ការត្រួតពិនិត្យជាប្រចាំ, បញ្ហាប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពនិងការខូចខាត
6 បញ្ហាដែលអាចកើតមានផ្នែកទី 8 អ្នកជួលបង្កើត:
ជារឿយៗផ្នែកទី 8 អធិការកិច្ចអចលនទ្រព្យ
មិនទទួលបានការជួលរហូតដល់ពេលអ្នកជួលផ្លាស់ទី
3. ផ្នែកទី 8 មិនបង់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ
4. ការពាក់និងទឹកភ្នែកការព្រួយបារម្ភ / ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចធ្វើបាន
5. មិនមែនផ្នែកទី 8 ភតិកៈប្រហែលជាមិនចង់រស់នៅក្នុងអាគារ
បរិមាណអតិបរមាលេខ 8 នឹងទូទាត់
ជារឿយៗផ្នែកទី 8 ការត្រួតពិនិត្យ
បញ្ហាចម្បងមួយដែលម្ចាស់ដីជាច្រើនមានជាមួយកម្មវិធីផ្នែកទី 8 គឺថាតើពួកគេបានត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកញឹកញាប់ប៉ុណ្ណា។ ការត្រួតពិនិត្យទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយ អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ ក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ អធិការកិច្ចផ្នែកទី 8 នឹងមករកអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកក្នុងមួយឆ្នាំដើម្បីធ្វើអធិការកិច្ច។ ទោះបីជាមិនមានប្រាក់ចំណូលពីភតិកៈក៏ដោយក៏ការត្រួតពិនិត្យនេះត្រូវធ្វើរួចរាល់។
អធិការកិច្ចកំពុងធ្វើឱ្យប្រាកដថាអង្គភាពរបស់អ្នកឆ្លើយតបនឹង ស្តង់ដារគុណភាពលំនៅដ្ឋាន របស់ HUD ។ មាន 13 កន្លែងដែលអធិការនឹងពិនិត្យមើលដើម្បីកំណត់ថាតើអង្គភាពមានស្តង់ដារសុវត្ថិភាពនិងសុខភាពរបស់ HUD ។ តំបន់ទាំងនេះរួមមានប្រព័ន្ធអនាម័យគំនូរដែលមានមូលដ្ឋានលើទឹកការផ្គត់ផ្គង់ទឹកឧបករណ៍រាវរកអគ្គីសនីនិងផ្សែង។
តំបន់នីមួយៗចំនួន 13 ត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការជាក់លាក់។ ឧទាហរណ៍ "កន្លែងអនាម័យ" ត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងកន្លែងឯកជននៃគេហដ្ឋានហើយត្រូវតែប្រើសម្រាប់អ្នកកាន់កាប់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។
វាមិនមែនជារឿងចម្លែកក្នុងការបរាជ័យក្នុងការត្រួតពិនិត្យផ្នែកទី 8 ទេ។ ឧទាហរណ៏នៃគ្រោះថ្នាក់ដែលអាចធ្វើឱ្យអ្នកបរាជ័យក្នុងការត្រួតពិនិត្យផ្នែកទី 8 នឹងត្រូវបានលេចធ្លាយទឹកក្តៅនៅក្នុងបន្ទប់ទឹក។
ការលេចធ្លាយនេះអាចបង្កឱ្យមានការរលាកសក្តានុពលដល់ភតិកៈ។
ប្រសិនបើអ្នកបរាជ័យក្នុងការធ្វើអធិការកិច្ចអ្នកនឹងត្រូវបានគេផ្តល់នូវបញ្ជីធាតុដែលត្រូវការដើម្បីជួសជុល។ នៅពេលអ្នកជួសជុលធាតុទាំងអស់នៅក្នុងបញ្ជីអ្នកអាចកំណត់ពេលត្រួតពិនិត្យឡើងវិញជាមួយនឹងការិយាល័យផ្នែកទី 8 ។ ពួកគេនឹងបញ្ជូនអធិការជាថ្មីម្តងទៀតដើម្បីកំណត់ថាតើបញ្ហាទាំងអស់ត្រូវបានជួសជុលឬយ៉ាងណា។
2. ទទួលបានការជួលបន្ទាប់ពីអ្នកផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅចូល
បញ្ហាផ្សេងទៀតជាមួយផ្នែកទី 8 គឺនៅពេលដែលអ្នកនឹងទទួលបានការទូទាត់ការជួលដំបូងរបស់អ្នក។ ជាធម្មតាអ្នកនឹងមិនត្រូវបានបង់ដោយការិយាល័យផ្នែកទី 8 ទេរហូតដល់អ្នកជួលបន្តចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ដោយសារតែការបម្រុងទុកផ្នែករដ្ឋបាលមានករណីដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ 3 ឬ 4 ខែដើម្បីទទួលបានការទូទាត់ពីផ្នែកទី 8. ប៉ុន្តែនៅពេលអ្នកទទួលបានការទូទាត់លើកដំបូងអ្នកគួរតែរំពឹងថានឹងមានការទូទាត់ជាប្រចាំក្នុងមួយខែ។
ការពន្យាពេលក្នុងការទូទាត់គឺជាអ្វីដែលត្រូវចងចាំនៅពេលដែលអ្នកជួលឱ្យអ្នកជួលទី 8 ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានសមត្ថភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការរង់ចាំពីរខែដើម្បីទទួលបានការជួលនោះផ្នែកទី 8 ប្រហែលជាមិនមែនជាជម្រើសត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។
3. ផ្នែកទី 8 មិនបង់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ
ផ្នែកទី 8 ផ្តល់ ប័ណ្ណស្នាក់នៅ ដែលបង់ថ្លៃជួលប្រចាំខែរបស់ភតិកៈ។ ប័ណ្ណទាំងនេះមិនរាប់បញ្ចូលចំនួនទឹកប្រាក់សម្រាប់ការ ដាក់ប្រាក់ ។
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះចង់ប្រមូល ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ គាត់ត្រូវតែទទួលបានប្រាក់បញ្ញើនេះដោយផ្ទាល់ពីភតិកៈ។ នេះអាចជាបញ្ហាមួយដោយសារតែភតិកៈបានបង្ហាញរួចមកហើយថាមានបញ្ហាប្រាក់ចំណូលដោយត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប័ណ្ណទូទាត់ផ្នែកទី 8 នៅកន្លែងដំបូង។
ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចបង់ប្រាក់ដោយខ្លួនឯងអ្នកជួលទី 8 ជារឿយៗអាចអំពាវនាវដល់ភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតដែលនឹងផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវប្រាក់សម្រាប់ការដាក់ប្រាក់។ ដូចអ្នកជួលផ្ទះផ្សេងទៀតអ្នកមិនគួរអនុញ្ញាតអោយភតិកៈទី 8 ចូលទៅដោយមិនចាំបាច់ប្រមូលប្រាក់កម្ចីពីពួកគេ។ ចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាដែលអ្នកអាចប្រមូលបានត្រូវកំណត់ដោយ ដែនកំណត់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ របស់ រដ្ឋ ។
4. ការពាក់និងទឹកភ្នែកការព្រួយបារម្ភ / ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ
គុណវិបត្តិមួយទៀតនៃការជួលទៅអ្នកជួលទី 8 គឺការជឿជាក់ថាអ្នកជួលទី 8 គឺមានការបំផ្លិចបំផ្លាញខ្លាំង។ មានរឿងភ័យរន្ធត់អំពីកំរាលឥដ្ឋដែលកំពុងត្រូវបានកម្ទេចទូត្រូវបានទាញចេញពីជញ្ជាំងបង្គន់ត្រូវបានបង្ក្រាបសំរាមនិងភាពកខ្វក់នៅគ្រប់ទីកន្លែងនិងមនុស្សជាច្រើនទៀតរស់នៅក្នុងអង្គភាពដែលត្រូវបានរាយនៅលើការ ជួល ។
ពិតប្រាកដណាស់នេះអាចកើតឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបញ្ហាទាំងនេះអាចកើតមានឡើងជាមួយភតិកៈដែលអ្នកជួល។
មានភតិកៈជំពូកទី 8 ល្អហើយមានភតិកៈជំពូកទី 8 អាក្រក់។ ហេតុនេះហើយបានជាវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុង ការពិនិត្យមើលអ្នកជួលទាំងអស់ រួមទាំងភតិកៈទី 8 ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។
5. អាចរារាំងមិនឱ្យមានផ្នែកទី 8 អ្នកជួលផ្ទះរស់នៅក្នុងអាគារ
អ្នកជួលដែលមិនប្រមូលជំនួយជួលអាចត្រូវបានបិទដោយការពិតដែលអ្នកអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលទី 8 នៅក្នុងទ្រព្យរបស់អ្នក។ ពួកគេអាចជឿជាក់ថាអ្នកជា "អ្នករស់នៅ", ថាទ្រព្យសម្បត្តិនឹងកខ្វក់ឬថាអ្នកជួលនឹងមិនគោរពនិងរំខាន។
នៅក្នុងស្ថានភាពទាំងនេះរឿងតែមួយគត់ដែលអ្នកអាចធ្វើបានគឺត្រូវប្រាកដថាអ្នកដាក់អ្នកជួលដែលមានគុណភាពនៅក្នុងទ្រព្យរបស់អ្នកហើយអ្នករក្សា ការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិ ។ ប្រសិនបើអ្នកជួលមិនមែនជាផ្នែកទី 8 ដឹងថាទ្រព្យរបស់អ្នកស្ងប់ស្ងាត់ហើយនៅក្នុងស្ថានភាពល្អពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរជំនឿរបស់ពួកគេអំពីផ្នែកទី 8 ។
បរិមាណអតិបរមាលេខ 8 នឹងទូទាត់
គុណវិបត្តិចុងក្រោយនៃការជួលទៅកាន់អ្នកជួលទី 8 គឺថាមានចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាដែលផ្នែកទី 8 នឹងបង់។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ HUD ដាក់បញ្ចូលបញ្ជីតម្លៃជួលទីផ្សាសម្រាប់តំបន់ជាង 2.500 ក្នុងប្រទេស។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកនឹងទទួលបានពីផ្នែកទី 8 នឹងត្រូវបានគណនាដោយប្រើ Fair Rental Market សម្រាប់តំបន់របស់អ្នកសម្រាប់ចំនួនបន្ទប់គេងដែលអ្នកកំពុងជួលដូចជាបន្ទប់គេងមួយឬបន្ទប់គេងពីរ។
ចំនួនទឹកប្រាក់នៃប័ណ្ណទូទាត់លំនៅឋាន នឹងមានចន្លោះពី 90 ភាគរយទៅ 110 ភាគរយនៃការជួលផ្សារយុត្តិធម៌។ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនិង Fair HUD ជួលសម្រាប់ថ្លៃអចលនទ្រព្យអ្នកអាចជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឱ្យខ្ពស់ជាងអ្នកជួលដែលមិនមែនជាផ្នែកទី 8 ។