បទបញ្ជាដែលត្រូវធ្វើតាមដើម្បីរក្សាអ្នកជួលរបស់អ្នក
តើអ្នកត្រូវទទួលយកផ្នែកទី 8 អ្នកជួលទេ?
ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះជួលទៅអ្នកជួលទី 8 តាមជំរើសហើយអ្នកផ្សេងទៀតមិនមានជម្រើស។
រដ្ឋមួយចំនួនដូចជារដ្ឋ Massachusetts តម្រូវឱ្យម្ចាស់ដីទាំងអស់ទទួលយកអ្នកជួលទី 8 ។ អ្នកត្រូវដឹងថាតើនេះជាតម្រូវការមួយនៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នកដូច្នេះអ្នកមិនត្រូវបានគេចោទប្រកាន់ថាបានរំលោភបំពានច្បាប់ទេប្រសិនបើអ្នកបដិសេធមិនជួលអ្នកជួលជាមួយប័ណ្ណទាំងនេះ។
2. ជ្រើសរើសផ្នែកទី 8 ភតិកៈ
ថ្វីបើរដ្ឋមួយចំនួនទាមទារឱ្យម្ចាស់ផ្ទះទទួលយកអ្នកជួលទី 8 ម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវទទួលរាល់អ្នកជួលទី 8 ទេ។ អ្នកជួលទី 8 នៅតែមាន លក្ខណៈស្តង់ដារ ដូចអ្នកជួលមិនមែនផ្នែកទី 8 ដែរ។
ការិយាល័យផ្នែកទី 8 ធ្វើការត្រួតពិនិត្យផ្ទៃខាងក្រោយជាមូលដ្ឋានអំពីអ្នកដាក់ពាក្យទាំងអស់ផ្នែកទី 8 ។ ការដាក់បញ្ចាំងរបស់ពួកគេផ្តោតលើកំរិតប្រាក់ចំណូលរបស់ភតិកៈដែលនឹងមិនមែនជាការព្រួយបារម្ភធំបំផុតសម្រាប់អ្នកទេព្រោះភាគច្រើននៃប្រាក់ឈ្នួលនឹងត្រូវបង់ដោយភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។
ម្ចាស់ផ្ទះតែងតែត្រូវធ្វើកិច្ចការដូចធម្មតានិង ត្រួតពិនិត្យឥណទាន លើអ្នកជួលទី 8 ដែលពួកគេធ្វើនៅលើអ្នកជួលមិនមែនផ្នែកទី 8 ។ ការត្រួតពិនិត្យទាំងនេះជួយអ្នករកមើលបញ្ហាដូចជា ប្រវត្តិឧក្រិដ្ឋកម្ម ឬប្រវត្តិនៃការផ្លាស់ប្តូរញឹកញាប់។
ដាក់សំណើសុំការអនុម័ត
អ្នកជួលទី 8 មិនអាចរស់នៅក្នុងទ្រព្យរបស់អ្នកបានទេលុះត្រាតែទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកត្រូវបានអនុម័តដោយការិយាល័យផ្នែកទី 8 ។ ដំណាក់កាលទីមួយនៅក្នុងដំណើរការអនុម័តនេះគឺដើម្បីដាក់សំណើស្នើសុំការអនុម័តទម្រង់បែបបទជួលផ្ទះ។ សំណុំបែបបទគំរូអាចត្រូវបានមើលនៅលើ គេហទំព័ររបស់ HUD ។ សំណុំបែបបទស្នើព័ត៌មានមូលដ្ឋាន រួមទាំង:
- អាសយដ្ឋាននៃអចលនទ្រព្យ
- កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមជួលដែលបានប៉ាន់ស្មាន
- ស្នើជួល
- រួមបញ្ចូលឧបករណ៍ប្រើប្រាស់
សំណុំបែបបទត្រូវតែចុះហត្ថលេខានិងចុះកាលបរិច្ឆេទដោយអ្នកនិងភតិកៈ។
4. ត្រួតពិនិត្យការត្រួតពិនិត្យស្តង់ដារគុណភាពលំនៅដ្ឋាន / ការត្រួតពិនិត្យប្រចាំឆ្នាំ
សំណើសុំសុំការអនុម័តគឺជាជំហានទីមួយក្នុងការទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកសម្រាប់អ្នកជួលទី 8 ។ ការសាកល្បងពិតប្រាកដគឺការ ត្រួតពិនិត្យគុណភាពលំនៅដ្ឋាន ។ ការត្រួតពិនិត្យនេះនឹងកំណត់ថាតើអង្គភាពរបស់អ្នកត្រូវនឹង ស្តង់ដារលំនៅដ្ឋានអប្បបរមាដែល កំណត់ដោយ HUD និងដោយអាជ្ញាធរដែនដីសាធារណៈក្នុងតំបន់។
ប្រសិនបើអង្គភាពមិនអនុវត្តតាមធាតុណាមួយនៅក្នុងបញ្ជីនៃស្តង់ដាការអនុវត្តបញ្ហារបស់ពួកគេត្រូវតែដោះស្រាយក្នុងរយៈពេលកំណត់។ អង្គភាពត្រូវតែត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញមុនពេលវាអាចត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ផ្នែកទី 8 ផ្លាស់ទី។
ផ្នែកទី 8 នឹងធ្វើអធិការកិច្ចមួយដងក្នុងមួយឆ្នាំជាធម្មតានៅពេលដែលភតិកៈរបស់ភតិកៈជួលឱ្យបន្ត។ ទោះបីជាអង្គភាពនេះបានឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យផ្នែកទី 1 ដំបូងក៏ដោយក៏វាត្រូវឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យប្រចាំឆ្នាំនេះដើម្បីឱ្យភតិកៈបន្តរស់នៅក្នុងទ្រព្យ។ ប្រសិនបើវត្ថុណាមួយបរាជ័យក្នុងការត្រួតពិនិត្យនោះត្រូវធ្វើដំណោះស្រាយឬអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានអាចនឹងប្រកាសថាអង្គភាពនេះមិនសមស្របសម្រាប់អ្នកជួលទី 8 ។
5. ប្រមូលប្រាក់បញ្ញើសន្សំនិងថ្លៃជួលប្រចាំខែ
ផ្នែកទី 8 ទូទាត់ថ្លៃឈ្នួលជួលរបស់ភតិកៈភាគច្រើនប៉ុន្តែវាមិនបង់ថ្លៃទាំងអស់ទេ។
ផ្នែកទី 8 មិនបង់ ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ របស់ភតិកៈទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវក្នុងការប្រមូលប្រាក់បញ្ញើនេះដោយផ្ទាល់ពីភតិកៈឬពីភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតដែលបានព្រមព្រៀងបង់ប្រាក់កក់សម្រាប់ភតិកៈ។
លើសពីនេះទៀតភតិកៈអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះការបង់ថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេនឹងបង់គឺអាស្រ័យទៅលើប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការជួលគឺ 1000 ដុល្លារក្នុងមួយខែអ្នកជួលអាចទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ប្រាក់ 50 ដុល្លារ។ ផ្នែកនេះត្រូវបង់ដោយផ្ទាល់ជូនអ្នកដោយភតិកៈដូច្នេះវាជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកដើម្បីប្រាកដថាអ្នកទទួលបាន។
6. ប្រកាន់ខ្ជាប់នូវល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល
ដូចអ្នកជួលផ្ទះផ្សេងទៀតអ្នកត្រូវធ្វើតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលក៏ដូចជាច្បាប់ម្ចាស់ផ្ទះ - ភតិកៈនៅពេលជួលទៅភតិកៈជាមួយនឹងប័ណ្ណបញ្ចុះតម្លៃគេហដ្ឋាន។ អ្នកមិនអាចទទួលយកផ្លូវកាត់នៅពេលដែលទាក់ទងជាមួយអ្នកជួលទី 8 ដោយសារតែការជួលត្រូវបានបង់ដោយរដ្ឋាភិបាល។
អ្នកត្រូវតែឆ្លើយតបទៅនឹង សំណើថែរក្សា ដោះស្រាយរាល់បញ្ហាសុខភាពឬសុវត្ថិភាពហើយដោះស្រាយពាក្យបណ្តឹងដែលពួកគេអាចមានអំពីអ្នកជួលផ្សេងទៀត។ ក្នុងន័យមួយអ្នកត្រូវតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតនៅពេលដោះស្រាយជាមួយភតិកៈទី 8 ព្រោះអ្នកនិងទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងត្រូវត្រួតពិនិត្យយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ដោយ អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ និងដោយ HUD ។
ជូនដំណឹងដល់ផ្នែកទី 8 នៃការបង្កើនការជួល
ប្រសិនបើអ្នកចង់លើកឡើងអំពីថ្លៃឈ្នួលរបស់ភតិកៈផ្នែកទី 8 អ្នកត្រូវតែដាក់សំណើទៅការិយាល័យផ្នែកទី 8 របស់អ្នក។ ជាធម្មតាមានទម្រង់មួយដែលអ្នកត្រូវតែបំពេញ។ សំណុំបែបបទនឹងសួរថា:
- តើអ្វីទៅជាការជួលបច្ចុប្បន្ន
- តើអ្វីទៅជាសំណើជួលនឹងត្រូវបាន
- កាលបរិច្ឆេទជួលថ្មីនឹងមានប្រសិទ្ធិភាព
អ្នកក៏ត្រូវបញ្ជាក់ថាការជួលដែលអ្នកកំពុងគិតលុយអ្នកជួលទី 8 គឺមិនច្រើនជាងការជួលដែលអ្នកកំពុងសាកសម្រាប់គ្រឿងណាមួយដែលប្រៀបធៀបនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទេ។ អ្នកអាចប៉ុនប៉ងដំឡើងប្រាក់ឈ្នួលជួលរបស់ភតិកៈម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។