឬនៅក្នុងអង្គភាពដោយខ្លួនឯង។
មិនបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទេ: ហេតុផលមួយទៀតដែលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមិនត្រូវបានជួលគឺថាវាហួសសម័យហើយ។ ភតិកៈអាចស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានផ្ទះបាយថ្មីងូតឬកម្រាលឈើ។
ផ្នែកខាងក្រៅគឺមិនទាក់ទាញទេ: ផ្នែកខាងក្រៅនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអាចជាអ្នកជួលពីការចូលមកខាងក្នុងដើម្បីមើលអចលនទ្រព្យ។ បញ្ហាអាចរួមមានអចលនទ្រព្យកំពុងសម្លឹងមើលពីខាងក្រៅឬអ្នកជួលម្នាក់ដែលមិនមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពដោយសារតែខ្វះភ្លើងបំភ្លឺឬសុវត្ថិភាពចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។