7 សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលនៅអាឡាបាម៉ា
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈអាឡាបាម៉ាក្នុងការផ្តល់លំនៅដ្ឋានស្មើភាពគ្នា
ភតិកៈនៅរដ្ឋអាឡាបាម៉ាមានសិទ្ធិសេរីភាពពីការរើសអើងក្នុងសកម្មភាពពាក់ព័ន្ធនឹងលំនៅដ្ឋាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនដូចរដ្ឋភាគច្រើនទេមិនមានច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវក្នុងរដ្ឋដែលការពារជាពិសេសអ្នកជួលផ្ទះនៅអាឡាបាម៉ាទេ។ ផ្ទុយទៅវិញភតិកៈអាល់ឡាបាម៉ាត្រូវតែពឹងផ្អែកលើការការពារក្រោម ច្បាប់លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ។
ច្បាប់លំនៅដ្ឋានរបស់សហព័ន្ធការពារមនុស្សប្រាំពីរថ្នាក់នៃប្រជាជន។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំង:
- ពណ៌
- ពិការភាព (រាងកាយនិងផ្លូវចិត្ត)
- ស្ថានភាពគ្រួសារ
- ប្រភពជាតិ
- ការប្រណាំង
- សាសនា
- ការរួមភេទ
ប្រភេទមនុស្សទាំងនេះត្រូវបានការពារពីការរើសអើងនៅពេលពួកគេកំពុងជួលទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលពួកគេព្យាយាមទិញទ្រព្យសម្បត្តិខណៈពេលដែលពួកគេកំពុងរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យឬនៅពេលពួកគេព្យាយាមខ្ចីប្រាក់ឬផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្សេងទៀតសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្នមិនធ្វើសកម្មភាពណាមួយដែលអាចចាត់ទុកថាជាការអនុគ្រោះការជួលដែលរើសអើង។ ឧទាហរណ៏នៃសកម្មភាពរើសអើងអាចរួមបញ្ចូល:
- ការបង្ហាញនៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជួលមួយដែលគ្រួសារដែលមានកូនមិនចាំបាច់ដាក់ពាក្យទេលុះត្រាតែវាជាកន្លែងស្នាក់នៅរបស់ពលរដ្ឋវ័យចំណាស់ដែលបានកំណត់។
- បដិសេធមិនផ្តល់ការស្នាក់នៅសមរម្យសម្រាប់ភតិកៈដែលមានពិការភាព។
- ការចូលរួមក្នុងការបង្កើនប្រាក់ឈ្នួលសងសឹកក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងបង្ខំឱ្យក្រុមគ្រួសារចេញពីអង្គភាពដោយសារតែការប្រណាំងរបស់ពួកគេ។
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈអាឡាបាម៉ាចំពោះការដាក់ប្រាក់សន្សំ
វិ។ 35-9A-201
អាណិកជនភតិសន្យា របស់អាឡាបាម៉ា រួមបញ្ចូលទាំងការផ្តល់ ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។ ប្រាក់បញ្ញើសន្សំជាប្រាក់សរុបដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយស្របច្បាប់ដើម្បីប្រមូលពីភតិកៈមុនពេលចូលទៅ។
នៅអាឡាបាម៉ាម្ចាស់ដីអាចជួលអ្នកជួលឱ្យជួលអតិបរមាមួយខែជាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។ ទោះជាយ៉ាងណាម្ចាស់ផ្ទះក៏អាចត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគិតប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់សត្វចិញ្ចឹមឬសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគ្រឿង។
ក្រៅពីចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចគិតជាប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខអាឡាបាម៉ាមិនមានច្បាប់ជាក់លាក់ផ្សេងទៀតអំពីរបៀបដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ។ អាឡាបាម៉ាមិនតម្រូវឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យមើលមុនពេលភតិកៈផ្លាស់ទីលំនៅហើយមិនតម្រូវឱ្យដាក់ប្រាក់ត្រូវរក្សាទុកនៅក្នុងគណនីដែលមានផលប្រយោជន៍ដាច់ដោយឡែកនោះទេ។
អាឡាបាម៉ាមិនតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះប្រគល់ចំណែកនៃប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈដែលជំពាក់អ្នកជួលក្នុងរយៈពេល 35 ថ្ងៃនៃការចាកចេញពីភតិកៈ។ នេះត្រូវផ្ញើទៅអាសយដ្ឋានដែលស្គាល់ចុងក្រោយរបស់ភតិកៈតាមរយៈអ៊ីម៉ែលថ្នាក់ដំបូង។
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈអាឡាបាម៉ាក្នុងការបញ្ឈប់ការជួលជួសជុល
វិ។ 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 និង 35-9A-405
រដ្ឋមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យភតិកៈរារាំងការទូទាត់សំណងរបស់ពួកគេរហូតដល់ការជួសជុលឬការរំលោភបំពានដោយសុវត្ថិភាពនិងសុវត្ថិភាពនៅក្នុងអង្គភាពរបស់ពួកគេត្រូវបានដោះស្រាយ។
អាឡាបាម៉ាមិនមែនជារដ្ឋមួយក្នុងចំណោមរដ្ឋទាំងនោះទេ។ ភតិកៈមានការទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ថ្លៃជួលផ្ទះរបស់ខ្លួនឱ្យទាន់ពេលវេលា។ ភតិកៈទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមានសិទ្ធិផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅម្ចាស់ផ្ទះថាការជួសជុលចាំបាច់ត្រូវធ្វើទៅឱ្យអង្គភាពក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃឬ កិច្ចសន្យាជួល នឹងត្រូវបញ្ចប់។
សិទ្ធិទទួលភារកិច្ចរបស់ភតិកៈអាឡាបាម៉ាមុនពេលម្ចាស់ផ្ទះចូល
វិ។ 35-9A-144; 35-9A-303 និង 35-9A-442
នៅអាឡាបាម៉ាភតិកៈជាធម្មតាមានសិទ្ធិទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងមុនពេលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលក្នុងបន្ទប់ជួលរបស់ពួកគេ។
ក្នុងករណីភាគច្រើនភតិសន្យាត្រូវតែផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវសេចក្តីជូនដំណឹងយ៉ាងហោចណាស់ពីរថ្ងៃមុនពេលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលទៅក្នុងអង្គភាពរបស់ភតិកៈ។ មានស្ថានភាពមួយចំនួនដូចជានៅក្នុងភាពអាសន្នឬស្ថិតក្រោមបញ្ជារបស់តុលាការនៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនចាំបាច់ផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងនេះពីរថ្ងៃដើម្បីចូល។
ភតិកៈត្រូវជួលផ្ទះម្ចាស់ផ្ទះឱ្យបានត្រឹមត្រូវប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវហើយម្ចាស់ដីកំពុងព្យាយាមចូលក្នុងបន្ទប់ដោយហេតុផលស្របច្បាប់ដូចជាបង្ហាញគ្រឿងបរិក្ខារឱ្យអ្នកជួលផ្ទះឬសម្រាប់ជួសជុលចាំបាច់។
សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលផ្ទះនៅអាឡាបាម៉ាបន្ទាប់ពីការសងសឹករបស់អ្នកជួលផ្ទះ
វិ។ 35-9A-204; 35-9A-401 (ខ); 35-9A-407 និង 35-9A-501
ការប្រព្រឹត្ដសងសឹក ដោយម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។ ឧទាហរណ៏នៃសកម្មភាពសងសឹកមួយអាចត្រូវបានប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបង្កើនប្រាក់ជួលរបស់ភតិកៈបន្ទាប់ពីភតិកៈបានត្អូញត្អែរអំពីទីក្រុងអំពីបញ្ហាសុខភាពឬសុវត្ថិភាព។
នៅក្នុងអាឡាបាម៉ាបើម្ចាស់ផ្ទះប៉ុនប៉ងសងសឹកប្រឆាំងនឹងភតិកៈភតិកៈមានសិទ្ធិជាក់លាក់។ ភតិកៈអាចត្រូវបានផ្តល់កម្មសិទ្ធិលើផ្នែកជួលប្រសិនបើគាត់ត្រូវបានគេបណ្ដេញចេញដោយខុសច្បាប់ឬអ្នកជួលអាចជ្រើសរើសបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយភតិកៈអាចត្រូវបានផ្តល់ជូននូវរយៈពេលនៃការជួលរយៈពេលបីខែឬការខូចខាតពិតប្រាកដដែលធំជាងនិងថ្លៃសេវាមេធាវីសមរម្យ។
សិទ្ធិជួលភតិកៈអាឡាបាម៉ា
វិ។ 35-9A-161-164 និង 35-9A-421
នៅរដ្ឋអាឡាបាម៉ាអ្នកជួលផ្ទះមានសិទ្ធិខ្លះនៅពេលជួល។ នេះរួមបញ្ចូលចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលប្រចាំខែដែលជាកន្លែងដែលត្រូវបង់និងរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាជួល។
ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិមួយចំនួនក្នុងផ្នែកនេះប្រសិនបើភតិកៈខកខានបង់ថ្លៃជួល។ ភតិកៈអាចជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជូនភតិកៈថាកិច្ចសន្យាជួលជួលរបស់ភតិកៈនឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលប្រាំពីរថ្ងៃបើអ្នកជួលមិនបង់ថ្លៃឈ្នួលដែលពួកគេជំពាក់។ ផ្នែកនេះក៏រួមបញ្ចូលទាំងលក្ខខណ្ឌដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដូចជាការជួលភតិកៈបង់ថ្លៃមេធាវីរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈអាឡាបាម៉ាក្នុងការបង្ហាញភ្នាក់ងារ
វិ។ 35-9A-202
នៅអាឡាបាម៉ាភតិកៈមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការស្គាល់ឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានអាជីវកម្មរបស់ភតិកៈឬភ្នាក់ងាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ គឺជាបុគ្គលដែលមានអំណាចគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិប្រមូលថ្លៃជួលនិងទទួលនិងជូនដំណឹងនិងទាមទារ។ ភតិសន្យាត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង្ហាញព័ត៌មាននេះដល់ភតិកៈជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះអាឡាបាម៉ា
ប្រសិនបើលោកអ្នកចាប់អារម្មណ៍ចង់មើលអត្ថបទច្បាប់ដើមនៃភតិកៈ - ភតិកៈរបស់អាឡាបាម៉ាសូមពិគ្រោះជាមួយច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះអាឡាបាម៉ា§§ 35-9-1 រហូតដល់ 35-9-100 និងច្បាប់ភតិសន្យាលំនៅដ្ឋាននិងអ្នកជួលផ្ទះល្វែងអាឡាបាម៉ា§§ 35-9A-101 ទៅ 35-9A-603 ។