ការថែរក្សាអ្នកជួលផ្ទះទ្រព្យសម្បត្តិនិងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក
3 យុទ្ធសាស្រ្តសម្រាប់គ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ
មុនពេលដែលអ្នកអាចជ្រើសរើសយុទ្ធសាស្ត្រត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកអ្នកត្រូវយល់ដឹងអំពីតំបន់ផ្សេងៗគ្នានៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវចាត់ចែង។
ការទទួលខុសត្រូវគ្រប់គ្រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រូវបានចែកចេញជាបីផ្នែក:
- ការគ្រប់គ្រងភតិកៈ
- គ្រប់គ្រងថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិនិងត្រួតពិនិត្យ
- ការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ
1. ការគ្រប់គ្រងអ្នកជួល
នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យជួលដែលមានភាពច្បាស់លាស់បំផុតនិងជាក់ស្តែងបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះដែលទទួលបានជោគជ័យជាប់ទាក់ទងនឹងអ្វីច្រើនជាងការប្រមូលប្រាក់។ អ្នកត្រូវគ្រប់គ្រង:
- ការប្រមូលជួល : កំណត់កាលបរិច្ឆេទកំណត់។ ការប្រមូលជួលរៀងរាល់សប្តាហ៍ឬខែ។ ការបង្កើតកម្រៃយឺតយ៉ាវនិងរយៈពេលអនុគ្រោះ។ ការដោះស្រាយជាមួយការជួលមិនបានបង់។
- កិច្ចព្រមព្រៀងជួល : ផ្ទៀងផ្ទាត់ថាការជួលរួមបញ្ចូលទាំងលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់ដែលតម្រូវដោយច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។ ធ្វើឱ្យប្រាកដថាការជួលមានភាពទាន់សម័យជាមួយនឹងកំណែថ្មីបំផុតនៃច្បាប់។ គ្រប់គ្រងកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមនិងបញ្ចប់នៃការជួលរបស់អ្នកជួលទាំងអស់។
- ភតិកៈ : ការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទំនេរ។ ការបង្កើតការណាត់ជួប។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់ពត៌មាននៅលើកម្មវិធី។ អ្នកក៏អាចកំណត់ថាតើ ភតិកៈមួយចំនួន មានលក្ខណៈសមស្របដែរឬទេ។
- ផ្លាស់ទីទៅ : ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ បន្តជាងច្បាប់តម្រូវការនិងបទបញ្ញត្តិ។ ការប្រមូលប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខនិងថ្លៃជួលដំបូង។ ដើរតាមនិងកត់សម្គាល់ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃឯកតាជួល។
- ការផ្លាស់ទីលំនៅ - ផ្ទៀងផ្ទាត់ថាពាក្យជួលត្រូវបានបញ្ចប់។ ពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃកន្លែងជួលសម្រាប់ការខូចខាតណាមួយ ។ ចាប់ផ្តើមដំណើរការដើម្បីស្វែងរកអ្នកជួលថ្មីសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយ។
- ពាក្យបណ្តឹងរបស់ភតិកៈ: ការ ដាក់ពាក្យបណ្តឹង។ ការបង្កើតផែនការល្បែងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា។
- សំណូមពរជួសជុល: ឆ្លើយតបទៅនឹងសំណើយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ផ្តល់អាទិភាពលើសារៈសំខាន់នៃការជួសជុល។ ធ្វើការជួសជុលដោយខ្លួនឯងឬជួលអ្នកណាម្នាក់ដើម្បីធ្វើវា។
- ការបណ្តេញចេញពីភតិកៈ : ការផ្ញើលិខិតជូនដំណឹងតាមផ្លូវច្បាប់ពីភតិកៈមុនពេលបណ្តេញចេញ។ ដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញជាមួយតុលាការ។ រៀបចំភស្តុតាងរបស់អ្នកដែលគាំទ្រមូលហេតុនៃការបណ្តេញចេញ។
2. គ្រប់គ្រងថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិនិងត្រួតពិនិត្យ
ផ្នែកសំខាន់ទីពីរនៃការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិជួលគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់វា។ រចនាសម្ព័ន្ធរូបវន្តត្រូវរក្សាទុកសម្រាប់សុខភាពនិងសុវត្ថិភាពរបស់ភតិកៈ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកក៏អាចត្រូវការផ្នែកខ្លះនៃរចនាសម្ព័ន្ធដូចជាដំបូលដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដារជាក់លាក់ឬពួកគេនឹងបដិសេធមិនធានាទ្រព្យសម្បត្តិ។
- ការថែទាំ: កាត់ស្មៅ។ ការរើសស្លឹក។ ព្រិលធ្លាក់។ យកសំរាម។ រក្សាទីកន្លែងធម្មតាទាំងអស់ឱ្យស្អាត។ ធ្វើឱ្យប្រាកដថាភតិកៈមានលទ្ធភាពប្រើប្រាស់ទឹកគ្រប់ពេលនិងកម្តៅក្នុងរដូវរងារ។ ការជួសជុលរអិលដំបូលការលិចធ្លាចទឹកបរិវេណរាលដាលប្រដាប់ប្រដាក្បឿងរទេះភ្លើងរលុងទ្វាររឺទ្វារសោរកំហុស។
- ការត្រួតពិនិត្យ: អ្នកនឹងត្រូវដោះស្រាយជាមួយនឹងការត្រួតពិនិត្យពីទីក្រុងនិងសូម្បីតែពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក។ ការត្រួតពិនិត្យទីក្រុងគឺដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកត្រូវបានអនុវត្តតាមច្បាប់សុវត្ថភាពនិងសុវត្ថភាពមួយចំនួន។ ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងពិនិត្យមើលទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីធានាថាទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេខ្ចីឬចំនួនដែលពួកគេធានា។
ការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ
ផ្នែកទីបីនៃការគ្រប់គ្រងដែលអ្នកនឹងត្រូវធ្វើនៅពេលដែលមានកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យគឺពាក់ព័ន្ធនឹងហិរញ្ញវត្ថុ។ អ្នកត្រូវដឹងថាតើប្រាក់កាសប៉ុន្មានក្នុងមួយខែនិងប្រាក់ប៉ុន្មាននឹងត្រូវចេញ។
- ការបង់ប្រាក់តាមផ្ទះ: តើអ្នកប្រមូលបានប៉ុន្មានក្នុងមួយខែ។
- ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ: អ្វីដែលអ្នកបង់រៀងរាល់ខែនៅលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
- ធានារ៉ាប់រង: តើអ្នកត្រូវចំណាយប៉ុន្មានដើម្បីធានារ៉ាប់រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។
- ពន្ធ: ពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកគឺជាអ្វី។
- ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់: ប្រសិនបើភតិកៈមិនមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់សេវាកម្មតើថ្លៃទឹកឧស្ម័ននិងអគ្គីសនីប៉ុន្មានក្នុងមួយខែសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
- ថ្លៃឈ្នួល / ថ្លៃឈ្នួល: ថ្លៃឈ្នួលដែលអ្នកអាចបង់សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យឬថ្លៃឈ្នួលតុលាការ។ ពិន័យមិនរំពឹងទុកសម្រាប់បញ្ហាថែទាំនៅឯអចលនទ្រព្យ។
3 យុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់គ្រងការជួល
ឥឡូវអ្នកយល់ពីតំបន់ផ្សេងៗនៃទ្រព្យសម្បត្តិជួលដែលត្រូវការគ្រប់គ្រងអ្នកអាចកំណត់ពីរបៀបដែលអ្នកចង់គ្រប់គ្រងតំបន់ទាំងនេះ។
មានវិធីសាស្រ្តសំខាន់បីគឺ:
- ធ្វើ - វា - ខ្លួនឯងការគ្រប់គ្រង
- ពាក់កណ្តាលធ្វើវាដោយខ្លួនឯង / ពាក់កណ្តាលធនធាន
- គ្រប់គ្រងធនធានខាងក្រៅទាំងស្រុង
1. គ្រប់គ្រងខ្លួនឯង
នៅក្នុងវិធីសាស្រ្តការគ្រប់គ្រងនេះអ្នកគឺជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្វីគ្រប់យ៉ាង, ហេតុ, DIY ។ អ្នកគឺជាអ្នកដែលកំពុងប្រមូលប្រាក់ជួលព្រិលនិងដាក់ពន្ធរបស់អ្នក។
ប្រុស
- ការគ្រប់គ្រងសរុប: ក្នុងនាមជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលអ្នកជាម្ចាស់អាជីវកម្ម។ នៅពេលអ្នកធ្វើវាដោយខ្លួនឯងអ្នកដឹងពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នៃអាជីវកម្មរបស់អ្នក។
- ការយល់ដឹងពីបញ្ហាឆាប់រហ័ស: ដោយសារតែអ្នកមានដៃនៅគ្រប់ផ្នែកនៃការគ្រប់គ្រងអ្នកអាចឃើញភ្លាមៗនៅពេលមានបញ្ហាកើតឡើង។ ជាអកុសលដោយសារតែអ្នកទទួលខុសត្រូវលើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងនៅក្នុងទ្រព្យរបស់អ្នកអ្នកនៅតែមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហានេះបានភ្លាមៗ។
គុណវិបត្តិ
- កង្វះចំណេះដឹង: វាមិនអាចទៅរួចទេដែលត្រូវធ្វើជាអ្នកជំនាញនៅគ្រប់យ៉ាង។ ប្រសិនបើអ្នកបានជួលគណនេយ្យករម្នាក់ដើម្បីដាក់ពន្ធដាររបស់អ្នកជំនួសឱ្យការធ្វើវាដោយខ្លួនឯងគណនេយ្យករប្រហែលជាចាប់បានការកាត់កម្រូវជាច្រើនដែលអ្នកមិនដឹង។ ប្រសិនបើអ្នកបានជួលមេធាវីដើម្បីរៀបចំកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកជំនួសឱ្យការរៀបចំជួលដោយខ្លួនឯងមេធាវីអាចនឹងដាក់បញ្ចូលច្បាប់ភតិកៈរបស់អ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកដទៃដែលអ្នកបានមើលរំលង។ ប្រសិនបើអ្នកបានជួលអ្នកជំនាញដើម្បីតំឡើងដំបូលលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជំនួសឱ្យការតំឡើងវាដោយខ្លួនឯងអ្នកប្រហែលជាមិនត្រូវប្រឈមនឹងការលេចធ្លាយដំបូលទេ។
- Overwhelming: ការធ្វើអ្វីៗទាំងអស់ដល់មនុស្សទាំងអស់អាចមានច្រើនពេក។ ដោយសារអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងអ្នកប្រហែលជាងាយនឹងធ្វើខុស។
ល្អបំផុតសម្រាប់
- អ្នកជួលផ្ទះជួលមានចំនួនតិច។
- ម្ចាស់ដីដែលធ្លាប់ជាម្ចាស់អាជីវកម្ម។
- អ្នកជួលផ្ទះដែលមានបទពិសោធន៏ក្នុងការគ្រប់គ្រងការជួល។
- ម្ចាស់ផ្ទះដែលចង់បានវត្ថុបញ្ជា។
2. ធ្វើកណ្តាលខ្លួនឯង - ខ្លួនឯង / ពាក់កណ្តាលប្រភព
នៅក្នុងវិធីសាស្រ្តនេះសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិជួលអ្នកគ្រប់គ្រងតំបន់ដែលអ្នកគិតថាអ្នកមានជំនាញហើយបន្ទាប់មកផ្តល់ធនធានឫសដូងបាញពីតំបន់ដែលអ្នកមិនមានអារម្មណ៍ថាមានផាសុខភាពឬមិនមានបំណងចង់គ្រប់គ្រង។
- បញ្ហាខាងក្រៅច្បាប់
ជាឧទាហរណ៍អ្នកអាចសម្រេចចិត្តឱ្យមានធនធានឫសគល់ខាងក្រៅដែលទាក់ទងនឹងបញ្ហាច្បាប់។ អ្នកប្រហែលជាមានអារម្មណ៍ល្អអំពីការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុទ្រព្យសម្បត្តិការថែទាំប្រចាំថ្ងៃនិងពាក្យបណ្តឹងរបស់ភតិកៈប៉ុន្តែវាមិនស្រួលទេនៅពេលនិយាយអំពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ក្នុងករណីនេះអ្នកអាចជួលមេធាវីដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ណាមួយដែលកើតឡើង។ នេះអាចរួមបញ្ចូលការធ្វើសេចក្តីព្រៀងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នកដើម្បីអោយវាអនុលោមទៅតាមច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនិងដោះស្រាយរាល់ការបណ្តេញចេញ។
- បញ្ហាថែទាំធនធានខាងក្រៅ
នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះអ្នកនឹងជួលអ្នកជំនាញឬអ្នកគ្រប់គ្រងអគ្គនាយករងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាថែរក្សាទាំងអស់ប៉ុន្តែត្រូវគ្រប់គ្រងកាតព្វកិច្ចគ្រប់គ្រងទាំងអស់ដោយខ្លួនឯង។
ប្រុស
- លើកពេលឡើងម៉ោង: ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងអ្នកនឹងមានពេលវេលាច្រើន។ របៀបដែលអ្នកប្រើពេលនេះគឺអាស្រ័យលើអ្នក។ អ្នកអាចចំណាយពេលវេលាកាន់តែច្រើនជាមួយគ្រួសាររបស់អ្នកឬអ្នកអាចប្រើពេលវេលានេះដើម្បីរកឱកាសវិនិយោគបន្ថែមទៀត។
- មានអ្នកជំនាញ: អ្នកកំពុងបោះបង់ចោលការត្រួតត្រារបស់អ្នកដទៃដែលសង្ឃឹមថាអ្នកដឹងច្រើនជាងអ្នកនៅក្នុងតំបន់មួយ។
គុណវិបត្តិ
- ការពឹងផ្អែកលើអ្នកដទៃ: អ្នកជឿជាក់ថាអ្នកទាំងនេះដឹងពីអ្វីដែលពួកគេកំពុងធ្វើហើយថាពួកគេមានចំណាប់អារម្មណ៍ខ្ពស់បំផុត។
ល្អបំផុតសម្រាប់
- អ្នកជួលផ្ទះមានចំនួនជួលច្រើន។
- ម្ចាស់ផ្ទះមធ្យម។
3. គ្រប់គ្រងធនធានខាងក្រៅ
ក្នុងយុទ្ធសាស្រ្តគ្រប់គ្រងនេះអ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិប៉ុន្តែមិនមានបំណងចង់ក្លាយជាអ្នកគ្រប់គ្រងជាក់ស្តែងនោះទេ។ អ្នកមានអារម្មណ៍ថាកម្លាំងរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យមិនគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការប្រចាំថ្ងៃ។ អ្នកនឹងជួល អ្នកគ្រប់គ្រង ទ្រព្យសម្បត្តិឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចគ្រប់គ្រងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងរួមទាំងការត្រួតពិនិត្យភតិកៈអ្នកជួលភតិកម្មការជួលការថែទាំនិងការជួសជុលការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅនិងការបណ្តេញអ្នកជួលផ្ទះ។
ប្រុស
- សេរីភាពពីបញ្ហាប្រចាំថ្ងៃ: អ្នកនឹងមិនចាំបាច់ធ្វើការហៅទូរស័ព្ទនៅម៉ោង 2 ព្រឹកទេដែលអ្នកជិតខាងនៅក្បែរនោះកំពុងលេងតន្ត្រីយ៉ាងខ្លាំង។ អ្នកនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះអប្បបរមាកន្លែងស្នាក់នៅប៉ុន្តែការសម្រេចចិត្តដែលអ្នកទទួលខុសត្រូវនឹងជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់បំផុតដូចជាការផ្តល់ឱ្យយល់ព្រមដើម្បីចាប់ផ្តើមការបណ្តេញអ្នកជួល។
គុណវិបត្តិ
- ថ្លៃដើម : អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនឹងចំណាយអស់រាប់ម៉ឺនដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែច្រើនវានឹងត្រូវចំណាយកាន់តែច្រើន។
- ការគ្រប់គ្រងមិនល្អអាចបំផ្លាញអាជីវកម្មរបស់អ្នក: អ្នកកំពុងដាក់ជំនួញរបស់អ្នកហើយដូច្នេះជីវភាពរស់នៅរបស់អ្នកនៅក្នុងដៃរបស់អ្នកដទៃ។ វានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការស្វែងរកនរណាម្នាក់ដែលយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះជោគជ័យនិងបរាជ័យរបស់អ្នកឱ្យបានច្រើនតាមដែលអ្នកធ្វើ។ អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកពិនិត្យមើលអ្នកគ្រប់គ្រងណាម្នាក់ឱ្យបានហ្មត់ចត់និងមានយុទ្ធសាស្រ្តចាកចេញច្បាស់លាស់ប្រសិនបើរឿងរ៉ាវមិនល្អ។
ល្អបំផុតសម្រាប់
- អ្នកជួលផ្ទះដែលរស់នៅឆ្ងាយពីផ្ទះជួល។
- ម្ចាស់ដីមានចំនួនច្រើននៃអចលនទ្រព្យជួល។
- វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យជាមួយការវិនិយោគចម្រុះ។