ទទួលបានអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នករួចរាល់សម្រាប់លក់

ព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់ការលក់រហ័សនិងប្រាក់ចំណេញ

ដូចអ្នកត្រូវចាត់វិធានការខ្លះៗនៅពេលអ្នកបានទិញទ្រព្យសម្បត្តិជួលរបស់អ្នកអ្នកក៏ត្រូវធ្វើការរៀបចំជាក់លាក់នៅពេលអ្នកចង់ដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិជួលរបស់អ្នកឱ្យលក់។ ទទួលបានដោយខ្លួនឯងនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នករួចរាល់នឹងជួយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសដ៏ល្អបំផុតក្នុងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងសម្រាប់ប្រាក់ដុល្លារខ្ពស់។ នេះគឺជាជំហ៊ានដែលអ្នកគួរតែយកមុនពេលអ្នកដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនៅលើទីផ្សារ។

ក្រដាសស្នាម

របាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលនិងចំណាយ: អ្នកចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកមានព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកទាំងអស់មុនពេលអ្នកដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិជួលរបស់អ្នកសម្រាប់លក់។

ការរៀបចំរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលនិងចំណាយនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនិងអ្នកទិញមានសក្តានុពលរូបភាពដែលល្អប្រសើរជាងមុនអំពីតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។

ប្រាក់ចំណូល: រួមបញ្ចូលនៅក្នុងរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលនិងចំណាយនេះអ្នកនឹងចង់កត់ត្រាប្រាក់ចំណូលទាំងអស់ដែលទទួលបានដោយទ្រព្យសម្បត្តិប្រចាំខែនិងប្រចាំឆ្នាំ។ នេះអាចរាប់បញ្ចូលការបង់ប្រាក់ជួលប្រចាំខែរបស់ភតិកៈព្រមទាំងការជួលបន្ថែមពីកន្លែងចតឡានឡូត៍និងម៉ាស៊ីនស្ងួតឬការបង់ប្រាក់ប្រសិនបើអ្នកមានសំណាងដែលមានផ្ទាំងប៉ាណូឬអគារទូរស័ព្ទដៃលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។

ការចំណាយ: របាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលនិងចំណាយត្រូវតែរួមបញ្ចូលទាំងប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវចំណាយសម្រាប់ឆ្នាំនេះ។ នេះអាចរួមបញ្ចូល:

• ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
• ការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រង
• ការចោទប្រកាន់ទឹកនិងលូទឹក: ប្រសិនបើអ្នកទទួលខុសត្រូវលើសេវាកម្ម។
• ថ្លៃអគ្គីសនី: ប្រសិនបើអ្នកទទួលខុសត្រូវលើសេវាកម្មប្រើប្រាស់។
• ការគិតថ្លៃឧស្ម័ន: ប្រសិនបើអ្នកទទួលខុសត្រូវលើសេវាកម្មប្រើប្រាស់។
• ការថ្លឹងប្រេង: ប្រសិនបើអ្នកទទួលខុសត្រូវលើសេវាកម្ម។
• ការថែទាំ : អ្នកវិនិយោគិនភាគច្រើននិង / ឬអ្នកជួលអចលនៈទ្រព្យនឹងប៉ាន់ស្មានភាគរយសម្រាប់ការថែទាំ។ តាមធម្មតាចំនួននេះគឺ 5% នៃ ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសរុប ។ ការចំណាយលើការជួសជុលនឹងប្រែប្រួលទៅតាមទំហំនៃទ្រព្យសម្បត្តិអាយុរបស់អចលនទ្រព្យនិងបរិមាណខាងក្រៅ។ វាអាចរួមបញ្ចូលទាំងការចំណាយលើទេសភាពការចំណាយសម្រាប់ជួសជុលឬជំនួសឧបករណ៍ចាស់ៗដែលមិនមានបញ្ហាការចាក់សោរទ្វារបង្អួចផ្ទាំងក្រណាត់ការលេចធ្លាយបរិក្ខារការលេចធ្លាយដំបូលឬផ្លូវរអាក់រអួល។

• ថ្លៃចំណាយការងារ: វិនិយោគិនភាគច្រើននឹងមានកត្តាទំនេរ។ អាស្រ័យលើប្រភេទអចលនៈទ្រព្យអ្នកអាចរំពឹងថាលេខនេះនឹងមានពី 5 ទៅ 10 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសរុប។ តម្លៃនៃការស្នាក់នៅអាចរាប់បញ្ចូល ថ្លៃចំណាយលើការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ ដូចជាការដាក់ពាក្យផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួលរបស់អ្នកនិង ការចំណាយលើទ្រព្យសម្បត្តិ ដូចជាពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងជាដើម។

ប្រមូលឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងចំណូលចំណាយនិងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ

ធាតុពីរបាយការណ៍ប្រាក់ចំណូលនិងចំណាយ: មុនពេលអ្នកដាក់អចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកលក់អ្នកនឹងចង់រកច្បាប់ចម្លងនៃធាតុដែលអ្នកបានដាក់បញ្ចូលក្នុងរបាយការណ៍ចំណូលនិងចំណាយ។ អ្នកនឹងចង់ប្រមូលព័ត៌មានទាំងនេះពីឆ្នាំមុន។ នេះអាចរួមបញ្ចូលទាំងវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ទាំងអស់, របាយការណ៍ធានារ៉ាប់រង, ពន្ធអចលនទ្រព្យ, ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ, ការចំណាយប្រាក់កម្ចី, ថ្លៃដើមថែទាំជាដើម។

អ្នកគួរវិភាគរកវិក្កយបត្រទាំងអស់នេះចូលក្នុងកុំព្យូទ័រអ្នកដូច្នេះអ្នកក៏មានច្បាប់ចម្លងឌីជីថលផងដែរ។ ការធ្វើបែបនេះនឹងធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការផ្ញើរវត្ថុទៅឱ្យអ្នកទិញសក្តានុពលមេធាវីឬអ្នកទិញអចលនទ្រព្យប្រសិនបើត្រូវបានស្នើសុំចាប់តាំងពីអ្នកនឹងមានអេឡិចត្រូនិចរួចហើយ។

ថតចម្លងនៃ កិច្ចសន្យាជួល ទាំងអស់ : អ្នកនឹងចង់ប្រមូលច្បាប់ចម្លងនៃ កិច្ចព្រមព្រៀងជួល ទាំងអស់សម្រាប់ភតិកៈបច្ចុប្បន្ន។ នេះនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ការ ទូទាត់ថ្លៃជួលបច្ចុប្បន្ន និងប្រវែងនៃការជួល។

បញ្ជីនៃការកែលម្អថ្មីៗទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិ: អ្នកគួរតែដាក់បញ្ចូលគ្នានូវបញ្ជីនៃការកែលម្អណាមួយដែលអ្នកបានធ្វើលើអចលនទ្រព្យក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ឧទាហរណ៏, អ្នកបានដាក់នៅលើដំបូលថ្មី, ជំនួសឡដែលបានជួសជុលឬកែលម្អផ្ទះបាយ? អ្នកក៏នឹងចង់បញ្ចូលកាលបរិច្ឆេទប្រហាក់ប្រហែលដែលការងារត្រូវបានធ្វើរួចហើយនិងតម្លៃប្រហែលនៃការកែលម្អ។

នៅក្នុងបញ្ជីកែលម្អរបស់អ្នកអ្នកនឹងចង់បន្ថែមគុណនាមពិពណ៌នា។ ឧទាហរណ៏ជំនួសឱ្យការនិយាយផ្ទះបាយកែលម្អវាអាចទាក់ទាញការនិយាយផ្ទះបាយកែលម្អរួមទាំងទូរចនាប័ទ្ម shaker រចនាប័ទ្ម granite ពណ៌ស polar និង backwayplash subway beveled ។

លើសពីនេះទៀតអ្នកក៏គួរតែរកឃើញភស្តុតាងនៃការងារដែលបានធ្វើរួច។ នេះអាចជាច្បាប់ចម្លងនៃវិក័យប័ត្រកិច្ចសន្យាការងារឬវិក័យប័ត្រផ្សេងៗទៀត។

ជាញឹកញាប់ Realtor នឹងប្រើបញ្ជីនៃការកែលម្អនេះនៅពេលដាក់បញ្ចូលព័ត៌មានលម្អិតនៃការចុះបញ្ជីសម្រាប់ទ្រព្យរបស់អ្នក។ ដូច្នេះបញ្ជីនេះគួរតែមានលក្ខណៈហ្មត់ចត់បំផុតតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ច្បាប់ថតចម្លងការអនុញ្ញាតគ្រប់យ៉ាង: រឿងដំបូងដែលអ្នកចង់ធ្វើគឺត្រូវប្រាកដថាមិនមានការអនុញ្ញាតបើកចំហលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ អាស្រ័យលើទីក្រុងរបស់អ្នកអ្នកអាចស្នើសុំនេះដោយផ្ទាល់តាមរយៈទូរស័ព្ទឬអ៊ីនធើណេត។ នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាសំណើកំណត់ត្រាជាសាធារណៈ។

ប្រសិនបើមានការអនុញ្ញាតបើកចំហលើអចលនទ្រព្យអ្នកប្រហែលជាត្រូវបិទទ្វារពួកគេមុនពេលលក់។ អ្នកត្រូវកំណត់ថាតើការងារអ្វីខ្លះដែលត្រូវបញ្ចប់ហើយជួលអ្នកម៉ៅការដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីបញ្ចប់ការងារបន្ទាប់មកមានអ្នកត្រួតពិនិត្យមកពីទីប្រជុំជនហើយបញ្ជាក់ថាការងារត្រូវបានធ្វើរួចហើយដើម្បីអោយពួកគេអាចបិទលិខិតអនុញ្ញាត។

អ្នកគួរតែប្រមូលផ្តុំឬទទួលបានច្បាប់ថតចម្លងលិខិតអនុញ្ញាតទាំងអស់សម្រាប់ការងារណាមួយដែលធ្លាប់បានបញ្ចប់នៅលើអចលនទ្រព្យ។ ទីក្រុងរបស់អ្នកគួរតែអាចផ្តល់ជូនអ្នកនូវច្បាប់ចម្លងនៃការអនុញ្ញាតទាំងអស់ដែលបានកត់ត្រាសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

កំណត់សក្តានុពលផលចំណេញ

អ្នកគួរវាយតម្លៃហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានកន្លែងដែលអ្នកអាចលក់បានប្រសិនបើអ្នកលក់ទ្រព្យរបស់អ្នក។

1. តើអ្នកជំពាក់លុយលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប៉ុន្មាន? តើអ្នកមានការពិន័យជាមុនទេ?

2. ដឹងពីការចំណាយលើការបិទទ្វារអ្នកនឹងទទួលខុសត្រូវក្នុងអំឡុងពេលនៃការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ នេះអាចរួមបញ្ចូលទាំងការផ្ទេរប្រាក់អចលនទ្រព្យនៅឯការលក់គណៈកម្មការអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ថ្លៃថតចម្លងនិងថ្លៃឈ្នួលមេធាវី។

3. ដឹងថាអ្វីជាមូលដ្ឋានពន្ធរបស់អ្នកគឺសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដូច្នេះអ្នកដឹងថាតើអ្នកត្រូវបង់ពន្ធប៉ុន្មាន។ និយាយជាមួយគណនេយ្យកររបស់អ្នកដើម្បីកំណត់ថាតើមូលដ្ឋានពន្ធរបស់អ្នកគឺជាអ្វី។

ជាទូទៅមូលដ្ឋានរបស់អ្នកនឹងជាការចំណាយទាំងអស់ដែលបានចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមិនត្រូវបានលុបចោលក្នុងឆ្នាំដែលមានដូចជាថ្លៃទិញថ្លៃបិទនិងការកែច្នៃដកចំនួនប៉ុន្មានដែលអ្នកបានកាត់បន្ថយក្នុងការ រំលោះ ប៉ុន្មានឆ្នាំ។

4. ដឹងថាតើតម្លៃទីផ្សាររដុបនៃទ្រព្យរបស់អ្នកគឺជាអ្វី។ អ្នកគួរតែរកបានពីរឬបីអចលនទ្រព្យដែលអាចលក់បានដែលបានលក់នៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកកាលពីឆ្នាំមុន។ អ្នកអាចប្រើលេខទាំងនេះដើម្បីទទួលបានគំនិតនៃតម្លៃដែលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកគួរលក់។

5. យកតម្លៃទីផ្សាររដុបនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដកចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកបានរក្សាទុកនៅលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នករាប់បញ្ចូលតម្លៃនៃការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកនឹងចេញលុយក្នុងការលក់។

បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវកំណត់ថាតើអ្នកនឹងជំពាក់ប្រាក់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកនឹងទទួលបានតម្លៃលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដកមូលដ្ឋានពន្ធដែលអ្នកបានគណនា។ ចំនួននេះនឹងកំណត់នូវអ្វីដែលអ្នកជំពាក់ពន្ធដារ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកនិយាយជាមួយគណនេយ្យកររបស់អ្នកព្រោះវាអាចមានសាច់រឿងដែលអ្នកដើរឆ្ងាយដោយមានលុយតិចតួចប៉ុណ្ណោះក្នុងការលក់ប៉ុន្តែជំពាក់យ៉ាងច្រើនក្នុងពន្ធលើប្រាក់ចំណេញដោយសារការរំលោះត្រូវបានគេយកទៅគ្រប់កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិ។

ការថែទាំ

ការថែទាំពន្យារពេល: មុនពេលលក់អ្នកនឹងចង់បានទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកឱ្យល្អតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ នេះជាពេលវេលាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា ថែរក្សាដែល អ្នកបានដាក់ចេញ។ នេះអាចរួមបញ្ចូលការគូរគំនូរជាទូទៅកែលម្អទេសភាពឬទប់ស្កាត់ការប្តេជ្ញាចិត្តជួសជុលបង្គន់អនាម័យឬទឹកស្រអាប់បន្តិចបន្តួចនៅក្នុងហ្វាក់។

ការកែលំអដើមទុន : អ្នកក៏ត្រូវកំណត់ថាតើការបំពេញបន្ថែមដើមទុនណាមួយមុនការលក់ត្រូវបានបញ្ចប់នោះមានតម្លៃឬទេ។ តើការកែលម្អនេះនឹងផ្តល់ផលចំណេញធំជាងតម្លៃដែលវាត្រូវចំណាយដែរឬទេ? ឧទាហរណ៍តើអ្នកអាចដាក់ដំបូលថ្មីលើអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃតិចជាងអត្រាទីផ្សារដែរឬទេ?

តើវាសមហេតុផលក្នុងការវិនិយោគប្រាក់បន្ថែមលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ? ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើការកែលម្អបែបនេះតើវានឹងកាត់បន្ថយលទ្ធភាពនៃការលក់ដែរឬទេ? តើដំបូលមិនល្អរឺរន្ធនៅលើជញ្ជាំងអាចរារាំងនរណាម្នាក់ពីការទិញទ្រព្យសម្បត្តិបានដែរឬទេ?

ព័ត៌មានជំនួយទូទៅ

ជូនដំណឹងដល់ភតិកៈ: នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកមាននៅលើទីផ្សារអ្នកទិញដែលរំពឹងទុកនឹងត្រូវមានលទ្ធភាពចូលយ៉ាងហោចណាស់មួយបន្ទប់ជួលនៅពេលពួកគេកំពុងមើលអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះអ្នកនឹងត្រូវកំណត់ពីរបៀបនិងពេលណាអ្នកនឹងជូនដំណឹងដល់ភតិកៈថាអ្នកកំពុងដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់លក់។ អាស្រ័យលើទំហំនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាមិនចាំបាច់ជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលផ្ទះទាំងអស់អំពីចេតនារបស់អ្នកដើម្បីលក់ទ្រព្យ។ អ្នកនឹងត្រូវជូនដំណឹងដល់ភតិកៈដែលមានផ្ទះល្វែងដែលអ្នកចង់បង្ហាញដល់អ្នកទិញអនាគត។

ពេលខ្លះភតិកៈមានការភ័យខ្លាចនៅពេលដែលពួកគេដឹងថាអចលនទ្រព្យនឹងលក់ចេញ។ ពួកគេបារម្ភថាពួកគេនឹងត្រូវផ្លាស់ទីលំនៅនៅពេលវាត្រូវបានលក់។ ពួកគេក៏ព្រួយបារម្ភអំពីរបៀបដែលម្ចាស់ដីថ្មីនឹងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ ភតិកៈមួយចំនួនក៏នឹងប្រើវាជាឱកាសមួយដើម្បីរាលដាលប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់បញ្ហាដែលសមហេតុសមផលនិងមិនសមហេតុផលដូច្នេះត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នអំពីការឱ្យអ្នកជួលទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកទិញ។

បំពេញបែបបទទំនេរណាមួយ: មុនពេលលក់អ្នកនឹងទទួលបានការកាន់កាប់ 100 ភាគរយនៅលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានទំនេរមិនត្រូវកាត់ជ្រុងដើម្បីព្យាយាមនិងបំពេញទំនេរឱ្យបានរហ័ស។ សូមប្រាកដថាអ្នកនៅតែអនុវត្តតាម ការបញ្ចាំងពេញលេញ របស់អ្នក។

ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមិនលក់ឆាប់រហ័សអ្នកនឹងត្រូវជាប់គាំងជាមួយនឹងអ្វីដែលអ្នកជួលនៅក្នុងទ្រព្យ។ អ្នកក៏មិនចង់ ដាក់អ្នកជួលផ្ទះដែលមានបញ្ហាក្នុងអចលនទ្រព្យ ដែលអាចបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលដែលវាត្រូវការមើលទៅល្អបំផុត។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីឱ្យមានអង្គភាពទំនេរជាងមួយដែលត្រូវបានកាន់កាប់ដោយអ្នកជួលផ្ទះអាក្រក់។

សម្ភាសន៍អ្នកជួលផ្ទះ : អ្នកត្រូវស្វែងរកអចលនទ្រព្យដើម្បីរាយអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមាន Realtor រួចហើយអ្នកបានធ្វើការជាមួយកាលពីមុនហើយមានអារម្មណ៍ថាមានផាសុខភាពជាមួយនឹងអ្នកបន្ទាប់មកអ្នកត្រូវបានកំណត់។

បើមិនដូច្នោះទេអ្នកនឹងត្រូវសម្ភាសន៍អ្នកទិញអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកត្រូវរកមើលអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញលើប្រភេទអចលនទ្រព្យនិងតំបន់ដែលអ្នកកំពុងលក់។ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយឬខុនដូប្រហែលជាមិនត្រូវការអ្នកជំនាញទេប៉ុន្តែសម្រាប់គ្រួសារពហុគ្រួសារទ្រព្យសម្បត្តិលក់រាយទ្រព្យសម្បត្តិចម្រុះឬការវិនិយោគពិសេសផ្សេងៗទៀតអ្នកចង់ស្វែងរកអ្នកដែលជោគជ័យក្នុងការលក់ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងព្យាយាមលក់។ ចូរគិតពីរឿងនេះតាមរបៀបដូចគ្នានឹងមេធាវីមានជំនាញខាងផ្នែកខ្លះដូចជាការលែងលះការប្ដឹងផ្ដល់ពន្ធឬច្បាប់សាជីវកម្មជាដើម។

ពេលដាក់វានៅលើទីផ្សារ? ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគមិនបានអនុវត្តតាមច្បាប់ដូចគ្នានឹងការលក់លំនៅដ្ឋានបឋមដល់ម្ចាស់ផ្ទះទេ។ ទីផ្សារលំនៅឋានធម្មតាគឺខ្លាំងបំផុតនៅនិទាឃរដូវនេះព្រោះគ្រួសារកំពុងព្យាយាមចូលទៅក្នុងផ្ទះថ្មីរបស់ពួកគេមុនពេលឆ្នាំសិក្សាថ្មី។

ជាទូទៅអ្នកអាចដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគសម្រាប់លក់នៅគ្រប់ពេលនៃឆ្នាំ។ អ្នកអាចឃើញសកម្មភាពតិចតួចនៅជុំវិញថ្ងៃឈប់សម្រាកឬនៅរដូវក្តៅ។