5 សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលនៅរដ្ឋអៃអូវ៉ា
រៀនអំពីសិទិ្ធប្រាំនៃអ្នកជួលផ្ទះនៅរដ្ឋ Iowa ។
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈនៃរដ្ឋ Iowa ចំពោះលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ
§ 216.8 , § 216.8A
រាល់ភតិកៈនៅរដ្ឋអាយអូវ៉ាត្រូវបានការពារពីការរើសអើងក្នុងស្ថានភាពណាមួយដែលទាក់ទងទៅនឹងលំនៅដ្ឋាន។ នេះរួមបញ្ចូលទាំង:
- ប្រសិនបើពួកគេកំពុងព្យាយាមជួលទ្រព្យសម្បត្តិ។
- ប្រសិនបើពួកគេកំពុងព្យាយាមទទួលបានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុជាមួយការជួលនៅផ្ទះនោះ។
- ប្រសិនបើពួកគេកំពុងព្យាយាមទិញផ្ទះនៅទីបំផុត។
- ប្រសិនបើពួកគេកំពុងព្យាយាមទទួលបានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញផ្ទះនោះ។
អ្នកជួលអាយអូវ៉ាត្រូវបានការពារដោយ ច្បាប់លំនៅឋានរបស់សហព័ន្ធ ក៏ដូចជាច្បាប់លំនៅដ្ឋានរបស់អាយអូវ៉ាដែរ។ ច្បាប់សហព័ន្ធការពារមនុស្សចំនួនប្រាំពីរនាក់ហើយច្បាប់របស់រដ្ឋអាយអូវ៉ាការពារមនុស្សបួនប្រភេទបន្ថែមទៀតដូច្នេះសរុបទាំងអស់មនុស្ស 11 នាក់ត្រូវបានការពារពីការរើសអើងក្នុងផ្ទះនៅរដ្ឋ Iowa ។
ក្រុមការពារចំនួន 11 រួមមាន:
- អាយុ - បើទោះបីជានេះគឺជាក្រុមការពារក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកនោះជាភ្ញៀវរបស់ភតិកៈនោះ។
- ពណ៌
- Creed
- ពិការភាព
- ស្ថានភាពគ្រួសារ
- អត្តសញ្ញាណយេនឌ័រ
- ប្រភពជាតិ
- ការប្រណាំង
- សាសនា
- ការរួមភេទ
- ទិសដៅផ្លូវភេទ
ឧទាហរណ៏មួយនៃទង្វើរើសអើងមួយនឹងត្រូវបានប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមានជួលទូទៅដែលពួកគេចុះហត្ថលេខាជាមួយអ្នកជួលទាំងអស់។ ប្រសិនបើភតិសន្យាផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌជួលសម្រាប់ភតិកៈមួយដោយផ្អែកលើការពិតដែលថាភតិកៈគឺជាសមាជិកម្នាក់ក្នុងចំណោមក្រុមខាងលើនេះវានឹងត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការរើសអើង។
ឧទាហរណ៍ ភតិកៈអាចជួលភតិកៈជារយៈពេលប្រាំថ្ងៃដើម្បីបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ។ ប្រសិនបើភតិសន្យាលុបចោលឃ្លានេះពីការជួលរបស់ភតិកៈដោយសារតែការប្រណាំងរបស់ភតិកៈការជួលដែលត្រូវបានបង់បន្ទាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់នេះគឺជាសកម្មភាពខុសច្បាប់។ ភតិកៈអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅ HUD ដោយសារតែគាត់ឬនាងកំពុងទទួលការព្យាបាលខុសគ្នាជាងអ្នកជួលផ្ទះផ្សេងទៀតដោយសារតែការប្រណាំងរបស់គាត់។
សូមមើលផងដែរ: Iowa Fair Housing Law
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈរបស់អាយអូវ៉ាចំពោះប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាព
§562A.12
ចំនួនទឹកប្រាក់:
ខណៈដែលម្ចាស់ដីនៅក្នុងរដ្ឋ Iowa មានសិទ្ធិប្រមូលប្រាក់បញ្ញើសន្សំពីភតិកៈរបស់ខ្លួនអ្នកជួលផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខនេះ។ អ្នកជួលទីមួយត្រូវបានការពារក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលម្ចាស់ដីអាចគិតថ្លៃ។ នៅរដ្ឋ Iowa ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនអាចប្រមូលបានប្រាក់សន្សំ 2 ដងនៃការជួលប្រចាំខែ។
រក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំ:
ម្ចាស់ដីទទួលខុសត្រូវក្នុងការដាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ភតិកៈទៅក្នុងគណនីមួយនៅក្នុងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដូចជាធនាគារឬឥណទានសហជីព។ ប្រសិនបើគណនីនេះទទួលបានការប្រាក់ណាមួយនោះផលប្រយោជន៍ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំដំបូងនៃភតិកៈរបស់ភតិកៈ។ បន្ទាប់ពីនោះការប្រាក់ដែលរកបាននឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភតិកៈ។
ការដកប្រាក់ពីគណនីបញ្ញើ - សន្សំ:
ហេតុផលមួយចំនួនម្ចាស់ដីរបស់អាយអូវ៉ាអាចដកចេញបានពីប្រាក់បញ្ញើរបស់ភតិកៈដើម្បីគ្របដណ្តប់លើការខូចខាតលើសពីការហែកធម្មតានិងការខ្ជះខ្ជាយឬសម្រាប់ការចំណាយដែលម្ចាស់ផ្ទះបានកើតឡើងពីភតិកៈបដិសេធមិនព្រមចាកចេញពីបន្ទប់ជួល។
ត្រឡប់ប្រាក់បញ្ញើ:
ភតិសន្យានៅ Iowa ត្រូវប្រគល់ចំណែកនៃប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈដែលជំពាក់អ្នកជួលក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលអាសយដ្ឋានបញ្ជូនបន្តរបស់ភតិកៈ។ ភតិកៈមានរយៈពេលមួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីចាកចេញទៅផ្គត់ផ្គង់ម្ចាស់ដីជាមួយអាសយដ្ឋានបញ្ជូនបន្តរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនផ្តល់អាសយដ្ឋានបញ្ជូនបន្តក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំនោះប្រាក់កក់នឹងក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈរបស់អ្នករស់នៅរដ្ឋអាយអូវ៉ា (Iowa) ដើម្បីកត់សម្គាល់មុនពេលម្ចាស់ដីចូល
§562A.19, §562A.35
សេចក្តីជូនដំណឹងមុនពេលចូល:
នៅអាយអូវ៉ាក្នុងស្ថានភាពភាគច្រើនភតិកៈមានសិទ្ធិទទួលបានសេចក្ដីជូនដំណឹង 24 ម៉ោងមុនពេលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់គាត់។
លើសពីនេះទៀតម្ចាស់ផ្ទះអាចចូលបានតែក្នុងរយៈពេលសមហេតុផលដែលនឹងជាម៉ោងធ្វើការធម្មតាលុះត្រាតែម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈយល់ព្រមលើពេលវេលាផ្សេងទៀត។
ហេតុផលដែលបានអនុញ្ញាតសម្រាប់ធាតុ:
ទោះបីជាមានការកត់សម្គាល់ក៏ដោយម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលដោយមូលហេតុជាក់លាក់។ មូលហេតុទាំងនេះរួមមាន:
- ដើម្បីពិនិត្យលក្ខណៈសម្បត្តិ។
- ដើម្បីធ្វើការជួសជុលឬកែលម្អចាំបាច់។
- ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់សេវាកម្មចាំបាច់។
- ដើម្បីបង្ហាញអង្គភាពទៅអ្នកជួលផ្ទះអ្នកទិញអ្នកម៉ៅការឬអ្នកទិញ។
- ស្ថិតក្រោមបញ្ជារបស់តុលាការ
- ជួសជុលឬថែរក្សាបញ្ហាសុខភាពឬសុវត្ថិភាពនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបណ្តាលមកពីការខកខានរបស់ភតិកៈដើម្បីថែរក្សាអង្គភាព
- ប្រសិនបើភតិកៈបាននៅឆ្ងាយពីបន្ទប់អស់រយៈពេលជាង 14 ថ្ងៃ
- ប្រសិនបើភតិកៈបានបោះបង់ចោលទ្រព្យសម្បត្តិ
ធាតុសម្រាប់ភាពអាសន្ន:
ក្នុងករណីគ្រាអាសន្នម្ចាស់ផ្ទះមិនចាំបាច់ផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងទេ។ អគ្គីភ័យនៅផ្ទះនោះនឹងត្រូវចាត់ទុកជាអាសន្ន។
ប្រសិនបើអ្នកជួលបដិសេធការចូល
ប្រសិនបើភតិកៈមិនព្រមអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះចូលក្នុងផ្ទះនៅពេលម្ចាស់ផ្ទះធ្វើតាមច្បាប់តាមច្បាប់ទាំងអស់ម្ចាស់ផ្ទះអាចទទួលបាន ដីកាបង្គាប់ដើម្បី ទទួលបានការ បញ្ជាទិញ ឬអាចបញ្ឈប់ការជួលរបស់ភតិកៈ។ ម្ចាស់ផ្ទះក៏អាចមានសិទ្ធិទទួលការខូចខាតនិងថ្លៃមេធាវីសមរម្យដែរ។
ប្រសិនបើការរំលោភបំពានម្ចាស់ផ្ទះ:
ប្រសិនបើភតិសន្យាបំពានសិទ្ធិចូលទៅក្នុងបន្ទប់ជួលរបស់ភតិកៈភតិកៈអាចទទួលបានការសង្គ្រោះបន្ទាន់ដើម្បីការពារម្ចាស់ផ្ទះពីការចូលក្នុងអង្គភាពឬអាចបញ្ឈប់កិច្ចសន្យាជួល។ ភតិកៈអាចមានសិទ្ធិទទួលការខូចខាតស្មើនឹងតម្លៃជួលនិងថ្លៃមេធាវីសមរម្យយ៉ាងតិចមួយខែ។
សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលផ្ទះបណ្ដឹងរបស់ Iowa បន្ទាប់ពីការសងសឹកពីម្ចាស់ផ្ទះ
§562A.36
ការសងសឹកពីម្ចាស់ផ្ទះ:
ច្បាប់ភតិកៈភតិកៈម្ចាស់ដីធ្លីរដ្ឋអាយអូវ៉ាការពារអ្នកជួលផ្ទះដើម្បីប្រឆាំងនឹងការសងសឹករបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ឧទាហរណ៏នៃសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដែលអាចចាត់ទុកជាការសងសឹករួមមាន:
- បង្កើនការជួលរបស់ភតិកៈ។
- ការបន្ថយសេវាកម្មទៅភតិកៈ។
- បរាជ័យក្នុងការជួសជុលចាំបាច់។
- បរាជ័យក្នុងការអនុវត្តការថែទាំចាំបាច់។
- រំខានដល់ភតិកៈដើម្បីប៉ុនប៉ងបង្ខំឱ្យភតិកៈផ្លាស់ទីលំនៅ។
- ដាក់ពាក្យបណ្តេញអ្នកជួល។
សិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ភតិកៈ:
សកម្មភាពខាងលើអាចចាត់ទុកជាការសងសឹកប្រសិនបើវាកើតឡើងក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំនៃ:
- ភតិកៈត្អូញត្អែរអំពីភ្នាក់ងាររបស់រដ្ឋាភិបាលអំពីការរំលោភបំពានលើសុខភាពឬសុវត្ថិភាពដែលអាចកើតមាននៅលើអចលនៈទ្រព្យ។
- ភតិកៈប្តឹងទៅម្ចាស់ផ្ទះអំពីការរំលោភលើសុខភាពឬសុវត្ថិភាព។
- ភតិកៈកំពុងចូលរួមឬរៀបចំសហជីព។
រង្វាន់តុលាការសម្រាប់ការសងសឹកម្ចាស់ផ្ទះ:
ប្រសិនបើតុលាការសំរេចថាម្ចាស់ផ្ទះបានធ្វើសកម្មភាពសងសឹកអ្នកជួលផ្ទះនោះអាចត្រូវបានផ្តល់ជូននូវការខូចខាតរួមទាំងថ្លៃឈ្នួលមេធាវីសមរម្យក៏ដូចជាការកាន់កាប់របស់អង្គភាពប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានគេបណ្ដេញចេញដោយអយុត្តិធម៌។
ពេលវេលានៅពេលសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ដីមិនត្រូវបានពិចារណាការសងសឹក:
- ភតិកៈប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះបន្ទាប់ពីការជួលផ្ទះកើនឡើង។
- ភតិកៈមានការកើនឡើងនូវការចំណាយដើម្បីថែរក្សានិងគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។
- ការរំលោភសុខភាពឬសុវត្ថិភាពគឺជាលទ្ធផលនៃការខកខានរបស់ភតិកៈក្នុងការថែរក្សាកន្លែងជួលរបស់ពួកគេ។
- ភតិកៈនៅពីក្រោយការជួលរបស់ពួកគេ។
- ការអនុលោមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះជាមួយអគារឬលេខកូដលំនៅដ្ឋាននឹងតម្រូវឱ្យអង្គភាពជួសជុលរបស់អ្នកជួសជុលទៅតាមវិសាលភាពដែលភតិកៈមិនអាចប្រើប្រាស់បាន។
សិទ្ធិជួលភតិកៈរបស់ Iowa
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
នៅអាយអូវ៉ាអ្នកជួលផ្ទះមានសិទ្ធិដឹងអំពីការជួលផ្ទះ។ ភតិសន្យាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌជួលក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដរាបណាលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ត្រូវស្របច្បាប់ក្រោមច្បាប់ភតិកៈនិងភតិកៈរបស់អាយអូវ៉ា។
កិច្ចសន្យាជួលអាចបញ្ជាក់បានថា:
- តើការជួលត្រូវចំណាយប៉ុន្មាន
- នៅពេលដែលថ្លៃជួលគឺកំណត់
- កន្លែងដែលថ្លៃជួលនឹងត្រូវប្រមូល
- រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួល
- ប្រសិនបើមាន រយៈពេលព្រះគុណ
- ចំនួនទឹកប្រាក់យឺតសម្រាប់ការទូទាត់យឺត
ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាជួលមិនមានចុះបញ្ជីលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់សម្រាប់ការជួលទេវានឹងត្រូវបានសន្មតថា:
- ចំនួនប្រាក់ឈ្នួលនឹងជាថ្លៃជួលទីផ្សារត្រឹមត្រូវសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
- ការជួលប្រចាំសប្តាហ៍ឬប្រចាំខែនឹងត្រូវប្រមូលនៅឯបន្ទប់ជួល។
- ការជួលគឺដោយសារតែនៅដើមនៃសប្តាហ៍ឬដើមខែអាស្រ័យលើប្រវែងនៃការជួលនេះ។
- ចំពោះភតិកៈដែលជួលបន្ទប់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេលជួលនឹងត្រូវគេសន្មតជារៀងរាល់សប្តាហ៍សម្រាប់អ្នកដទៃទាំងអស់ពាក្យជួលនឹងត្រូវគេសន្មត់ជាប្រចាំខែ។
ថ្លៃយឺត:
ភតិកៈនៅ Iowa អាចជួលអ្នកជួលឱ្យបង់ថ្លៃយឺត ៗ ប្រសិនបើពួកគេមិនបង់ថ្លៃជួលផ្ទះទាន់ពេល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសិទ្ធិរបស់ភតិកៈមិនត្រូវបានគិតប្រាក់លើសពីថ្លៃសេវាយឺតយ៉ាវនេះត្រូវបានការពារដោយច្បាប់រដ្ឋ Iowa ។
- សម្រាប់ជួលដែលមានចំនួន $ 700 ដុល្លារក្នុងមួយខែឬតិចជាង:
ថ្លៃសេវាយឺតអាចមិនលើសពី 12 ដុល្លារក្នុងមួយថ្ងៃឬ 60 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
- សម្រាប់ជួលដែលធំជាង $ 700 ដុល្លារក្នុងមួយខែ:
ការបង់ថ្លៃយឺតយ៉ាវអាចមិនលើសពី 20 ដុល្លារក្នុងមួយថ្ងៃឬក៏ 100 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
ការជួលកើនឡើង:
ម្ចាស់ផ្ទះ Iowa មានសិទ្ធិ បង្កើនថ្លៃជួលរបស់ភតិកៈ ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយពួកគេត្រូវធ្វើតាមច្បាប់ជាក់លាក់ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។
- សេចក្តីជូនដំណឹងសរសេរ:
ម្ចាស់ដីត្រូវផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរយ៉ាងហោចណាស់រយៈពេល 30 ថ្ងៃមុននឹងម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើនការជួលរបស់ភតិកៈ។
- ពេលណា:
ការជួលតែប៉ុណ្ណោះអាចត្រូវបានកើនឡើងនៅដើមដំបូងនៃរយៈពេលជួលថ្មីមួយ។
- ចំនួនទឹកប្រាក់:
ច្បាប់រដ្ឋ Iowa មិនកំណត់ដែនកំណត់លើចំនួនម្ចាស់ផ្ទះអាចបង្កើនការជួលរបស់ភតិកៈបានទេ។ ដូច្នេះចំនួនពិតប្រាកដនៃការជួលផ្ទះគឺអាស្រ័យលើម្ចាស់ផ្ទះ
ការបញ្ចប់សម្រាប់ការមិនបង់ប្រាក់:
- សេចក្តីជូនដំណឹងសរសេរ:
ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះអ្នកជួលផ្ទះនៅរដ្ឋ Iowa ត្រូវតែផ្ញើលិខិតជូនដំណឹងបង់ថ្លៃជួលឬឈប់។
- បីថ្ងៃ
ក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានការជូនដំណឹងនេះភតិកៈត្រូវតែទូទាត់ថ្លៃជួលដែលជំពាក់។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានបង់ថ្លៃជួលក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃទេម្ចាស់ផ្ទះអាចដាក់ពាក្យបណ្តេញអ្នកជួលបាន។
ឆែកពិនិត្យ:
ប្រសិនបើភតិកៈបង់ថ្លៃឈ្នួលរបស់ខ្លួនដោយមូលប្បទានប័ត្រហើយការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានលោតចេញម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិប្រមូលថ្លៃសេវាបន្ថែមពីភតិកៈ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែធ្វើតាមច្បាប់មួយចំនួនដើម្បីប្រមូលកម្រៃនេះ។
- តម្លៃ:
សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យឡើងវិញម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រមូលប្រាក់អតិបរមា 30 ដុល្លារពីភតិកៈ។
- សេចក្តីជូនដំណឹង:
ដើម្បីប្រមូលកម្រៃណាមួយសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យឡើងវិញម្ចាស់ផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងដល់ភតិកៈអំពីថ្លៃដើមជាមុន។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែប្រកាសសេចក្តីជូនដំណឹងច្បាស់លាស់នៅកន្លែងដែលភតិកៈបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះរបស់ពួកគេ។
ច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះរដ្ឋអាយអូវ៉ា
ប្រសិនបើអ្នកចង់អានច្បាប់អ្នកជួលផ្ទះសម្បែងឯកសណ្ឋាន Iowa សូមមើល Iowa Code §562A។