6 មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃច្បាប់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំប្រាក់នៅរដ្ឋប៉ិនស៊ីវ៉ាន

ចំនួនអតិបរមាដែលអ្នកអាចប្រមូលនិងកំណត់ពេលវេលាត្រលប់មកវិញ

Pennsylvania បានរួមបញ្ចូលច្បាប់សម្រាប់ការ ដាក់ប្រាក់ នៅក្នុងច្បាប់ភតិកៈរបស់អ្នកជួលផ្ទះរបស់រដ្ឋ។ ប្រសិនបើអ្នកជាភតិសន្យានៅរដ្ឋ Pennsylvania និងមិនធ្វើតាមច្បាប់ទាំងនេះអ្នកអាចបោះបង់ចោលសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការ រក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់អ្នកជួល ឬអាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យបង់ការខូចខាតបន្ថែមទៀតដល់ភតិកៈ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាសំណួរមូលដ្ឋានចំនួន 6 អំពីច្បាប់ដែលម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈគួរយល់។

សំណួរ​ដែលគេ​ច្រើន​សួរ:

1. ដែនកំណត់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ - ជួល ពីរខែសម្រាប់ឆ្នាំដំបូងនៃការជួលរយៈពេលមួយខែបន្ទាប់ពីនោះ។

1. រក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើ - ទីកន្លែងក្នុងគណនីសន្សំឬប័ណ្ណធានាទិញ។
2. សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបន្ទាប់ពីវិក័យប័ត្រ - បាទ / ចាស។
3. ការទទួលយក ការខូចខាត - ការខូចខាតការជួលដែលមិនទាន់បង់ប្រាក់ការរំលោភបំពានលើកិច្ចសន្យាជួល។
4. ការដើរតាមរយៈអធិការកិច្ច - មិនចាំបាច់។
5. ត្រឡប់ប្រាក់បញ្ញើ - 30 ថ្ងៃក្រោយ អ្នកជួលផ្លាស់ទីលំនៅ។

តើមានដែនកំណត់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពនៅរដ្ឋ Pennsylvania ដែររឺទេ?

នៅក្នុងរដ្ឋ Pennsylvania ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចប្រមូលបានដូចជាការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខដោយផ្អែកលើរយៈពេលនៃការជួល។

• ឆ្នាំទី 1 នៃការជួល: ម្ចាស់ផ្ទះអាចជួលភតិកៈយ៉ាងតិចបំផុត 2 ខែក្នុងកំឡុងពេលឆ្នាំទី 1 នៃការ ជួល របស់គេ។
  
• ឆ្នាំទី 2 នៃការជួល: នៅពេលភតិសន្យាចូលឆ្នាំទីពីរនិងឆ្នាំបន្ទាប់ម្ចាស់ផ្ទះអាចកាន់កាប់ភតិសន្យាមួយខែយ៉ាងតិចបំផុតជា ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ ។
  
• ឆ្នាំទី 5 នៃការជួល: ប្រសិនបើភតិកៈបានរស់នៅក្នុងផ្ទះអស់រយៈពេល 5 ឆ្នាំឬលើសពីនេះម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចតម្រូវឱ្យមានការដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំទៀតទេដើម្បីអោយស្របតាមការកើនឡើងនៃថ្លៃជួល។

2. តើអ្នកគួររក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពនៅរដ្ឋ Pennsylvania បានយ៉ាងដូចម្តេច?

ភតិកៈនៅរដ្ឋ Pennsylvania មានជម្រើសពីរសម្រាប់រក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ។

ពួកគេអាចដាក់វានៅក្នុងគណនីរក្សាទុកឬពួកគេអាចចុះបញ្ជីមូលប័ត្រធានាចំពោះចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់។

• Escrow Account: ម្ចាស់ផ្ទះអាចសំរេចចិត្តដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខដែលទទួលបានលើសពី 100 ដុល្លារទៅគណនីជាប់សង្ស័យ។ ធនាគារឬគ្រឹះស្ថានត្រូវតែមាននិយតកម្មមួយក្នុងចំណោមអង្គការទាំងបួននេះ:
  1. សហព័ន្ធបម្រុង,
  2. ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលធនាគារកម្ចីទិញផ្ទះសហព័ន្ធ,
  3. Comptroller នៃរូបិយប័ណ្ណ, ឬ
  4. នាយកដ្ឋានធនាគារនៃរដ្ឋ Pennsylvania ។
  គណនីនេះអាចជាគណនីដែលមានការប្រាក់ឬគណនីដែលមិនមានចំណាប់អារម្មណ៍។
  

• ប័ណ្ណធានា: ជម្រើសទីពីររបស់ម្ចាស់ផ្ទះគឺត្រូវដាក់លិខិតបញ្ជាក់ធានាចំពោះចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់។ ប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រងនេះត្រូវតែចេញដោយក្រុមហ៊ុនដែលមានសិទ្ធត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មនៅរដ្ឋ Pennsylvania ។

អ្នកជួលដែលចាប់ផ្តើមឆ្នាំទី 3 ឬម្ភៃប្រាំខែនៃភតិកម្មរបស់ខ្លួនមានសិទ្ធិទទួលបានការប្រាក់គិតជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយដកចេញនូវថ្លៃគ្រប់គ្រងមួយភាគរយដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចដកចេញបាន។

3. តើមានការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបន្ទាប់ពីបានទទួលប្រាក់សន្សំនៅរដ្ឋ Pennsylvania ដែរឬទេ?

បាទ។ បន្ទាប់ពីម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈហើយដាក់វានៅក្នុងគណនីស្នើសុំម្ចាស់ផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងទៅភតិកៈជាលាយល័ក្ខណ៍អក្សរដោយមានឈ្មោះនិងអាស័យដ្ឋានរបស់ធនាគារនិងចំនួនប្រាក់ដែលបានដាក់។

4. តើអ្វីខ្លះជាមូលហេតុដែលអ្នកអាចរក្សាប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលនៅរដ្ឋ Pennsylvania បាន?

ម្ចាស់ផ្ទះនៅរដ្ឋប៉េរវែលស្យានអាចរក្សាទុកនូវប្រាក់កក់សន្ដិសុខរបស់ភតិកៈទាំងអស់ដោយមានហេតុផលដូចខាងក្រោម:

• ការខូចខាតលើសពី ការពាក់និងទឹកភ្នែកធម្មតា
• ប្រាក់ខែដែលមិនបានបង់
• រំលោភលើការជួល

5. តើការត្រួតពិនិត្យតាមរយៈការដើរតាមនៅរដ្ឋ Pennsylvania គឺជាអ្វី?

ទេរដ្ឋប៉ិនស៊ីវ៉ាននីញ៉ាមិនតម្រូវឱ្យមានការ ត្រួតពិនិត្យមើល មុនពេលភតិកៈផ្លាស់ទីលំនៅ។

6. តើនៅពេលណាដែលអ្នកត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលនៅរដ្ឋ Pennsylvania?

ប្រសិនបើគ្មានការកាត់ថ្លៃទេ:

ម្ចាស់ផ្ទះមានរយៈពេល 30 ថ្ងៃពីភតិកៈចាកចេញដើម្បីប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ។

ប្រសិនបើមានការកាត់ចេញ:

ភតិសន្យាត្រូវតែនៅតែប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខវិញក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃក្រោយពេលដែលភតិកៈដកចេញប៉ុន្តែត្រូវប្រគល់ចំណែកនៃប្រាក់បញ្ញើដើមដែលនៅសល់ក្រោយការកាត់ចេញ។ ភតិសន្យាត្រូវតែរួមបញ្ចូលនូវតារាងនៃការខូចខាតទាំងអស់និងការចំណាយប្រហាក់ប្រហែលនៃការជួសជុល។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនផ្តល់បញ្ជីរាយនាមនេះទេនោះគាត់នឹងបាត់បង់សិទ្ធិរក្សាទុកផ្នែកណាមួយនៃប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។

ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានសងប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈក្នុងរយះពេល 30 ថ្ងៃទេម្ចាស់ផ្ទះអាចសងបំណុលទ្វេដងនៃចំនួនប្រាក់កក់ដែលពួកគេជំពាក់។

ប្រសិនបើភតិកៈមិនផ្តល់អាសយដ្ឋានបញ្ជូនបន្ត:

ការខកខានរបស់ភតិកៈដើម្បីផ្តល់ឱ្យភតិសន្យានូវអាស័យដ្ឋានបញ្ជូនបន្តរបស់គាត់ជាលាយល័ក្ខណ៍អក្សរលើការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលឬការចាកចេញពីភតិកៈនឹងធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបាត់បង់ការទទួលខុសត្រូវរបស់ខ្លួនដើម្បីប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈ។

តើច្បាប់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពនៅរដ្ឋ Pennsylvania ជាអ្វី?

សម្រាប់អត្ថបទដើមនៃច្បាប់ស្តីពីការដាក់ប្រាក់សន្តិសុខនៅរដ្ឋ Pennsylvania សូមពិគ្រោះជាមួយលក្ខន្តិកៈរដ្ឋ Pennsylvania ចំណងជើង 68 §§ 250.511a -512 ។

គេហទំព័រនេះអាចមានការយល់ច្រឡំបន្តិចបន្តួចដូច្នេះសូមអានជំហានខាងក្រោមដើម្បីស្វែងរកច្បាប់ឱ្យកាន់តែងាយស្រួល។

1. សូមចុចលើ "ច្បាប់រដ្ឋ Pennsylvania ច្បាប់ក្រៅផ្លូវការពីប៉ែកខាងលិច" ដែលស្ថិតនៅផ្នែកខាងស្ដាំនៃទំព័រក្រោម "ព័ត៌មានស្តីពីច្បាប់" ។
   
2. នៅពេលដែលអ្នកមកដល់ទំព័រថ្មីអ្នកនឹងចុចលើ "ចំណងជើង 68 PS ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យនិងផ្ទាល់ខ្លួន" ។
   
3. ពីទីនោះទៅ "ជំពូកទី 8 ភតិសន្យានិងភតិកៈ" ហើយពង្រីកវាដោយប្រើសញ្ញាបូកនៅខាងឆ្វេង។
   
4. ទៅកាន់ "ភតិកៈនិងភតិកៈនៃច្បាប់ឆ្នាំ 1951" ហើយពង្រីកវា។
   
5. ទៅកាន់មាត្រា V. ការរកឃើញនៃកម្មសិទ្ធិនិងពង្រីកវា។
   
6. ឥឡូវនេះប្រសិនបើអ្នកចុចលើរូបចំលាក់ 250.511a ។ , 250.511b ។ , 250.511c ឬ 250.512 អ្នកនឹងរកឃើញព័ត៌មាននៅលើប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរដ្ឋ Pennsylvania ។