សិទ្ធិរបស់ភតិកៈដើម្បីបំបែកកិច្ចសន្យា
1. ម្ចាស់ដីមិនអាចថែទាំបរិវេណដែលសមស្របនិងរស់នៅបាន
ការទទួលខុសត្រូវសំខាន់មួយដែលម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗមានគឺកាតព្វកិច្ច ថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ ។
កាតព្វកិច្ចរួមមួយចំនួនរួមមាន:
- ការប្រាកដថាអចលនទ្រព្យកំពុងហូរទឹកគ្រប់ពេលវេលា។
- ការផ្តល់ធុងសំរាមឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។
- រក្សាទីកន្លែងស្អាតធម្មតា។
- អនុវត្តការជួសជុល។
- អនុវត្តតាមសុខភាពនិងសុវតិ្ថភាព។
ប្រសិនបើភតិកៈជឿជាក់ថាមានការរំលោភបំពានលើសុខភាពឬសុវត្ថិភាពដ៏សំខាន់នៅផ្ទះនោះភតិកៈអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅកាន់នាយកដ្ឋានសុខភាពឬសុវត្ថិភាពក្នុងតំបន់ឬអង្គភាពត្រួតពិនិត្យទ្រព្យផ្សេងទៀតឬអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងដោយផ្ទាល់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។
- ប្ដឹងទៅអង្គការសុខភាពឬសុវត្ថិភាព:
ប្រសិនបើភតិកៈត្អូញត្អែរដោយផ្ទាល់ទៅនាយកដ្ឋានអគារឬអង្គការសុខភាពឬសុវត្ថិភាពផ្សេងទៀតអង្គការនេះនឹងចេញទៅអចលនទ្រព្យដើម្បីពិនិត្យមើលអចលនទ្រព្យដើម្បីមើលថាតើពាក្យបណ្តឹងរបស់ភតិកៈមានគុណសម្បត្តិអ្វី។ ប្រសិនបើអធិការសំរេចថាពាក្យបណ្តឹងមានសុពលភាពម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវបានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការរំលោភបំពានដោយបញ្ជាក់ថាម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការដោះស្រាយបញ្ហានេះក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។
- ត្អូញត្អែរចំពោះភតិសន្យា:
ភតិកៈអាចផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ម្ចាស់ផ្ទះដែលបញ្ជាក់ថាមានការរំលោភបំពានសុខភាពឬសុវត្ថិភាពដែលត្រូវការជួសជុល។ ច្បាប់រដ្ឋនឹងមានភាពខុសប្លែកគ្នាទៅលើរយៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវឆ្លើយតបនិងដោះស្រាយការរំលោភ។
នៅក្នុងរដ្ឋភាគច្រើនប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបរាជ័យក្នុងការជួសជុលការរំលោភបំពានលើសុខភាពឬសុវត្ថិភាពដ៏សំខាន់មិនគ្រាន់តែជាការជួសជុលធម្មតាទេភតិកៈអាចត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយស្របច្បាប់ក្នុងការបំបែកកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។
ភតិកៈជាធម្មតាត្រូវផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលបញ្ជាក់ពីបំណងរបស់ភតិកៈដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ អាស្រ័យលើច្បាប់របស់រដ្ឋភតិកៈត្រូវតែរង់ចាំមួយថ្ងៃជាក់លាក់បន្ទាប់ពីផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងនេះមុននឹងភតិកៈអាចផ្លាស់ចេញបានលុះត្រាតែការរំលោភលើសុខភាពឬសុវត្ថិភាពធ្ងន់ធ្ងរពេកដែលតម្រូវឱ្យភតិកម្មចាកចេញភ្លាមៗ។
2. ម្ចាស់ដីចូលក្នុង Apartment ដោយខុសច្បាប់
ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្តល់ដំណឹងយ៉ាងហោចណាស់ 24 ម៉ោងមុនពេលម្ចាស់ផ្ទះមាន សិទ្ធិចូលទៅក្នុងផ្ទះជួលរបស់ភតិកៈ។ ភតិសន្យាអាចចូលបានសម្រាប់ហេតុផលស្របច្បាប់ដូចជា:
- ដើម្បីពិនិត្យអង្គភាព
- ធ្វើការជួសជុល
- បង្ហាញអង្គភាពទៅ អ្នកជួលផ្ទះមើលឃើញ
ប្រសិនបើភតិកៈព្យាយាមបញ្ចូលអង្គភាពជួលរបស់ភតិកៈសម្រាប់ហេតុផលដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតស្របច្បាប់ធ្វើឱ្យការព្យាយាមបន្តចូលទៅក្នុងផ្ទះរបស់ភតិកៈដោយគ្មានការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវឬការរំខានដល់ភតិកៈនោះភតិកៈអាចមានសិទ្ធិបំបែកកិច្ចសន្យាជួល។ ភតិកៈជាធម្មតាត្រូវទទួលដីកាតុលាការដើម្បីឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបញ្ឈប់ឥរិយាបថ។ ប្រសិនបើភតិសន្យាបំពានលើដីការបស់តុលាការនិងបដិសេធមិនឱ្យចាកចេញពីអាកប្បកិរិយានោះភតិកៈអាចផ្តល់ការជូនដំណឹងថាគាត់នឹងបញ្ឈប់ការជួលនេះ។
3. ភតិកៈមានកាតព្វកិច្ចសកម្ម
Servicemembers Civil Relief Act ដែលត្រូវបានស្គាល់ជា SCRA ផ្តល់ការការពារជាក់លាក់ដល់សមាជិកយោធាដែលកំពុងបំពេញកាតព្វកិច្ច។
វាការពារសមាជិកទាំងនេះនៅពេលពួកគេទទួលបានការបញ្ជាទិញពីស្ថានីយ។
ប្រសិនបើសមាជិកសេវាកម្មចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលហើយបន្ទាប់មកទទួលការបញ្ជាទិញដែលតម្រូវឱ្យសមាជិកផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅក្នុងរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ 90 ថ្ងៃអ្នកជួលអាចផ្តល់ជូនម្ចាស់ផ្ទះនូវសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីតម្រូវការរបស់ពួកគេក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ សេចក្តីជូនដំណឹងនេះត្រូវធ្វើយ៉ាងហោចណាស់ 30 ថ្ងៃមុនថ្ងៃបញ្ចប់នៃការស្នើសុំ។ ភតិកៈក៏គួរតែផ្តល់នូវភស្តុតាងដូចជាច្បាប់ចម្លងនៃការផ្លាស់ប្តូរការបញ្ជាទិញស្ថានីយ៍ឬការដាក់ពង្រាយយោធា។
4. ជនរងគ្រោះពីអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ
អ្នកជួលផ្ទះដែលជា ជនរងគ្រោះនៃអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ មានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលរបស់ពួកគេដោយគ្មានការដាក់ពិន័យនៅក្នុងរដ្ឋជាច្រើន។ អំពើហឹង្សាជាទូទៅត្រូវបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះជាធម្មតាក្នុងរយៈពេលបីទៅប្រាំមួយខែ។
ភតិកៈត្រូវតែ:
- ផ្តល់ជូនម្ចាស់ផ្ទះនូវសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីបំណងប្រាថ្នារបស់ពួកគេក្នុងការលុបចោលកិច្ចសន្យាជួលដោយសារអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ។
- សេចក្តីជូនដំណឹងត្រូវមានយ៉ាងហោចណាស់ចំនួន 30 សន្លឹកមុនកាលបរិច្ឆេទដែលអ្នកចង់បាន។ រដ្ឋខ្លះត្រូវការសេចក្តីជូនដំណឹងលើសពី 30 ថ្ងៃ។
- ភតិកៈទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ថ្លៃជួលរហូតដល់ថ្ងៃបញ្ចប់ការជួល។
ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិស្នើសុំភស្តុតាងនៃអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារនេះ។ ភតិកៈជាទូទៅអាចអនុលោមតាមចំណុចនេះដោយផ្តល់នូវច្បាប់ចម្លងនៃការការពារឬរបាយការណ៍ប៉ូលីសដែលបានកត់ត្រាពីហេតុការណ៍នេះ។
5. ផ្ទះល្វែងខុសច្បាប់
ប្រសិនបើវាបង្ហាញថាអាគារជួលអ្នកជួលមិនមែនជាកន្លែងជួលស្របច្បាប់អ្នកជួលអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយគ្មានការពិន័យ។ ច្បាប់របស់រដ្ឋនឹងខុសគ្នាប៉ុន្តែភតិកៈមានសិទ្ធិទទួលបានយ៉ាងហោចណាស់នូវចំណែកមួយនៃការជួលដែលពួកគេបានបង់ក្នុងរយៈពេលនៃការជួលរបស់ពួកគេ។ ពួកគេអាចទទួលបានប្រាក់បន្ថែមពីម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីជួយពួកគេក្នុងការស្វែងរកផ្ទះល្វែងមួយទៀតសម្រាប់ជួល។