រៀនពីច្បាប់ដាក់បញ្ញត្តិសុវត្ថិភាពនៅ Georgia
តើមានដែនកំណត់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំនៅ Georgia ដែរឬទេ?
ទេនៅហ្សកហ្ស៊ីមានដែនកំណត់ចំពោះចំនួនអតិបរិមាដែលអ្នកអាចគិតប្រាក់ពីអ្នកជួលម្នាក់ជា ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ ។
តើអ្នកត្រូវរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំនៅហ្សកហ្ស៊ីដោយរបៀបណា?
នៅក្នុងរដ្ឋ Georgia អ្នកជួលផ្ទះមានជម្រើសពីរសម្រាប់រក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ:
- Escrow Account - ម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋហ្សកហ្ស៊ីអាចដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈនៅក្នុងគណនីរក្សាទុកក្នុងគណនីធនាគារឬស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋហ្សកហ្ស៊ីឬរដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិក។
- ភតិកម្មភតិកៈ - ម្ចាស់ផ្ទះក៏អាចជ្រើសរើសការដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈឬក៏ 50.000 ដុល្លារ។ ប័ណ្ណសេដ្ឋកិច្ចនេះត្រូវតែដាក់នៅតុលាការជាន់ខ្ពស់នៅក្នុងខោនធីដែលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅ។ ភតិសន្យានឹងបម្រើជាមូលធននៅលើចំណងនេះ។
ម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនបានរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខតាមនីតិវិធីខាងលើអាចបោះបង់ចោលសិទ្ធិរបស់ខ្លួនក្នុងការរារាំងនូវចំណែកនៃប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈ។
តើការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រូវបានទាមទារបន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខនៅ Georgia ដែរឬទេ
នៅក្នុងរដ្ឋ Georgia អ្នកជួលផ្ទះត្រូវផ្តល់ជូនជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមុននិងក្រោយពេលទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ។
- មុនពេលទទួលប្រាក់បញ្ញើសន្សំ: ភតិសន្យាត្រូវតែផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវបញ្ជីនៃការខូចខាតនិងពិការភាពទាំងអស់ដែលមាននៅក្នុងអង្គភាព។ ភតិកៈមានសិទ្ធិត្រួតពិនិត្យអង្គភាពដើម្បីវិនិច្ឆ័យភាពត្រឹមត្រូវនៃពាក្យបណ្តឹងទាំងនេះ។ ប្រសិនបើភតិកៈយល់ស្របម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើឯកសារហើយវានឹងធ្វើជាភស្តុតាងបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលភតិកៈផ្ទេរចូល។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនយល់ស្របជាមួយពាក្យបណ្តឹងទេភតិកៈត្រូវតែបង្ហាញពីធាតុណាមួយនៅក្នុងបញ្ជីដែលគាត់មិនយល់ស្របហើយបន្ទាប់មកចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការជំទាស់។
- បន្ទាប់ពីទទួលបានការដាក់ប្រាក់សន្សំ: បន្ទាប់ពីទទួលបាន ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ របស់ភតិកៈភតិសន្យាបតីម្ចាស់ផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងទៅភតិកៈជាលាយល័ក្ខណ៍អក្សរអំពីទីកន្លែងដាក់ប្រាក់នេះ។
ម្ចាស់ដីដែលមិនបានធ្វើតាមនីតិវិធីខាងលើអាចបោះបង់ចោលសិទ្ធិរបស់ខ្លួនក្នុងការរក្សាចំណែកនៃ ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ ។
តើមានមូលហេតុអ្វីខ្លះដែលអ្នកអាចរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈនៅ Georgia?
នៅរដ្ឋ Georgia អ្នកជួលផ្ទះអាចរក្សាទុកប្រាក់សន្សំរបស់អ្នកជួលទាំងអស់ឬមួយផ្នែកដោយមូលហេតុដូចខាងក្រោម:
- ការបង់ប្រាក់មិនថេរ
- ថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់ការជួលយឺត
- ការមិនបង់ថ្លៃវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់
- ជួសជុលឬលាងសំអាតវិក័យប័ត្រដែលកើតឡើងដោយភតិកៈជាមួយភាគីទីបី
- ថ្លៃសេវាសត្វចិញ្ចឹមដែលមិនបានបង់
- ការខូចខាតលើសពីការពាក់និងទឹកភ្នែកធម្មតា
- រាល់ការចំណាយបន្ថែមដែលទាក់ទងនឹងភតិកៈដែលបោះបង់ទ្រព្យសម្បត្តិ
តើការត្រួតពិនិត្យតាមផ្លូវគោកដែលត្រូវការនៅហ្សកហ្ស៊ីគឺជាអ្វី?
នៅរដ្ឋហ្សចហ្ស៊ីម្ចាស់ផ្ទះមានបីថ្ងៃបន្ទាប់ពីភតិកៈបញ្ចប់ការកាន់កាប់ដើម្បីត្រួតពិនិត្យអង្គភាពសម្រាប់ការខូចខាត។ ភតិសន្យាត្រូវតែរាយនាមអំពីការខូចខាតនិងការចំណាយប្រហាក់ប្រហែលដើម្បីជួសជុល។ ភតិកៈត្រូវតែផ្តល់ឱ្យភតិកៈជាមួយនឹងបញ្ជីចុងក្រោយនៃការខូចខាត។ បញ្ជីនេះក៏ត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់ផងដែរថាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាភតិកៈត្រូវតែយល់ព្រមចំពោះការខូចខាតដែលបានចុះបញ្ជីឬជំទាស់ទៅនឹងបណ្តឹងទាមទារ។
ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃនៃការបញ្ចប់ការកាន់កាប់ភតិកៈភតិកៈមានសិទ្ធិពិនិត្យអចលនទ្រព្យជាមួយបញ្ជីនេះ។
ប្រសិនបើភតិកៈចុះហត្ថលេខាលើបញ្ជីនេះគាត់ឬនាងយល់ព្រមលើការខូចខាតដែលបានចុះបញ្ជី។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនព្រមចុះហត្ថលេខាលើបញ្ជីនោះគាត់ត្រូវតែសរសេរធាតុដែលពួកគេមិនយល់ស្របនិងចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់អ្នកប្រឆាំង។ ភតិកៈអាចនឹងយកម្ចាស់ផ្ទះទៅតុលាការដើម្បីរកប្រាក់កម្រៃនៃការខូចខាតណាមួយដែលពួកគេបានបង្ហាញថាពួកគេមិនយល់ស្របនឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការជំទាស់។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍អ្នកបែកបាក់ពួកគេលះបង់សិទិ្ធក្នុងការរកប្រាក់កម្ចីដែលបានដកពីប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ពួកគេដូចដែលបានរាយនៅក្នុងលិខិតជូនដំណឹងអំពីការខូចខាតចុងក្រោយ។
ប្រសិនបើភតិកៈមិនផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីភតិសន្យាមុនពេល ចាកចេញ ទេនោះសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការត្រួតពិនិត្យរយៈពេលបីថ្ងៃត្រូវបានលើកឡើងហើយម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែពិនិត្យមើលតែប៉ុណ្ណោះក្នុងរយៈពេលសមស្របបន្ទាប់ពីពួកគេបានរកឃើញថាភតិកៈបានផ្លាស់ទីលំនៅ។
តើអ្នកត្រូវសងប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលនៅហ្សកហ្ស៊ីនៅពេលណា?
ម្ចាស់ផ្ទះ Georgia ត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលក្នុងរយៈពេលមួយខែនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខឡើងវិញទេម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតម្រូវឱ្យភតិកៈរាយបញ្ជីអំពីការខូចខាតឬមូលហេតុនៃការកាត់ទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំនិងការចំណាយប្រហាក់ប្រហែល។ សេចក្តីជូនដំណឹងនេះនិងចំណែកនៃប្រាក់បញ្ញើដែលពួកគេកំពុងផ្ញើទៅភតិកៈត្រូវតែផ្ញើតាមរយៈសំបុត្រថ្នាក់ដំបូងទៅអាស័យដ្ឋានដែលគេស្គាល់ចុងក្រោយរបស់ភតិកៈ។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនអាចរស់នៅបានក្នុងរយៈពេល 90 ថ្ងៃនៃការផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងនេះ (មានន័យថាលិខិតនោះត្រូវបានប្រគល់ត្រឡប់មកវិញហើយម្ចាស់ផ្ទះធ្វើកិច្ចប្រឹងប្រែងដើម្បីស្វែងរកភតិកៈ) ការដាក់ប្រាក់នឹងក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
ប្រសិនបើម្ចាស់ដីប៉ុនប៉ងដកហូតប្រាក់កម្រៃសន្តិសុខរបស់ភតិកៈដោយខុសច្បាប់គាត់អាចសងអ្នកជួលឱ្យច្រើនជាងបីដងនៃចំនួនដែលដកហូតបានលុះត្រាតែវាត្រូវបានកំណត់ថាម្ចាស់ផ្ទះបានដកហូតចំណែកនោះដោយចៃដន្យហើយក្នុងករណីនេះពួកគេនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះ បង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកជួលវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបានដកចេញ។
តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះការដាក់ប្រាក់ប្រសិនបើអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ?
ក្នុងករណីដែលអ្នកលក់ទ្រព្យរបស់អ្នកអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការផ្ទេរប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខទាំងអស់ទៅម្ចាស់ថ្មីឬដើម្បីប្រគល់ប្រាក់សន្សំដល់អ្នកជួលវិញ។
តើច្បាប់ស្តីពីប្រាក់បំណាច់របស់ហ្សកហ្ស៊ីគឺជាអ្វី?
ក្រមដែលគ្រប់គ្រងប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខនៅក្នុងរដ្ឋហ្សកហ្ស៊ីអាចរកឃើញនៅ Georgia Code Annotated §§ 44-7-30 ដល់ 37 ។