ច្បាប់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពណយ

រៀនពីដែនកំណត់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំនិងច្បាប់ក្នុងរដ្ឋ

ក្នុងនាមជាវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យនៅរដ្ឋ Illinois វាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការយល់ដឹងអំពីច្បាប់ភតិសន្យានិងភតិកៈដែលអនុវត្តនៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នក។ ផ្នែកដ៏សំខាន់មួយនៃច្បាប់ទាំងនេះគ្រប់គ្រងលើការ ដាក់ប្រាក់ និងកំណត់នូវអ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើនិងអ្វីដែលអ្នកមិនអាចធ្វើបាន។ វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថាទាំងនេះគឺជាច្បាប់ទូទាំងរដ្ឋដូច្នេះអ្នកគួរតែពិនិត្យមើលជាមួយរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានរបស់អ្នកដើម្បីកំណត់ថាតើមានច្បាប់បន្ថែមដែលអនុវត្តចំពោះសាលារាជធានីរបស់អ្នកដែរឬទេ។

តើមានដែនកំណត់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពក្នុងរដ្ឋអ៊ីល្លីនដែរឬទេ?

ទេ។ នៅរដ្ឋ Illinois មានដែនកំណត់ចំពោះចំនួនអតិបរិមាដែលអ្នកអាចគិត ប្រាក់កក់របស់អ្នកជួលជាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ ។

តើអ្នកត្រូវរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំក្នុងរដ្ឋ Illinois បានយ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមានម្ចាស់តិចជាង 25 គ្រឿង:

នៅក្នុងរដ្ឋអិលលីណោយមិនមានតម្រូវការជាក់លាក់សម្រាប់ការរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈទេបើម្ចាស់ផ្ទះមានម្ចាស់តិចជាង 25 ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមាន 25 ខ្នងឬច្រើនជាងនេះ:

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមាន 25 ខ្នងឬច្រើនជាងនេះដែលមានទីតាំងនៅក្នុងអគារមួយឬក្នុងបរិវេណមួយអ្នកជួលផ្ទះនោះតម្រូវឱ្យបង់ការប្រាក់ទៅលើប្រាក់កម្ចីរបស់ អ្នកជួល បើម្ចាស់ផ្ទះរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខលើសពី 6 ខែ។ អត្រាការប្រាក់នេះនឹងស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលបានបង់លើគណនីសន្សំអប្បបរមាដោយធនាគារពាណិជ្ជធំបំផុតនៅក្នុងរដ្ឋអិលលីណោយ។

ភតិសន្យាត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ការប្រាក់ដែលគណនីរបស់ពួកគេបានទទួលក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃនៃការបញ្ចប់នៃរយៈពេល ជួលរយៈពេល 12 ខែនីមួយៗ។

ម្ចាស់ផ្ទះអាចបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកជួលចំនួននេះឬផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកជួលផ្ទះនៅខែបន្ទាប់។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនតម្រូវឱ្យបង់ការប្រាក់ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានបង់លុយលើ ភតិសន្យា ។

ការខកខានមិនបានធ្វើតាមច្បាប់នេះអាចបណ្តាលឱ្យភតិសន្យាត្រូវតែបង់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខទាំងស្រុងរួមទាំងថ្លៃចំណាយរបស់មេធាវីនិងថ្លៃឈ្នួលមេធាវី។

តើការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលត្រូវការបន្ទាប់ពីការទទួលបានប្រាក់កក់សន្សំក្នុងរដ្ឋអិលលីណោយឬទេ?

នៅក្នុងរដ្ឋអិលលីណាន់ម្ចាស់ផ្ទះមិនតម្រូវឱ្យផ្តល់ភតិកៈជាមួយនឹងការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។

តើមានហេតុផលអ្វីខ្លះដែលអ្នកអាចរក្សាប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពរបស់ភតិកៈក្នុងរដ្ឋអ៊ីលីណីយ?

នៅក្នុងរដ្ឋអិលលីណោយអ្នកអាចរក្សាប្រាក់សន្សំរបស់ភតិកៈទាំងអស់ឬផ្នែកមួយចំនួនដើម្បីគ្របដណ្តប់:

• ប្រាក់ខែដែលមិនបានបង់។
• ការខូចខាតលើសពីការពាក់និងទឹកភ្នែកធម្មតា។
• ការចំណាយបន្ថែមទៀតដែលទាក់ទងនឹងការរំលោភបំពានលើកិច្ចសន្យាជួល។
• វិក័យប័ត្រ ប្រើប្រាស់ ដែលភតិកៈមិនបានបង់។
• ចំណាយលើការសម្អាតទ្រព្យសម្បត្តិប្រសិនបើភតិកៈមិនបានធ្វើដូច្នេះ។

តើនៅពេលណាដែលអ្នកត្រូវប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលទៅក្នុងរដ្ឋអ៊ីនលីនណាវិញ?

ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារ 5 រឺច្រើនជាងនេះនៅក្នុងរដ្ឋ Illinois មានជម្រើសពីរសម្រាប់ការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ:

1. 30 ថ្ងៃ - ប្រសិនបើភតិកៈមានផែនការធ្វើការកាត់ប្រាក់ពីប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈភតិសន្យាមានរយៈពេល 30 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃដែល ភតិកៈរើចេញ ទៅ។ ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃនៃការ ភតិកៈផ្លាស់ប្តូរចេញ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់ភតិកៈតាមរយៈអ៊ីម៉ែលឬដោយការចែកចាយដោយផ្ទាល់ទៅនឹងចេតនារបស់ខ្លួនក្នុងការរក្សាទុកទាំងអស់ឬមួយផ្នែកនៃប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ។
   
   សេចក្តីជូនដំណឹងនេះត្រូវតែរួមបញ្ចូល:
   • សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃធាតុកាត់។
   • ការចំណាយជាក់ស្តែងឬប្រហាក់ប្រហែលដើម្បីជួសជុលការខូចខាត។
   • ច្បាប់ថតចម្លងវិក័យបត្រឬវិក័យប័ត្រ។
     ប្រសិនបើភារកិច្ចមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ហើយចំណាយត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណនោះម្ចាស់ផ្ទះមានរយៈពេលបន្ថែម 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីដាក់ស្នើសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីផ្តល់ឱ្យភតិកម្មនូវច្បាប់ចម្លងបង្កាន់ដៃដែលបញ្ជាក់ពីការចំណាយជាក់ស្តែងនៃការងារ។

1. 45 ថ្ងៃ - ប្រសិនបើភតិសន្យាចង់សងប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលឱ្យបានពេញលេញពួកគេមាន 45 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃដែលភតិកៈបានចាកចេញពីអង្គភាពដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។ មិនចាំបាច់ផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទេប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះកំពុងប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខឡើងវិញ។

ប្រសិនបើតុលាការរកឃើញថាម្ចាស់ផ្ទះមិនធ្វើតាមនីតិវិធីខាងលើដើម្បីប្រគល់ ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ របស់ភតិកៈភតិកៈអាចត្រូវបង់ប្រាក់ឱ្យភតិកៈទ្វេដងនៃប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរួមទាំងថ្លៃឈ្នួលតុលាការនិងថ្លៃមេធាវី។

តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះការដាក់ប្រាក់សន្សំប្រសិនបើអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក?

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិក្រៅពីស្ថានភាពដែលកម្មសិទ្ធិត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យភាគីដែលមានជាប់ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការផ្ទេរប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខទាំងអស់បូកការប្រាក់ដែលបានប្រាក់កក់ទៅម្ចាស់ថ្មី។

ក្នុងរយៈពេល 21 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខម្ចាស់ថ្មីទទួលខុសត្រូវចំពោះការដាក់ប្រកាសសេចក្តីជូនដំណឹងអំពី "ច្រកចូលបឋម" នៃអង្គភាពជួលរបស់អ្នកជួលណាមួយដែលពួកគេបានទទួលប្រាក់បញ្ញើសន្សំដោយប្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះថាឥឡូវនេះពួកគេកំពុងកាន់កាប់ភតិកៈ ប្រាក់បញ្ញើសន្សំបូកនឹងការប្រាក់បង្គរ។

តើអ្វីទៅជាច្បាប់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរដ្ឋ Illinois?

អត្ថបទដើមច្បាប់គ្រប់គ្រងបញ្ញើសន្ដិសុខនៅក្នុងរដ្ឋ Illinois អាចរកបាននៅក្នុង ILCS 5-9-201 ទៅ 321 និង 765 ILCS 705 ដល់ 715 ។ ផ្នែកខ្លះនៃច្បាប់ទាំងនេះត្រូវបានសំដៅជាទូទៅដូចជាច្បាប់ប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ (765 ILCS 710) និងច្បាប់ការប្រាក់បញ្ញើសន្សំ (765 ILCS 715) ។