ដើម្បីជួលអវកាសឬទិញអវកាស? ដែលល្អបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នក?
ទីតាំងទីតាំងទីតាំង
នៅពេលគិតពីការទិញអគារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើជំនួញរបស់អ្នកអ្នកត្រូវចាំថាទីតាំងនោះគឺមានសារៈសំខាន់ជាមួយនឹងទំហំពាណិជ្ជកម្មដូចទៅនឹងផ្ទះរបស់អ្នកដែរ។
ប្រសិនបើមូលដ្ឋានអតិថិជនរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកណាមួយនៃទីក្រុងអ្នកប្រហែលជាត្រូវបន្តប្រតិបត្តិការនៅជិតទីតាំងបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកហើយប្រសិនបើទីផ្សារមានភាពតឹងតែងវាអាចពិបាកក្នុងការស្វែងរកកន្លែងទំនេរក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។ ទីតាំងខុសគ្នាមិនអាចទាក់ទាញអតិថិជនរបស់អ្នកបាន ទេ។
អត្ថប្រយោជន៍នៃការទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម:
- ការចំណាយហិរញ្ញប្បទានទាប - ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ននៅកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្រ្តអ្នកអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាប្រាក់កម្ចីទាបដើម្បីក្លាយជាបរិវេណផ្ទាល់របស់អ្នកដោយបង្កើតភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិជាជាងការទូទាត់ម្ចាស់ផ្ទះ។
- ការចំណាយលើការជួសជុល - ការកាន់កាប់បរិវេណរបស់អ្នកផ្ទាល់មានន័យថាអ្នកដឹងពីការចំណាយនាពេលអនាគតរបស់អ្នក។ អត្រាប្រាក់កម្ចីត្រូវបានថយចុះជាច្រើនទសវត្សហើយមិនប្រែប្រួលដូចតម្លៃជួលពេលខ្លះដែរ។ ដោយការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យសមាសភាគអចលនទ្រព្យនៃមុខជំនួញរបស់អ្នកត្រូវបានជួសជុលសម្រាប់រយៈពេលខ្ចីប្រាក់។ ម៉្យាងទៀតការចំណាយលើការជួលត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយការកែលំអអគារ, ការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃអចលនទ្រព្យ, តម្រូវការនិងកត្តាផ្សេងៗទៀត។ នៅពេលជួលភោគីមិនមានការធានាថានៅចុងបញ្ចប់នៃការជួលអ្នកនឹងអាចបន្តកិច្ចសន្យារបស់អ្នកនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌដូចគ្នា។ ឧទាហរណ៍ថ្មីៗនេះខ្ញុំបាននិយាយជាមួយម្ចាស់ ជំនួញលក់រាយ ក្នុងស្រុកមុនដែលប្រឈមនឹងការកើនឡើង 30% នៃតម្លៃជួលដែលបានសម្រេចចិត្ត បិទអាជីវកម្មរបស់គាត់ ។
- ស្ថេរភាព - ប្រសិនបើអាជីវកម្មរបស់អ្នកប្រើប្រាស់គ្រឿងបន្លាស់គ្រឿងម៉ាស៊ីនឬគ្រឿងបន្លាស់ដែលពិបាកនិង / ឬមានតម្លៃថ្លៃក្នុងការផ្លាស់ប្តូរឬប្រសិនបើអាជីវកម្មត្រូវការការជួសជុលយ៉ាងទូលំទូលាយនោះភាពជាម្ចាស់នៃបរិវេណអាចជាការប្រសើរជាង។ បើមិនដូច្នោះទេប្រសិនបើអ្នកជួលមិនបន្តកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកនៅពេលវាផុតកំណត់អ្នកអាចនឹងប្រឈមមុខនឹងការចំណាយយ៉ាងច្រើនជាពិសេសប្រសិនបើការជួលនោះចែងថាអ្នកត្រូវតែត្រឡប់ទៅបរិវេណដើមនៅពេលអ្នកចាកចេញ។
- ការកោតសរសើរសក្តានុពលក្នុងតម្លៃ - ប្រសិនបើអ្នកមានសំណាងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញអាគារនៅក្នុងតំបន់នាពេលខាងមុខនិង / ឬនៅផ្នែកខាងក្រោមនៃវដ្តអចលនទ្រព្យទ្រព្យសម្បត្តិអាចបង្កើនតម្លៃកាន់តែច្រើននាពេលអនាគត។
- ទ្រព្យបញ្ចាំ - បរិវេណដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អាជីវកម្មគឺជា ទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលអាចត្រូវបានប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់បំណុលឬ សមធម៌ ។
- សេរីភាពពីម្ចាស់ផ្ទះ - មិនមែនម្ចាស់ដីទាំងអស់ត្រូវបានបង្កើតស្មើៗគ្នាទេហើយម្ចាស់ផ្ទះខ្លះមានលទ្ធភាពកាត់បន្ថយការចំណាយដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់លើការថែទាំសុវត្ថិភាពនិងការបង្កើនដើមទុន។
- Subletting សម្រាប់ប្រាក់ចំណូលបន្ថែម - ប្រសិនបើអ្នកទិញទ្រព្យសម្បត្តិជំនួញនិងមានកន្លែងទំនេរបន្ថែមនៅលើបរិវេណដែលអ្នកអាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលបន្ថែមដោយការដាក់លុយ (មើល 5 វិធីដែលអាជីវកម្មរបស់អ្នកអាចរកប្រាក់បានច្រើន ) ។ វាអាចរកប្រាក់ចំណូលបានប្រសិនបើមានស្ថេរភាព តម្រូវការសម្រាប់ចន្លោះនៅក្នុងទីតាំងរបស់អ្នកនិងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ល្អនៃអ្នកជួលដែលមានគុណភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកដែលធ្លាប់ជាម្ចាស់ដីអាចប្រាប់អ្នកបានថាការដោះស្រាយជាមួយភតិកៈអាចមានភាពតានតឹងខ្លាំងនិងចំណាយពេលវេលាហើយនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចយឺតវាទំនងជាមានបញ្ហាច្រើន។
គុណវិបត្តិនៃការទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម:
- ការធ្លាក់ចុះតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចធ្វើទៅបាន - ប្រសិនបើរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំនៅទីតាំងជាក់លាក់វាចាំបាច់ក្នុងការផ្លាស់ទីដោយមានទំហំពាណិជ្ជកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអាចជាឧបសគ្គធំមួយ។ លក្ខខណ្ខជំនួញកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងសង្កាត់ឬការកើនឡើងពន្ធក្នុងស្រុកអាចបណ្តាលឱ្យមានការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃនិងធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យជំនួញរបស់អ្នកមានការលំបាកខ្លាំង។
- បង្កើនដើមទុន - ប្រសិនបើអាជីវកម្មរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាល ចាប់ផ្តើម ឬដំណាក់កាលលូតលាស់អ្នកប្រហែលជាចង់ វិនិយោគដើមទុន នៅក្នុងអាជីវកម្មជាជាងការទិញទំហំពាណិជ្ជកម្ម។
- ការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់ - ដោយអត្រាការប្រាក់នៅកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រការកើនឡើងជាយថាហេតុទំនងជាមានន័យថាការចំណាយប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចកើនឡើងនាពេលអនាគត។
- ការសន្សំការចំណាយអាចមានការធ្វេសប្រហែស - នៅពេលជួលភតិសន្យាការចំណាយលើពន្ធអចលនទ្រព្យការថែទាំនិងការជួសជុល សុវត្ថិភាព កន្លែងចតរថយន្ត ការធានារ៉ាប់រង ។ ល។ ភាគច្រើនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ប្រសិនបើអ្នកទិញទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះ ការចំណាយ ទាំងនេះក្លាយជាទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នក។ ការសម្រេចចិត្តទិញឬជួលណាមួយគួរតែរាប់បញ្ចូលការប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃនៃការជួលធៀបនឹងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញអ្នកគួរតែមាន ថវិកា ថែទាំប្រចាំឆ្នាំដែលរួមបញ្ចូលទាំងប្រាក់ដែលបានកំណត់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ដូចជាការជំនួសដំបូលការជួសជុលស្រោមសំបុត្រជាដើម។ ការបន្តការជួលដែលមានស្រាប់ពិតជាអាចធ្វើទៅបានក្នុងរយៈពេលនៃតម្រូវការទាបនិងទាប។ អត្រាការស្នាក់នៅ។ ក្នុងបរិយាកាសបែបនេះប្រសិនបើអ្នកមានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយម្ចាស់ផ្ទះអ្នកអាច ចរចារ លក្ខខណ្ឌជួលដូចជាអត្រាទាប, រយៈពេលជួលយូរឬការកែលំអទៅបរិវេណ។
- តើអ្នកពិតជាចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះឬម្ចាស់ផ្ទះ? គណនេយ្យករ របស់អ្នកអាចវិភាគថវិការរបស់អ្នកស៊ើបអង្កេតបញ្ហាពន្ធនិងផ្តល់ដំបូន្មានពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការទិញធៀបនឹងការជួលពីទស្សនវិស័យហិរញ្ញវត្ថុប៉ុន្តែនៅពេលធ្វើការសំរេចចិត្តទិញអ្នកក៏ត្រូវពិចារណាផងដែរថាតើត្រូវបន្ថែមម៉ោងបន្ថែមដោយរបៀបណា ម្ចាស់ / ភតិកៈ។ ការដោះស្រាយបញ្ហាថែរក្សានិងភតិកៈ (ប្រសិនបើការដាក់លក់បន្ត) អាចប្រើប្រាស់ពេលវេលាច្រើនដែលអាចចំណាយពេលច្រើនដើម្បីផ្តោតលើសកម្មភាពអាជីវកម្មផ្ទាល់របស់អ្នក។
- តើជំនួញរបស់អ្នកលូតលាស់ឬថយចុះទេ? ការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មអាចជាបញ្ហាប្រសិនបើអាជីវកម្មរបស់អ្នកស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល រីកចម្រើន (ឬ ចុះក្រោម ) ដែលអ្នកអាចលក់បរិវេណដែលមានស្រាប់ដើម្បីទទួលបានទំហំបន្ថែមឬកាត់បន្ថយតម្រូវការចន្លោះរបស់អ្នក។ ការចរចារលើកិច្ចសន្យាការងារគឺមិនសូវពិបាកទេ។
តើអ្នកបានចាត់ទុកជាជំនួញតាមផ្ទះដែរឬទេ?
ប្រសិនបើអាជីវកម្មរបស់អ្នកសមស្របវាមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនដើម្បីដំណើរការអាជីវកម្ម តាមផ្ទះ ។ ក្រៅពីមិនត្រូវទៅធ្វើការងារម្ចាស់អាជីវកម្មផ្ទះធម្មតាមាន តុល្យភាពជីវិតការងារ ល្អប្រសើរជាងមុនហើយ ការចំណាយទាក់ទងទៅនឹងចំណែកនៃផ្ទះដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មគឺអាចកាត់កងបានយ៉ាងពេញលេញ ។ ប្រសិនបើអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មនៅផ្ទះសូមមើល:
មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មតាមផ្ទះ
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មតាមផ្ទះដែលនឹងជោគជ័យ
ពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញការ
នៅក្នុងការសម្រេចចិត្តណាមួយដើម្បីទិញកន្លែងធ្វើជំនួញសូមប្រាកដថាអ្នកមានមនុស្សត្រឹមត្រូវនៅខាងអ្នកនិងចូលរួមពួកគេនៅគ្រប់ដំណាក់កាលនៃការសម្រេចចិត្ត។ នេះរួមបញ្ចូលទាំង:
- ជាអ្នកមានបទពិសោធន៍ផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម
- មេធាវីដែលមានឯកទេសក្នុងការបញ្ជូនទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម
- ទីប្រឹក្សាប្រាក់កម្ចី
- គណនេយ្យកររបស់អ្នក
សូមមើលផងដែរ: តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរកកន្លែងពាណិជ្ជកម្មល្អបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នក