កត្តាសំខាន់ក្នុងការបើកហាង
មុនពេលជ្រើសរើសទីតាំងហាងលក់រាយកំណត់របៀបដែលអ្នកឃើញអាជីវកម្មរបស់អ្នកទាំងពេលបច្ចុប្បន្ននិងពេលអនាគត។
- តើអតិថិជនរបស់អ្នកមើលទៅដូចម្ដេច?
- តើអ្នកអាចមើលឃើញអាគាររបស់អ្នកបានទេ?
- តើអ្នកដឹងថាអ្វីដែលអ្នកចង់លក់និងអ្វីដែលអ្នកចង់ឱ្យអាជីវកម្មរបស់អ្នកត្រូវបានគេស្គាល់?
- តើអ្នកបានកំណត់ទំហំកន្លែងលក់រាយទំហំផ្ទុកឬទំហំនៃការិយាល័យដែលអ្នកត្រូវការ?
បើគ្មានចម្លើយចំពោះសំណួរជាមូលដ្ឋានទាំងនេះវានឹងពិបាករកទីតាំងដ៏ល្អឥតខ្ចោះដើម្បីបង្កើតចំនួនប្រាក់ចំណេញអតិបរមាសម្រាប់ហាងលក់រាយរបស់អ្នក។
ប្រភេទទំនិញ
ពិនិត្យមើលនូវផលិតផលប្រភេទណាដែលអ្នកលក់ព្រោះទំនិញខ្លះនឹងត្រូវការ ទីតាំង ជាក់លាក់។ តើហាងរបស់អ្នកត្រូវបានចាត់ទុកជាហាងងាយស្រួលហាងលក់ទំនិញពិសេសឬហាងលក់ទំនិញ?
ទំនិញងាយស្រួលអនុញ្ញាតឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការចូលដំណើរការ, អនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនក្នុងការធ្វើឱ្យការទិញបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ផ្សារទំនើបមួយនឹងមិនក្លាយជាទីតាំងដ៏ល្អសម្រាប់ទំនិញងាយស្រួលទេ។ ប្រភេទផលិតផលនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទាបនិងទិញដោយអតិថិជនជាច្រើន។
ទំនិញ ពិសេស គឺមានតែមួយគត់ជាងផលិតផលភាគច្រើនហើយអតិថិជនជាទូទៅនឹងមិនចាំធ្វើដំណើរចេញពីវិធីដើម្បីទិញប្រភេទនៃផលិតផលនេះ។ ប្រភេទនៃហាងនេះក៏អាចធ្វើបានល្អនៅក្បែរហាងលក់ទំនិញផ្សេងទៀត។
ហាងលក់ទំនិញជាធម្មតាលក់ផលិតផលក្នុងតម្លៃខ្ពស់ដែលត្រូវបានទិញមិនសូវជាញឹកញាប់ដោយអតិថិជន។ គ្រឿងសង្ហារឹមរថយន្តនិងសំលៀកបំពាក់ទំនើបគឺជាឧទាហរណ៍នៃទំនិញដែលរកឃើញនៅក្នុងហាងលក់ទំនិញ។ ដោយសារតែតម្លៃនៃទំនិញទាំងនេះខ្ពស់ជាង នេះប្រភេទនៃអតិថិជន នេះនឹងចង់ប្រៀបធៀបតម្លៃមុនពេលធ្វើការទិញ។
ដូច្នេះអ្នកលក់រាយនឹងធ្វើបានល្អដើម្បីរកហាងរបស់ពួកគេនៅជិតហាងដូច។
ចំនួនប្រជាជននិងអតិថិជនរបស់អ្នក
ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសទីក្រុងឬរដ្ឋមួយដើម្បីដាក់ទីតាំង ហាងលក់រាយ របស់អ្នកសូមស្រាវជ្រាវតំបន់នេះឱ្យបានហ្មត់ចត់មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ។ អានឯកសារក្នុងស្រុកនិងនិយាយទៅកាន់អាជីវកម្មខ្នាតតូចផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ទទួលបានប្រជាសាស្ត្រទីតាំងពីបណ្ណាល័យមូលដ្ឋានសភាពាណិជ្ជកម្មឬការិយាល័យជំរឿន។ ប្រភពទាំងនេះគួរតែមានព័ត៌មានស្តីពីចំនួនប្រជាជនប្រាក់ចំណូលនិងអាយុរបស់តំបន់នេះ។ អ្នកដឹងថាអ្នកជាអតិថិជនរបស់អ្នកដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នករកឃើញទីតាំងដែលអតិថិជនរបស់អ្នករស់នៅធ្វើការនិងទិញទំនិញ។
មធ្យោបាយងាយស្រួលមើលឃើញនិងចរាចរ
កុំច្រឡំច្រើននៃចរាចរសម្រាប់អតិថិជនជាច្រើន។ អ្នកលក់រាយចង់មានទីតាំងស្ថិតនៅកន្លែងដែលមានអ្នកដើរទិញទំនិញជាច្រើនប៉ុន្តែមានតែអ្នកទិញឥវ៉ាន់ប៉ុណ្ណោះដែលបានកំណត់និយមន័យនៃ ទីផ្សារគោលដៅ របស់ពួកគេ។ ហាងលក់រាយខ្នាតតូចអាចទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីចរាចរនៅហាងធំ ៗ នៅជិត។
- តើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ដើរឬដើរឆ្លងកាត់ទីតាំង។
- តើតំបន់នេះទទួលបានការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដែរឬទេ?
- តើអតិថិជននិងរថយន្តដឹកជញ្ជូនងាយស្រួលចូលក្នុងនិងចេញពីចំណត?
- តើមានចំណតរថយន្តគ្រប់គ្រាន់ដែរឬទេ?
អាស្រ័យលើ ប្រភេទនៃអាជីវកម្ម វាជាការល្អឱ្យមានចន្លោះពី 5 ទៅ 8 កន្លែងចតរថយន្តក្នុង 1.000 ហ្វីតការ៉េនៃកន្លែងលក់រាយ។
នៅពេលពិនិត្យភាពមើលឃើញសូមមើលទីតាំងពីទស្សនៈរបស់អតិថិជន។ តើហាងនេះអាចមើលឃើញពីចរាចរចរាចរសំខាន់ៗដែរឬទេ? តើសញ្ញាសម្គាល់របស់អ្នកនឹងឃើញយ៉ាងស្រួលឬទេ? ក្នុងករណីជាច្រើនហាងលក់រាយរបស់អ្នកមានភាពប្រសើរជាងមុនការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតិចតួចដែលអ្នកត្រូវការ។ ហាងលក់រាយឯកទេសដែលមានចំងាយប្រាំមួយគីឡូម៉ែត្រចេញពីទីក្រុងនៅក្នុងអគារដោយឥតគិតថ្លៃនឹងត្រូវការទីផ្សារច្រើនជាងផ្សារទំនើបមួយដែលស្ថិតនៅក្នុងផ្សារទំនើបមួយ។
ការចង្អុលបង្ហាញតំបន់និងផែនការ
មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលត្រូវប្រាកដថាអ្នកយល់ដឹងអំពីច្បាប់គោលនយោបាយនិងនីតិវិធីទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងទីតាំងហាងលក់រាយរបស់អ្នក។ ទាក់ទងសាលាក្រុងនិងគណៈកម្មាការរៀបចំដែនដីសម្រាប់ព័ត៌មានអំពីបទបញ្ជាទាក់ទងនឹងផ្លាកសញ្ញា។ សួរអំពីការរឹតបន្តឹងណាមួយដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រតិបត្តិការលក់រាយរបស់អ្នកនិងការគ្រោងទុកនាពេលអនាគតដែលអាចផ្លាស់ប្តូរចរាចរណ៍ដូចជាការសាងសង់ផ្លូវ។
ការប្រកួតប្រជែងនិងអ្នកជិតខាង
អាជីវកម្មតំបន់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីតាំងអនាគតរបស់អ្នកពិតជាអាចជួយឬធ្វើឱ្យហាងលក់រាយរបស់អ្នកឈឺចាប់។ កំណត់ថាតើប្រភេទអាជីវកម្មដែលនៅក្បែរនោះគឺឆបគ្នាអ្នកគឺជាហាងរបស់អ្នក។ ជាឧទាហរណ៍ហាងលក់សម្លៀកបំពាក់ទំនើបមួយប្រហែលជាមិនជោគជ័យនៅហាងទំនិញបញ្ចុះតម្លៃពិសេសទេ។ ដាក់វានៅជាប់ក្រចកឬហាងសក់ហើយវាអាចធ្វើបានច្រើន។
តម្លៃទីតាំង
ក្រៅពីការជួលមូលដ្ឋានពិចារណាលើការចំណាយទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធនៅពេលជ្រើសរើសទីតាំងហាងលក់រាយ។
- តើនរណាជាអ្នកចំណាយសម្រាប់ការថែរក្សាម៉ូដថែរក្សាអគារឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងសន្តិសុខ?
- តើនរណាជាអ្នកចំណាយសម្រាប់ការថែទាំនិងជួសជុលគ្រឿងម៉ាស៊ីន / កម្តៅ?
- ប្រសិនបើទីតាំងស្ថិតនៅដាច់ស្រយាលតើមានទីផ្សារអ្វីបន្ថែមទៀតសម្រាប់អតិថិជនដើម្បីស្វែងរកអ្នក?
- តើវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ជាមធ្យមប៉ុន្មាន?
- តើអ្នកត្រូវការធ្វើការជួសជុលណាមួយ, ធ្វើគំនូរឬកែលម្អឡើងវិញដើម្បីឱ្យមានទីតាំងដែលសមនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកទេ?
- តើអ្នកលក់រាយនឹងទទួលខុសត្រូវ លើពន្ធអចលនៈទ្រព្យ ដែរឬទេ?
ទីតាំងដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពឥឡូវនេះនិងអ្វីដែលអ្នកអាចមាននៅពេលអនាគតគួរតែប្រែប្រួល។ វាលំបាកណាស់ក្នុងការបង្កើតគម្រោងលក់នៅលើអាជីវកម្មថ្មីប៉ុន្តែវិធីមួយដើម្បីទទួលបានជំនួយក្នុងការកំណត់ថាតើតម្លៃជួលដែលអ្នកអាចចំណាយគឺត្រូវរកមើលថាតើការលក់អាជីវកម្មលក់រាយស្រដៀងគ្នាកំពុងបង្កើតនិងតម្លៃជួលដែលពួកគេកំពុងបង់។
កត្តាផ្ទាល់ខ្លួន
ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងធ្វើការនៅក្នុងហាងរបស់អ្នកចូរគិតអំពីបុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់អ្នកចម្ងាយពីហាងទៅផ្ទះនិងការពិចារណាផ្ទាល់ខ្លួនផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយពេលវេលាច្រើនក្នុងការ ធ្វើដំណើរ ទៅធ្វើការងារនោះការធ្វើដំណើរអាចគ្របដណ្ដប់លើភាពរំជើបរំជួលនៃការធ្វើជាចៅហ្វាយផ្ទាល់របស់អ្នក។ លើសពីនេះទៀតការរឹតត្បិតជាច្រើនដែលដាក់លើភតិកៈដោយម្ចាស់ដីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឬសហគមន៍អាចរារាំងដល់ឯករាជ្យរបស់អ្នកលក់រាយ។
ការពិចារណាពិសេស
ហាងលក់រាយរបស់អ្នកអាចត្រូវការការពិចារណាពិសេស។ ធ្វើបញ្ជីនៃលក្ខណៈពិសេសតែមួយគត់នៃអាជីវកម្មរបស់អ្នកដែលអាចត្រូវដោះស្រាយ។
- តើហាងនេះត្រូវការភ្លើងបំភ្លឺពិសេសឬគ្រឿងបន្លាស់ផ្សេងទៀតដែលបានតំឡើងដែររឺទេ?
- តើបន្ទប់ទឹកសម្រាប់បុគ្គលិកនិងអតិថិជនមាន?
- តើមានអគ្គីភ័យនិងការការពារប៉ូលីសគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តំបន់នេះដែរឬទេ?
- តើមានសេវាអនាម័យដែរឬទេ?
- តើកន្លែងចតយានយន្តនិងអគារខាងក្រៅមានភ្លើងបំភ្លឺគ្រប់គ្រាន់ដែរឬទេ?
- តើអាគារនេះមានភ្លៀងដែលផ្តល់ទីជំរកប្រសិនបើភ្លៀងមែនទេ?
- តើអត្រាឧក្រិដ្ឋកម្មនៅក្នុងតំបន់គឺជាអ្វី?
- តើមានការរឹតបន្តឹង ច្បាប់ ( ច្បាប់ពណ៌ខៀវ ) នៅថ្ងៃអាទិត្យដែរឬទេ?
កុំមានអារម្មណ៍ប្រញាប់ក្នុងការសម្រេចចិត្តពីកន្លែងដាក់ហាងលក់រាយរបស់អ្នក។ យកពេលវេលារបស់អ្នកស្រាវជ្រាវតំបន់ហើយមានភាពអត់ធ្មត់។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរកាលវិភាគរបស់អ្នកហើយរុញច្រានកាលបរិច្ឆេទនៃការបើកទ្វារនោះអ្នកត្រូវធ្វើដូច្នេះ។ រង់ចាំរកទីតាំងដែលល្អបំផុតគឺប្រសើរជាងការដោះស្រាយកន្លែងដំបូងដែលភ្ជាប់មកជាមួយ។ ជម្រើសទីតាំងខុសអាចជាការបំផ្លិចបំផ្លាញដល់អាជីវកម្មលក់រាយរបស់អ្នក។