របៀបដែលម្ចាស់ផ្ទះប្រើការចាប់កំហុសក្នុងការទទួលយកផ្ទះដោយខុសឆ្គង

Blockbusting គឺជាវិធីសាស្រ្តមួយដើម្បីរៀបចំម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីលក់ឬជួលផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងតំលៃថោកដោយបញ្ចុះបញ្ចូលពួកគេថាជាតិសាសន៍, សាសនាឬជនជាតិភាគតិចដទៃទៀតកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់សង្កាត់របស់ពួកគេនៅពេលដែលពួកគេរស់នៅដាច់ដោយឡែក។ វាជាការខុសច្បាប់ដើម្បីចូលរួមក្នុងការបែកបាក់។

ឧទាហរណ៍: ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជួលស្ត្រីស្បែកខ្មៅដើម្បីដើរឆ្កែរបស់នាងនៅក្នុងសង្កាត់ពណ៌សទាំងអស់។ បន្ទាប់មកគាត់ដាក់ប័ណ្ណអចលនទ្រព្យរបស់គាត់នៅក្នុងប្រអប់សំបុត្រទាំងអស់នៅលើប្លុកដោយផ្តល់ជូននូវការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេភ្លាមៗក្នុងតម្លៃថោក។

គោលដៅគឺដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលម្ចាស់អចលនទ្រព្យថាគាត់ "ជួយពួកគេចេញ" ដោយសារតែតម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេនឹងធ្លាក់ចុះដោយសារតែការហូរចូលនៃជនជាតិភាគតិចនៅក្នុងតំបន់នេះ។

លំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌:

ការព្យាបាលមនុស្សម្នាក់ៗខុសពីគ្នាដោយសារតែពួកគេជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សមួយចំនូលខុសច្បាប់។ នៅពេលនិយាយអំពីសកម្មភាពណាមួយដែលទាក់ទងទៅនឹងលំនៅដ្ឋានមនុស្សគ្រប់រូបត្រូវតែត្រូវបានចាត់ទុកថាស្មើគ្នា។

ច្បាប់លំនៅដ្ឋានរបស់សហព័ន្ធ គឺច្បាប់ដែលអនុម័តក្នុងឆ្នាំ 1968 ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ វាការពារមនុស្សប្រាំពីរថ្នាក់ពីការរើសអើង។ ថ្នាក់ទាំងនេះគឺ:

• ពណ៌
• ពិការភាព
• ស្ថានភាពគ្រួសារ
• ប្រភពជាតិ
• ការប្រណាំង
• សាសនា
• ការរួមភេទ

គោលបំណងនៃទង្វើនេះគឺដើម្បីបញ្ចប់ការរើសអើងក្នុងការជួលនិងលក់និងក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ការប្រើប្រាស់ពូជអំបូរដើម្បីប៉ុនប៉ងឱ្យម្ចាស់ផ្ទះលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេបើមិនដូច្នេះទេត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការបណ្តេញប្លុកនឹងជាការខុសច្បាប់នៅក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ។ ប្រសិនបើបុគ្គលម្នាក់ជឿជាក់ថាពួកគេជាជនរងគ្រោះនៃការរើសអើងក្នុងផ្ទះពួកគេអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងជាមួយ HUD ។

អ្នកក៏គួរតែពិនិត្យមើលច្បាប់រដ្ឋក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ រដ្ឋជាច្រើនមានច្បាប់លំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌របស់ខ្លួនដែលការពារថ្នាក់រៀនបន្ថែមលើដើមទាំង 7 ដែលត្រូវបានការពារដោយ Federal Fair Housing ។

កត្តាដែលបន្ថយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ:

នោះគឺជាកត្តាមួយចំនួនដែលស្ថិតនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកដែលអាចធ្វើឱ្យតម្លៃនៃទ្រព្យរបស់អ្នកថយចុះ។

កត្តាទាំងនេះរួមមានការមិនថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្រសិនបើអ្នកមានជង្រុកវានឹងមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានទៅលើតម្លៃដែលអ្នកនឹងអាចចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់អ្នក។ ដោយគ្រាន់តែកាត់ស្មៅរបស់អ្នកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនឹងទប់ស្កាត់ការប្តឹងឧទ្ធរណ៍ហើយអ្នកប្រហែលជាអាចគិតថ្លៃបន្តិចបន្ថែមទៀតដោយសារតែផ្ទះមើលថែ។

នេះគឺជាកត្តាផ្សេងទៀតដែលហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកដែលអាចធ្វើឱ្យតម្លៃនៃទ្រព្យរបស់អ្នកថយចុះ។ កត្តាទាំងនេះរួមមាន:

• អត្រា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ : នៅពេលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងប្រជាជនមិនអាចរកលុយបានច្រើន។ ផ្ទះតែមួយដែលពួកគេអាចមានលទ្ធភាពទិញមុនអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានបង្កើនឥឡូវនេះអាចក្លាយទៅជាគ្មានតំលៃព្រោះការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេនឹងខ្ពស់ជាងនេះ។ ដូច្នេះដើម្បីអំពាវនាវដល់អ្នកទិញដូចគ្នាអ្នកប្រហែលជាត្រូវបន្ថយតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីឱ្យវាលក់។
• អាកាសធាតុ: ប្រសិនបើគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិកើតមានឡើងនៅកន្លែងដែលផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតនៅទីតាំងវាអាចធ្វើឱ្យតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ឧទាហរណ៍ខ្យល់ព្យុះអាចបណ្តាលឱ្យមានទឹកជំនន់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនធ្លាប់មានបញ្ហាទឹកជំនន់។ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកឥឡូវនេះអាចត្រូវបានចាត់ថ្នាក់នៅក្នុងតំបន់ទឹកជំនន់ដែលនឹងធ្វើឱ្យមនុស្សកាន់តែភ័យខ្លាចចំពោះការទិញ។ វានឹងមានការលំបាកក្នុងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកសម្រាប់ប្រាក់ដុល្លារខ្ពស់។

• ការលក់ខ្លី / Foreclosures: កត្តាមួយផ្សេងទៀតដែលអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះគឺការលក់ខ្លីឬ foreclosures នៅក្នុងសង្កាត់នេះ។ នៅពេលដែលព្យាយាមកំណត់តម្លៃនៃផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកវាយតំលៃនឹងប្រើប្រៀបធៀបនៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នក។ បើសិនជាអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នានឹងការលក់ខ្លីអ្នកវាយតំលៃនឹងនៅតែប្រើវាដើម្បីលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយបន្ថយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។

អ្នកទិញមានសក្តានុពលក៏អាចស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញនៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នកប្រសិនបើមានចំនួនដ៏ធំនៃការលក់ខោខ្លីឬ foreclosures ។ ពួកគេអាចព្រួយបារម្ភថាអ្នកជិតខាងនេះកំពុងតែធ្លាក់ចុះ។