មូលហេតុ 9 ម្ចាស់ដីចាត់វិធានការខុសច្បាប់:
មានមូលហេតុជាច្រើនដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រព្រឹត្តអំពើខុសច្បាប់។ ហេតុផលទាំងនេះគឺមានបំណងព្យាយាមជួលអ្នកជួលឱ្យចាកចេញពីអាផាតមិនដោយចេតនារំលោភច្បាប់ពីព្រោះពួកគេមិនទទួលបានការយល់ដឹងអំពីច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋរបស់ពួកគេ។
1. ការមិនបង់ប្រាក់:
ម្ចាស់ផ្ទះអាចចាត់វិធានការខុសច្បាប់ក្នុងការប៉ុនប៉ងដកភតិកៈដែលមិនបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ។ ម្ចាស់ដីប្រហែលជាចង់ជៀសវាង ដំណើរការបណ្តេញចេញយូរអង្វែង ដែលជារឿយៗអាចចំណាយពេលពីរខែដើម្បីឱ្យអ្នកជួលផ្ទះចេញ។ ភតិសន្យាក៏ប្រហែលជាចង់ជៀសវាងហានិភ័យដែលភតិកៈនឹងបង់ថ្លៃឈ្នួលនៅពេលដែលពួកគេមកតុលាការប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីថ្ងៃសវនាការនឹងមិនបន្តបង់ថ្លៃឈ្នួលដែលជាលទ្ធផលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែចាប់ផ្តើមដំណើរការបណ្តេញចេញជាថ្មីម្តងទៀត។ ។
អ្នកជួលបញ្ហា:
ម្ចាស់ផ្ទះអាចនឹងចាត់វិធានការខុសច្បាប់ប្រឆាំងនឹងភតិកៈដែលបានបង្កបញ្ហានៅលើអចលនទ្រព្យជួល។ នេះអាចរួមបញ្ចូលទាំងអ្នកជួលផ្ទះផ្សេងទៀតដែលរំខានដល់អ្នកជួលផ្សេងទៀតដែល ធ្វើសកម្មភាពខុសច្បាប់ ចេញពីផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេដូចជាការប្រើវាជាជំនួញឬការជួញដូរគ្រឿងញៀនឬសម្រាប់ការបំបែកកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្សេងទៀត។
ពាក្យបណ្តឹងរបស់ភតិកៈ:
ម្ចាស់ផ្ទះអាចព្យាយាមសងសឹកប្រឆាំងនឹងភតិកៈដែលបានដាក់ពាក្យបណ្តឹងអំពីទ្រព្យសម្បត្តិជួល។
ភតិកៈអាចនឹងដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាំងនេះទៅម្ចាស់ផ្ទះឬភតិកៈអាចនឹងដាក់ពាក្យបណ្តឹងជាផ្លូវការទៅកាន់ទីក្រុងឬរដ្ឋ។
4. ការព្យាយាមដើម្បីឱ្យភតិកៈផ្លាស់ទីលំនៅ:
ម្ចាស់ផ្ទះអាចចាត់វិធានការខុសច្បាប់ដោយសារតែគាត់ឬនាងចង់ឱ្យភតិកៈចាកចេញពីកន្លែងជួល។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចរំខានដល់ភតិកៈ ឬមិនយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះភតិកៈដើម្បីធ្វើឱ្យជីវភាពរស់នៅមិនស្រួលដែលភតិកៈចាកចេញពីទ្រព្យ។
ការជួលផ្ទះជួលរបស់អ្នកជួលគឺជាវិធីមួយទៀតដែលម្ចាស់ផ្ទះព្យាយាមជួលអ្នកជួលផ្ទះដើម្បីផ្លាស់ទី។
ចង់ចំណាយប្រាក់ខ្ពស់ជាងនេះ:
ជួនកាលម្ចាស់ផ្ទះចង់ជួលភតិកៈមួយចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិជួលដូច្នេះគាត់អាចយកថ្លៃជួលខ្ពស់ជាងបច្ចុប្បន្នដែលគាត់កំពុងទិញ។ នេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាទូទៅនៅពេលដែលមានផ្ទះល្វែងដែលមានស្ថិរភាពជួលឬផ្ទះល្វែងដែលអ្នកជួលការពារ។
នៅក្នុងអាផាតមិនដែលមានស្ថិរភាពតម្លៃជួលអាចត្រូវបានកើនឡើងត្រឹមតែមួយភាគរយជាក់លាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ ៗ ដូច្នេះប្រសិនបើភតិកៈបាននៅទីនោះអស់រយៈពេល 30 ឆ្នាំពួកគេអាចនឹងចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនលើសពីតម្លៃជួលផ្ទះសម្រាប់អង្គភាព។ អ្នកជួលដែលមានការការពារគឺស្រដៀងគ្នាក្នុងន័យថាអ្នកអាចបង្កើនការជួលត្រឹមភាគរយជាក់លាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ភតិកៈទាំងនេះមិនអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញដោយមូលហេតុដូចជាការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិ។
6. មិនចង់ជួលទៅអោយភតិកៈ:
សកម្មភាពម្ចាស់ដីខុសច្បាប់អាចជាលទ្ធផលនៃម្ចាស់ផ្ទះដែលព្យាយាមការពារអ្នកជួលផ្ទះខ្លះពីការជួលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចទុកចិត្តលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដោយឥតគិតថ្លៃពីកុមារ។ ម្ចាស់ផ្ទះប្រហែលជាមិនចង់ឱ្យបុគ្គលម្នាក់ៗនៃពូជអំបូរឬសាសនាមួយដែលរស់នៅក្នុងទ្រព្យរបស់ពួកគេឡើយ។ ភតិសន្យាក៏អាចព្យាយាមជៀសវាងការមានកន្លែងសមស្របសម្រាប់ទ្រព្យរបស់ពួកគេសម្រាប់អ្នកជួលដែលមានពិការភាព។
មិនស្គាល់ច្បាប់:
ម្ចាស់ផ្ទះអាចធ្វើអ្វីខុសច្បាប់ដោយសារតែពួកគេមិនស្គាល់ច្បាប់នៃការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ពួកគេប្រហែលជាមិនស្គាល់ច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ដីនៅក្នុងរដ្ឋឬក្រុងរបស់ពួកគេទេហើយពួកគេពិតជាមិនដឹងថាសកម្មភាពដែលពួកគេកំពុងធ្វើគឺជាអំពើខុសច្បាប់។
8. ការបង្កើនចំណាយលើអចលនៈទ្រព្យ:
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានឃើញការកើនឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យការធានារ៉ាប់រងសេវាកម្មឬថ្លៃចំណាយផ្សេងទៀតដើម្បីប្រតិបត្តិការទ្រព្យសម្បត្តិម្ចាស់ផ្ទះអាចធ្វើសកម្មភាពខុសច្បាប់ដើម្បីបង្កើតឡើងដើម្បីបង្កើនចំណាយ។ នេះអាចរាប់បញ្ចូលការព្យាយាមជួលអ្នកជួលផ្ទះឱ្យផ្លាស់ប្តូរអ្នកជួលផ្ទះជួលដែលមានជំនាញគ្មានការងារធ្វើដើម្បីជួសជុលឬបដិសេធការកំណត់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលចាំបាច់។
9. រកប្រាក់បន្ថែម:
ម្ចាស់ផ្ទះអាចចាត់វិធានការខុសច្បាប់ក្នុងការប៉ុនប៉ងរកលុយបានច្រើន។ ម្ចាស់ដីមិនបានមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃការចំណាយដើម្បីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដូចជាពន្ធអចលនទ្រព្យឬសេវាកម្មប្រើប្រាស់ទេ។
ភតិសន្យាចង់បានលុយច្រើននៅក្នុងហោប៉ៅរបស់ពួកគេហើយប្រហែលជាព្យាយាមបង្កើនប្រាក់ឈ្នួលឬជួសជុលផ្ទះ។
14 សកម្មភាពខុសច្បាប់ម្ចាស់ផ្ទះយក
1. មិនព្រមធ្វើការជួសជុល:
នៅក្នុងការប៉ុនប៉ងធ្វើឱ្យជីវិតរបស់អ្នកជួលមិនស្រួលឬក្នុងបំណងសន្សំប្រាក់ម្ចាស់ផ្ទះអាចបដិសេធមិនធ្វើការជួសជុលបន្ទប់ជួល។ ម្ចាស់ផ្ទះក៏អាចព្យាយាមកាត់បន្ថយសេវាចាំបាច់នានាចំពោះភតិកៈដូចជាកំដៅឬទឹកក្តៅដែលវាខុសច្បាប់ផងដែរ។
ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានតម្រូវឱ្យ រក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចរស់នៅបាន ដូច្នេះវាជាការខុសច្បាប់ក្នុងការបដិសេធការជួសជុលដែលប៉ះពាល់ដល់សុខភាពឬសុវត្ថិភាពរបស់ភតិកៈ។ ម្ចាស់ដីក៏អាចធ្វើការជួសជុលបានដែរប៉ុន្តែជួលអ្នកម៉ៅការដែលគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណឱ្យធ្វើការងារដូចជាអគ្គីសនីឬប្រព័ន្ធទឹកបរិសុទ្ធដែលក្រុងនេះត្រូវការអ្នកដើរតួអាជីព។
2. ការព្យាយាមដើម្បីលើកយកបញ្ហាសុវត្ថិភាព:
ភតិកៈអាចដឹងពីបញ្ហាសុខភាពឬសុវត្ថិភាពនៅលើអចលនទ្រព្យហើយជំនួសឱ្យការជួសជុលបញ្ហាម្ចាស់ផ្ទះអាចជំនួសវាបាន។ ឧទាហរណ៏, អាចត្រូវបានគេស្គាល់ថាគ្រោះថ្នាក់ការគូរគំនូរនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ម្ចាស់ដីអាចព្យាយាមបញ្ចៀសការជួសជុលសំណង់ដែលមានតម្លៃថ្លៃដោយការតុបតែងលំអលើគ្រោះថ្នាក់។
3. ការអនុវត្តការប្រកាន់ពូជសាសន៍:
ម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះការគោរពច្បាប់លំនៅដ្ឋាន។ មាន ច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវសហព័ន្ធ ហើយរដ្ឋខ្លះមានវិធានការលំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀតដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែធ្វើតាម។ បទបញ្ជាទាំងនេះរារាំងម្ចាស់ដីមិនឱ្យរើសអើងប្រឆាំងនឹងមនុស្សមួយចំនួននៅពេលដែលជួលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។
ជាឧទាហរណ៍វាជាការខុសច្បាប់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះបដិសេធមិនជួលអ្នកជួលផ្ទះដោយសារតែពណ៌នៃស្បែករបស់ពួកគេក្រុមសាសនាដែលពួកគេពាក់ព័ន្ធគឺជាការពិតដែលពួកគេមានកូនឬដោយសារពួកគេមានពិការភាព។ រយៈពេលពីរដងដែលម្ចាស់ផ្ទះរំលោភបំពានច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវគឺនៅពេលដែលគាត់កំពុង ផ្សព្វផ្សាយការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដើម្បីបំពេញទំនេរ ឬនៅពេលម្ចាស់ផ្ទះកំពុងពិនិត្យនិងសម្ភាសអ្នកជួលផ្ទះដើម្បីបំពេញទំនេរ។
4 ការបញ្ចូលដោយគ្មានការផ្តល់ការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវ :
ទង្វើហាមឃាត់មួយទៀតមិនត្រូវគោរពសិទ្ធិឯកជនរបស់ភតិកៈទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទិ្ធចូលក្នុងអាគាររបស់ភតិកៈនៅពេលមានអាសន្នប៉ុន្តែក្នុងស្ថានភាពផ្សេងទៀតភាគច្រើនត្រូវជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលឱ្យចូលផ្ទះរបស់ភតិកៈ។ ចំនួននៃការជូនដំណឹងដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្តល់ឱ្យជាទូទៅត្រូវបានបកស្រាយនៅក្នុងច្បាប់ភតិកៈរបស់អ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកដទៃហើយបើមិនដូច្នោះទេគួរតែត្រូវបានសរសេរជាឃ្លានៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ ក្រៅពីការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវម្ចាស់ផ្ទះអាចចូលក្នុងអាផាតមិនសម្រាប់ហេតុផលស្របច្បាប់ដូចជាការបង្ហាញអង្គភាពទៅឱ្យអ្នកជួលឬអ្នកជួសជុល។
5. ការជួលកើនឡើង :
មានវិធានជាក់លាក់សម្រាប់រយៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចបង្កើនប្រាក់ឈ្នួលរបស់ភតិកៈនិងរបៀបម្ចាស់ផ្ទះអាចបង្កើនថ្លៃជួលបាន។ វានឹងខុសច្បាប់បើម្ចាស់ផ្ទះជួលផ្ទះជួលដោយមិនផ្តល់ការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវដូចជា 30 ថ្ងៃមុនពេលជួលបន្តឬបង្កើនថ្លៃជួលលើសពីការអនុញ្ញាតស្របច្បាប់ដូចជាការកើនឡើង 10 ភាគរយនៅពេលដែលអតិបរិមាត្រូវបានអនុញ្ញាត រដ្ឋគឺជាការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ 5 ភាគរយ។ វាក៏ខុសច្បាប់ផងដែរបើម្ចាស់ផ្ទះបានធ្វើតាមវិធានដើម្បីបង្កើនប្រាក់ជួលរបស់ភតិកៈប៉ុន្តែគ្រាន់តែបង្កើនថ្លៃជួលផ្ទះរបស់អ្នកជួលតែប៉ុណ្ណោះដែលជាទម្រង់សងសឹកដោយសារតែអ្នកជួលត្អូញត្អែរអំពីបញ្ហាសុខភាពឬសុវត្ថិភាពនៅផ្ទះ។
6. ការជួលផ្ទះល្វែងខុសច្បាប់:
ម្ចាស់ផ្ទះអាចព្យាយាមជួលទីធ្លានៅលើដីរបស់ពួកគេដែលមិនមានការអនុញ្ញាតស្របច្បាប់។ ការប៉ុនប៉ងរួមគ្នានេះរួមមានការជួលអាផាតមិនបន្ទប់ក្រោមដីឬការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានគ្រួសារស្របច្បាប់មួយចូលទៅក្នុងផ្ទះគ្រួសារពីរខុសច្បាប់។ ផ្ទះល្វែងខុសច្បាប់អាចមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងណាស់ព្រោះពួកគេមិនបានបំពេញតាមច្បាប់សុខភាពនិងសុវត្ថិភាព។
ការអនុវត្តខុសច្បាប់ដទៃទៀតគឺនៅពេលដែលម្ចាស់ដីដែលជាម្ចាស់ហាងរួមគ្នាខុនដូឬទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាផ្នែកមួយនៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះជួលមនុស្សដោយខុសច្បាប់នូវគ្រឿងក្នុងរយៈពេលខ្លីតាមរយៈគេហទំព័រដូចជា Airbnb ជាដើម។ ការជួលទាំងនេះគឺរំលោភលើដីក្រហមនៃខុនដូសហសហឬម្ចាស់ផ្ទះ។ ដីកាទាំងនេះជាធម្មតាដាក់កម្រិតលើការជួលបណ្ដោះអាសន្នរយៈពេលខ្លីពីព្រោះពួកគេគិតថាអ្នកជួលផ្ទះទាំងនេះនឹងមិនមានការគោរពដូចគ្នាចំពោះសហគមន៍ឬផ្ទះល្វែងដែលជាអ្នកជួលរយៈពេលវែង។
7. ការមិនត្រូវការការត្រួតពិនិត្យ :
មានម្ចាស់ផ្ទះខ្លះដែលជួលផ្ទះល្វែងដោយមិនត្រូវការការត្រួតពិនិត្យចាំបាច់។ រដ្ឋមួយចំនួនតម្រូវឱ្យមាន លិខិតបញ្ជាក់នៃការកាន់កាប់ថ្មី ឬការត្រួតពិនិត្យភាពរស់រវើករាល់ពេលដែលផ្ទះត្រូវបានជួលឬរាល់ឆ្នាំ។ រដ្ឋឬទីប្រជុំជនមួយចំនួនត្រូវការការត្រួតពិនិត្យអគ្គីភ័យមុនពេលជួលដែលបញ្ជាក់ថាអង្គភាពនេះមានចំនួនត្រឹមត្រូវនៃឧបករណ៍បញ្ចេញកាបូនឬផ្សែងហើយថាពួកគេកំពុងដំណើរការ។
ក្រុងជាញឹកញាប់នឹងគិតកម្រៃសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យទាំងនេះដែលអាចរាប់ចាប់ពីរាប់សិបដុល្លារទៅរាប់រយដុល្លារ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចដាក់ពាក្យសុំអធិការកិច្ចទាំងនេះបានដូច្នេះពួកគេមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃសេវាទាំងនេះទេ។
ការកាត់ប្រាក់ខុសច្បាប់ពីការដាក់ប្រាក់សន្សំ :
ម្ចាស់ផ្ទះអាចព្យាយាមរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈចំពោះការជួសជុលដោយក្លែងបន្លំការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានកើតឡើងមុនពេលដែលភតិកៈរើផ្ទះឬការរំលោភបំពានក្លែងក្លាយផ្សេងទៀតទៅនឹងកិច្ចសន្យាជួល។ ហេតុផលត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់ដើម្បីរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរួមមានប្រាក់ខែដែលមិនបានបង់និងការខូចខាតដល់អង្គភាពនេះមិនរាប់បញ្ចូលការពាក់សាមញ្ញនិងទឹកភ្នែកទេ។
9. លក្ខន្តិកៈជួលខុសច្បាប់:
ម្ចាស់ផ្ទះអាចជួនកាលរួមបញ្ចូលបទបញ្ជានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលត្រូវបានហាមឃាត់នៅក្រោមច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះ។ ឧទាហរណ៍ពួកគេអាចតម្រូវឱ្យភតិកៈដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខដែលលើសពី អតិបរមារដ្ឋ ឬអាចរួមបញ្ចូលឃ្លាដែលចែងថាម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យធ្វើការជួសជុល។
ការរំលោភល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការជួល:
វាជាការខុសច្បាប់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះព្យាយាមលួចយកសិទ្ធិពីភតិកៈដែលត្រូវបានបញ្ចូលនិងយល់ព្រមនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើភតិកៈមានសិទ្ធិទទួលបានកន្លែងចតឡានមួយនៅក្រោមការជួលនោះម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចសំរេចចិត្តភ្លាមៗយកកន្លែងនេះចេញពីអ្នកជួលទេ។ ប្រសិនបើភតិកៈត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យមាន សត្វចិញ្ចឹមមួយនៅក្នុងអាផាតមេនជាផ្នែកមួយនៃការជួល នោះម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបង្ខំឱ្យភតិកម្មកម្ចាត់សត្វចិញ្ចឹមបានទេប្រសិនបើសត្វចិញ្ចឹមមិនបង្កបញ្ហាណាមួយ។
ឧបករណ៍តាមដាន:
ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះនឹងដាក់កាមេរ៉ាឬឧបករណ៍ថតចម្លងនៅក្នុងផ្ទះរបស់ភតិកៈ។ នេះគឺខុសច្បាប់ទាំងស្រុងមិនថាមានហេតុផលអ្វីដែលនៅពីក្រោយវានោះទេ។
12. ការផ្លាស់ប្តូរសោ:
ព្យាយាមបង្ខិតបង្ខំអ្នកជួលឱ្យចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិជួលដោយការផ្លាស់ប្តូរសោរនៅលើផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេគឺខុសច្បាប់។
ការបំភិតបំភ័យ:
ការគំរាមកំហែងលើរូបរាងកាយឬការគំរាមកំហែងដោយពាក្យសម្ដីទៅលើភតិកៈក្នុងការប៉ុនប៉ងដើម្បីឱ្យពួកគេបង់ថ្លៃឈ្នួលជួលផ្លាស់ទីលំនៅឬសម្រាប់ហេតុផលណាមួយផ្សេងទៀតគឺខុសច្បាប់។
14. ការបណ្តេញចេញដោយសងសឹក :
ការដាក់បណ្តេញភតិកៈជាមធ្យោបាយសងសឹកគឺខុសច្បាប់។ ឧទាហរណ៍ការដាក់ពាក្យបណ្តេញភតិកៈបន្ទាប់ពីភតិកៈបានត្អូញត្អែរទៅកាន់ទីក្រុងថាផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេត្រជាក់ពេកក្នុងរដូវរងារត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការបណ្តេញចេញហើយវាខុសច្បាប់។