ភតិកៈដែលអ្នកជួលផ្ទះគេត្រូវការដឹង
ជួលមូលដ្ឋានក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល
កិច្ចសន្យាជួល គឺជាកិច្ចសន្យាចងភ្ជាប់រវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈ។ ព័ត៌មានលំអិតនិងច្បាស់លាស់ដែលមាន នៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះ គឺតិចជាងឱកាសនៃការយល់ច្រឡំរវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈ។
ភតិសន្យាបតីគួរតែរៀបរាប់លំអិតអំពីដំណើរការជួលផ្ទះទាំងមូលក្នុងការ ជួល ពីចំនួនប្រាក់ឈ្នួលដោយសារថ្លៃឈ្នួលយឺតយ៉ាវបើសិនជាការជួលមិនត្រូវបានបង់ទាន់ពេលវេលា។
- ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួល: ការជួលគួរតែបញ្ជាក់ពីចំនួនប្រាក់ដុល្លារពិតប្រាកដដែលត្រូវបង់ក្នុងកំឡុងពេលជួលនីមួយៗ។
- ពេលជួលត្រូវដល់ : ការជួលនេះគួរតែបញ្ជាក់ពីថ្ងៃពិតប្រាកដនៃសប្តាហ៍ខែឬឆ្នាំដែលការជួលតាមកាលកំណត់គឺដោយសារតែ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការជួលត្រូវបង់នៅថ្ងៃដំបូងនៃរាល់ខែការជួលគួរតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់លាស់។
- រយៈពេលនៃការជួល: រយៈពេលនៃការជួលគួរតែជាឃ្លារួមបញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។ ឧទាហរណ៍កិច្ចសន្យាជួលនេះមានសុពលភាពក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនោះភតិសន្យានឹងក្លាយទៅជាការជួលរយៈពេលមួយខែដោយស្វ័យប្រវត្តិ។
- ទំរង់នៃការទូទាត់ត្រូវបានទទួលយកដូចជាការជួល : ភតិសន្យាគួរតែរាប់បញ្ចូលនូវប្រភេទនៃការបង់ប្រាក់ដែលគាត់និងនាងនឹងទទួលយកដូចជាការជួលដើម្បីជៀសវាងការភ័ន្តច្រឡំ។ ម្ចាស់ដីជាទូទៅត្រូវទទួលយកយ៉ាងហោចណាស់ពីរប្រភេទនៃការទូទាត់ខុសគ្នាដូចជាបញ្ញើជាសាច់ប្រាក់រឺដាក់ប្រាក់តាមអេឡិចត្រូនិក។
- កន្លែងជួលនឹងត្រូវបង់: កិច្ចសន្យាជួលគួរតែបញ្ជាក់ពីរបៀបដែលការជួលនឹងត្រូវប្រមូល។ តើម្ចាស់ដីនឹងបញ្ឈប់ដោយទ្រព្យសម្បត្តិជារៀងរាល់ខែដែរឬទេ? តើមានការិយាល័យដែលភតិកៈអាចនាំយកមកជួលដែរឬទេ? តើការទូទាត់តាមរយៈអ៊ីម៉ែលអាចទទួលយកបានទេ?
- រយៈពេលផ្តល់គុណ : ម្ចាស់ផ្ទះនៅរដ្ឋផ្លរីដាត្រូវតែកំណត់ថាតើពួកគេនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលផ្ទះនូវរយៈពេលល្អ។ នេះគឺជាកំឡុងពេលកំណត់បន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទបង់ដែលភតិកៈមិនត្រូវបានពិន័យ។ ឧទាហរណ៍ភតិកៈមានរយៈពេលប្រាំថ្ងៃបន្ទាប់ពីថ្ងៃកំណត់នៃការជួលពិតប្រាកដដើម្បីបង់ថ្លៃជួលរបស់ពួកគេដោយគ្មានការជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាយឺត។
- ថ្លៃសេវាយឺតយ៉ាវ : បញ្ហាមួយផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានរាយនៅក្នុងការជួលនេះគឺប្រសិនបើអ្នកនឹងគិតកម្រៃសេវាយឺត។ នេះគឺជាចំនួនបន្ថែមដែលភតិកៈត្រូវតែបង់បើសិនជាពួកគេមិនបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះនៅកាលបរិច្ឆេទកំណត់ឬកំឡុងពេលលើកលែងប្រសិនបើអ្នកមាន។
ជួលមូលដ្ឋាននៅពេលដែលមិនត្រូវបានចុះក្នុងការជួលជាក់លាក់
នៅក្រោមច្បាប់រដ្ឋផ្លរីដាប្រសិនបើគ្មានល័ក្ខខ័ណ្ឌផ្សេងទៀតត្រូវបានបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលទេនោះលក្ខខណ្ឌដូចតទៅនេះនឹងត្រូវអនុវត្ត។
- ការជួលថ្ងៃដល់កំណត់: ភតិកៈត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃជួលក្នុងរយៈពេលមួយៗដោយគ្មានម្ចាស់ផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងឬទាមទារការបង់ប្រាក់។ ការជួលគឺដោយសារតែនៅដើមនៃរយៈពេលជួលគ្នា។
- រយៈពេលនៃការជួល: ប្រវែងនៃភតិកម្មត្រូវបានកំណត់ដោយនៅពេលការជួលត្រូវបានកំណត់។ ប្រសិនបើភតិកៈបង់ថ្លៃជួលរៀងរាល់សប្ដាហ៍ពួកគេគឺជាអ្នកជួលប្រចាំសប្ដាហ៍។ ប្រសិនបើភតិកៈបង់ថ្លៃជួលជារៀងរាល់ខែពួកគេគឺជាអ្នកជួលប្រចាំខែ។ ប្រសិនបើភតិកៈបង់ថ្លៃឈ្នួលរៀងរាល់ត្រីមាសពួកគេគឺជាអ្នកជួលប្រចាំត្រីមាសហើយប្រសិនបើពួកគេជួលផ្ទះជារៀងរាល់ឆ្នាំពួកគេគឺជាអ្នកជួលប្រចាំឆ្នាំ។
- រយៈពេលនៃការជួលសម្រាប់និយោជិក: នៅ Florida ប្រសិនបើភតិកៈមានភតិកៈដែលរស់នៅក្នុងអង្គភាពជានិយោជិកហើយរស់នៅសម្រាប់ការជួលដោយឥតគិតថ្លៃនោះរយៈពេលនៃការជួលត្រូវបានកំណត់នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះជួលអ្នកជួល។ ប្រសិនបើនិយោជិកត្រូវបានគេបង់ជារៀងរាល់សប្តាហ៍នោះគាត់គឺជាអ្នកជួលប្រចាំសប្តាហ៍។ ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានបង់ជារៀងរាល់ខែពួកគេគឺជាអ្នកជួលប្រចាំខែ។ ប្រសិនបើនិយោជិកលែងធ្វើការឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបន្ទាប់មកភតិកៈត្រូវតែចាប់ផ្តើមបង់ថ្លៃជួលផ្ទះសម្បែងចាប់ពីថ្ងៃដែលគាត់លែងធ្វើជានិយោជិករហូតដល់ថ្ងៃដែលគាត់ផ្លាស់ទីលំនៅ។
ថ្លៃឈ្នួលពិនិត្យ
នៅរដ្ឋហ្លរីដាអ្នកជួលផ្ទះមានសិទ្ធិទទួលបានថ្លៃបន្ថែមប្រសិនបើការត្រួតពិនិត្យជួលពីអ្នកជួលផ្ទះលោត។ ថ្លៃសេវានឹងត្រូវបានកំណត់ដោយចំនួនមូលប្បទានប័ត្រ។
- $ 50 និងក្រោម: ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិទទួលបានសេវាកម្មបន្ថែម $ 25 ។
- រវាង $ 51 និង $ 300: ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិទទួលបានសេវាកម្មបន្ថែម $ 30 ។
- ពិនិត្យច្រើនជាង $ 300: ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិទទួលបានសេវាកម្មបន្ថែម 40 ដុល្លារឬ 5 ភាគរយនៃតម្លៃនៃការត្រួតពិនិត្យដែលធំជាង។
រយៈពេលព្រះគុណ
ច្បាប់រដ្ឋផ្លរីដាមិនតម្រូវឱ្យអ្នកជួលផ្ទះមានពេលវេលាលើកលែងសម្រាប់ការប្រមូលជួលទេ។ វាអាស្រ័យលើម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់ជូន។ ការផ្តល់ជូនរយៈពេលប្រាំឆ្នាំដល់ 7 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីថ្ងៃបង់ត្រូវបានកំណត់ជាទូទៅ។
ថ្លៃជួលរហ័សក្នុងរដ្ឋផ្លរីដា
ច្បាប់រដ្ឋផ្លរីដាមិនមានតម្រូវការអ្វីទេប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះអាចគិតកម្រៃសេវាយឺតយ៉ាងដូចម្តេច។ នេះនឹងជាចំនួនទឹកប្រាក់បន្ថែមលើថ្លៃឈ្នួលប្រចាំខែដែលភតិកៈត្រូវតែបង់ប្រសិនបើការជួលរបស់ពួកគេយឺតយ៉ាវ។
ថ្លៃយឺតយ៉ាវត្រូវតែមានតម្លៃសមរម្យ។ ការចាយប្រាក់ចំនួន 1.000 ដុល្លារជាថ្លៃសេវាយឺតយ៉ាវ។ ជាទូទៅការបង់ប្រាក់ពិន័យចំនួន 50 ដុល្លារនឹងត្រូវចាត់ទុកថាសមហេតុផល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចំនួនប្រាក់ឈ្នួលកាន់តែខ្ពស់អ្នកអាចគិតថ្លៃបន្ថែម។
ការជួលកើនឡើង
ច្បាប់រដ្ឋផ្លរីដាមិនបានបញ្ជាក់ថាតើម្ចាស់ដីត្រូវផ្តល់ដំណឹងដល់ អ្នកជួលផ្ទះ ដើម្បី បង្កើនថ្លៃជួលផ្ទះ ទេ។ ដើម្បីបញ្ចប់ការជួលប្រចាំខែភតិកៈត្រូវផ្តល់ឱ្យភតិកៈ 15 ថ្ងៃមុនពេលជូនដំណឹងនិងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាប្រចាំឆ្នាំម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្តល់ឱ្យភតិកៈ 60 ថ្ងៃមុនពេលជូនដំណឹង។ ដូច្នេះវាអាចត្រូវបានគេសន្មតថារយៈពេល 15 ទៅ 60 ថ្ងៃនៃការជូនដំណឹងនេះនឹងដូចគ្នាសម្រាប់ការកើនឡើងនៃការជួលរបស់ភតិកៈ។ វាក៏មិនតម្រូវឱ្យមានថាតើម្ចាស់ផ្ទះអាចបង្កើនប្រាក់ឈ្នួលជួលរបស់អ្នកជួលបានដែរឬទេ។
សេចក្តីជូនដំណឹងដើម្បីបញ្ចប់សម្រាប់ការមិនបង់ប្រាក់
ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះរបស់ខ្លួនតាមថ្ងៃកំណត់ឬក្នុងរយៈពេលលើកលែងនោះម្ចាស់ផ្ទះអាចផ្តល់ជូនអ្នកជួលផ្ទះនូវ សេចក្តីជូនដំណឹង ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដើម្បីបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះឬឈប់ ។ សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនេះត្រូវតែផ្ញើទៅឬប្រគល់ដោយដៃទៅភតិកៈ។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានធ្វើក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់ពីទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងនោះម្ចាស់ផ្ទះអាចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួល។
ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល
ដើម្បីបញ្ចប់ការជួលភតិសន្យាត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលប្រចាំសប្តាហ៍នូវសេចក្តីជូនដំណឹងយ៉ាងហោចណាស់ 7 ថ្ងៃអ្នកជួលប្រចាំខែដែលមានសេចក្តីជូនដំណឹងយ៉ាងហោចណាស់ 15 ថ្ងៃនិងអ្នកជួលប្រចាំឆ្នាំដែលមានសេចក្តីជូនដំណឹងយ៉ាងតិច 60 ថ្ងៃ