មូលហេតុដែលម្ចាស់ផ្ទះស្វែងរកការសងសឹកនិងរបៀបដែលអ្នកជួលត្រូវបានការពារ
3 សកម្មភាពរបស់ភតិកៈដែលអាចធ្វើឱ្យសងសឹកម្ចាស់ផ្ទះនៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូ
ម្ចាស់ផ្ទះស្រឡាញ់ នៅពេលដែលភតិកៈបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេល ហើយ ជួលថ្មី ។
ក៏ប៉ុន្ដែមានសកម្មភាពផ្សេងទៀតដែលអាចឱ្យម្ចាស់ដីនិងភតិកៈមានភាពផ្ទុយគ្នាទោះបីជាភតិកៈស្ថិតនៅក្នុងសិទ្ធិរបស់ខ្លួនក្នុងការធ្វើសកម្មភាពក៏ដោយ។ ឧទាហរណ៏នៃសកម្មភាពភតិកៈទាំងនេះរួមមាន:
- ភតិកៈប្តឹងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលអំពីការរំលោភលើការធានានៃភាពរស់នៅ
- ភតិកៈប្តឹងទៅម្ចាស់ផ្ទះអំពីការរំលោភបំពានលើការធានានូវភាពរស់នៅ
- ភតិកៈចូលរួមឬរៀបចំសហជីពរបស់ភតិកៈ
តើការធានារ៉ាប់រងនៃការរស់នៅជាអ្វី?
នៅរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូអចលនៈទ្រព្យជួលត្រូវតែបំពេញតាមស្តង់ដារជាក់លាក់។ តាមរយៈការចុះកិច្ចសន្យាជួលជាមួយភតិកៈ ភតិសន្យាមួយកំពុងបញ្ជាក់ថាអចលនទ្រព្យមានសុវត្ថិភាពនិងរស់នៅបាន។ អង្គភាពមួយឆ្លើយតបនឹងការធានារ៉ាប់រងនៃការរស់នៅប្រសិនបើវាមិនមានគ្រោះថ្នាក់ឬគ្រោះថ្នាក់ដល់ជីវិតរបស់អ្នកជួលសុខភាពឬសុវត្ថិភាព។
ឯកតានេះក៏ត្រូវតែបំពេញនូវលក្ខណៈមួយចំនួនដែលចាំបាច់សម្រាប់គុណភាពជីវិតមូលដ្ឋាន។ នេះរួមបញ្ចូលទាំង:
- ដំបូលទឹកនិងវីនដូ
- ការប្រព្រឹត្តទៅបរិក្ខារឧស្ម័ននិងកំដៅ
- ការរត់ទឹកនិងការទទួលបានទឹកក្តៅ
- ប្រព័ន្ធប្រព្រឹត្តិកម្មទឹកស្អាតនិងដំណើរការត្រឹមត្រូវ
- គ្រឿងអលង្ការនៅល្អ, លំដាប់ការងារ
- តំបន់ទូទៅដែលស្អាតនិងឥតគិតថ្លៃពីកំទេចកំទី
- បរិមាណសំណល់សំរាមសមស្រប
- ការចាក់សោរលើគ្រប់ទ្វារខាងក្រៅនិងវីនដូ
- គ្រប់ជាន់ទន្លេជណ្ដើរនិងផ្លូវដែកត្រូវតែរក្សាឱ្យបានល្អ
- ការកំចាត់ចោលបានទាន់ពេលវេលាប្រសិនបើមានភស្តុតាងនៃការជ្រលក់ឈាមឬរុយ
- អង្គភាពនេះត្រូវគោរពតាមរាល់អគារលំនៅដ្ឋាននិងលេខកូដសុខភាព
ក្នុងករណីភាគច្រើនភតិកៈមិនអាចទាមទារការរំលោភបំពានលើការធានារ៉ាប់រងនៃកន្លែងរស់នៅសម្រាប់តំបន់រួមមួយបានទេ។ ការលើកលែងចំពោះបញ្ហានេះនឹងត្រូវបានប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃតំបន់ទូទៅបានកំណត់យ៉ាងខ្លាំងដល់សមត្ថភាពរបស់ភតិកៈក្នុងការប្រើប្រាស់គ្រឿងបរិក្ខាររបស់គាត់។
សកម្មភាពរដ្ឋកូឡូរ៉ាដូ 3 ដែលអាចចាត់ទុកថាជាការសងសឹក
វចនានុក្រម Merriam-Webster កំណត់ការសងសឹកជាការសងសឹកប្រឆាំងនឹងនរណាម្នាក់ដែលបានធ្វើបាបអ្នក។ មានពេលខ្លះម្ចាស់ផ្ទះអាចព្យាយាមសងសឹកអ្នកជួលផ្ទះដើម្បីធ្វើឱ្យអ្នកជួលផ្ទះកាន់តែពិបាកឬដើម្បីឱ្យភតិកៈរើចេញពីទ្រព្យ។ នៅក្រោមច្បាប់រដ្ឋរដ្ឋខូឡូរ៉ាដូសកម្មភាពនៃការសងសឹកគឺ ខុសច្បាប់ ។
លក្ខន្តិកៈរបស់ខូឡូរ៉ាដូមានជាអាទិ៍មានសកម្មភាពម្ចាស់ដីបីដែលអាចចាត់ទុកជាការសងសឹក។ ទាំងនេះគឺជា:
- ការជួលជួលរបស់ភតិកៈ
- ការកាត់បន្ថយសេវាកម្មទៅអោយភតិកៈ
- ការគំរាមកំហែងដើម្បី បណ្តេញ អ្នកជួល - នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា ការបណ្តេញចេញដោយសងសឹក និងខុសច្បាប់
បន្ថែមពីលើទង្វើទាំងនេះដែលមានចុះបញ្ជីមានវិធីជាច្រើនទៀតដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចព្យាយាមសងសឹកប្រឆាំងនឹងភតិកៈ។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំង:
- បដិសេធមិន អនុវត្តការថែទាំដែលចាំបាច់ ទៅលើអង្គភាពរបស់ភតិកៈ
- បដិសេធមិនអនុវត្តការជួសជុលចាំបាច់ក្នុងអង្គភាពរបស់ភតិកៈ
- លុបចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ភតិកៈពីអង្គភាព
- ការផ្លាស់ប្តូរសោនៅលើទ្វារភតិកៈ
- ការរំខានដល់ភតិកៈ - ក្នុងបុគ្គលតាមទូរស័ព្ទអ៊ិនធឺណិតឬអ៊ីម៉ែល
ពេលវេលាសម្រាប់សកម្មភាពម្ចាស់ដីនឹងត្រូវបានពិចារណាពីការសងសឹក
រដ្ឋមួយចំនួននឹងកំណត់ពេលវេលានៅពេលដែលសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ដីអាចចាត់ទុកថាជាទង្វើសងសឹក។ ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញាបើម្ចាស់ផ្ទះប្តេជ្ញាចាត់វិធានការដែលអាចចាត់ទុកជាការសងសឹកក្នុងរយៈពេល 180 ថ្ងៃនៃភតិកៈដែលដាក់ពាក្យបណ្ដឹងប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះឬចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀតសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវចាត់ទុកថាជាការសងសឹកដោយស្វ័យប្រវត្តិលុះត្រាតែគាត់ឬ នាងអាចបញ្ជាក់បានបើមិនដូច្នេះទេ។
ច្បាប់របស់រដ្ឋកូឡូរ៉ាដូពិតជាអនុគ្រោះដល់ម្ចាស់ផ្ទះមិនមែនជួលទេ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះប្តេជ្ញាសកម្មភាពដែលស្ថិតនៅក្នុងសិទិ្ធស្របច្បាប់របស់ខ្លួនដូចជាការជួលផ្ទះឬ ការដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញ វានឹងមិនត្រូវបានចាត់ទុកជាការសងសឹកទេដោយសារវាកើតឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗក្រោយពេលបណ្តឹងរបស់ភតិកៈបានកើតឡើង។
វានឹងត្រូវបានសន្មតថាម្ចាស់ផ្ទះបានធ្វើសកម្មភាពតាមសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់គាត់ហើយដូច្នេះនឹងត្រូវនៅលើភតិកៈដើម្បីបង្ហាញថាទង្វើនេះពិតជាទង្វើសងសឹក។
បន្ទុកភតិកៈនៃភស្តុតាង
នៅក្នុងខូឡូរ៉ាដូភតិកៈនឹងទទួលបន្ទុកបញ្ជាក់ថាម្ចាស់ដីបានធ្វើសកម្មភាពសងសឹក។ មុននឹងតុលាការពិចារណាសូម្បីតែការសងសឹកអ្នកភតិកៈត្រូវតែបញ្ជាក់ជាមុនថាភតិសន្យាបំពានលើការធានាឱ្យរស់នៅបាន
- ការធានានូវភាពរស់រវើក
ភតិកៈដំបូងត្រូវតែផ្តល់នូវភស្តុតាងសម្រាប់ពាក្យបណ្តឹងរបស់ពួកគេដែលថាអង្គភាពរបស់ពួកគេមិនត្រូវនឹងការធានានៃភាពរស់រវើក។ នៅពេលដែលពាក្យបណ្តឹងរបស់ភតិកៈត្រូវបានរកឃើញថាមានគុណសម្បត្តិនោះតុលាការអាចបន្តធ្វើការសម្រេចចិត្តថាតើសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះពិតជាទង្វើសងសឹកមែនឬយ៉ាងណា។
- ច្បាប់នៃការសងសឹក
នៅពេលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកថាបានរំលោភបំពានលើការធានារ៉ាប់រងនៃទីលំនៅតុលាការនឹងពិនិត្យមើលសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីកំណត់ថាតើវាពិតជាទង្វើសងសឹកឬយ៉ាងណា។ ចំពោះសកម្មភាពនានាដូចជាការបង្កើនការជួលឬការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយសារតែការរំលោភបំពានលើអចលនទ្រព្យវានឹងត្រូវបានសន្មតថាភតិសន្យាធ្វើសកម្មភាពដោយស្មោះត្រង់បើអ្នកជួលមិនអាចបញ្ជាក់បានទេ។
ក្រមខូឡូរ៉ាដូស្តីពីការសងសឹកម្ចាស់ដី
ប្រសិនបើអ្នកចង់មើលអត្ថបទដើមស្តីពីលក្ខន្តិកៈរបស់ខូឡូរ៉ាដូអំពីការសងសឹករបស់ម្ចាស់ផ្ទះសូមពិគ្រោះជាមួយលក្ខន្ដិកៈកែលម្អរដ្ឋ Colorado §38-12-503និង§38-12-509។