ដែនកំណត់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពនៅរដ្ឋម៉ាសាឈូសេត
បាទ។ នៅរដ្ឋម៉ាស្សាឈូសេតថលម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបង់ថ្លៃជួលអ្នកជួលលើសពីមួយខែជា ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខបាន ទេ។ ក្រៅពីការទាមទារថ្លៃជួលដំបូងនិងការដាក់ប្រាក់មុនពេលផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់ផ្ទះម៉ាស្សាឈូសេត្តតក៏អាចស្នើសុំការជួលនិងបង់ប្រាក់មុនសម្រាប់ការទិញនិងដំឡើងសោរនិងកូនសោរផងដែរ។ ការជួលផ្ទះកាលពីខែមុនក៏ត្រូវបានប្រមូលនិងរក្សាទុកផងដែរយោងទៅតាមច្បាប់ទូទៅរដ្ឋ Massachusetts ជំពូកទី 186 ផ្នែក 15b ។
របៀបដែលអ្នកត្រូវរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំនៅក្នុងរដ្ឋ Massachusetts
នៅរដ្ឋម៉ាសាឈូសេតប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈត្រូវដាក់ក្នុងគណនីដែលមានផលប្រយោជន៍ដាច់ដោយឡែកពីគ្នានៅក្នុងរដ្ឋម៉ាសាឈូសេត។ ប្រាក់បញ្ញើសន្សំអាចមិនត្រូវបានបញ្ចូលជាមួយមូលនិធិផ្សេងទៀត។ ម្ចាស់ផ្ទះតម្រូវឱ្យបង់ការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំលើភតិកៈដោយប្រើការប្រាក់ប្រាំភាគរយឬអត្រាការប្រាក់របស់គណនីធនាគារ។
ភតិកៈអាចជ្រើសរើសយកការប្រាក់ពី ការបង់ប្រាក់ឈ្នួល នៅខែក្រោយ។
ប្រសិនបើ ភតិសន្យា ត្រូវបានបញ្ឈប់មុនពេលពេញមួយឆ្នាំម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្តល់ឱ្យ ភតិកៈ នូវផលប្រយោជន៍ពេញលេញដែលបានដាក់នៅលើប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំភតិសន្យាបតីក៏ត្រូវតែផ្តល់ឱ្យភតិកជននូវសេចក្តីថ្លែងការណ៍ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបញ្ជាក់ថា:
- ឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានរបស់ធនាគារ,
- អត្រាការប្រាក់,
- ចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ
- ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការប្រាក់ដែលត្រូវបង់និង
- លេខគណនីដែលជាកន្លែងដាក់ប្រាក់ត្រូវបានរក្សាទុក។
តើមានការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបន្ទាប់ពីបានទទួលប្រាក់សន្សំក្នុងរដ្ឋម៉ាសាឈូសេតមែនទេ?
បាទ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវលិខិតជូនដំណឹងបីដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។
សេចក្តីជូនដំណឹងភ្លាមៗ
នៅពេលភតិសន្យាឬភ្នាក់ងាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះទទួលបាន ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ ពីភតិកៈគាត់ត្រូវផ្តល់ឱ្យភតិកៈភ្លាមនូវបង្កាន់ដៃសរសេរដោយបញ្ជាក់ថា:
- ចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។
- ឈ្មោះរបស់បុគ្គលដែលទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។ ប្រសិនបើភា្នក់ងារភតិសន្យាគឺជាអ្នកដែលទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខគាត់ឬនាងក៏ត្រូវបញ្ចូលឈ្មោះម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។
- កាលបរិច្ឆេទដែលប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខត្រូវបានទទួល។
- ការពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងត្រូវបានជួល។
- ភតិកៈឬម្ចាស់ភតិសន្យាត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើវិក័យប័ត្រ។
សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីស្ថានភាពក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃ
នៅពេលទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខម្ចាស់ផ្ទះមានរយៈពេល 10 ថ្ងៃដើម្បីផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវលិខិតជូនដំណឹងដាច់ដោយឡែកដែលបង្ហាញពីស្ថានភាពនៃទ្រព្យដែលភតិកៈកំពុងផ្ទេរ។ សេចក្តីជូនដំណឹងនេះត្រូវតែរួមបញ្ចូល: បន្ទាប់ពីទទួលបានការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនេះភតិកៈមានរយៈពេល 15 ថ្ងៃដើម្បីផ្តល់ជូនម្ចាស់ផ្ទះនូវសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដាច់ដោយឡែកមួយជាមួយបញ្ជីរបស់ពួកគេអំពីការខូចខាតនៅក្នុងទ្រព្យ។
ភតិសន្យាអាចចុះហត្ថលេខានិងយល់ព្រមចំពោះការខូចខាតទាំងនេះឬភ្ជាប់ឯកសារដែលបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីការមិនយល់ព្រមរបស់ពួកគេជាមួយការខូចខាតដែលបានចុះបញ្ជី។
- ការខូចខាតណាមួយដែលមាននៅក្នុងអង្គភាពមុនពេលការផ្លាស់ប្តូររបស់ភតិកៈក្នុងនោះរួមបញ្ចូលទាំងការរំលោភបំពានលើសុខភាពឬអាគារ។
- សេចក្តីថ្លែងការណ៍ដូចខាងក្រោមត្រូវបានសរសេរក្នុង "ប្រភេទអក្សរដិតចំនួនដប់ពីរចំណុច" នៅផ្នែកខាងលើនៃទំព័រដំបូងនៃសេចក្តីជូនដំណឹងនេះ:
"នេះគឺជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃលក្ខខណ្ឌនៃទីកន្លែងដែលអ្នកជួលឬជួល។ អ្នកគួរអានវាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីមើលថាតើវាត្រឹមត្រូវឬអត់។ ប្រសិនបើវាត្រឹមត្រូវអ្នកត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើវា។ ការនេះនឹងបង្ហាញថាអ្នកយល់ស្របថាបញ្ជីនេះត្រឹមត្រូវហើយចប់សព្វគ្រប់ ... * (សម្រាប់អត្ថបទពេញលេញនៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលអ្នកត្រូវតែបញ្ចូលសូមមើល 2 គ។ ជនៃច្បាប់ទូទៅនៃរដ្ឋ Massachusetts ជំពូក 186 ផ្នែក 15b
- ហត្ថលេខារបស់ភតិកៈឬភ្នាក់ងារម្ចាស់ដី។
ចូរកត់សម្គាល់កន្លែងដែលការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានធ្វើឡើង
ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខភតិកៈត្រូវជូនដំណឹងដល់ភតិកៈជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានរបស់ធនាគារអត្រាការប្រាក់ចំនួនប្រាក់បញ្ញើនិងលេខគណនីដែលដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ។
ការខកខានមិនបានធ្វើដូច្នោះអនុញ្ញាតអោយភតិកម្មទូទាត់សំណងប្រាក់សន្សំភ្លាមៗ។
ប្រភេទនៃការដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរក្សាទុក
នៅរដ្ឋម៉ាសាឈូសេតម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានតម្រូវឱ្យរក្សាទុកកំណត់ត្រាឯកតាណាមួយដែលប្រាក់បញ្ញើសន្សំត្រូវបានប្រមូល។ កំណត់ត្រានេះគួរតែរួមបញ្ចូល:
- ការពិពណ៌នាលំអិតនៃការខូចខាតដែលកើតឡើងចំពោះអង្គភាព។
- កាលបរិច្ឆេទដែលភតិកៈរបស់ភតិកៈត្រូវបានបញ្ចប់
- ប្រសិនបើការខូចខាតត្រូវបានជួសជុល។ ប្រសិនបើជួសជុលឡើងវិញកាលបរិច្ឆេទនៃការជួសជុលតម្លៃនៃការជួសជុលនិងការថតចម្លងវិក័យប័ត្រដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការជួសជុលត្រូវតែរក្សាទុកផងដែរ។
- ច្បាប់ថតចម្លងនៃការជូនដំណឹងផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យភតិកៈដែលរួមមាន បង្កាន់ដៃសន្ដិសុខ និងសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃលក្ខខណ្ឌ។
ភតិសន្យាបតីត្រូវតែផ្តល់ឱ្យ អ្នកជួលនូវ កំណត់ត្រាប្រាក់បញ្ញើសន្សំនេះតាមការស្នើសុំក្នុងម៉ោងធ្វើការធម្មតា។ ការខកខានមិនបានធ្វើដូច្នេះអាចឱ្យអ្នកជួលត្រូវបានប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខពេញលេញនិងបូកនឹងការប្រាក់ដែលជំពាក់។ ម្ចាស់ផ្ទះតម្រូវឱ្យរក្សាទុកបញ្ជីនេះរយៈពេលពីរឆ្នាំបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ភតិកៈ។
ហេតុផលមួយចំនួនដែលអ្នកអាចរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពរបស់អ្នកជួលនៅរដ្ឋម៉ាសាឈូសេត
ភតិសន្យានៅរដ្ឋម៉ាសាឈូសេតអាចត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរក្សាទុកទាំងអស់ឬមួយផ្នែកនៃប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកជួលដោយមូលហេតុដូចខាងក្រោម:
- ប្រាក់ខែដែលមិនបានបង់។
- វិក័យប័ត្រទឹកដែលមិនបានបង់ប្រាក់។
- រាល់ពន្ធអចលនទ្រព្យដែលមិនបានបង់ដែលភតិកៈមានកាតព្វកិច្ចត្រូវបង់។
- ការខូចខាតលើសពីការពាក់និងទឹកភ្នែកធម្មតា។
នៅពេលអ្នកត្រូវតែប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកដាក់ប្រាក់បំណុលនៅរដ្ឋម៉ាសាឈូសេត
ប្រាក់សន្សំដែលមានសុពលភាពមិនរាប់បញ្ចូលការកាត់ចេញណាម្នាក់ទេត្រូវតែត្រូវប្រគល់ជូនភតិកៈ 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ភតិកៈ។ ប្រសិនបើការដកប្រាក់ត្រូវបានធ្វើឡើងម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវបញ្ជីដកចេញរួមទាំងការខូចខាតការចំណាយទៅលើការជួសជុលការខូចខាតនិងប្រាក់ចំណូលដែលពាក់ព័ន្ធ។
តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះការដាក់ប្រាក់សន្សំប្រសិនបើអ្នកលក់ទ្រព្យរបស់អ្នក
ក្នុងករណីដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ឬកម្មសិទ្ធិត្រូវបានផ្ទេរតាមមធ្យោបាយផ្សេងទៀតម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្ទេរប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខបូកការប្រាក់ណាមួយទៅម្ចាស់ថ្មី។ ម្ចាស់ថ្មីត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការជូនដំណឹងដល់ភតិកៈក្នុងរយៈពេល 45 ថ្ងៃនៃការផ្ទេរប្រាក់ដែលឥឡូវនេះពួកគេទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរួមទាំងឈ្មោះអាសយដ្ឋានអាជីវកម្មនិងលេខទូរស័ព្ទ។
ច្បាប់ប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពរបស់រដ្ឋម៉ាសាឈូសេត
ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍មើលអត្ថបទដើមនៃច្បាប់គ្រប់គ្រងប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខនៅក្នុងរដ្ឋម៉ាសាឈូសេតសូមពិគ្រោះជាមួយច្បាប់ទូទៅនៃរដ្ឋ Massachusetts ជំពូកទី 186 ផ្នែក 15b ។ សូមមើលផ្នែកទី 6 ផ្នែកទី 15b សម្រាប់ផលវិបាកប្រសិនបើអ្នកមិនគោរពតាម ផ្នែក ណាមួយ នៃច្បាប់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំនេះ ។