តើ បរិវេណមាន អ្វីខ្លះ?
ដើម្បីយល់ពីការខូចខាតដល់បរិវេណដែលត្រូវបានជួលឱ្យអ្នកគ្របដណ្តប់អ្នកត្រូវតែយល់ពីអត្ថន័យនៃ បរិវេណ ពាក្យ។
ក្នុងន័យស្របច្បាប់ បរិវេណ មានន័យថាដីធ្លីនិងអាគារឬរចនាសម្ព័ន្ធណាមួយដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដី។ បរិវេណជួលអាចជាអាគារមួយឬជាចំណែកមួយ។ អាជីវកម្មខ្នាតតូចជាច្រើនជួលតំបន់មួយនៃអគារមួយជាជាងរចនាសម្ព័ន្ធទាំងមូល។ មិនថាអ្នកជួលអាគារទាំងមូលឬគ្រាន់តែចំណែកមួយរបស់វាទេអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកគួរតែត្រូវបានចុះក្នុងផ្នែកប្រកាសនៃគោលនយោបាយបំណុលរបស់អ្នក។
ពីរគ្របដណ្តប់ក្នុងមួយ
ការខូចខាតចំពោះបរិវេណដែលត្រូវបានជួលឱ្យអ្នកអាចមានការយល់ច្រឡំពីព្រោះវាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយការលើកលែងចំពោះការលើកលែងមួយចំនួនដែលបានរកឃើញក្រោមការធានារ៉ាប់រង A. លើសពីនេះទៅទៀតវាពិតជាមានគម្របពីរដាច់ដោយឡែកពីគ្នា:
- គ្របដណ្តប់សម្រាប់ពាក្យបណ្តឹងឬឈុតដែលកើតឡើងពីការខូចខាតភ្លើងទៅបរិវេណជួល
- គ្របដណ្តប់សម្រាប់ការអះអាងឬឈុតដែលកើតឡើងពីការខូចខាតដោយមូលហេតុណាមួយ ក្រៅពីអគ្គីភ័យ ទៅបរិវេណឬមាតិការបស់ពួកគេជួលក្នុងរយៈពេលប្រាំពីរថ្ងៃឬតិចជាងនេះ
រាល់គម្របទាំងនេះត្រូវបានពន្យល់ដូចខាងក្រោម។
1. ការខូចខាតអគ្គីភ័យចំពោះបរិវេណដែលជួល
ពាក្យបណ្តឹងឬឈុតដែលកើតឡើងពីការខូចខាតដោយអគ្គីភ័យដល់បរិវេណជួលត្រូវបានរ៉ាប់រងដោយករណីលើកលែងចំពោះភាគច្រើន (ប៉ុន្តែមិនមែនទាំងអស់) នៃការលើកលែងដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្រោមការធានារ៉ាប់រង។ ករណីលើកលែងនេះជាធម្មតាលេចឡើងនៅចុងបញ្ចប់នៃការបដិសេធការធានារ៉ាប់រង។ វាផ្តល់ការធានារ៉ាប់រងចំពោះការទាមទារឬឈុតដែលកើតឡើងពីការ បំផ្លិចបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិ ដោយអគ្គីភ័យក្នុងបរិវេណដែលអ្នកជួលឬជួលដោយអ្នកដោយគ្មានការជួលដោយមានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់។
មានតែការខូចខាតអគ្គីភ័យចំពោះបរិវេណប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយនៃប្រភេទនៃការអះអាងដែលគ្របដណ្តប់នេះត្រូវបានបម្រុងទុកដើម្បីដោះស្រាយ។
ឧទាហរណ៍
Ted Thompson ជាម្ចាស់រោងម៉ាស៊ីនកិនស្រូវរបស់ថុមសុនដែលជាហាងម៉ាស៊ីនដែលធ្វើគ្រឿងបន្លាស់លោហៈសម្រាប់ឧបករណ៍កសិកម្ម។ អាជីវកម្មរបស់លោកថេតបានដំណើរការចេញពីអគារមួយដែលគាត់ជួលនៅក្នុងផ្នែកឧស្សាហកម្មមួយនៃក្រុង Pleasantville ។ អាជីវកម្មរបស់គាត់ត្រូវបាន ធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ការទទួលខុសត្រូវ ក្រោមគោលការណ៍បំណុលជាទូទៅ។
ចុងរសៀល មួយបុគ្គលិក របស់ Ted កំពុងប្រើពិលដើម្បីផ្សារជួសជុលផ្នែកដែកមួយដែលខូច។ មិនដឹងពីកម្មករទេចន្ទ្រាពីពិលភ្លើងផ្សារបានហោះចូលក្នុងធុងសំរាមក្បែរនោះ។ ធុងសំរាមបានចាប់ផ្តើមញ័រប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់នៅក្នុងហាងកត់សម្គាល់ពីផ្សែងទេ។
បុគ្គលិករបស់ Ted ចាកចេញសម្រាប់ថ្ងៃហើយ Ted ចាក់សោរហាង។ ពីរម៉ោងក្រោយមកធុងសំរាមឆេះ។ ភ្លើងឆេះរាលដាលនិងជញ្ជាំងមួយនៃហាង។ នៅពេលដែលភ្លើងត្រូវបានពន្លត់មួយម៉ោងក្រោយមកអគារនេះបានទទួលរងការខូចខាតដោយភ្លើងចំនួន 75.000 ដុល្លារ។ ក្រោយមក Ted បានទទួលការទាមទារពីម្ចាស់ផ្ទះរបស់គាត់ដើម្បីបង់ថ្លៃជួសជុលអាគារ។ សំណាងល្អសម្រាប់ Ted ការខាតបង់គួរតែត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ក្រោមគោលនយោបាយទទួលខុសត្រូវទូទៅរបស់ហាងម៉ាស៊ីន។
គ្របដណ្តប់ការទទួលខុសត្រូវស្របច្បាប់
ការខូចខាតដោយអគ្គីភ័យដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនក្រោមការខូចខាតចំពោះបរិវេណដែលជួលឱ្យអ្នកអនុវត្តតែបើអ្នកត្រូវ ទទួលខុសត្រូវស្របច្បាប់ចំពោះ ការខូចខាត។
នោះគឺការខូចខាតអគ្គីភ័យចំពោះបរិវេណដែលអ្នកជួលឬត្រូវបានបង្កឡើងដោយសារតែការធ្វេសប្រហែសរបស់អ្នក។
នៅក្នុងសេណារីយ៉ូកាត់ដេររបស់លោកថុមសុនដែលបានរៀបរាប់ខាងលើការប្រើម៉ាស៊ីនរបស់លោកថុមសុនត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាតអគ្គីភ័យចំពោះបរិវេណជួលដោយសារភ្លើងឆេះត្រូវបានបង្កឡើងដោយការធ្វេសប្រហែសរបស់និយោជិក។ និយោជិកគួរតែដឹងថាភ្លើងពិលផ្សារអាចបង្កើតស្នាមប្រឡាក់ហើយគាត់មិនអាចទប់ស្កាត់មិនឱ្យចាក់ទឹកចូលសំរាមបានទេ។
ការខូចខាតចំពោះបរិវេណដែលជួលឱ្យអ្នកមិនរាប់បញ្ចូលការខូចខាតដែលមិនមែនជាកំហុសរបស់អ្នកទេ។ ឧទាហរណ៍ឧបមាថាអ្នកបានជួលការិយាល័យក្នុងអគារមួយក្រោមកិច្ចសន្យារយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។ យឺតយប់មួយព្យុះផ្គររន្ទះហិង្សាផ្ទុះចេញ។ រន្ទះប៉ះនឹងអាគារហើយបណ្តាលឱ្យមានអគ្គីភ័យនៅក្នុងការិយាល័យរបស់អ្នក។ ផ្លេកបន្ទោរត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទង្វើមួយរបស់ព្រះដែលអ្នកមិនត្រូវទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់។ ដូច្នេះគោលនយោបាយរបស់អ្នកនឹងមិនគ្របដណ្តប់លើការទាមទារណាមួយប្រឆាំងនឹងអ្នកដើម្បីសងថ្លៃភ្លើង។
គ្មានការធានារ៉ាប់រងលើកិច្ចសន្យា
ការលើកលែងដែលផ្តល់ឱ្យការខូចខាតបរិវេណដែលជួលឱ្យអ្នកមិន ត្រូវបាន អនុវត្ត ចំពោះ ការបដិសេធ ការទទួលខុសត្រូវតាមកិច្ចសន្យា ក្រោមការខូចខាតខាងរាងកាយនិងការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។ ការបដិសេធនេះនៅតែអនុវត្ត។ ដូច្នេះមិនមានការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ការទទួលខុសត្រូវដែលអ្នកសន្មតថាស្ថិតក្រោមការជួលដើម្បីផ្តល់សំណងដល់ម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការខូចខាតអគ្គីភ័យចំពោះបរិវេណជួលនោះទេ។ នោះមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកមានកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃភ្លើងសម្រាប់ការខូចខាតអគ្គីភ័យដោយសារតែ កិច្ចសន្យាដែល អ្នកបានចុះហត្ថលេខា (ហើយមិនមែនដោយសារតែការទទួលខុសត្រូវស្របច្បាប់របស់អ្នកទេ) គោលនយោបាយទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកនឹងមិនគ្របដណ្តប់លើបណ្តឹងទាមទារសំណងណាមួយឡើយ។
ឧទាហរណ៍ដូចជាអ្នកជួលអាគារ។ អ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដែលអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាតអគ្គីភ័យដែលកើតឡើងចំពោះអាគារក្នុងអំឡុងពេលនៃការជួលរបស់អ្នក (ទោះបីជាភ្លើងឆេះបានមកពីការធ្វេសប្រហែសរបស់អ្នកក៏ដោយ) ។ ខ្សែភ្លើងមានកំហុសក្នុងអគារបង្កឱ្យមានអគ្គីភ័យដែលបំផ្លាញរចនាសម្ព័ន្ធ។ អ្នកអាចមានកាតព្វកិច្ចតាមកិច្ចសន្យាដើម្បីជួសជុលការខូចខាតក្រោមការជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃនៃការជួសជុលនឹងមិនត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ក្រោមគោលនយោបាយសងបំណុលរបស់អ្នកទេព្រោះអ្នកមិនទទួលខុសត្រូវស្របច្បាប់ចំពោះអគ្គីភ័យ។
លើសពីការគ្របដណ្តប់
ការខូចខាតអគ្គីភ័យដែលបានពិពណ៌នាខាងលើមិនមានបំណងជំនួសឱ្យ ការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម ទេ។ វាអនុវត្តនៅលើ មូលដ្ឋានលើសពី ការធានារ៉ាប់រងអគ្គីភ័យដែលអាចរកបានលើអចលនទ្រព្យ។ នេះមានន័យថាប្រសិនបើអាគាររងការខូចខាតត្រូវបានធានានៅក្រោមគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងទូទាត់សំណង បន្ទាប់ពី ការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រើប្រាស់។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក (ឬអ្នកបើចាំបាច់ជួលរបស់អ្នក) គួរតែធានាអគារនេះប្រឆាំងនឹងការខូចខាតរាងកាយដោយទិញ គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ។
2. ការជួលរយៈពេលខ្លី
ការធានារ៉ាប់រងលើកទី 2 ដែលរាប់បញ្ចូលនៅក្នុងការខូចខាតបរិវេណដែលជួលឱ្យអ្នកត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយការលើកលែងចំពោះការលើកលែងចំនួនបីដែលរកឃើញក្រោមចំណងជើងការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។ ការលើកលែងទាំងនេះត្រូវបានរាយខាងក្រោម។
- ការបំផ្លិចបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកជួលឬជួល
- ការបំផ្លិចបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលផ្តល់ឱ្យអ្នក
- ការបំផ្លិចបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងការ ថែរក្សាការឃុំឃាំងឬការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នក
ការលើកលែងទាំងនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិដោយគ្រោះថ្នាក់អ្វីក្រៅពីអគ្គីភ័យចំពោះអគារ (ឬមាតិការបស់វា) ដែលអ្នកបានជួលរយៈពេល 7 ថ្ងៃឬតិចជាងនេះ។
អ្វីដែលគ្របដណ្តប់
ដោយសារតែការលើកលែងចំពោះការលើកលែងដែលបានលើកឡើងខាងលើគោលការណ៍ការទទួលខុសត្រូវគ្របដណ្តប់លើ បណ្តឹងទាមទារសំណង ដែលកើតឡើងពី ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ ទៅក្នុងបរិវេណដែលអ្នកជួលក្នុងមួយសប្តាហ៍ឬតិចជាងនេះ។ ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិដែលមាននៅក្នុងអគារក៏ត្រូវបានគ្របដណ្តប់ផងដែរ។ ការធានារ៉ាប់រងត្រូវអនុវត្តលុះត្រាតែអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវស្របច្បាប់ចំពោះការខូចខាត។ គោលនយោបាយ នេះនឹងមិនរាប់បញ្ចូលការបង់ប្រាក់ដែលអ្នកបានធ្វើចំពោះម្ចាស់អចលនទ្រព្យស្ម័គ្រចិត្ត។ ការលើកលែងចំពោះការលើកលែងទាំងបីនេះអនុវត្តចំពោះការបំផ្លាញពីបុព្វហេតុ ក្រៅពី ភ្លើង។
នេះគឺជាឧទាហរណ៍ពីរនៃពាក្យបណ្តឹងដែលប្រហែលជាត្រូវបានគ្របដណ្តប់តាមរយៈការគ្របដណ្តប់រយៈពេលខ្លីដែលបានពិពណ៌នាខាងលើ។
ឧទាហរណ៍ទី 1
អ្នករៀបចំវេនហ្វឹកហាត់នៅខាងក្រៅកន្លែងសម្រាប់ បុគ្គលិករបស់អ្នក នៅអគារការិយាល័យដែលស្ថិតនៅជិតអាជីវកម្មរបស់អ្នក។ វគ្គបណ្តុះបណ្តាលនេះធ្វើឡើងនៅក្នុងបន្ទប់សន្និសីទដែលអ្នកបានជួលរយៈពេលបីថ្ងៃជាប់ៗគ្នា។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃវគ្គបណ្ដុះបណ្ដាលនិយោជិកម្នាក់ក៏យកចង្កាទៅឱ្យនិយោជិកម្នាក់ទៀត។ ជាអកុសលគោលបំណងរបស់គាត់គឺអាក្រក់ហើយអ្នកដំបងចង្អុលលើកញ្ចក់ធំ។ កញ្ចក់ឆ្លុះបញ្ចាំង។ គ្មាននរណាម្នាក់ឈឺចាប់ទេប៉ុន្តែអគារការិយាល័យក្រោយមកទាមទារឱ្យអ្នកជំនួសកញ្ចក់ខូច។
ការខូចខាតកើតឡើងចំពោះមាតិកានៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកបានជួលរយៈពេលប្រាំពីរថ្ងៃឬតិចជាងនេះ។ ការខូចខាតនេះបណ្តាលមកពីគ្រោះថ្នាក់មួយក្រៅពីភ្លើង។ ក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះការខូចខាតដោយសារតែវាបានមកពីការធ្វេសប្រហែសរបស់និយោជិករបស់អ្នក។ នៅពេលដែលពាក្យបណ្តឹងនេះស្ថិតនៅក្នុងករណីលើកលែងចំពោះការលើកលែងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើវានឹងត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយគោលនយោបាយទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមហ៊ុនអ្នក។
ឧទាហរណ៍ទី 2
ក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកផលិតម៉ាស៊ីនព្រីនធឺរសម្រាប់ម៉ាស៊ីនព្រីន។ អ្នកកំពុងធ្វើដំណើរអាជីវកម្មរយៈពេលបីថ្ងៃដើម្បីទៅមើលអតិថិជនសក្តានុពលហើយបាននាំយកគំរូទឹកខ្មៅរបស់អ្នក។ វាជាថ្ងៃចុងក្រោយនៃការធ្វើដំណើររបស់អ្នកហើយអ្នកនៅក្នុងបន្ទប់សណ្ឋាគាររបស់អ្នក។ អ្នកកំពុងវេចខ្ចប់គំរូរបស់អ្នកចូលក្នុងថង់យួរដៃរបស់អ្នកនៅពេលប្រអប់បញ្ចូលខូច។ ទឹកថ្នាំពណ៌ក្រហមបានបាញ់លើពិដានជញ្ជាំងកំរាលព្រំនិងគ្រែ។
អ្នកសុំអភ័យទោសចំពោះសណ្ឋាគារនេះចំពោះបញ្ហាក្លិនស្អុយ។ យ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកទទួលបានលិខិតមួយពីអ្នកគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារដែលទាមទារការបង់ប្រាក់ដើម្បីយកទឹកថ្នាំចេញពីបន្ទប់សណ្ឋាគារនិងមាតិការបស់វា។ ការខូចខាតបានកើតឡើងលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកជួលក្នុងរយៈពេលប្រាំពីរថ្ងៃឬតិចជាងនេះហើយវាបណ្តាលមកពីមូលហេតុក្រៅពីភ្លើង។ អ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះការខូចខាតព្រោះវាជាលទ្ធផលពី ផលិតផលដែលខូចរបស់អ្នក ។ ពាក្យបណ្តឹងគួរតែត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយគោលនយោបាយបំណុលរបស់អ្នក។
គ្របដណ្តប់ចន្លោះ
ឧបមាថាអ្នកជួលបន្ទប់សន្និសីទសណ្ឋាគារមួយសម្រាប់ពីរបីថ្ងៃសម្រាប់កិច្ចប្រជុំអាជីវកម្មមួយ។ ក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចប្រជុំអ្នកកំពុងប្រើភ្លើងក្នុងពេលធ្វើបាតុកម្មនៅពេលអ្នកចៃដន្យ។ ភ្លើងឆេះបំផ្លាញគ្រឿងសង្ហារឹមនៅក្នុងបន្ទប់សន្និសីទហើយសណ្ឋាគារនេះប្តឹងអ្នកសម្រាប់ $ 25,000 ។ តើពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងនឹងត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយគោលនយោបាយទទួលខុស
ចម្លើយគឺទេ។ ការធានារ៉ាប់រងរយៈពេលប្រាំពីរថ្ងៃដែលបានពិពណ៌នាខាងលើត្រូវបានអនុវត្តចំពោះមាតិកានៃកន្លែងជួលតែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើការខូចខាត មិន បណ្តាលមកពីភ្លើង។ គោលនយោបាយនេះគ្របដណ្តប់លើ ការខូចខាត ដល់ បរិវេណ ជួលប៉ុន្តែការខូចខាតអគ្គិភ័យទៅលើប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានគ្របដណ្ដប់នោះទេ។
ដែនកំណត់
ផ្នែកទាំងពីរនៃការខូចខាតបរិវេណដែលត្រូវបានជួលឱ្យអ្នកគឺស្ថិតនៅក្រោមដែនកំណត់ពិសេសដែលមាននៅក្នុងសេចក្ដីប្រកាស។ ដែនកំណត់នេះអាចមានចំនួន $ 100,000 ឬច្រើនជាងនេះ។ វាតូចជាងដែនកំណត់នីមួយៗ។
នៅពេលជ្រើសរើសយកដែនកំណត់សម្រាប់ការខូចខាតចំពោះបរិវេណដែលជួលឱ្យអ្នកអ្នកគួរតែពិចារណាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចទទួលខុសត្រូវប្រសិនបើអគារមួយដែលអ្នកជួលត្រូវបានបំផ្លាញដោយអគ្គីភ័យមួយ (ឬគ្រោះថ្នាក់ផ្សេងទៀតប្រសិនបើអ្នកជួលបរិវេណសម្រាប់រយៈពេលប្រាំពីរថ្ងៃឬតិចជាងនេះ) ។ តើដែនកំណត់លើគោលនយោបាយបំណុលរបស់អ្នកនឹងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើបណ្តឹងទាមទារសំណងដែរឬទេ? ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងចម្លើយសូមស្នើសុំ ភ្នាក់ងារ ធានារ៉ាប់រង ឬឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នក សម្រាប់ជំនួយ។