4 សិទ្ធិរបស់ភតិកៈនៅ Maryland
រៀនអំពីសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលផ្ទះគេនៅរដ្ឋ Maryland ។
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈម៉ៃលែនចំពោះលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ
§§ 20-101 20-704 20-705
សិទ្ធិមួយដែលគ្រប់ភតិកៈមានសិទ្ធិទទួលបានគឺជាសេរីភាពពីការរើសអើងនៅក្នុងសកម្មភាពលំនៅដ្ឋានណាមួយ។ នៅរដ្ឋ Maryland អ្នកជួលមានស្រទាប់ការពារទ្វេរដង។
ច្បាប់លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ
អ្នកជួលនៅរដ្ឋ Maryland ត្រូវបានការពារជាលើកដំបូងដោយ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ។ ច្បាប់នេះដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1968 មានបំណងការពារប្រជាពលរដ្ឋនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកពីប្រភេទនៃការព្យាបាលអយុត្តិធម៌ណាមួយនៅពេលដោះស្រាយជាមួយស្ថានភាពលំនៅដ្ឋាន។ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌សហព័ន្ធការពារមនុស្សយ៉ាងតិច 7 ថ្នាក់ខុសៗគ្នា។ ថ្នាក់ទាំងនេះគឺ:
- ពណ៌
- ពិការភាព
- ស្ថានភាពគ្រួសារ
- ប្រភពជាតិ
- ការប្រណាំង
- សាសនា
- ការរួមភេទ
ច្បាប់លំនៅដ្ឋានរដ្ឋ Maryland
ក្រៅពីច្បាប់សហព័ន្ធរដ្ឋរដ្ឋ Maryland មានច្បាប់លំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌។ ច្បាប់ទាំងនេះដើរតួជាការបន្ថែមទៅនឹងច្បាប់សហព័ន្ធ។ រដ្ឋម៉ារីលែនការពារប្រភេទមនុស្សបីបន្ថែមទៀត។
ទាំងនេះគឺជា:
- ស្ថានភាពគ្រួសារ
- អត្តសញ្ញាណយេនឌ័រ
- ទិសដៅផ្លូវភេទ
តើសិទិ្ធលំនៅបានការពារសិទ្ធិអ្វីខ្លះ?
ក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវម្ចាស់ដីត្រូវហាមឃាត់មិនឱ្យធ្វើ ដូចខាងក្រោម:
- បដិសេធមិនជួលអ្នកជួលពីព្រោះពួកគេជាកម្មសិទ្ធិរបស់ថ្នាក់មួយ។
- ការព្យាយាមដើម្បីឱ្យអ្នកជួលម្នាក់ចេញទៅដោយសារតែពួកគេជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមណាមួយ។
- ការប្រកាសផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជួលដែលចែងថាមនុស្សមួយចំនួនមិនត្រូវការដាក់ពាក្យ។
- មានលក្ខខណ្ឌជួលផ្សេងទៀតព្រោះនរណាម្នាក់គឺជាសមាជិកនៃថ្នាក់ជាក់លាក់មួយ។
- ការចោទប្រកាន់ពីការជួលខ្ពស់ឬប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខខ្ពស់ពីព្រោះអ្នកណាម្នាក់ជាសមាជិកនៃក្រុមណាមួយ។
- និយាយដោយក្លែងបន្លំថាគេជួលកន្លែងមួយដើម្បីចៀសវាងការជួលផ្ទះជួលដែលជារបស់មួយ។
- បដិសេធមិនធ្វើការសម្របសម្រួលសមស្របទៅនឹងគ្រឿងបរិក្ខារសម្រាប់ភតិកៈដែលមានពិការភាព។
តើមាននរណាម្នាក់ដែលរួចផុតពីការគោរពច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវដែរឬទេ?
នៅរដ្ឋ Maryland អ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យខ្លះមិនយកចិត្តទុកដាក់ធ្វើតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវទេ។ កម្មសិទ្ធិករត្រូវមាន:
- ជួលបន្ទប់ចេញពីផ្ទះដែលគាត់កំពុងកាន់កាប់។
ឬ
- ជួលផ្ទះនៅក្នុងទ្រព្យដែលមានចំនួន 5 ឬតិចជាងបន្ទប់ជួលដែលបច្ចុប្បន្នគាត់កាន់កាប់។
ប្រសិនបើភតិកៈឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការទាំងនេះម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវធ្វើតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវសម្រាប់មនុស្សដូចខាងក្រោម:
- អត្តសញ្ញាណយេនឌ័រ
- ស្ថានភាពគ្រួសារ
- ការរួមភេទ
- ទិសដៅផ្លូវភេទ។
ភតិសន្យាត្រូវតែធ្វើតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌សម្រាប់ថ្នាក់ដូចខាងក្រោម:
- ពណ៌
- ពិការភាព
- ស្ថានភាពគ្រួសារ
- ប្រភពជាតិ
- ការប្រណាំង
- សាសនា
ឧទាហរណ៍នៃការរំលោភបំពានសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានដោយយុត្តិធម៌:
ម្ចាស់ផ្ទះមាន ទំនេរ នៅផ្ទះជួលរបស់គេ។
ម្ចាស់ផ្ទះដាក់ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមអ៊ីនធឺរណែត ដើម្បីរកអ្នកជួលថ្មី។ នៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនេះម្ចាស់ផ្ទះបានបញ្ជាក់ថាអគារនេះស្ថិតនៅក្នុងសហគមន៍គ្រីស្ទានដូច្នេះអ្នកណាម្នាក់ដែលមិនមែនជាគ្រីស្ទបរិស័ទគួរតែមិនដាក់ពាក្យសុំ។ នេះគឺជាសេចក្តីបញ្ជាក់រើសអើងហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីបទរំលោភច្បាប់លំនៅដ្ឋាន។
សិទ្ធិរបស់ភតិកៈរបស់ Maryland ចំពោះការដាក់ប្រាក់សន្សំ
§§ 8-203; 8-203.1
ភតិកៈនៅរដ្ឋ Maryland មានសិទ្ធិទទួលបានការការពារនៅពេលដែលពួកគេដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខដើម្បីជួលអចលនៈទ្រព្យ។ ពួកគេត្រូវបានការពារក្នុងបរិមាណដែលពួកគេបានដាក់តាមវិធីដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរក្សាទុកប្រាក់កក់តម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះដើរតាមនិងពេលវេលាសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានត្រឡប់។
ចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមានៃការដាក់ប្រាក់:
អ្នកជួលផ្ទះនៅរដ្ឋ Maryland ត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយស្របច្បាប់នូវការប្រមូលប្រាក់ពីរដងនៃថ្លៃជួលជា ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ ។
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះប្រមូលបានច្រើនជាងនេះវាគឺជាការខុសច្បាប់។ តុលាការអាចផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវចំនួនបីដងច្រើនជាងបរិមាណដែលត្រូវប្រមូលបានលើសពីការជួលពីរខែ។
ការរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើ:
ភតិសន្យានៅរដ្ឋ Maryland ត្រូវរក្សាទុកប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់អ្នកជួលក្នុងគណនីដាច់ដោយឡែកដែលមានសម្រាប់តែការដាក់ប្រាក់។ ប្រសិនបើប្រាក់បញ្ញើសន្សំមានច្រើនជាងហាសិបដុល្លារនោះគណនីត្រូវទទួលបានការប្រាក់។ អត្រាការប្រាក់ត្រូវតែយ៉ាងហោចណាស់ 3 ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ។
ត្រូវការម្ចាស់ផ្ទះដើរតាមរយៈ:
ច្បាប់ភតិកៈនិងភតិកៈនៃរដ្ឋ Maryland តម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះធ្វើ អធិការកិច្ច ។ ការត្រួតពិនិត្យនេះត្រូវធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃនៃការចាកចេញពីភតិកៈ។ គោលបំណងនៃការត្រួតពិនិត្យនេះគឺដើម្បីចងក្រងស្ថានភាពរបស់អង្គភាពជួល។ ភតិកៈត្រូវជូនដំណឹងដល់ភតិកៈអំពីកាលបរិច្ឆេតអធិការកិច្ចនឹងប្រព្រឹត្តទៅនិងសិទ្ធិរបស់ភតិកៈក្នុងពេលអធិការកិច្ច។
ត្រឡប់ប្រាក់បញ្ញើ:
មានច្បាប់ជាក់លាក់ដីធ្លីរបស់ Maryland ត្រូវតែធ្វើតាមនៅពេលដែលប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខរបស់ភតិកៈ។ ភតិកៈមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេល 45 ថ្ងៃនៃការចាកចេញ។ ភតិសន្យាបតីត្រូវតែផ្ញើការដាក់ប្រាក់នេះតាមអ៊ីម៉ែលថ្នាក់ដំបូងហើយត្រូវបញ្ចូលចំណែកណាមួយនៃប្រាក់បញ្ញើដែលជំពាក់អ្នកជួល។
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានដកចេញនូវការដាក់ប្រាក់ពីម្ចាស់បំណុលបន្ទាប់មកម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបញ្ចូលបញ្ជីរាយនាមដែលបានសរសេរនៅពេលដែលប្រគល់ប្រាក់កក់នេះឡើងវិញ។ បញ្ជីនេះត្រូវរាប់បញ្ចូលនូវការកាត់កងពិតប្រាកដដែលត្រូវបានគេយកហើយចំនួនប្រាក់ដុល្លារសម្រាប់ការដកនីមួយៗ។
ការសម្រេចសងបំណុលរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ Maryland បន្ទាប់ពីការសងសឹករបស់ម្ចាស់ផ្ទះ
§§ 8-208.1, 8-208.2
វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលម្ចាស់ដីនិងអ្នកជួលផ្ទះមានជម្លោះ។ សម្រាប់ហេតុផលនេះ Maryland មានច្បាប់មួយដែលការពារអ្នកជួលក្នុងករណីម្ចាស់ផ្ទះប៉ុនប៉ងសងសឹកអ្នកជួលផ្ទះ។
សកម្មភាពភតិកម្មដែលអាចបណ្តាលឱ្យម្ចាស់ផ្ទះសងសឹក:
ខាងក្រោមនេះគឺជាហេតុផលទូទៅដែល ម្ចាស់ផ្ទះអាចសងសឹកនឹងអ្នកជួលផ្ទះមួយ:
- ភតិកៈឬភ្នាក់ងាររបស់ភតិកៈបានផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅឱ្យភតិកៈឬភ្នាក់ងាររបស់រដ្ឋាភិបាលអំពីការរំលោភបំពានលើសុខភាពឬសុវត្ថិភាពនៃទ្រព្យ។
- ភតិកៈឬភ្នាក់ងាររបស់ភតិកៈបានផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅឱ្យភតិសន្យាឬទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលអំពីការរំលោភបំពានលើកិច្ចសន្យាជួល។
- ភតិកៈឬភ្នាក់ងាររបស់ភតិកៈបានផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅឱ្យភតិសន្យាឬទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលអំពីការរំលោភបំពានច្បាប់។
- ភតិកៈឬភ្នាក់ងាររបស់ភតិកៈបានត្អូញត្អែរអំពីគ្រោះថ្នាក់ដែលអាចកើតមានក្នុងការគូរគំនូរដែលអាចកើតមាននៅទីតាំងអចលនទ្រព្យ។
- ភតិកៈឬភ្នាក់ងាររបស់ភតិកៈបានដាក់ពាក្យបណ្ដឹងប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះ។
- ភតិកៈបានផ្តល់សក្ខីកម្មនៅក្នុងបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះ។
- ភតិកៈបានរៀបចំសហជីពអ្នកជួលឬបានចូលរួមក្នុងសហជីពដែលមានស្រាប់។
សកម្មភាពភតិសន្យាដែលអាចត្រូវបានពិចារណាការសងសឹក:
- ការជួលជួលរបស់ភតិកៈ
- ការកាត់បន្ថយសេវាកម្មទៅអោយភតិកៈ
- ការគំរាម បណ្តេញអ្នក ជួល - ការបណ្តេញចេញដោយសងសឹក
- ការបញ្ចប់ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលភតិកៈ
- ការរំខានដល់ភតិកៈ
- ការផ្លាស់ប្តូរសោនៅលើផ្នែកជួលរបស់ភតិកៈ
តើអ្នកជួលអាចសងសឹកបាននៅពេលណា?:
ភតិកៈអាចព្យាយាមបញ្ជាក់ភតិកៈដែលបានប្រព្រឹត្តអំពើសងសឹកនៅពេល:
- ឯកសាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីបណ្តេញភតិកៈ
- សកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់ភតិកៈ។
ពេលវេលាសម្រាប់ច្បាប់ដែលត្រូវបានពិចារណាការសងសឹក:
ដើម្បីឱ្យតុលាការពិចារណាសូម្បីតែសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីសងសឹកសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែកើតឡើងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែនៃភតិកៈដែលប្តឹងសកម្មភាពដូចជាដាក់បណ្តឹងប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះ។
ប្រសិនបើតុលាការរកឃើញថាម្ចាស់ផ្ទះបានសងសឹកវិញ:
ប្រសិនបើតុលាការសំរេចថាម្ចាស់ដីបានធ្វើសកម្មភាពសងសឹកនោះតុលាការអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកជួលរហូតដល់បីខែដោយបន្ថែមទៅលើថ្លៃឈ្នួលតុលាការនិងថ្លៃឈ្នួលមេធាវី។
ប្រសិនបើតុលាការរកឃើញថាម្ចាស់ដីមិនបានសងសឹកទេ:
ប្រសិនបើតុលាការរកឃើញថាការសងសឹករបស់ភតិកៈមិនមានគុណសម្បត្តិទេនោះតុលាការអាចប្រគល់ម្ចាស់ផ្ទះរហូតដល់ 3 ខែហើយបូកបន្ថែមថ្លៃឈ្នួលតុលាការនិងថ្លៃឈ្នួលមេធាវី។
សិទ្ធិរបស់អ្នកជួល Maryland បន្ទាប់ពីមានអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ
§§ 8-402, 8-5A-01 ទៅ 8-5A-06
ភតិកៈដែលជាអ្នករងគ្រោះនៃអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារឬជនរងគ្រោះដោយសារការរំលោភផ្លូវភេទមានសិទ្ធិខ្លះនៅក្រោមច្បាប់ Maryland ។
ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល:
អ្នកជួលផ្ទះដែលជាអ្នករងគ្រោះនៃអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារឬការរំលោភផ្លូវភេទមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលរបស់គេដោយមិនមានពិន័យ។
សេចក្តីជូនដំណឹងសរសេរ:
ដើម្បីបញ្ចប់ការជួលភតិកៈត្រូវផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយផ្ញើតាមសំបុត្រឬដោយដៃដោយបំណងរបស់ពួកគេក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។
ច្បាប់ចម្លងនៃដីកាការពារ:
ជាមួយនឹងសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរភតិកៈត្រូវតែផ្តល់នូវភ័ស្តុតាងនៃការអះអាងរបស់ពួកគេពីអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារឬការរំលោភផ្លូវភេទ។ សំណុំបែបបទភស្តុតាងនេះត្រូវតែរួមបញ្ចូលច្បាប់ថតចម្លងនៃការការពារ។ ជនរងគ្រោះនៃការរំលោភបំពានផ្លូវភេទក៏ត្រូវតែបញ្ចូលច្បាប់ចម្លងនៃសន្ដិភាពដែលបានចេញឱ្យពួកគេ។
30 ថ្ងៃ:
ភតិកៈនឹងមាន 30 ថ្ងៃក្រោយពីបានផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីបញ្ចប់ការជួលឱ្យចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិជួល។
អ្នកជួលមិនអាចផ្លាស់ទីលំនៅក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ:
ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានចាកចេញពីទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃម្ចាស់ផ្ទះមានជម្រើសពីរ:
ចាត់តាំងភតិកៈជាភតិកៈថែរក្សានិងចាត់វិធានការសមស្របដើម្បីបណ្តេញភតិកៈ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវការខូចខាតដោយតុលាការសម្រាប់ការកាន់កាប់ភតិកៈ។
2. សន្មតថាភតិកៈមិនចង់ផ្លាស់ទីនិងអនុវត្តលក្ខខណ្ឌជួលដើម។
ការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ជួល:
ភតិកៈទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ថ្លៃជួលរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីពួកគេបានជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាពួកគេនឹងបញ្ចប់ការជួលរបស់ពួកគេ។
សិទ្ធិមានសោរផ្លាស់ប្តូរ:
អ្នកជួល Maryland ដែលជាជនរងគ្រោះនៃអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារឬការរំលោភបំពានផ្លូវភេទអាចមានសិទ្ធិចាក់សោរលើអង្គភាពរបស់ពួកគេ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះត្រូវមានលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន។
ដីកាការពារឬបញ្ជាសន្តិភាពត្រូវតែបញ្ជាក់ថាជនល្មើសមិនមានសិទ្ធិចូលក្នុងអង្គភាពឬត្រូវចាកចេញពីអង្គភាពប្រសិនបើគាត់រស់នៅទីនោះ។
2. ភតិកៈត្រូវតែផ្តល់ជូនម្ចាស់ផ្ទះនូវសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីបំណងរបស់ពួកគេក្នុងការចាក់សោរ។
3. ភតិកៈត្រូវផ្តល់ភ័ស្តុតាងនៃសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ នេះគួរតែជាច្បាប់ចម្លងនៃលំដាប់នៃការការពារឬសន្ដិភាព។
ពេលវេលាដើម្បីផ្លាស់ប្តូរសោ:
ភតិសន្យាត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរសោក្នុងរយៈពេលមួយថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការនៃការទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ភតិសន្យាត្រូវតែផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវកូនសោថ្មីក្នុងរយៈពេល 48 ម៉ោង។
ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានជួលទេភតិកៈមានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរសោរ។ ភតិកៈនឹងត្រូវផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវសោថ្មីក្នុងរយៈពេលមួយថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការដែលមានសោរផ្លាស់ប្តូរ។
សិទ្ធិបង់ថ្លៃ:
ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិចោទប្រកាន់ភតិកៈនូវថ្លៃឈ្នួលសមរម្យសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរសោ។ ភតិកៈត្រូវតែបង់ថ្លៃនេះក្នុងរយៈពេល 45 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីសោត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។
ប្រសិនបើភតិកៈខកខានបង់ថ្លៃនេះក្នុងរយៈពេល 45 ថ្ងៃម្ចាស់ផ្ទះអាចគិតថ្លៃនេះជាថ្លៃជួលបន្ថែមឬអាចកាត់ប្រាក់ពីប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់ភតិកៈ។
ច្បាប់ភតិកៈម្ចាស់ផ្ទះរបស់ Maryland
ប្រសិនបើអ្នកចង់មើលអត្ថបទដើមនៃច្បាប់ភតិកៈនិងភតិកៈរបស់ Maryland សូមពិគ្រោះជាមួយលេខកូដអចលនទ្រព្យ Maryland អចលនទ្រព្យដែលមានចំណងជើងទី 8 ។