តើម្ចាស់ដីផ្លាស់ទីអធិការកិច្ចដូចម្តេច?

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់និង 6 វិធីដែលពួកគេផ្តល់ប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់ដីនិងភតិកៈ

ភតិកៈនិងភតិកៈជាញឹកញាប់មានជម្លោះអំពីអ្វីដែលគួរត្រូវបានដកពីការ ដាក់ប្រាក់ ។ មូលហេតុមួយក្នុងចំនោមមូលហេតុទូទៅបំផុតនៃការកាត់ថ្លៃគឺសម្រាប់ការខូចខាតដែលបានធ្វើចំពោះ អង្គភាពជួល ។ ភតិកៈគិតថាពួកគេបានចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិក្នុង ស្ថានភាពល្អ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះមិនយល់ព្រម។ ការមានម្ចាស់ផ្ទះធ្វើអធិការកិច្ចតាមផ្លូវដើរអាចជួយជម្រះការយល់ច្រឡំរវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈអំពីស្ថានភាពរបស់ទ្រព្យ។

5 សំណួរចំលើយអំពីការត្រួតពិនិត្យតាមរយៈការដើរ:

1. តើការត្រួតពិនិត្យតាមរយៈដើរដោយរបៀបណា?

ការត្រួតពិនិត្យមើលគឺនៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈម្នាក់ធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់អង្គភាពជួលដើម្បីពិនិត្យមើលការខូចខាតឬការកែសម្រួលខុសច្បាប់ទៅលើអង្គភាព។ ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងស្វែងរកការខូចខាតលើសពី ការពាក់និងទឹកភ្នែកធម្មតា ឬការប្រែប្រួលណាមួយចំពោះអង្គភាពដែលមិនបានព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមកដូចជាការផ្លាស់ប្តូរពណ៌ថ្នាំលាបជាដើម។ ភតិកៈកំពុងប្រៀបធៀបស្ថានភាពរបស់អចលនទ្រព្យទៅនឹងលក្ខណសម្បត្តិរបស់អចលនទ្រព្យនៅពេលភតិកៈបានផ្លាស់ប្តូរទៅក្នុងផ្ទះ។

2. តើការត្រួតពិនិត្រយដើរតាមដដ្រលកើតឡើងនៅព្រលទីណា?

ការត្រួតពិនិត្យតាមផ្លូវឆ្លងកាត់កើតឡើងនៅពេលដែលភតិកៈកំពុងចាកចេញពីកន្លែងជួល។ ពេលវេលាពិតប្រាកដនៅពេលការត្រួតពិនិត្យនេះអាចប្រព្រឹត្តទៅខុសគ្នាអាស្រ័យលើ ច្បាប់រដ្ឋ របស់អ្នក។

នៅរដ្ឋមួយចំនួនការត្រួតពិនិត្យត្រូវតែធ្វើឡើងនៅកាលបរិច្ឆេទនៃការផ្លាស់ទីរបស់ភតិកៈឬពីរទៅបីថ្ងៃបន្ទាប់ពី។ ការរង់ចាំរហូតដល់ភតិកៈបានលុបចោលទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់របស់វាពីអង្គភាពមានន័យថាគ្មានការខូចខាតណាមួយអាចលាក់ទុកបានទេហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចមើលឃើញបញ្ហាដែលអាចកើតមានយ៉ាងច្បាស់។

នៅក្នុងរដ្ឋផ្សេងទៀតការពិនិត្យអធិការកិច្ចឆ្លងកាត់ត្រូវធ្វើឡើងពីបីថ្ងៃទៅពីរសប្តាហ៍មុនពេលចាកចេញពីភតិកៈ។ នេះត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យភតិកៈធ្វើការជួសជុលបន្ទប់មុនពេលចេញទៅក្រៅដើម្បីឱ្យពួកគេមានឱកាសទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខពេញលេញ។

3. តើការធ្វើអធិការកិច្ចដើរដោយរបៀបរស់នៅត្រូវធ្វើដូចម្តេច?

ការស៊ើបអង្កេត ឆ្លងកាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះអាចចងក្រងឯកសារស្ថានភាពរបស់ទ្រព្យ។

ភតិសន្យាកំពុងព្យាយាមកំណត់ថាតើការខូចខាតត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះអង្គភាពដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការដកចេញពីប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ។

ប្រសិនបើការត្រួតពិនិត្យនេះត្រូវបានធ្វើឡើងមុនការចាកចេញរបស់ភតិកៈភតិកៈអាចបង្ហាញជូនអ្នកជួលផ្ទះនូវបញ្ជីដកប្រាក់ដែលនឹងត្រូវយកចេញពីការដាក់ប្រាក់របស់គាត់។ វាអនុញ្ញាតឱ្យភតិកៈធ្វើការជួសជុលចាំបាច់មុនពេលចាកចេញ។ ការត្រួតពិនិត្យមើលនេះក៏ត្រូវបានធ្វើឡើងផងដែរដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះដឹងពីអ្វីដែលត្រូវជួសជុលមុនពេលភតិកៈបន្ទាប់ផ្លាស់ទីទៅក្នុងផ្ទះ។

4. តើនរណាជាអ្នកត្រួតពិនិត្យអធិការកិច្ចដើរតាម?

នៅក្នុងរដ្ឋទាំងឡាយដែលមានការត្រួតពិនិត្យតាមផ្លូវគោកត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់វាជាធម្មតាវាជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការជូនដំណឹងដល់ភតិកៈនៅពេលការត្រួតពិនិត្យការដើរឆ្លងកាត់នឹងកើតឡើង។ ភតិកៈត្រូវធ្វើភារកិច្ចឱ្យភតិកៈជាមួយនឹងការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការត្រួតពិនិត្យនេះដោយជូនដំណឹងដល់ភតិកៈអំពីសិទិ្ធរបស់ភតិកៈដែលមានវត្តមាននៅឯអធិការកិច្ចហើយកាលបរិច្ឆេទនិងពេលវេលាដែលអធិការកិច្ចនឹងប្រព្រឹត្តទៅ។

នៅក្នុងរដ្ឋនានាដូចជាហ្សកហ្ស៊ីនិងកិនតាក់គីម្ចាស់ផ្ទះជាលើកដំបូងនឹងពិនិត្យមើលអង្គភាពនេះហើយនឹងកត់ត្រាការកាត់ប្រាក់ដែលមានសក្តានុពលពីប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។ ភតិកៈត្រូវបានផ្តល់ឬបញ្ជូនបញ្ជីនេះហើយមានពេលវេលាជាក់លាក់ដើម្បីពិនិត្យមើលអង្គភាពដោយខ្លួនឯង។

ភតិកៈអាចយល់ស្របឬមិនយល់ស្របចំពោះការចោទប្រកាន់។

5. តើរដ្ឋទាំងអស់ត្រូវមានការត្រួតពិនិត្យតាមរយៈការដើរ?

រដ្ឋទាំងអស់មិនត្រូវការការត្រួតពិនិត្យតាមរយៈការដើរ។ អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលច្បាប់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់រដ្ឋដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកត្រូវតែត្រួតពិនិត្យដោយត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់។ ឧទាហរណ៍ម្ចាស់ដីនៅ អាឡាបាម៉ា និង រដ្ឋខូឡូរ៉ាដូ មិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យធ្វើអធិការកិច្ចតាមផ្លូវទេខណៈម្ចាស់ផ្ទះនៅ រដ្ឋអារីហ្សូណា និង កាលីហ្វ័រនីញ៉ា ត្រូវតែធ្វើអធិការកិច្ចឆ្លងកាត់។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការពិនិត្យតាមដានតាមរយៈ:

ទោះបីជារដ្ឋរបស់អ្នកមិនតម្រូវឱ្យអ្នកធ្វើអធិការកិច្ចដោយច្បាប់ក៏ដោយក៏វានៅតែមានអត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកនិងអ្នកជួលរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើដូច្នោះដែរ។

3 អត្ថប្រយោជន៍ចំពោះភតិសន្យា:

• ចំណាយលើការជួសជុលទុកជាមុន: អធិការកិច្ចដើរឆ្លងកាត់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកំណត់ការជួសជុលដែលត្រូវការនិងការចំណាយប្រហាក់ប្រហែលនៃការជួសជុលទាំងនេះ ។

• ជៀសវាងវិវាទ: ការឱ្យអ្នកជួលដឹងអំពីការកាត់កងដែលអាចកើតមានពីប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខអាចជួយកាត់បន្ថយជម្លោះ។ ពួកគេនឹងដឹងពីអ្វីដែលត្រូវរំពឹងទុកហើយនឹងមិនមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះការកាត់បន្ថយនោះទេ។
• អ្នកជួលដោះស្រាយការខូចខាត: ការធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់មុនពេលការផ្លាស់ប្តូររបស់ភតិកៈផ្តល់ឱ្យភតិកម្មនូវឱកាសដើម្បីជួសជុលការខូចខាតដូច្នេះការកាត់ប្រាក់មិនត្រូវបានយកចេញពីការដាក់ប្រាក់របស់ពួកគេ។

3 អត្ថប្រយោជន៍សំរាប់ភតិកៈ:

• ការខូចខាតសំណង: ពួកគេមិនបានដឹងពីការត្រួតពិនិត្យតាមរយៈការអនុញ្ញាតឱ្យភតិកម្មដោះស្រាយសំណងដែលពួកគេមិនដឹងថាមាន។
• ទទួលបាន ប្រាក់សន្សំយ៉ាង ពេញលេញត្រូវបានប្រគល់ត្រឡប់វិញ: ប្រសិនបើអ្នកជួលជួសជុលការខូចខាតម្ចាស់ផ្ទះបានកត់សម្គាល់មុនពេលគាត់ផ្លាស់ទីលំនៅអ្នកជួលផ្ទះនោះទំនងជាទទួលបានប្រាក់សំណងសន្តិសុខពេញលេញ។
• ជៀសវាងវិវាទ: ការត្រួតពិនិត្យតាមផ្លូវគោកត្រូវជូនដំណឹងដល់ភតិកៈអំពីការកាត់កងដែលនឹងត្រូវដកចេញពីប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈដូច្នេះភតិកៈមិនភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលគាត់មិនទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខពេញលេញ។