សូមប្រាកដថាអ្នកយល់ពីផ្នែកទាំង 6 នេះ
- សេវានិងកម្រៃសេវា
- ទំនួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ
- លំនៅដ្ឋានស្មើភាពគ្នាលំនៅដ្ឋាន
- ការទទួលខុសត្រូវ
- រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា
- ឃ្លាបញ្ចប់
សេវាកម្មនិងកម្រៃសេវា
ផ្នែកមូលដ្ឋានដំបូងនៃកិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រងដែលអ្នកត្រូវតែយល់គឺជាអ្វីដែលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យបានយល់ព្រមអនុវត្តហើយតើសេវាកម្មទាំងនោះនឹងគិតកម្រៃប៉ុន្មានសម្រាប់សេវាកម្មទាំងនេះ។ អ្នកត្រូវយល់ថាសេវាកម្មអ្វីខ្លះត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងថ្លៃសេវាគ្រប់គ្រងសេវាកម្មអ្វីដែលអាចអនុវត្តបានសម្រាប់ថ្លៃបន្ថែមនិងសេវាកម្មអ្វីដែលនឹងមិនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងកាលៈទេសៈណាក៏ដោយ។
សេវារួមបញ្ចូល:
ថ្លៃគ្រប់គ្រងគឺជាថ្លៃសេវាទូទៅបំផុតដែល អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនៈទ្រព្យ នឹងគិតប្រាក់។ យកចិត្តទុកដាក់ពីរបៀបដែលតម្លៃនេះត្រូវបានខូច។
មិនត្រូវបដិសេធអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យភ្លាមៗទេព្រោះវាហាក់បីដូចជាពួកគេកំពុងគិតកម្រៃសេវាខ្ពស់។ អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលគិតកម្រៃសេវាដំបូងទាបអាចនឹងត្រូវគិតប្រាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់ "ភារកិច្ចបន្ថែម" ដូចជាការបំពេញ កន្លែងទំនេរ , ការបង់វិក័យប័ត្រ, បញ្ហាថែទាំ និង នីតិវិធីបណ្តេញចេញ។ អ្នកត្រូវអានកិច្ចព្រមព្រៀងការគ្រប់គ្រងយ៉ាងដិតដល់ដើម្បីកំណត់ថាតើសេវាកម្មអ្វីខ្លះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងថ្លៃគ្រប់គ្រងហើយអ្វីដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាបន្ថែមហើយត្រូវការការទូទាត់បន្ថែម។
សេវាកម្មបន្ថែម:
ចំពោះសេវាកម្មដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាបន្ថែមកិច្ចព្រមព្រៀងគួរតែបញ្ជាក់អោយច្បាស់ពីរបៀបដែលអ្នកនឹងត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីកាតព្វកិច្ចទាំងនេះ។ តើវាជាថ្លៃផ្ទះថ្លៃសេវាភាគរយឬថ្លៃសេវានឹងត្រូវបានកំណត់នៅលើករណីមួយៗមុនពេលសេវាកម្មត្រូវបានអនុវត្តដែរឬទេ?
សេវាកម្មដែលមិនរាប់បញ្ចូល:
ក៏ត្រូវដឹងពីសេវាកម្មដែលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមិនត្រូវអនុវត្តក្នុងកាលៈទេសៈណាក៏ដោយ។
នេះនឹងប្រែប្រួលពីក្រុមហ៊ុនមួយទៅក្រុមហ៊ុនប៉ុន្តែការលើកលែងរួមរួមមានការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទ្រព្យសម្បត្តិឬការកែលំអយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកចាត់ចែងមិនរាប់បញ្ចូលនូវអ្វីដែលអ្នកគិតថាជាភាពចាំបាច់ដាច់ខាតទេដូចជា ការស្វែងរកភតិកៈ ការប្រមូលថ្លៃជួលឬ ការដោះស្រាយបន្ទាន់ ។
ការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ
ផ្នែកទី 2 នៃកិច្ចសន្យាដែលអ្នកត្រូវយល់គឺជា ការទទួលខុសត្រូវ របស់អ្នក ដូចជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ផ្នែកនៃកិច្ចសន្យានេះនឹងកំណត់នូវអ្វីដែលអ្នកត្រូវមានកាតព្វកិច្ចត្រូវធ្វើដោយការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនិងអ្វីដែលអ្នកត្រូវបានរារាំងមិនឱ្យធ្វើ។
ឧទាហរណ៍ពីរនៃកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យគឺ:
- បង្កើតនិងថែរក្សាមូលនិធិបម្រុង - ម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវចំពោះការដាក់ប្រាក់ជាក់លាក់មួយទៅក្នុងមូលនិធិបម្រុងដែលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់កាតព្វកិច្ចប្រចាំថ្ងៃ បញ្ហាថែទាំ និងភាពអាសន្ន។ អ្នកក៏ត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាមូលនិធិនេះមិនដែលស្ថិតនៅក្រោមចំនួនជាក់លាក់។
- ទទួលនិងថែទាំធានារ៉ាប់រងត្រឹមត្រូវ - កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងគួរតែបញ្ជាក់អំពីប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងនិងទំហំនៃការធានារ៉ាប់រងដែលអ្នកត្រូវទទួល។ វាក៏គួរកត់សម្គាល់ផងដែរថាតើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យត្រូវតែរួមបញ្ចូលនៅក្រោមការគ្របដណ្តប់របស់អ្នក។
ឧទាហរណ៍ពីរនៃការរឹតបន្តឹងលើម្ចាស់អចលនទ្រព្យគឺ:
- ការស្វែងរកអ្នកជួល - កិច្ចព្រមព្រៀងភាគច្រើននឹងរារាំងម្ចាស់អចលនទ្រព្យពីការដាក់ភតិកៈនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង។ នេះមានន័យថាការពារអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យពីការគ្រប់គ្រងភតិកៈដែលមិនត្រូវបាន ជ្រើសរើសយោងទៅតាមការណែនាំរបស់ពួកគេ ។
- ការចូល - ម្ចាស់អចលនទ្រព្យមិនអាចចូលក្នុងអចលនទ្រព្យបានទេលុះត្រាតែពួកគេជូនដំណឹងដល់ភតិកៈជាមុនឬទទួលការឯកភាពពីអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។
3. លំនៅដ្ឋានស្មើភាពគ្នា
អ្នកចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាកិច្ចព្រមព្រៀងការគ្រប់គ្រងមានផ្នែកមួយដែលនិយាយថាពួកគេគាំទ្រដល់លំនៅដ្ឋានឱកាសស្មើគ្នា។ វាគួរតែនិយាយថាពួកគេនឹងអនុវត្ត តាមច្បាប់ផ្ទះសម្បែង របស់រដ្ឋនិងសហព័ន្ធ។
4. ការទទួលខុសត្រូវ
នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចសន្យាដែលកំណត់ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ វាត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាឃ្លាដែលមិនបង្កគ្រោះថ្នាក់។ ជាទូទៅឃ្លានេះនឹងការពារអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យលើកលែងតែនៅក្នុងករណីដែលពួកគេបានធ្វេសប្រហែស។
អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិមិនមែនជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះការធ្វេសប្រហែសនៃភាគីទីបីដែលពួកគេជួល។ ឧទាហរណ៍អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យមិនមានទំនួលខុសត្រូវទេប្រសិនបើពួកគេជួលអ្នកម៉ៅការហើយអ្នកម៉ៅការបណ្តាលឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។
ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកអ្នកត្រូវប្រាកដថាមានកិច្ចសន្យា "សមរម្យ" ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង។ ឧទាហរណ៍អ្នកគ្រប់គ្រងនឹងមិនទទួលខុសត្រូវទេប្រសិនបើ "ការថែទាំសមស្រប" ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅពេលជួលក្រុមហ៊ុនទីបី - ពួកគេគួរតែធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់ពួកគេហើយមិនជួលអ្នកម៉ៅការដែលមានប្រវត្តិបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងពួកគេ។
រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា
អ្នកចង់ព្យាយាមនិងចៀសវាងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏វែងមួយរហូតដល់អ្នកបានបង្ហាញពីលទ្ធផលនិងទំនុកចិត្តលើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ជាអកុសលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងភាគច្រើននឹងមិនចុះកិច្ចសន្យាក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកនឹងចង់ពិនិត្យឡើងវិញនូវឃ្លាបញ្ចប់ហើយត្រូវប្រាកដថាអ្នកអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាប្រសិនបើអ្នកមិនពេញចិត្តនឹងសេវាកម្ម។
6. ឃ្លាបញ្ចប់
ត្រូវប្រាកដថាកិច្ចព្រមព្រៀងការគ្រប់គ្រងមានការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងឬការលុបចោលច្បាស់លាស់។ វាគួរតែប្រាប់ពីមូលហេតុនិងនៅពេលដែលអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ / ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាហើយនៅពេលដែលអ្នកម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
សេចក្តីជូនដំណឹងដើម្បីបញ្ចប់:
ជាធម្មតាអ្នកត្រូវផ្តល់ដំណឹងពី 30 ទៅ 90 ថ្ងៃដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ត្រូវប្រាកដថាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះចែងថាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងយ៉ាងតិច 30 ថ្ងៃប្រសិនបើពួកគេសម្រេចបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
កម្រៃសេវាសម្រាប់ការបញ្ចប់ឆាប់រហ័ស:
ជាញឹកញាប់អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាឱ្យបានឆាប់។ កម្រៃសេវានេះនឹងប្រែប្រួលពីពីរបីរយដុល្លារទៅឱ្យបង់ថ្លៃទាំងអស់ដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនឹងត្រូវបានប្រមូលលើសពីរយៈពេលដែលនៅសល់នៃកិច្ចសន្យា។
ហេតុផលដើម្បីបញ្ចប់:
អ្នកនឹងចង់ស្វែងរកកិច្ចសន្យាដែលមិនតម្រូវឱ្យមានមូលហេតុដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ អ្នកក៏នឹងចង់បានឃ្លាដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយគ្មានការពិន័យប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនបានស្វែងរកភតិកៈក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់។
កាតព្វកិច្ចនៅពេលបញ្ចប់:
វាក៏គួរតែមានបញ្ជីភារកិច្ចដែលត្រូវធ្វើឡើងនៅពេលបញ្ចប់និងបង្អួចពេលវេលាដែលពួកគេត្រូវតែបញ្ចប់នៅក្នុង។ ឧទាហរណ៍ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវផ្តល់ជូនម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យនូវច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យាជួលរបស់ភតិកៈទាំងអស់ក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ឬថាប្រាក់ទាំងអស់ដែលជំពាក់ភាគីណាមួយត្រូវតែបង់ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។