អ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈត្រូវប្រាប់អ្នកជួលនិងអ្នកទិញ
តម្រូវការដែលក្រុមហ៊ុន HUD និង EPA បានអនុម័តអនុវត្តជាពិសេសចំពោះការលាតត្រដាងគំនូរនាំមុខសម្រាប់ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានរួមទាំងការលក់ឬជួលអចលនទ្រព្យដែលបានកសាងឡើងមុនឆ្នាំ 1978 ។ មនុស្សដែលសម្លឹងមើលការជួលឬទិញផ្ទះមិនមានកាតព្វកិច្ចតាមកិច្ចសន្យាទេ។ ដើម្បីទិញឬជួលអចលនទ្រព្យរហូតដល់ម្ចាស់ផ្ទះឬអ្នកលក់បំពេញតាមតម្រូវការជាក់លាក់។
នៅក្រោមច្បាប់នេះម្ចាស់ដីនិងអ្នកលក់ត្រូវបានទាមទារដើម្បី:
- ផ្តល់នូវសៀវភៅគំនូរនាំមុខ: ផ្តល់ជូនភតិកៈរឺអ្នកទិញជាមួយផ្លាកសញ្ញារបស់ទីភ្នាក់ងារការពារបរិស្ថាន "ការពារគ្រួសាររបស់អ្នកពីអ្នកដឹកនាំនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក" ។ សៀវភៅណែនាំនេះផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីទីកន្លែងដែលអ្នកអាចរកឃើញគ្រោះថ្នាក់នៃគំនូរដែលនាំមុខគេ។ និងរបៀបការពារគ្រួសាររបស់អ្នកពីគ្រោះថ្នាក់។
- បង្ហាញពីចំណេះដឹងនៃថ្នាំលាបដឹកនាំ: បង្ហាញពីវត្តមាននិងទីតាំងនៃថ្នាំលាបដែលមានមូលដ្ឋានលើគំនូរដែលមានមូលដ្ឋានឬគ្រោះថ្នាក់ដែលអាចកើតមាន។
- ផ្តល់កំណត់ត្រាអំពីថ្នាំលាបដឹកនាំ: ផ្តល់ឱ្យភតិកៈឬអ្នកទិញនូវកំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យឬរបាយការណ៍ដែលទាក់ទងទៅនឹងគំនូរដែលមានមូលដ្ឋានលើគំនូរឬគ្រោះថ្នាក់នៃគំនូរ។
- ផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញ 10 ថ្ងៃដើម្បីពិនិត្យមើល: អ្នកលក់ត្រូវបានតម្រូវឱ្យអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញរយៈពេល 10 ថ្ងៃដើម្បីធ្វើអធិការកិច្ចថ្នាំលាបនាំមុខនិងការវាយតម្លៃហានិភ័យ។ អ្នកទិញត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបោះបង់សិទ្ធិនេះបើសិនជាពួកគេមិនយល់ថាវាចាំបាច់។
- ភ្ជាប់ជាមួយថ្នាំលាបប្លាស្ទិកព្រមានចំពោះកិច្ចសន្យា: ផ្តល់ឱ្យភតិកៈរឺអ្នកទិញនូវសេចក្តីថ្លែងការណ៍ថ្នាំពុល។ សេចក្តីថ្លែងនេះត្រូវតែរួមបញ្ចូលជាឯកសារភ្ជាប់ទៅនឹង កិច្ចសន្យា ឬកិច្ចសន្យា។ ការបង្ហាញនេះត្រូវតែព្រមានដល់ភតិកៈឬអ្នកទិញនូវគ្រោះថ្នាក់នៃគំនូរដែលនាំមុខគេហើយត្រូវបង្ហាញពីគ្រោះថ្នាក់ណាដែលត្រូវបានគេស្គាល់។ ការបង្ហាញនេះត្រូវតែចុះហត្ថលេខានិងចុះកាលបរិច្ឆេទដោយភាគីទាំងពីរទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀង។
- រក្សាទុកកំណត់ត្រារយៈពេល 3 ឆ្នាំ: ភតិសន្យាបតីត្រូវតែកត់ត្រាឯកសារដែលបានចុះហត្ថលេខានោះយ៉ាងហោចណាស់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ។
- មិនចាំបាច់ប្រាប់ជាថ្មីម្តងទៀតទេ: ម្ចាស់ដីមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់ភតិកៈជាមួយនឹងការព្រមានគំនូរនាំមុខដូចគ្នានឹង ការបន្តជួល ។ ការជូនដំណឹងនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើឯកសារដើមនៃកិច្ចសន្យាជួលទុកជាការជូនដំណឹងគ្រប់គ្រាន់។ ករណីលើកលែងតែមួយគត់គឺប្រសិនបើភតិសន្យាបតីបានរកឃើញព័ត៌មានបន្ថែមទាក់ទងនឹងគ្រោះថ្នាក់គំនូរនាំមុខឬគំនូរស្នាមប្រឡាក់នៅលើអចលនទ្រព្យរវាងការចេញការជួលដើមនិងការបន្តជួល។
- បង់ពិន័យចំពោះការបំពានច្បាប់: ការខកខានមិនបានធ្វើតាមបទបញ្ជានេះអាចបណ្តាលឱ្យមានការផាកពិន័យដល់ទៅ $ 10,000 សម្រាប់ការរំលោភបំពានគ្នាឬម្ចាស់ផ្ទះឬម្ចាស់ត្រូវសងការខូចខាតដែលជាលទ្ធផលនៃពាក្យបណ្តឹងដោយភតិកៈឬអ្នកទិញ។
ខាងក្រោមនេះមិនត្រូវបានលើកលែងពីច្បាប់ស្តីពីការបង្ហាញថ្នាំលាបសក់:
- លំនៅដ្ឋានត្រូវបានសាងសង់ក្រោយថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 1978 ។
- ឯកតាដូចជាស្ទូឌីយោឬផ្ទះល្វែងដែលមានបន្ទប់ដេកសូន្យ។
- ជួលមានរយៈពេលតិចជាង 100 ថ្ងៃ។
- លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាដឹកនាំដោយឥតគិតថ្លៃដោយអធិការនាំមុខដែលមានការបញ្ជាក់។
- លំនៅដ្ឋានដែលមានវ័យចំណាស់ (អាយុ 62 ឆ្នាំឬចាស់ជាងនេះ) ដែលគ្មានកុមារអាយុក្រោម 6 ឆ្នាំរស់នៅ។
- លំនៅដ្ឋានជនពិការដែលគ្មានកុមារអាយុក្រោម 6 ឆ្នាំរស់នៅ។
គំរូនាំឱ្យមានការព្រមានការចេញថ្នាំលាប
- នេះគឺជាការព្រមានបង្ហាញពីការនាំមុខនាំមុខរវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈ។ វានឹងដើរតួនាទីជាអ្នកជិះទៅនឹងកិច្ចសន្យាជួល: គំរូបង្ហាញព័ត៌មាននាំមុខគេសម្រាប់ការជួល
- នេះជាការបង្ហាញពីការលាបនាំសំណាងរវាងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់។ អ្នកលក់ត្រូវបានតម្រូវឱ្យរួមបញ្ចូលអត្ថបទដូចដែលបានសរសេរនៅក្នុងផ្នែកសេចក្តីព្រមាននាំមុខ: សេចក្តី ព្រមានការបង្ហាញព័ត៌មានដែលនាំមុខគេសម្រាប់លក់