តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញ Foreclosures នៅការដេញថ្លៃ
1. តើការលក់របស់ចោរប្លន់គឺជាអ្វី?
ការលក់របស់តម្រួតគឺជាប្រភេទនៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈដែលអ្នកទិញដែលចាប់អារម្មណ៍អាចដេញថ្លៃលើអចលនទ្រព្យ។
កម្មសិទ្ធិករដើមនៃទ្រព្យសម្បត្តិមិនអាចរកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងទីបំផុតបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិទុកជាមុន។
ឥឡូវនេះធនាគារឬអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ត្រូវបានកាន់កាប់ដោយស្របច្បាប់នូវទ្រព្យសម្បត្តិដោយបញ្ជារបស់តុលាការ។ ពួកគេកំពុងព្យាយាមលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅឯការដេញថ្លៃលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីរឹបអូសយកប្រាក់ដែលពួកគេបានបាត់បង់។
ការលក់របស់ប៉ូលិសមិនមែនជាព្រឹត្តិការណ៍ទូទាំងប្រទេសទេ។ ផ្ទុយទៅវិញការលក់របស់តម្រួតបានកើតឡើងនៅតាមមូលដ្ឋានហើយជាធម្មតាត្រូវបានធ្វើឡើងនៅតាមស្រុកនីមួយៗនៅក្នុងរដ្ឋមួយ។
2. តើប្រភេទអចលនទ្រព្យណាខ្លះត្រូវបានលក់ដេញថ្លៃ?
នៅឯការលក់តម្រួតទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃគឺការបង្ខាំងទុក។ ទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់ប្រភេទគឺមានសម្រាប់ការចាប់យកនៅឯការលក់ដេញថ្លៃដែលរួមមាន ផ្ទះគ្រួសារតែមួយលំនៅដ្ឋាន គ្រួសារពហុគ្រួសារ ទ្រព្យសម្បត្តិប្រើប្រាស់ចម្រុះ អគារធំ ៗ និង អាគារពាណិជ្ជកម្ម ។ ខ្សែស្រឡាយទូទៅគឺថាពួកគេត្រូវបានរារាំង។
នៅពេលដែលការលក់របស់ហ្វ៊ីលីពីនកើតមានឡើង?
ការលក់របស់តម្រួតបានកើតឡើងជាញឹកញាប់។
អ្នកនឹងត្រូវពិគ្រោះជាមួយនាយកដ្ឋានតម្រួតរបស់ខោនធីរបស់អ្នកដើម្បីកំណត់ថាតើវាកើតឡើងញឹកញាប់នៅជិតអ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាពួកគេតែងតែធ្វើឡើងយ៉ាងហោចណាស់ម្តងក្នុងមួយខែបើមិនដូច្នោះទេរាល់សប្តាហ៍។
4. តើការលក់របស់ចោរប្លន់បានកើតឡើងនៅឯណា?
ការលក់របស់តម្រួតតាមធម្មតាកើតឡើងនៅក្នុងការិយាល័យតម្រួតនៅសាលាដំបូងខោនធី។
តំបន់ខ្លះនៃប្រទេសនេះនឹងធ្វើការលក់នៅលើផ្នែកខាងមុខនៃសាលាក្តីជាជាងនៅខាងក្នុង។
តើអ្នកណាអាចដេញថ្លៃលើទ្រព្យសម្បត្តិ?
ការលក់របស់តម្រួតគឺបើកចំហដល់សាធារណជន។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏អាចដេញថ្លៃទិញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេបានដែរ។ អ្នកត្រូវមានមូលនិធិដែលមានបញ្ជាក់របស់អ្នកដើម្បីដេញថ្លៃលើអចលនទ្រព្យ។
6. តើអ្នកអាចមើលបញ្ជីឈ្មោះទ្រព្យសម្បត្តិនៅឯណា?
មានពីរកន្លែងដែលអ្នកអាចទៅមើលបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិដែលនឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃនៅឯការលក់តម្រងបន្ទាប់។ អ្នកអាចទាក់ទងការិយាល័យរិយាល័យតម្រួតរបស់អ្នកដើម្បីរកវិធីសាស្ត្រណាមួយក្នុងចំណោមវិធីសាស្រ្តទាំងនេះដែលពួកគេពិតជាប្រើដើម្បីរាយលក្ខណសម្បត្តិ។
1. អនឡាញ - ការិយាល័យរបស់តម្រួតជាច្រើនមានគេហទំព័រអនឡាញ។ អ្នកអាចមើលការលក់នាពេលខាងមុខបានដោយការមើលគេហទំព័ររបស់ពួកគេ។
2. កាសែត - ទ្រព្យសម្បត្តិដែលនឹងត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅឯការលក់តម្រងតាមធម្មតានឹងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយនៅក្រដាសក្នុងស្រុកឬខោនធីប្រហែលមួយខែមុនពេលលក់ពិតប្រាកដ។ អ្នកគួរទាក់ទងការិយាល័យរិយាល័យតម្រួតរបស់អ្នកដើម្បីរកឯកសារណាមួយដែលការលក់ទាំងនេះនឹងត្រូវបានចុះបញ្ជី។
3. ការិយាល័យតម្រួត - អ្នកអាចស្វែងរកបញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃដោយចូលទៅកាន់ការិយាល័យតម្រួតរបស់អ្នក។
តើពត៌មានអ្វីខ្លះនឹងមាននៅក្នុងបញ្ជី?
នៅពេលដែលមើលបញ្ជីនៃលក្ខណសម្បត្តិសម្រាប់ការដេញថ្លៃទ្រព្យនីមួយៗនឹងជាធម្មតារួមបញ្ចូលនូវព័ត៌មានដូចតទៅ:
- Docket # / តម្រួតលេខ # / ករណីតុលាការ #
- ដើមចោទ:
- ចុងចោទ:
- អាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ:
- តម្លៃមិនសមរម្យ
- ការពិពណ៌នា:
តើអ្វីជាតម្លៃអាប់អួ?
នៅឯការលក់តម្រួតតម្លៃអាក់អន់ចិត្តគឺជាចំនួនអប្បបរមាដែលដើមបណ្តឹងនឹងទទួលដើម្បីលក់អចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើការដេញថ្លៃមិនបានបំពេញចំនួនទឹកប្រាក់នេះទេទ្រព្យសម្បត្តិនឹងមិនត្រូវបានលក់ទេ។
តម្លៃអាក់អន់ចិត្តអាចទាបជាងឬខ្ពស់ជាងចំនួននៃការវិនិច្ឆ័យជាក់ស្តែង។ មេធាវីរបស់ដើមបណ្តឹងនឹងដេញថ្លៃលើអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។
9. តើមានអ្វីដែលអ្នកគួរធ្វើមុនពេលចោរបង្គន់លក់ដែរឬទេ?
ប្រសិនបើមានលក្ខណៈសម្បត្តិនៅការលក់តម្រងដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការដេញថ្លៃមុនពេលលក់អ្នកគួរតែស្វែងរកចំណងជើងគ្របដណ្តប់ពេញលេញលើពួកគេ។ ផ្នែកខ្លះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្វែងរកតាមអ៊ីនធឺណិតខណៈពេលដែលនៅតំបន់ផ្សេងទៀតអ្នកត្រូវធ្វើការស្វែងរកនៅផ្ទះតុលាការសំខាន់។
អ្នកនឹងចង់ដឹងថាតើមានតំណភ្ជាប់ណាមួយប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើកម្រិតសហព័ន្ធរឺរដ្ឋឬដោយ IRS ។ នេះអាចរួមបញ្ចូលទាំងពន្ធឬការបង់ថ្លៃទឹក។ អ្នកអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះការបង់ប្រាក់ណាមួយដែលមិនត្រូវបានលុបចោលក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីតុលាការ។ ជំនួសឱ្យការស្វែងរកចំណងជើងដោយខ្លួនឯងអ្នកក៏អាចជួលមេធាវីដើម្បីធ្វើវាសម្រាប់អ្នក។
អ្នកក៏គួរទាក់ទងទីក្រុងឬក្រុងដែលអចលនទ្រព្យមានទីតាំងស្ថិតនៅដើម្បីរកមើលថាតើមានការអនុញ្ញាតបើកចំហលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ដើម្បីបិទលិខិតអនុញ្ញាតបើកចំហណាមួយ។
10. តើអ្នកត្រូវធ្វើប្រាក់ប៉ុន្មាន?
ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវនាំទៅឱ្យការលក់របស់តម្រួតនឹងខុសគ្នាអាស្រ័យទៅលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកចង់ចំណាយលើអចលនទ្រព្យក៏ដូចជាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ដែលត្រូវការ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវដាក់បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃទទួលបានជោគជ័យនឹងខុសគ្នាដូច្នេះពិនិត្យមើលច្បាប់នៃការលក់តម្រងនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ ទីប្រជុំជនមួយចំនួននឹងតម្រូវឱ្យអ្នកបញ្ចុះតម្លៃ 10% នៃតម្លៃដេញថ្លៃហើយអ្នកផ្សេងទៀតនឹងត្រូវការ 20% ។ មូលនិធិត្រូវតែជាសាច់ប្រាក់មូលប្បទានប័ត្រដែលមានបញ្ជាក់ឬបញ្ជាទិញ។
ជាឧទាហរណ៍ការលក់របស់តម្រួតត្រូវចំណាយប្រាក់ 10% ទៅលើការដេញថ្លៃដែលទទួលបានជោគជ័យ។ ភាគច្រើនអ្នកមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ថ្លៃអចលនទ្រព្យគឺ 180.000 ដុល្លារ។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវតែនាំមកនូវភស្តុតាងនៃទឹកប្រាក់ 18,000 ដុល្លារសម្រាប់ការដេញថ្លៃដែលជា 10% នៃតម្លៃទិញ។
តើនៅពេលណាដែលអ្នកត្រូវបិទទ្វារ?
ជាថ្មីម្តងទៀតនេះនឹងពឹងផ្អែកទៅលើច្បាប់នៃការលក់តម្រងនីមួយៗ។ ជាធម្មតាអ្នកនឹងត្រូវបិទទ្វារលើអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃនៃការដេញថ្លៃដោយជោគជ័យលើអចលនទ្រព្យនិងការដាក់ទណ្ឌកម្មរបស់អ្នក។ ការលក់របស់តម្រួតខ្លះតម្រូវឱ្យអ្នកបិទនៅលើអចលនទ្រព្យឆាប់ជាង 30 ថ្ងៃហើយអ្នកផ្សេងទៀតមានរយៈពេលបិទរយៈពេលច្រើនជាង 30 ថ្ងៃ។ ការលក់របស់តម្រួតជាច្រើននឹងបោះផ្សាយច្បាប់ទាំងនេះតាមអ៊ីនធើណែតឬអ្នកអាចទូរស័ព្ទឬទៅការិយាល័យរបស់តម្រួតសម្រាប់បញ្ជីពេញលេញនៃតម្រូវការ។