តើឃ្លារឹមអ្វី?

តើ គោលនយោបាយទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម របស់អ្នកមាន ដែនកំណត់ភួយ ឬទេ? ប្រសិនបើដូច្នេះអ្នក ធានា របស់អ្នកអាចបន្ថែម ឃ្លារឹម ទៅ គោលនយោបាយ របស់អ្នក។ ឃ្លារឹមកាត់បន្ថយនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើននៃដែនកំណត់ភួយ។ ដូច្ន្រះវាជាការសំខាន់ដ្រលត្រូវវយល់អំពីអ្វីដ្រលន្រះនិងថាតើវាប៉ះពាល់ដល់ការគ្របដណ្ដប់លើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

ដែនកំណត់វង់

ដែនកំណត់ភួយជួយធានាថាអ្នកមានគ្របដណ្តប់គ្រប់គ្រែប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួនរបស់អ្នកកើនឡើងក្នុងកំឡុងពេលគោលនយោបាយ។

ដែនកំណត់អាចអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យច្រើនជាងមួយប្រភេទដូចជាអាគារនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។ វាក៏អាចអនុវត្តលើអចលនទ្រព្យនៅទីតាំងច្រើន។ ឧទាហរណ៏, គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យរបស់អ្នករួមបញ្ចូលទាំងការគ្របដណ្តប់ 3 លានដុល្លារគ្របដណ្តប់អគារនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួននៅទីតាំងពីរ។ ប្រសិនបើការបាត់បង់កើតឡើងនៅទីតាំងណាមួយនោះចំនួនទឹកប្រាក់សរុបចំនួន 3 លានដុល្លារនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូន។

មិនដូចដែនកំណត់ជាក់លាក់ទេដែនកំណត់ភួយផ្តល់នូវខ្នើយមួយដែលការពារអ្នកប្រសិនបើផ្នែកមួយនៃទ្រព្យរបស់អ្នកបង្កើនតម្លៃដែលមិនរំពឹងទុក។ ឧទាហរណ៍ឧបមាថាអ្នកបន្ថែមគ្រឿងបរិក្ខារថ្មីនៅទីតាំងណាមួយក្នុងចំណោមទីតាំងរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីគោលការណ៍របស់អ្នកត្រូវបានចេញ។ ជាលទ្ធផលតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកកើនឡើងពី 500.000 ដុល្លារទៅ 650.000 ដុល្លារ។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់របស់អ្នកត្រូវបានបំផ្លាញដោយភ្លើងអ្នកត្រូវមានចំនួនទឹកប្រាក់ 3 លានដុល្លារ។ តើអ្នកបានធានារ៉ាប់រងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលស្ថិតនៅក្រោមដែនកំណត់ជាក់លាក់ចំនួន $ 500,000 ហើយដែនកំណត់របស់អ្នកនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់។

អ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ 150.000 ដុល្លារដែលនៅសល់ចេញពីហោប៉ៅ។

ដែនកំណត់ភួយត្រូវបានរួមបញ្ចូលជាមួយ ការគ្របដណ្តប់តម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា ។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសការធានារ៉ាប់រងនេះអ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំទ្រព្យសម្បត្តិធានារ៉ាប់រងដល់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកមុនពេលគោលនយោបាយរបស់អ្នកចាប់ផ្តើម។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍តំណាងឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកនិងអ្នកធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកថាតម្លៃដែលអ្នកបានចុះបញ្ជីគឺជាតម្លៃជាក់ស្តែងនៃទ្រព្យធានា។

នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកទទួលបានសេចក្ដីថ្លែងការណ៍នោះ ឃ្លា នៃ ការធានារ៉ាប់រង នៅក្នុងគោលនយោបាយរបស់អ្នកនឹងត្រូវផ្អាក។ ប្រសិនបើមានការខាតបង់កើតឡើងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងបង់ប្រាក់ដល់កម្រិតនៃការធានារ៉ាប់រងដែលអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យដែលខូច។

ឃ្លារៀល

ឃ្លារឹមត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងគោលនយោបាយអចលនៈទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដោយ ការយល់ព្រម ។ វាកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកនឹងទទួលបានសម្រាប់ការបាត់បង់ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានដែនកំណត់ភួយត្រូវបានខូចខាតឬបំផ្លាញ។ ប្រសិនបើការខាតបង់កើតឡើងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងមិនចំណាយច្រើនជាងភាគរយដែលបានបញ្ជាក់នៃតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលខូចនោះទេ។

ការយល់ព្រមរួមបញ្ចូលនូវកាលវិភាគនៃទ្រព្យសម្បត្តិធានារ៉ាប់រង។ កាលវិភាគរាយបញ្ជីប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗដែលត្រូវបានធានារ៉ាប់រងក្រោមដែនកំណត់ភួយ។ គ្នាត្រូវបានគេកំណត់អត្តសញ្ញាណដោយចំនួនបរិវេណលេខអគារនិងការពិពណ៌នា។ គំរូនៃតារាងឃ្លារឹមត្រូវបានបង្ហាញដូចខាងក្រោម។

កាលវិភាគ

បរិវត្តន៍ # :

1

លេខអគារ :

1

ឃ្លារឹម:

% 120

ការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យ: អគារមានទីតាំងនៅ 125 ផ្សារចាស់, Pleasantville, CA

បរិវត្តន៍ #:

1

លេខអគារ:

1

ឃ្លារឹម:

% 120

ការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យ: ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនអាជីវកម្មដែលមានទីតាំងនៅ 125 ផ្សារចាស់, Pleasantville, CA

របៀបដែលវាដំណើរការ

ក្នុងឧទាហរណ៍នេះអាគារនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលមានទីតាំងនៅផ្សារ 125 ផ្សាររៀលគឺស្ថិតនៅក្រោមភាគរយរឹមនៃភាគរយនៃ 120 ភាគរយ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង ប្រើភាគរយនេះដើម្បីគណនាការខាតបង់អតិបរមាដែលត្រូវបង់សម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗ។ ការខាតបង់អតិបរមាដែលត្រូវបង់ គឺភាគច្រើនបំផុតក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនឹងចំណាយសម្រាប់ការខាតបង់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងទ្រព្យសម្បត្តិនោះ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងគណនាការខាតបង់អតិបរមាដែលត្រូវបង់ដោយគុណភាគរយនៃប្រាក់ចំណេញភាគរយដោយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលខូច។ តម្លៃនោះគឺផ្អែកលើសេចក្តីថ្លែងចុងក្រោយបំផុតនៃតម្លៃដែលអ្នកបានផ្តល់ជូនក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក។

ឧទាហរណ៍: ឧបមាថាអ្នកបានទិញ គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យ ដោយមានទំហំចំនួន 3 លានដុល្លារ។ គោលនយោបាយបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកគឺផ្អែកលើតម្លៃខាងក្រោមដែលអ្នកបានដាក់ជូនទៅក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក (សន្មតថាកំរិតនិងតម្លៃតំណាងឱ្យការចំណាយជំនួស):

1. អគារទី 1 (ផ្លូវ 125 ផ្សារ): 1 លានដុល្លារ។

1. អចលនទ្រព្យទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មនៅបរិវេណទី 1: $ 500,000 ។
2. ការកសាងនៅបរិវេណទី 2 (250 ផ្លូវផ្សារ): 1 លានដុល្លារ។
3. អចលនទ្រព្យទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មនៅបរិវេណទី 2: $ 500,000 ។

ប្រសិនបើអាគារនៅបរិវេណទី 1 ត្រូវបានបំផ្លាញទាំងស្រុងនៅក្នុងអគ្គីភ័យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងមិនចំណាយច្រើនជាង 1,2 លានដុល្លារអាមេរិក (1 លានដុល្លារ 1.2) ដើម្បីជំនួសអគារនោះទេ។ ដូចគ្នានេះដែរប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅបរិវេណទី 1 ត្រូវបានបំផ្លាញក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងបង់ប្រាក់ដើម្បីជំនួសវាគឺ 600.000 ដុល្លារ (500.000 ដុល្លារ 1.2) ។

គុណវិបត្តិ

ឃ្លារៀលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង មិនមែនជាអ្នកនិពន្ធទេ។ នៅពេលដែលឃ្លារឹមត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យនោះប្រាក់ដែលត្រូវបង់សម្រាប់ការខាតបង់អាចមានតិចជាងដែនកំណត់ភួយ។

ឃ្លារឹមនឹងមានផលប៉ះពាល់ច្រើនបំផុតនៅពេល:

• ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមានការបាត់បង់ធំដុំ។
• អចលនទ្រព្យដែលខូចខាតបានកើនឡើងជាលំដាប់ចាប់តាំងពីគោលនយោបាយរបស់អ្នកបានចាប់ផ្តើម។
• អ្នកមិនបានរាយការណ៍ពីការកើនឡើងតម្លៃដល់ធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកទេ។

ឧទាហរណ៍: ឧបមាថាអ្នកជាម្ចាស់អគារពីរកន្លែង។ ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់របស់អ្នកនៅទីតាំងទាំងពីរនេះត្រូវបានធានារ៉ាប់រងនៅក្រោមទំហំចំនួន 4,5 លានដុល្លារ។ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកគឺស្ថិតនៅក្រោមភាគរយនៃភាគរឹមនៃ 115% ។ មុនពេលគោលនយោបាយរបស់អ្នកបានចាប់ផ្តើមអ្នកបានដាក់របាយការណ៍ទៅក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកដែលបង្ហាញថាតម្លៃនៃអាគារនីមួយៗមានចំនួន 1,5 លានដុល្លារ។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍បានបង្ហាញថាតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅទីតាំងនីមួយៗគឺ 750.000 ដុល្លារ។

អគ្គិភ័យឆាបឆេះនៅកន្លែងណាមួយរបស់អ្នកដែលបំផ្លាញអាគារនិងមាតិការបស់វាយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ការខូចខាតមានចំនួន 1,8 លានដុល្លារសម្រាប់អគាររបស់អ្នកនិង 900,000 ដុល្លារសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃការខូចខាតមានចំនួន 2,7 លានដុល្លារដែលចំនួននេះគឺតិចជាងដែនកំណត់ភួយរបស់អ្នក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងចំណាយតែ 1.75 លានដុល្លារប៉ុណ្ណោះសម្រាប់ការខូចខាតអគាររបស់អ្នក (1.5 លានដុល្លារ 1.15) និង 862.500 ដុល្លារសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក (750.000 ដុល្លារ 1.15) ។ អ្នកនឹងត្រូវបង់លុយដែលនៅសល់ដោយខ្លួនឯង។ ការខាតបង់ពីហោប៉ៅរបស់អ្នកគឺ 50.000 ដុល្លារសម្រាប់ការខូចខាតអគាររបស់អ្នកនិង $ 37.500 សម្រាប់ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

ការធានារ៉ាប់រងនិងការកាត់កង

សម្រាប់ជាប្រយោជន៍នៃភាពសាមញ្ញ, ការគណនាដែលបានរៀបរាប់ខាងលើបានមិនអើពើ ការកាត់បន្ថយ និងការធានារ៉ាប់រង។ ទាំងនេះមិនប៉ះពាល់ដល់ការគណនានៃការខាតបង់អតិបរមាដែលត្រូវបង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងកាត់បន្ថយការទូទាត់ការខាតបង់ដោយចំនួននៃការកាត់កងរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើគោលនយោបាយរបស់អ្នករួមបញ្ចូលកិច្ចសន្យាការធានារ៉ាប់រងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់អ្នកប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរងការខូចខាតត្រូវបានធានារ៉ាប់រង។