អ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែធ្វើស្របច្បាប់
ភារកិច្ចរបស់ ម្ចាស់ដីតាមច្បាប់ភតិកៈ - ភតិកៈ ត្រូវបានចែកជា 5 ផ្នែក:
- ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ
- ការបង្ហាញម្ចាស់
- ការប្រគល់កម្មសិទ្ធិ
- ការថែទាំ
- ការទទួលខុសត្រូវ
កាតព្វកិច្ចដើម្បីគ្រប់គ្រងប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពឬជួលបង់ប្រាក់មុន
កាតព្វកិច្ចទីមួយនៃភតិកៈទាំងអស់គឺទាក់ទងនឹង ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ របស់ភតិកៈ។ ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់មានសិទ្ធគិតថ្លៃលើការជួលរបស់អ្នកជួលរបស់ខ្លួនទោះបីជាប្រាក់បញ្ញើនេះមិនដែលជារបស់ម្ចាស់ផ្ទះក៏ដោយ។ ផ្ទុយទៅវិញការដាក់ប្រាក់នេះគឺជាទម្រង់សុវត្ថិភាពសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងករណីដែលភតិកៈ ខកខានបង់ថ្លៃជួលផ្ទះ ខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិឬបើមិនដូច្នេះទេការរំលោភលើកិច្ចសន្យាជួល។
ភតិសន្យាមានកាតព្វកិច្ចធ្វើតាមច្បាប់ទូទាំងរដ្ឋនិងក្នុងស្រុកទាក់ទងនឹងប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ។ ឧទាហរណ៍រដ្ឋខ្លះកំណត់នូវ ចំនួនកំណត់នៃចំនួនប្រាក់សំណងអតិបរមាដែល ភតិសន្យាអាចគិតថ្លៃលើភតិកៈសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់។ ក៏មានវិធានជាក់លាក់សម្រាប់ការរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្សំការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើ សន្ដិសុខ និងអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយការដាក់ប្រាក់ប្រសិនបើអ្នកលក់ទ្រព្យរបស់អ្នក។
ម្ចាស់ដីត្រូវមានកាតព្វកិច្ចធ្វើតាមច្បាប់ទាំងនេះឬពួកគេអាចប្រឈមមុខនឹងផលវិបាកផ្នែកច្បាប់ចំពោះការខកខានមិនបានធ្វើដូច្នេះ។
កាតព្វកិច្ចដើម្បីបង្ហាញម្ចាស់
កាតព្វកិច្ចទីពីរដែលម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗមានគឺត្រូវបង្ហាញដល់អ្នកជួលផ្ទះនូវព័ត៌មានជាក់លាក់អំពីកម្មសិទ្ធិករ។ ការទទួលខុសត្រូវនេះស្ថិតលើបុគ្គលដែលបានចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចព្រមព្រៀងជួល ជាមួយភតិកៈមិនថាជាម្ចាស់អាគារ, ម្ចាស់ផ្ទះឬបុគ្គលផ្សេងទៀតដែលកំពុងធ្វើជាភ្នាក់ងាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
- អ្វីដែលត្រូវបង្ហាញ:
ឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានរបស់បុគ្គលឬបុគ្គលដែលមានអំណាចគ្រប់គ្រងអាគារប្រមូលប្រាក់ជួលជួសជុលដោះស្រាយពាក្យបណ្តឹងឬសេចក្តីជូនដំណឹង។
- តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបង្ហាញវា:
ការបង្ហាញនេះគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនិងគួរតែកើតឡើងមុនពេលការជួលភតិកម្មចាប់ផ្តើម។ ប្រសិនបើមានការផ្លាស់ប្តូរណាមួយកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលជួលភតិកៈភតិកៈត្រូវជូនដំណឹងអំពីការផ្លាស់ប្តូរ។
- ហេតុអ្វីការបង្ហាញព័ត៌មាននេះមានសារៈសំខាន់?
គោលបំណងនៃកាតព្វកិច្ចនេះគឺដើម្បីធានាថាភតិកៈដឹងពីទំនាក់ទំនងត្រឹមត្រូវសម្រាប់សកម្មភាពផ្សេងៗដូចជា ការប្រមូលជួល និង ការថែទាំ ជាដើមក៏ដូចជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ណាមួយដែលអាចកើតឡើង។
ប្រសិនបើការបង្ហាញម្ចាស់ផ្ទះនេះមិនត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះភតិកៈនោះបុគ្គលដែល ប្រមូលថ្លៃជួល ត្រូវក្លាយជាបុគ្គលម្នាក់ដែលត្រូវដោះស្រាយរាល់បញ្ហាទាក់ទងនឹងទ្រព្យ។
កាតព្វកិច្ចដើម្បីប្រគល់គ្រឿងប possession
កាតព្វកិច្ចទីបីសម្រាប់ម្ចាស់ដីក្រោមច្បាប់ភតិសន្យានិងភតិកៈគឺដើម្បីប្រគល់ភោគៈឱ្យទៅភតិកៈ។ នេះមានន័យថាការមានបន្ទប់ទំនេរសម្រាប់ភតិកៈនៅលើកាលបរិច្ឆេទនៃការផ្លាស់ប្តូរដែលត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ ប្រសិនបើឯកតាមិនអាចរកបានសម្រាប់ភតិកៈតាម កាលបរិច្ឆេទ ដែលបានបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់ទេភតិកៈអាចនឹងអាចបន្តសកម្មភាពស្របច្បាប់ប្រឆាំងនឹងភតិកៈចំពោះការមិនគោរព កិច្ចសន្យាជួល ។
លើសពីនេះទៀតបើសិនជាមានការកេងប្រវ័ញ្ចនៅក្នុងអង្គភាពឬបុគ្គលផ្សេងទៀតដែលមិនមានសិទ្ធិស្របច្បាប់នៅទីនោះទេម្ចាស់ផ្ទះអាចប្តឹងផ្តល់ប្រឆាំងនឹងបុគ្គលម្នាក់នេះ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រូវបានផ្តល់ជូននូវការខូចខាត។
កាតព្វកិច្ចថែរក្សាអង្គភាព
ម្ចាស់ផ្ទះមានការទទួលខុសត្រូវចំពោះភតិកៈរបស់គាត់ដើម្បី រក្សា អចលនទ្រព្យ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែប្រកាន់ខ្ជាប់នូវកូដអគារទាំងអស់ធ្វើការជួសជុលចាំបាច់ថែរក្សាកន្លែងរួមរក្សាសេវាកម្មសំខាន់ៗដូចជាបរិក្ខារអគ្គិសនីអគ្គីសនីនិងកំដៅក្នុងរបៀបវារៈល្អត្រូវផ្តល់ឱ្យត្រឹមត្រូវ។ ធុងសំរាមហើយត្រូវផ្គត់ផ្គង់ទឹកដែលកំពុងរត់។
កាតព្វកិច្ចដែលមានកំណត់ចំពោះការទទួលខុសត្រូវ
ម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវចំពោះការធ្វើតាមកាតព្វកិច្ចដែលមានចែងនៅក្រោមច្បាប់ភតិកៈនិងភតិកៈ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការប្រកាន់ខ្ជាប់ទៅនឹងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួល។
នៅក្នុងរដ្ឋជាច្រើនម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានធូរស្រាលពីការទទួលខុសត្រូវនេះនៅពេលដែលពួកគេលក់ទ្រព្យសម្បត្តិហើយជូនដំណឹងទៅភតិកៈដោយសរសេរថាទ្រព្យសម្បត្តិស្ថិតនៅក្រោមកម្មសិទ្ធិឬការគ្រប់គ្រងថ្មី។ ម្ចាស់ថ្មីក្រោយមកក្លាយជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះការប្រកាន់ខ្ជាប់នូវលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលនិងដើម្បីធ្វើតាមច្បាប់ម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈនៅក្នុងរដ្ឋ។
ម្ចាស់ដីដែលប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមានសុវត្ថិភាពនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈ។ ម្ចាស់ដីមានជម្រើសពីរ:
- ផ្ទេរប្រាក់បញ្ញើទៅម្ចាស់ថ្មីដកការកាត់ចេញណាមួយហើយជូនដំណឹងដល់ភតិកៈជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាម្ចាស់ថ្មីគឺជាម្ចាស់នៃបញ្ញើសន្ដិសុខ។ ម្ចាស់ដើមនឹងត្រូវបានធូរស្រាលពីការទទួលខុសត្រូវបន្ថែមទៀត។
ឬ - ប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើទៅភតិកៈដកការកាត់ចេញណាមួយ។
ត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលច្បាប់រដ្ឋនិងភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីរកកាតព្វកិច្ចបន្ថែមឬផ្សេងដែលអាចអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។